Надо признать, что приватизация объемов жилья, начатая летом 1991 года (Федеральный закон № 1541-1) и продолжающаяся по сей день, имеет благую цель — превратить всех граждан России в собственников. Таким образом, правительство хотело и хочет упростить жизнь своим гражданам и в то же время снять с себя ответственность за содержание жилищного фонда. Ежегодно с завидным постоянством звучат тревожные слухи об отмене бесплатной приватизации. Но, к счастью, по состоянию на 2018 год приватизация все еще актуальна и возможна. А также регулярные вопросы о том, кто имеет право приватизировать квартиру и можно ли приватизировать какой-либо дом? Итак, во-первых.
Приватизация: что можно, а что нельзя?
Вот список объектов жилья, которые закон разрешает приватизировать:
- Государственное и муниципальное жилье.
- Общежития, относящиеся к жилому фонду социального происхождения.
- Служебные квартиры выдаются сотрудникам, имеющим более десяти лет непрерывного опыта работы в конкретной компании (организации), выдавшей жилье.
Вот список объектов жилья, которые категорически нельзя приватизировать по закону:
- Общежития, принадлежащие специализированным объектам недвижимости.
- Квартира для служебного пользования, при условии непрерывного стажа работы на производстве менее десяти лет.
- Разрушенные постройки.
- Жилье находится на территории закрытых военных городков.
Кто участвует в приватизации?
Все граждане, имеющие постоянную регистрацию (вид на жительство) в квартире и включенные в общественный договор найма, имеют право участвовать в процессе приватизации. По итогам приватизации право на жилищную долю может быть предоставлено также тем, кто при предъявлении карточек в Росреестре:
Кроме того, несовершеннолетние граждане и недееспособные лица также имеют право участвовать в процессе приватизации. При этом дети являются обязательными участниками, и вместо недееспособных граждан документы должны предъявить их официальные опекуны. Разумеется, сами опекуны не наделены никакими правами вместо своих подопечных.
Люди, которых аннулировали по указанному адресу проживания, также не имеют права на приватизацию. А также тем, кто проживает в квартире на условиях коммерческой аренды (или субаренды).
Внимание к нюансам
Поскольку абсолютно все жильцы квартиры имеют право приватизировать свой дом, перед подачей документального пакета необходимо получить согласие на приватизацию от всех жильцов квартиры. А также для тех, кто в данный момент отсутствует и отсутствует.
Запомнить! Когда человек не имеет возможности лично участвовать в процедуре приватизации, но при этом не желает отказываться от выделенной ему доли жилья, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Тогда все необходимые действия, в том числе подписание, выполнит за него доверенное лицо.
Выразить отказ от квоты на жилье можно только в пользу тех людей, которые прописаны в квартире, и неважно, взрослые они или дети. В этом случае отказ от ребенка рассматривается только с согласия органов опеки и попечительства.
Перед тем, как отправить пакет документов в Росреестр, необходимо определиться с наиболее предпочтительной для всех формой собственности на жилье, а именно:
|
Тип недвижимости |
Объяснение |
|
Соединение |
Оформление права собственности происходит только на одного арендатора квартиры, остальные арендаторы должны оформить нотариально отказ в приватизации. При такой форме собственности очень сложно при необходимости разделить имущество. |
|
Совместное сочленение |
Этот вид собственности можно зарегистрировать только на мужа и жену. При таком владении доли каждого супруга по окончании приватизации будут одинаковыми. В случае развода каждый получит ровно половину жилья и сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению. |
|
Лобар |
Имя говорит само за себя. Жильцы с такой собственностью получат определенную долю от всей квартиры, равную оставшимся долям. Это наиболее практичный вариант, поскольку он дает каждому арендатору право распоряжаться своей долей. |
Какие права даёт приватизация?
Когда правовой статус жилья меняется, арендаторы становятся собственниками и имеют широкие возможности управлять своим имуществом и распоряжаться им. Владельцы имеют право на следующее:
- Право на ремонт вашей квартиры. В муниципальном жилье ничего изменить нельзя, а после приватизации можно проводить официальный ремонт и перепланировку.
- Право распоряжаться своей квартирой. Владелец может продать, подарить, завещать, заложить.
- Каждый имеет право зарегистрироваться на своей жилплощади. Для этого вам нужно будет только предоставить соответствующие документы в паспортный стол, но вам не нужно будет для этого получать разрешение, как в случае с муниципальным жильем.
- Право на получение ипотеки. Собственник имеет право заложить всю квартиру (или долю) банковской организации для получения наиболее выгодных условий ссуды.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Приватизация: какие нужны документы?
Для проведения приватизации потребуются следующие документы:
- Удостоверения личности всех лиц, решивших приватизировать (копии).
- Кадастровые и технические паспорта на жилье (комнату). Эти документы необходимо получить в БТИ или ПИБ.
- Документ, дающий гражданину право пользования жильем (копия).
- Контракт или мандат на социальную работу. Это важное условие проведения приватизационного процесса, так как именно эти документы подтверждают принадлежность квартиры к государственной собственности.
- Информативное примечание, что человек до сих пор ни разу не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.
- Информационные справки из форм 7 и 9. В случае, если арендатор прописался в квартире после 1992 года, ему необходимо будет получить справку по форме 9 и буквально со всех мест его проживания. Кроме того, необходимо предъявить справку о том, что арендатор здесь никогда не приватизировал жилье. Это отрывок из домовой книги.
Следует помнить, что сертификаты модулей 7 и 9 действительны всего тридцать дней.
Изучаем алгоритм действий
Резюме
Отвечая на вопрос, кто в России имеет право приватизировать жилье, можно с уверенностью заявить следующее: «Это арендаторы, которые проживают в квартире с социальной ареной и не подпадают под указанные ограничения».
Во-первых, этих арендаторов нужно включить в социальную аренду. Если этого не произойдет, они даже не заберут свои бумаги.
Второе, на что хочу обратить внимание при приватизации, — это статус арендатора. Не забывайте, что проводить приватизацию могут только граждане, имеющие постоянную прописку в квартире. Или те, кто имел право на жилье еще со времен СССР.
Временные жители, зарегистрированные в квартире не по месту жительства, а по месту проживания, не могут получить выгоду от приватизации.
Используйте свое законное право на бесплатную приватизацию и получите все права на управление своим домом.
