Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Строительство жилого дома имеет определенную продолжительность, но даже в этот период отдельные элементы (крыша, фундамент) требуют качественного ремонта и обновления.

Поскольку большая часть квартир в объектах недвижимости уже приватизирована, все вопросы по ремонту и их финансированию решают сами арендаторы. Только часть суммы, уплаченной за восстановление кровли, может быть возмещена государством.

Не все собственники квартир согласны с этим положением, многие считают, что ЖЭК или управляющая компания обязана провести капитальный ремонт кровли за свой счет.

Как закон регулирует ремонт кровли многоквартирного дома, кто несет ответственность и кто предоставляет средства? Информация по этому поводу важна для всех жильцов, ведь рано или поздно начинается сбор средств на ремонт в каждом доме.

Зачем это делать

Целостность кровли — одно из условий нормального функционирования дома. Крыша многоэтажного дома защищает от атмосферных осадков, холода, перегрева. Со временем даже хорошо сделанный кровельный пирог повреждается, убытки, в результате чего особенно страдают жители верхних этажей.

ВНИМАНИЕ! Частичный ремонт поврежденных участков не спасает положение надолго, но затягивать с ним нельзя, чтобы на площади не увеличивался ущерб. Чем раньше начнутся ремонтные работы, тем меньше денег они потребуют.

Какие виды потерь возникают при повреждении кровли?

  • Чаще всего протечки возникают из-за быстрого таяния снега на поверхности кровли, не всегда проводятся работы по его удалению.
  • Можно продолжать длительный и обильный душ.
  • Также повреждения возникают из-за скопления конденсата под крышей.
  • Также повреждения возникают при неправильном монтаже кровли, при некачественных кровельных материалах, при механическом повреждении кровельного пирога, по другим причинам.
  • Трещины в конструкции крыши могут ускорить разрушение кровли.
  • Сильный ураганный ветер иногда поднимает кровельное покрытие и даже разрывает его; такое разрушение потребует много реставрационных работ.
  • Перепады температур, воздействие горячих и сухих солнечных лучей влияют на срок службы кровельной конструкции. Поэтому так важно выбрать качественный облицовочный материал, соответствующий климату региона.
  • Технические нормативы эксплуатации кровли жилого дома требуют регулярного (не реже 2 раз в год) осмотра специалистами. Если повреждение еще меньше, процесс разрушения легче прервать и потребуется меньше затрат на ремонт.

    Типы кровель жилых многоквартирных домов разнообразны, необходимо учитывать особенности каждого при эксплуатации. Осмотр проводится с особой тщательностью после окончания зимы и снегопада с крыши, после сильного дождя.

    Частичный ремонт

    И капитальный ремонт, и текущий ремонт — это работы по восстановлению кровли, требующие трудовых и финансовых затрат.

    важно постоянно следить за состоянием дома, при необходимости немедленно проводить текущий или частичный ремонт, чтобы поддерживать постройку в хорошем техническом и безопасном состоянии. Когда планируется частичный ремонт кровельного покрытия многоэтажного дома?

    1. При любом повреждении кровельных материалов.
    2. При снижении теплоизоляционных свойств кровли.
    3. В случае потерь из-за таяния снега или грозы, механических повреждений.
    4. При ухудшении звукоизоляции.

    Также назначен частичный ремонт для улучшения внешнего вида дома. Такие ремонтные работы проводятся в короткие сроки, в их процессе восстанавливаются поврежденные участки. На работу тратится небольшая сумма денег.

    Особенности капремонта

    Проверка проводится раз в несколько лет, специалистами составляется рабочий проект, устанавливаются сроки и источник финансирования, на все процессы устанавливается бюджет. Разработка ремонтного проекта зависит от материалов для установки кровельного пирога, конфигурации конструкции крыши, а также степени повреждений и их типа. Что обычно входит в обзорный комплекс:

  • Ремонт кровельного пирога.
  • Замена несущих элементов кровли.
  • Установка новой канализации.
  • Проводится огнеупорная обработка деревянных частей кровли, антисептики.
  • Также профессионалы регулируют режим влажности. Температуры под крышей должны соответствовать нормам.
  • Перед разработкой проекта и проведением капитального ремонта, осмотры специалистами. Установят тип кровли, характер повреждений, перечень необходимых процессов.

    И если специалисты знают, как отремонтировать конструкцию крыши и надежно защитить дом от холода и атмосферных осадков, то финансирование работ уже не в их обязанности. С этой проблемой сталкиваются сами жильцы, руководство дома.

    Кто оплачивает

    Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

    Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

    Кому следует ремонтировать крышу многоквартирного дома? Эту проблему его жители должны решить еще до начала работ, до обращения к строителям или ремонтникам.

    Вас также может заинтересовать: На каком этаже лучше всего жить?

    Заранее они могут узнать, сколько стоит реконструкция и где искать средства. На них ляжет основная финансовая нагрузка, потому что жилье приватизировано и они сами являются собственниками многоэтажного дома. Но возможно привлечение средств из других источников.

    Обеспечение хорошего технического состояния кровли — ответственность всех жителей кондоминиума. Многие из них ошибочно полагают, что убытки понесут только верхние этажи и что им придется оплачивать ремонт.

    Повреждение кровли скажется на жилищных условиях и даже на безопасности всего дома. Из-за утечек блок питания выходит из строя, и работа электрической сети становится опасной. Стены всего дома постепенно разрушаются, на них от влаги появляется грибок, также появляется влага в квартирах.

    ВНИМАНИЕ! Согласно закону ремонт кровли или фундамента и других элементов многоэтажного дома является обязанностью жильцов всех этажей и квартир.

    Все, кто проживает в МКД, несут ответственность за общее имущество. А понятие долевой собственности, согласно ЖК, включает крышу, чердак и технический этаж. Стоимость ремонта назначается исходя из площади квартиры

    Как вы оплачиваете ремонт в муниципальном доме? Если дом принадлежит муниципалитету, его жители платят только за содержание. Планируемый капитальный ремонт финансирует собственник. В этом отличие от МКД, где квартиры приватизируются арендаторами.

    Подготовка к ремонту включает в себя проведение общего собрания, на котором голосованием принимается решение о необходимости реконструкции кровли. Решение оформляется документом — протоколом собрания. Чтобы начать подготовку к реконструкции, необходимо набрать не менее 51% голосов жителей многоэтажного дома.

    нарушением закона считается проведение ремонтных работ на общем имуществе без согласия большинства жителей.

    Если крыша была повреждена во время урагана, ответственность за ремонт остается прежней. Муниципальный дом ремонтирует его собственник (муниципалитет), дом с приватизированными квартирами ремонтируют арендаторы.

    Но ответственность за регулярный осмотр и поддержание хорошего технического состояния конструкции крыши лежит на Великобритании или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. В случае утраты имущества жильцов они вправе подать в суд на орган управления.

    Источники финансирования

    Помимо собственных средств жителей, для финансирования реконструкции кровли могут быть привлечены различные инстанции. Чтобы провести капитальный ремонт с дополнительными средствами, нужно знать, куда ехать, как правильно составить ведомость. Помощь хорошего юриста поможет ускорить процесс.

    Управляющая компания

    Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

    Кому следует ремонтировать крышу в многоквартирном доме

    Поскольку собственники квартир-арендаторы постоянно вносят деньги в оплату содержания дома (включая капитальный ремонт), они имеют право требовать компенсацию части стоимости работ со счета компании.

    Из статьи по содержанию имущества только часть зарезервирована Управляющей компанией для проведения ремонтных работ. Если прибавить к финансам УК деньги, которые собирают жильцы с каждой квартиры, можно будет собрать достаточную сумму на ремонт.

    Если собранные на реконструкцию дома средства уже потрачены УК на ремонт подвала или другой части дома, жильцам будет предложено два варианта: долго ждать следующей экономии или увеличить ставку на содержание дома.

    Выбор остается за хозяевами квартир, но откладывание капитального ремонта может значительно ухудшить состояние кровли.

    Государство

    1. Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства» оказывается помощь государства в ремонте кровли.
    2. Средства поступают из муниципального бюджета и государственного фонда. Сами арендаторы также принимают участие в сборе средств.

    Также в этом случае обязательно проведение общего собрания. Жители еще не внесли первоначальный взнос в стоимость ремонта, который составляет 5%.

    Жители на общем собрании принимают положительное решение о реконструкции кровли и собирают на это деньги. Достаточно набрать больше половины голосов.

    ВАЖНЫЙ! Чтобы подать заявку на государственную помощь для финансирования ремонта, в доме не должно быть задолженности по аренде.

    Кроме того, оценочная документация составляется с привлечением специалистов, которые знают, как покрывают крыши многоэтажных домов, какие процессы проводятся, и имеют профессиональную подготовку.

    После сбора средств арендаторов для первоначальной оплаты работ в местные органы власти подается заявка на ремонт кровли. Кроме того, документы одновременно подаются в отдел жилищно-коммунального хозяйства по месту нахождения дома. Какие нужны документы, вы можете узнать в Уголовном кодексе.

    Заявка на участие в госпрограмме финансирования ремонта кондоминиумов рассматривается в течение 10 дней. Это не долго, поэтому при положительном решении в самое ближайшее время начнется реконструкция кровли.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: