Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета и определять необходимость мероприятия — разбираемся

Согласно п. 279-ФЗ, единый прибор измерения тепловой энергии должен быть установлен во всех кондоминиумах. Прочтите, какие средства используются для оплаты установки ODPU и может ли OU взимать с дополнительных владельцев плату за замену общего счетчика в доме.

Одпу устанавливается за счёт средств капремонта или дополнительных взносов собственников

Согласно ч. 2 ст. 9 п. 279-ФЗ, во всех кондоминиумах, если это технически возможно, следует установить и ввести в эксплуатацию единый прибор учета тепловой энергии. Информацию об этом владельцам должна довести организация, управляющая домом.

Согласно части 2 ст. 166 ЖК РФ возможна установка прибора общего учета дома, в том числе тепловой энергии, в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если владельцы не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на специальном счете, они могут провести OSS и одобрить установку ODPU в рамках тщательной проверки.

Собственники, чьи вклады будут переданы на рассмотрение регистратору, получат такую ​​возможность только тогда, когда подойдет их очередь проводить капитальные работы. Если нет, то в OSS они должны решить, на какие средства будут профинансированы закупка и установка тепла ODPU.

Если собственники OSS не примут решение об установке счетчика и финансировании работ, RNO имеет право предоставить ODU самостоятельно до 1 января 2021 г., затем взыскать стоимость прибора и установки с собственники помещения дома.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ входит в общую собственность многоквартирного дома, а ответственность за условия его работы несет организация, управляющая домом или ТСЖ (ст. 36 ТК РФ, пп. 5-7 ПП РФ № 491, ст п. 18 ПП РФ № 290).

Его обслуживание и ремонт должны планироваться AG как часть обслуживания общего имущества владельцев помещений в кондоминиуме и осуществляться за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят на содержание дома жилище (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ТК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

При выходе из строя общего теплосчетчика дома необходимо восстановить его работу и технические характеристики не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (часть 12 статьи 13 № 261-ФЗ).

Работа УО по поддержанию ODU в исправном состоянии включает в себя не только ремонт счетчика, если он вышел из строя, но и его замену, если невозможно восстановить работу устройства с помощью частичного ремонта. В этом случае составляется акт о неисправности ОДПУ.

Особенности ремонта и обслуживания ОДУ управляющими организациями

Самовольное введение УО дополнительного взноса на замену ОДПУ считается нарушением

В случае банкротства ОДПУ перед управляющей организацией встает вопрос об источнике финансирования его замены, поскольку стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто меняют счетчик и добавляют к платежным квитанциям дополнительную плату.

Рассмотрим пример из судебной практики, в котором вооруженные силы РФ высказали свое мнение по вопросу замены управляющей организации вышедшего из строя ОДУ. Истец по делу № А75-4110 / 2018 была той же управляющей организацией, что и Ханты-Мансийск.

УО, составив акт о выходе из строя общего прибора учета тепла дома, заменил его на новый и помимо стоимости содержания совместного имущества включил в счета-фактуры стоимость таких работ.

Владельцы не согласились с такой ситуацией и обратились с жалобой в орган ГЖН, который провел внеплановую проверку. В результате ОУ было приказано устранить нарушения. Орган ГЖН обязал организацию исключить из поступлений доплаты, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену ОДПУ и пересчитать счет за отопление, не снимая для расчетов показания нового счетчика.

Руководящий орган не разделял позицию надзорного органа и обратился в суд с иском о незаконности постановления. Истец указал, что расходы, связанные с заменой общедоступных приборов учета, должны нести собственники.

ОП настаивает на том, что установка ОДПУ тепловой энергии не распространяется на содержание кондоминиума и не входит в плату за содержание дома. Соответствующие работы не входят в перечень работ и услуг по договору управления.

Зачем УО торопиться с установкой ОДПУ тепловой энергии

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех уровней — в первую очередь, апелляционная и кассационная — встали на сторону Государственного управления жилищного надзора. В ВС РФ также подтвердили свою правоту. Принимая решение по делу, неблагоприятному для управляющей организации, суды исходили из следующих аргументов:

1. ОДПУ является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора управления ОУ несет ответственность за его надлежащее содержание (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162). ТК РФ).
2. Собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества, в том числе обыкновенного дома, и обязан вносить плату за содержание жилища, взносы на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. Часть 1, часть 2, статью 39, часть 1, статью 158 ЖК РФ).
3. Размер платы за содержание жилья утверждается ОСС с учетом предложений управляющей организации по перечню, объему и качеству услуг и работ. Эти предложения УО должны быть составлены с учетом состава, конструктивных характеристик, степени физического износа и технического состояния общего товара (ч. 7 ст. 156 ТК РФ, п. 31 ПП РФ 491).
4. AG не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание дома и взимать плату за содержание дома в размере, превышающем сумму этой платы, установленную в соответствии с заключение договора на управление МКД (ч. 7 ст. 156, ч п. 1 — 3, 8 ст. 162 ТК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст. 450 — 453 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ).
5. Считается, что все текущие и срочные обязательные сезонные работы и услуги были предусмотрены в контракте на управление и должны выполняться УО, независимо от того, упоминаются ли они в контракте на управление и есть ли отдельное решение OSS по этому поводу дело (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
6. Определение в контракте правильной суммы вознаграждения за обслуживание и ремонт, обычно требуемые для жилого дома, которое обычно предусматривается в нормальных условиях с учетом его естественного износа, является предпринимательским риском для управляющей организации.
7. Дополнительная компенсация со стороны держателей расходов УО на срочные работы и услуги допускается только в том случае, если необходимость в том же определяется обстоятельствами, которые УО не может предвидеть и предотвратить и за возникновение которых он не несет ответственности.

Уо должна учитывать возможные траты на замену одпу при утверждении перечня работ и услуг

Судьи всех категорий на основании приведенных выше норм и аргументов пришли к выводу, что замена ОДПУ относится к незавершенному ремонту, оплата которого включена в ежемесячный платеж собственников по содержанию жилища. Для замены вышедшего из строя ОДУ управляющая организация должна была предоставить сумму платежа за 1 кв.

Во всех принятых по делу актах отмечается, что у УО не было оснований для дополнительного взыскания с собственников помещения за замену ОДПУ. Приказ ГЖН признан законным, а запрос ОУ отклонен.

Верховный суд РФ, в который управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов.

Постановление по делу № A75-4110 / 2018 установлено, что размер платы за содержание общего имущества должен определяться с учетом затрат на обеспечение готовности и исправного состояния ОДПУ.

Также следует учитывать ситуации с возможностью его выхода из строя из-за износа и по техническим причинам, не зависящим от владельцев.

Иметь в виду

Управляющим организациям следует помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая мощность, должны быть оборудованы общедомовым теплосчетчиком. Вопрос о его установке и источнике финансирования необходимо передать в УСС.

Если УЗП устанавливается впервые, такие работы могут быть внесены в перечень капитальных ремонтов общего имущества многоквартирного дома. Если владельцы OSS отказались установить терморегулятор, организация, предоставляющая ресурсы, сделает это силой и возьмет на себя расходы с владельцев.

Замена вышедшего из строя общедомового счетчика относится к ремонту и незавершенным работам по поддержанию общего имущества MKD в надлежащем состоянии. Управляющая организация вправе взыскать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в случае принятия собственниками ОСС соответствующего решения.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без единого бытового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. 344, применительно к объектам, на которых еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают работать повышающие коэффициенты для эталонов. А к 2017 году коэффициент увеличится до 1,6 раза.

В этой статье мы расскажем, кому стоит платить за общедомовые приборы учета и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставляемого ресурса: воды, электричества, газа и тепла. Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать объем потерь в магистральных сетях поставщика.

Затраты на коммунальные услуги складываются из 2 факторов: объема потребляемого ресурса и утвержденных тарифов. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги повышаются каждые полгода, и у потребителя нет шансов повлиять на их рост. Однако, воздействуя на второй фактор — количество потребляемых ресурсов, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить на расходах.

Установка ODU позволяет:

платить за потребление ресурсов постфактум;

дифференцировать потери от потерь в магистральных сетях между RNO и владельцами;

исправить потерю ресурсов.

Следовательно, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах устанавливаются индивидуальные приборы учета (IPU), собственники платят за то, что они фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления, в счетах за коммунальные услуги также указываются общие расходы домохозяйств (ODN).

Что такое ODN и как он рассчитывается?

В идеале общая категория потребления должна включать потребление ресурсов на содержание общих частей.

Но на практике в эту категорию попадает весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета, включая все виды утечек.

В результате объем удаленного ресурса в столбце ODN может достигать ненормального размера 30% индивидуального потребления и более. Хотя «нормальным» считается ОДИН, он не превышает 1,5–2%.

В отсутствие общедомового измерительного прибора невозможно определить место утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от организации ресурсов до дома.

Наличие услуги генеральной уборки позволяет оплачивать только тот ресурс, который фактически был доставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного: еще есть потери внутри самого дома и еще десяток причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Big ONE на воде: причины и методы снижения

Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Бытовые счетчики воды, электричества, газа и тепла должны располагаться в домах, подключенных к сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

районное отопление;

централизованное водоснабжение;

централизованное газоснабжение;

другие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

Кроме того, эти требования не распространяются на ветхие, аварийные конструкции и сооружения, где:

потребление электроэнергии менее 5 кВтч;

максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал / ч;

максимальный расход природного газа менее 2 м³ / ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с федеральным законом «Об энергосбережении» затраты на установку ODE полностью несут собственники жилого дома.

Собственники помещения обязаны оплатить затраты на установку общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда эти затраты учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (o) в контексте обязательных платежей и (o) взносов, связанных с оплатой затрат на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт предметов общего пользования. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, стр. 38 (1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику выдается счет-фактура, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, указывается, сколько должен заплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются пропорционально доле общей собственности на общее благо. Для расчета этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общих благ в кондоминиуме» следует, что ОДПУ являются общими благами. В частности, такие счетчики входят в состав инженерных систем здания. Поэтому для установки НДПУ требуется решение общего собрания собственников помещения. Управляющая компания должна сообщить собственникам о необходимости проведения такого собрания.

Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, ответственные за содержание многоквартирных домов, уклоняются от разработки и предоставления информации о мерах по энергосбережению домовладельцам, контролирующим органом в отношении Уголовного кодекса будет ТСЖ направлено на привлечение к административной ответственности в виде взыскания:

для должностного лица — от 5 000 до 10 000 рублей;

для юридического лица — от 20 000 до 30 000 руб.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

1. Внесите единовременный депозит в размере 100% средств до или после установки счетчика.
2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля, которую должен заплатить собственник за оплату обычного измерительного прибора, указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства выплачиваются дополнительные проценты в рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 354 от 06.05.2011 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в кондоминиумах и жилых домах» поставщик коммунальных услуг должен отправить полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, энергосберегающих мероприятий.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть адресована только мероприятиям по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и архивирование из других квитанций.

Давайте посмотрим на пример. Допустим, объем воды на человека в месяц составляет 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 году составляет 1,4. При тарифе 14,63 руб. За 1 м³ получаем: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

В этом случае сумма без нормативов получилась бы так: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Следовательно, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента для воды составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мерой по энергосбережению, поэтому, если владельцы кондоминиумов решат установить прибор учета и есть целевая экономия на счету поставщика коммунальных услуг, они должны быть отправлены для оплаты установки ODU. Сервисы.

Если собственники отказываются платить за установку

Если владельцы отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены организацией, предоставляющей ресурсы.

В соответствии с п. 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ сотрудников РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа ресурсной организации возместить затраты на установку, собственникам придется оплатить дополнительные расходы, связанные с исполнением.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных сетей, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим указанием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004) стоимость текущего ремонта здания должна составлять не менее 0,4 — 0,55% от его восстановительной стоимости.

Недостаточное расходование средств на содержание средств нарушает программу планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ которой может привести к возникновению аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению муниципальных объектов, а также нарушению работы элементов здания и узлов учета электроэнергии.

Соблюдение программы планового ремонта — главное условие экологической и технической безопасности проживающих в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит за счет собственников или за счет отдельной целевой экономии на энергосбережение дома.

Одпу — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общих бытовых приборов учета — важный шаг в энергосбережении, и с 2013 года она стала обязательной для тех домов, условия которых позволяют их установку.

Ответственность за установку ОДПУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в обязанности управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль исполнения на всех этапах.

Наличие общедомовых счетчиков дает возможность управляющей компании не только снизить ОДИН в доме, но и реализовать полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже распространились на многоквартирные дома за счет возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и увеличивать сбор платежей.

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета тепла

Оплата тепла в домах, где не установлен общедомовой теплосчетчик, производится не по количеству затраченного тепла, а по проектным данным (расчет.

Расчетные данные, как правило, включают в себя максимальный расход тепла для данного дома.

Фактическое потребление тепла почти всегда ниже расчетного (максимального.

Единственное исключение — очень старые и аварийные дома с изношенными коммуникациями, тонкостенные дома без утепления.

1. Таким образом, арендаторы, проживающие в домах без общедомовых счетчиков, платят максимум.
2. Как показывает наша практика, фактический расход тепла примерно в 2 — 2,5 раза ниже проектного.
3. Переплачивать за тепло в 2 раза — это очень много.
4. Но это еще не все.
5. В сетях, по которым тепло поступает в ваш дом, случаются всевозможные утечки.
6. Стоимость установки общедомового счетчика составляет порядка 180 — 250 тысяч рублей.
7. Вот как складывается эта стоимость:

Разработка и согласование проекта — 50 тыс. Руб

Теплосчетчик — 60 тыс. Руб

Расходомеры, датчики — 40 тыс. Руб

Вспомогательные материалы — 10 тыс. Руб

Установка — 80 тыс. Руб

Ввод в эксплуатацию — 10 тыс. Руб

Планируя установку теплосчетчика, необходимо учесть все затраты: проект, оборудование, материалы, монтаж, ремонт, реконструкцию объекта.

Чем выше расход тепла (расчетная тепловая нагрузка), тем выше стоимость установки общего счетчика.

При этом, чем крупнее дом, тем ниже стоимость квадратного метра жилой площади или квартиры.

Например, стоимость установки общедомового теплосчетчика на небольшой дом (20 квартир) составляет 200 тысяч рублей.

В итоге стоимость квартиры составляет 10 тысяч рублей.

Стоимость установки теплосчетчика в большом доме (50 квартир) — 300 тысяч рублей.

А за квартиру — 6 тыс. Руб.

1. Отсюда следует: чем больше размер дома, тем выгоднее установить общий счетчик тепла и тем быстрее окупится.
2. Итак, плавно перейдем к следующей важной теме: кто должен платить за установку обычного бытового счетчика?
3. Все требования к счетчикам изложены в Федеральном законе № 261 об энергосбережении, поэтому давайте рассмотрим основные разделы этого закона.

Перед покупкой и установкой общедомового теплосчетчика нужно определиться, какой счетчик подойдет вам лучше всего.

Советуем обратить внимание на следующие характеристики счетчиков:

против цены,

стоимость установки,

надежность,

простота обслуживания,

технические характеристики.

Теплосчетчики бывают 4-х видов:

Механические счетчики

Ультразвуковые счетчики

Электромагнитные счетчики

Счетчики вихрей

Кроме того, мы кратко опишем основные плюсы и минусы всех типов счетчиков, а также посоветуем, для каких построек подходит тот или иной тип счетчиков.

Общемеханический домовой теплосчетчик подходит для небольшого дома с низким потреблением тепла.

Механические счетчики просты в обслуживании и экологичны.

Это самый дешевый вариант.

1. Механический счетчик подойдет для частного сектора или небольшого многоквартирного дома.
2. Вместе со счетчиком необходимо установить фильтр, очищающий воду от примесей, частиц железа, накипи.
3. Если вода достаточно грязная, фильтр нужно будет часто менять.
4. За этим нужно следить.
5. При засорении фильтра поток горячей воды и тепла можно уменьшить в несколько раз.

Ультразвуковые счетчики можно устанавливать только в новых домах, с новыми системами и коммуникациями.

Принцип работы ультразвукового измерителя основан на прохождении ультразвукового сигнала через воду.

В воде не должно быть примесей и посторонних частиц.

На трубах не должно быть отложений и ржавчины.

В других условиях ультразвуковой счетчик не будет работать должным образом, не будет работать должным образом и завышать потребление тепла.

Из-за высокой чувствительности и плохого качества воды в наших трубопроводах ультразвуковые теплосчетчики выходят из строя чаще других.

Электромагнитные счетчики требуют качественного обслуживания и монтажа,

1. Обслуживание и установка очень важны, так как принцип работы электромагнитного счетчика основан на измерении малых токов, возникающих при прохождении жидкости через магнитное поле.
2. Без длительного обслуживания электромагнитный счетчик покрывается изнутри покрытием, которое значительно искажает и завышает показатели расхода тепла.
3. Кроме того, важно, чтобы в воде не было примесей и частиц железа, иначе показания электромагнитного счетчика могут быть искажены.
4. Несмотря на некоторые недостатки, электромагнитный счетчик — один из лучших вариантов для домов и многоквартирных домов с большим расходом тепла.
5. Также довольно популярны вихревые измерители.
6. Для установки вихреометра требуется прямой участок трубы.

Сечение трубы может быть вертикальным или горизонтальным.

Принцип работы вихревого измерителя основан на измерении вихрей, которые образуются после прохождения воды через препятствие.

Перед вихревым счетчиком необходимо установить фильтр, который очистит воду от примесей.

После очистки воды счетчик будет вести точный и качественный учет.

Обычный бытовой вихревой теплосчетчик чувствителен к грязи и водным примесям, но менее чувствителен к железу.

Частицы железа практически не влияют на вихревой счетчик.

Перед покупкой рекомендуется обратиться в компанию, специализирующуюся на установке и обслуживании счетчиков.

оценить все технические требования вашего здания,

выбрать и порекомендовать лучший счетчик,

разработать проект, установить общедомовой теплосчетчик и в дальнейшем возможен ремонт.

Современные счетчики также отслеживают потребление горячей воды.

У некоторых моделей есть очень полезная функция: когда температура опускается ниже 40 С, горячая вода считается холодной.

Есть счетчики с радиоинтерфейсом, позволяющим передавать данные удаленно.

Кроме того, радиоинтерфейс позволяет удаленно следить за исправностью счетчика и в случае возникновения проблем оперативно их устранять.

Правильно учитывайте только потребление тепла вашим домом.

1. Если у вас более-менее новый дом (не старше 15-20 лет) — поздравляем, сразу после установки обычного бытового счетчика тепла вы заплатите меньше.
2. Если дом не новый, счетчик не только не снизит затраты, но и может увеличить затраты на тепловую энергию.
3. Поэтому мы рекомендуем:

1. Провести энергетическое обследование здания и системы отопления,
2. Устранить все проблемы и утечки, выявленные в ходе энергоаудита.
3. Далее изолируйте здание.

начать нужно с энергичного расследования.

Энергетическое обследование поможет вам выявить все проблемы и потери и сосредоточить ваше внимание и финансы на их решении.

После того, как вы устранили самые насущные проблемы, стоит изолировать ваше здание.

Старые здания, особенно построенные в советское время, теряют много тепла.

В советское время об энергоэффективности никто не заботился.

Финансовых ресурсов было много.

Можно было отапливать улицу.

1. Сейчас газ, уголь и, как следствие, тепло дорогие.
2. Здесь потому что,
3. это поможет вам значительно снизить расход тепла.

Срок службы теплосчетчика от 10 до 14 лет.

Межповерочный интервал — 4 года.

Рекомендуется регулярно диагностировать, обслуживать и калибровать обычный бытовой теплосчетчик.

Без регулярного обслуживания и тестирования счетчик не будет работать должным образом, данные могут быть искажены, как правило, в большую сторону, и вам придется переплачивать за тепло.

Тарифы на тепло, а вместе с ними и ежемесячные суммы счетов по счетам, растут буквально на глазах. Сегодня мало кто из домовладельцев довольствуется оплатой за отопление по норме. Потребитель не соглашается компенсировать стоимость тепла из собственного кармана, которое даже не дошло до его дома из-за плохой теплоизоляции и плачевного состояния систем отопления.

Кроме того, многие люди устанавливают в своих квартирах оборудование для контроля тепла (например, радиаторные термостаты).

В дни оттепели они снижают температуру батарей и поэтому потребляют меньше тепла.

получить не только комфорт, но и материальную выгоду от использования этих приборов можно только при учете тепла по сути, то есть на основании показаний измерительных приборов.

Однако не все знают, как подойти к их установке: куда идти, какие документы собирать, какое оборудование выбрать, как согласовать проект и т.д. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

1. Решение об установке узла учета принимается на общем собрании собственников. Прежде чем приступить к организации учета тепла в доме, требуется коллективное решение собственников, принимаемое большинством голосов на общем собрании.

Поскольку будущий измерительный центр станет собственностью общего дома, оплата оборудования и работ полностью или частично (в случае участия в федеральных, региональных или муниципальных программах) распределяется между всеми собственниками квартир.

2. Подача заявки на получение технических условий. Технические условия на установку счетчика тепла выдаются местным органом электроснабжения. Только на основании этого документа может быть составлен и реализован проект единицы измерения. В противном случае показания теплосчетчика нельзя будет использовать для коммерческих расчетов.

можно ли установить в квартире теплосчетчик? Действующее законодательство и порядок действий граждан.

Общедомовой счётчик: преимущества

Этот механизм используется для фиксации тепла, подаваемого непосредственно в кондоминиум. Какие преимущества у него есть?

Основным преимуществом обычного домового счетчика является финансовое преимущество — стоимость такого прибора достаточно высока для владельца квартиры, но при коллективной установке прибора цена делится между всеми жильцами, что, несомненно, выгодно.

Обычное домашнее измерительное оборудование значительно увеличивает ответственность каждого жителя за поддержание тепла в здании, что помогает уменьшить ущерб общему имуществу, например, незакрытой подъездной дорожке или разделенному окну.

Недостатки

Как и везде, у счетчиков есть свои недостатки:

Главный недостаток общедомового счетчика — дороговизна оборудования и установки, которую придется оплачивать владельцам квартир.

В процессе эксплуатации счетчик может выйти из строя, в связи с чем необходимо проводить ремонтные работы, стоимость которых также несут владельцы.

Если в многоквартирном доме будет установлен обыкновенный счетчик тепла, собственник квартиры не сможет сэкономить на оплате за счет снижения расхода тепла. Оплата за использованную тепловую энергию производится в зависимости от площади отапливаемого помещения.

Кто должен оплачивать установку ОДПУ

В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 261 «Об энергосбережении» жильцы (собственники квартир и помещений) должны платить за установку общего теплосчетчика.

До середины 2012 года предполагалось установить теплосчетчик всего дома.

Если счетчик не установлен, теплоснабжающая организация может самостоятельно установить бытовой счетчик тепла и включить затраты на установку в счет за теплоснабжение.

Решение об установке общего теплосчетчика должно приниматься на общем собрании домовладельцев.

1. Кто обязан устанавливать теплосчетчики в многоквартирных домах?

2. На основании какого документа рассчитывается плата за отпуск тепла в Москве при отсутствии теплосчетчика?

17 марта 2016, 13:43 Валерий, Москва

Создавать закупочные организации. Если вовремя не допустить, он будет установлен за счет собственников помещения.

До 1 января 2012 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи), до 1 июля 2013 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части их оснащения приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электроэнергии, в том числе оборудование многоквартирных домов коллективными приборами учета (общий дом) для воды, тепла, электроэнергии, а также индивидуальными и общими приборами учета воды (для общих квартир), электричества) и до января 1 января 2016 г. (в отношении объектов, предусмотренных пунктами 5.1 и 6.

1 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета природного газа бывшими в употреблении) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны принять меры по оснащению приборами учета использованных энергоресурсов, поставке и передаче этих средств таким организациям выполнять, объекты, инженерно-техническое оборудование которых напрямую связано с собственными инженерными сетями и которые в нарушение требований частей 3-6.

1 данной статьи не были оборудованы приборами для измерения использованных энергоресурсов в установленный период.

Лицо, не выполнившее обязанность по оснащению таких объектов приборами учета энергоресурсов в установленный срок, должно обеспечить допуск таких организаций к местам установки используемых приборов учета энергоресурсов и оплатить расходы таких организаций на установку приборов учета энергоресурсов эти приборы учета.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307

1. N? — норматив расхода тепловой энергии на отопление (Гкал / м2);
2. • Т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб. / Гкал);
3. Организация-поставщик ресурсов при содействии управляющей компании

Общедомовые приборы учета: кто должен устанавливать, оплачивать

Для того, чтобы учесть весь расход коммунальных услуг по дому, выявить факт недостачи, сегодня устанавливаются общие средства учета дома. Но кто оплачивает затраты на установку и обслуживание такого оборудования: сами жители или муниципальная организация? Рассмотрим эти и другие проблемы, связанные с установкой общедомовых счетчиков.

Общедомовые приборы учета

Для начала стоит отметить, что решение об установке приборов коллективного учета в многоквартирных домах было принято в 2009 году. Это правило закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергоэффективности». Однако само правило заработало в середине 2012 года.

Закон устанавливает, что установка таких устройств не является обязательной, а носит рекомендательный характер. Поэтому проживающие в МКД могут устанавливать такое оборудование по своему усмотрению.

Холодной воды

Хотя с инженерной точки зрения проблема признана разрешимой, с правовой точки зрения возникает конфликт между решением самих жителей и позицией муниципальной организации. Как правило, если в дом подается вода от двух и более систем водоснабжения, то эту услугу предоставляют несколько инженерных сетей.

В этой ситуации будет проблематично вести общий учет водопотребления на всей территории кондоминиума. Самое главное — выбрать подходящий счетчик воды.

Горячей воды

С горячей водой, при установке счетчика горячей воды на весь дом, примерно такая же проблема. Особенность заключается в том, что провайдер отслеживает горячее на момент отправления.

Поэтому необходимо уточнить в муниципальной организации, прописана ли горячая вода на выходе, ведь в этом случае установка оборудования для общего учета дома потеряет свою значимость.

С другой стороны, жители смогут использовать это устройство для проверки правильности отправленных им квитанций.

Общедомовые приборы учёта тепловой энергии

Для учета тепловой энергии блоки регулирования тепловой энергии не устанавливались. Как правило, обязательство по оплате тепла выполняется по правилам, установленным компетентными региональными властями.

Указанные нормативы рассчитываются для площади каждого отапливаемого помещения, от которой добавляется сумма к оплате. Поэтому провести общий замер тепловой энергии в многоквартирном доме не представляется возможным, так как не все помещения отапливаются.

Однако в законе прописано, что потребление тепловой энергии теперь будет учитываться с помощью приборов учета, установленных на энергоблоке.

Электроэнергии

Вести общий журнал учета электроэнергии намного проще, чем с другими видами коммунальных услуг. Таким образом, независимо от того, сколько источников электричества подключено к дому, общее измерение можно выполнить, просто проведя через них общую линию.

При этом на арендаторов накладывается дополнительная нагрузка в виде доплат за электроэнергию. В конце концов, электричество, как правило, потребляется, когда оно передается по кабелям. Так что расхождение между суммарными показаниями счетчиков и суммарными показаниями счетчиков всех жильцов будет большим.

Другой вопрос, кто именно заплатит за это несоответствие? Кто является обязанным лицом?

Установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Порядок установки такого оборудования имеет общие правила. Итак, в целом процесс состоит из следующих этапов:

1. Решение об установке общедомовых приборов учета на весь дом принимается на собрании всех жителей МКД.
2. Покупка подходящего счетчика.
3. Обратитесь в авторизованную сервисную компанию для организации установки счетчика.
4. Непосредственная установка счетчика в присутствии представителей коммунальной службы или их специалистов.

Счетчик может установить любой специалист. Однако до тех пор, пока муниципальная организация не убедится в качестве и исправном функционировании оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не заклеит его, его показания не будут признаны.

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

Итак, кто должен устанавливать ODPU? Федеральный закон четко прописывает список лиц, которым необходимо установить общий бытовой теплосчетчик. Следовательно, в соответствии с указанным выше законом, ODPU обязано установить:

собственники зданий;

органы управления.

Владельцы обязаны установить соответствующее оборудование в своих зданиях, когда как государственные учреждения они несут ответственность за установку такого счетчика в зданиях, предоставленных им государством для их бизнеса и находящихся под их экономической юрисдикцией.

Всем собственникам в России дан крайний срок до 1 января 2011 года для оснащения своих домов общими приборами учета.

Однако для объединенных регионов России — Республики Крым и Севастополя — отведен крайний срок до 1 января 2019 года.

Также стоит отметить, что установка такого счетчика проводится в обязательном порядке сразу после сдачи здания в эксплуатацию, вне зависимости от того, был ли проведен капитальный ремонт или недавно возведено здание. За установку такого оборудования отвечает организация, выполняющая капитальный ремонт или строительство.

Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета

Так кто же должен платить за установку общих приборов учета? В соответствии с законодательством расходы на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных и нежилых домах несут собственники таких зданий или государственные органы, ответственные за соответствующие здания.

Однако закон дает региональным властям право финансировать подобные мероприятия из региональных бюджетов. Такие же полномочия принадлежат местным администрациям всех населенных пунктов России.

В случае если собственники отказываются платить за установку

В случаях, когда собственники жилых помещений в многоквартирных домах отказываются платить за установку соответствующего оборудования, она будет осуществляться за счет жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации играет товарищество этих собственников, монтаж осуществляется за счет местного бюджета.

Однако в будущем стоимость установки и эксплуатации этого оборудования будет включена в коммунальные платежи, и собственникам квартир все равно придется платить. По этой причине установку лучше сразу установить за счет жилищной организации, которая несет прямую ответственность за обеспечение эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Обслуживание многоквартирных домов — плановая мера, направленная на устранение проблем, возникших в процессе эксплуатации дома. Так что средства, собранные на текущий ремонт, нельзя потратить на установку счетчика, так как его отсутствие не является какой-то внезапной проблемой, серьезно мешающей функционированию жилья.

В некоторых случаях эти средства все же можно использовать на такие расходы. Но для этого необходимо получить решение собрания собственников жилья многоквартирного дома и согласовать действия с жилищной организацией.

Порядок установки общедомового прибора учета

Установка ODU выполняется в следующем порядке:

1. Владельцы приобретают соответствующее бухгалтерское оборудование, имеющее сертификат соответствия нормам Таможенного союза.
2. Представителям и специалистам соответствующей муниципальной организации рекомендуется самостоятельно установить и опломбировать бухгалтерское оборудование.

Стоит отметить, что соответствующие коммунальные предприятия сами предоставляют прибор учета, который уже прошел сертификацию. Установка их оборудования поможет быстро провести процедуру и избежать множества разногласий по поводу качества работы того или иного измерительного прибора.

Когда происходит ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию

Бытовые счетчики вводятся в эксплуатацию после пломбирования. То есть с этого момента техника начинает записывать коммунальные услуги, потраченные на общие нужды дома.

Однако для служебного поручения необходимо составить соответствующий акт. Его подписывают ответственный за жилищную организацию сотрудник и представитель коммунального предприятия.

Конечно, собственники могут установить счетчик без уведомления коммунальной компании.

Однако в этом случае данное оборудование не будет включено в систему доставки и обслуживаться не будет. То есть оплатить текущее обслуживание счетчика придется самим жильцам.

ОДПУ-выгоды для МКД

Основным преимуществом установки обычных бытовых счетчиков является то, что арендаторы смогут сэкономить на расходах на общие бытовые нужды. Таким образом, они могут платить только за потребление энергии внутри дома.

Как правило, можно насчитать с десяток причин, по которым иногда возрастают расходы на общие нужды семьи. Так что установка общедомовых приборов учета снимет большинство из них. Например:

учитываются только убытки внутри здания;

коммунальные службы больше не смогут распределять образовавшуюся недостачу между арендаторами;

управляющие компании не смогут переоценить стоимость услуг для общих нужд дома по своему усмотрению без конкретных фактов и т д

То есть установка ODPU позволит арендаторам платить только за фактически потребленную энергию. Без этого распределение будет идти по стандарту, что, как выяснилось, намного дороже, чем фактические расходы на общие нужды в кондоминиумах.

За чей счёт покупается и устанавливается общедомовой счётчик?

— В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2017 года УК включена графа «Плата за установку ОДУ». Сумму, указанную в УК, мы должны будем выплатить в течение пяти лет, плюс ко всей этой сумме — 40% комиссии банка и комиссия за ежемесячную оплату квитанции 10%.

Уголовный кодекс домовладельцев об этом налоге не уведомлял! Ранее на общих собраниях обсуждалась возможность оплаты установки ОДПУ собственниками дома, но люди не согласились, и было решено оплачивать такие работы за счет средств «Поддержки общего пользования».

И это тоже не малые количества! Законно ли решение Уголовного кодекса о дополнительных сборах собственников нашего дома без их согласия и можно ли оплатить установку ОДПУ из услуги «Обслуживание общего имущества»?

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в отдельные законы Правительства Российской Федерации об оказании коммунальных услуг» в отношении установок, в которых еще не установлены общедомовые счетчики, увеличивается коэффициенты для стандартов. По состоянию на 2017 год коэффициент составляет 1,6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раза больше. Так что сегодня жить без обычного бытового счетчика стало невыгодно. Это постановление действует с 2013 года, однако до сих пор не везде устанавливаются общедомовые счетчики.

Для чего нужен общедомовой счётчик?

ODPU позволяет проверить фактическое потребление ресурса в доме и зафиксировать его реальные объемы: воду, электричество, газ и тепло. Поэтому в первую очередь устанавливают общедомовой счетчик, чтобы не переплачивать убытки в магистральных сетях поставщика.

Стоимость коммунальных услуг формируется двумя факторами: установленными тарифами и объемом потребляемого ресурса. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги постоянно растут, и у потребителя нет возможности повлиять на это. Однако, воздействуя на второй фактор — количество потребляемых ресурсов, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить.

Установка ODU позволяет:

платить за потребление ресурсов постфактум;

дифференцировать потери от потерь в магистрали между организацией, предоставляющей ресурсы, и собственниками;

исправить потерю ресурсов.

Следовательно, наличие PDPU — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счётчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учёта?

Если в квартирах устанавливаются индивидуальные приборы учета (IPU), собственники платят за то, что они фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления, в счетах за коммунальные услуги также указывается общее потребление домохозяйства (общие потребности домохозяйства — ODN).

В идеале, категория общего домашнего потребления должна включать потребление ресурсов для поддержания общего домовладения (например, лестницы, лифты, крыши, чердаки и подвалы, детские площадки).

Но на практике в эту категорию входит весь ресурс, который не учитывался отдельными приборами учета, включая все виды утечек.

В результате объем удаленного ресурса в столбце ODN может вырасти до ненормальных 30% от индивидуального потребления или даже выше. Хотя «нормальным» считается ОДИН, он не превышает 1,5 — 2%.

При отсутствии обычного домашнего прибора учета невозможно определить, где находятся утечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от организации ресурсов до доменного подхода. Наличие ODPU позволяет оплачивать только то количество ресурса, которое фактически попало в дом.

Само по себе наличие общей стойки дома не спасает от завышенной: есть потери внутри самого дома и еще десяток причин, влияющих на рост этой статьи расходов. Однако установка общего счетчика — это первый шаг к снижению затрат.

Кто должен оплачивать установку ОДПУ?

2006 N 491 «Собственники помещения обязаны оплатить затраты на установку общего прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда эти затраты были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения помещений и (или) в части обязательных платежей и (o) взносов, связанных с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту предметов общего пользования».

При установке ODPU каждому собственнику выдается счет-фактура, в котором, помимо общей информации о стоимости счетчика, должна быть информация о том, сколько должен заплатить конкретный владелец.

Расходы каждого собственника определяются пропорционально площади квартиры (или квартир), принадлежащей каждому собственнику (ФЗ «Об энергосбережении»). Для расчета этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь квартиры составляет 100 кв.м, площадь дома — 9000 кв.м, а общая собственность — 1500 кв.м, то доля собственника составит 100/9000 x 1500 = 16,67 кв.м.

— Если помимо минимального перечня предусмотрен фонд из УК (например, фонд обслуживания или дополнительные взносы), то из него можно оплачивать установку ОДПУ, — отмечает эксперт. Общественная палата Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев.

— Но, как правило, таких средств не предусмотрено. Только в единичных случаях у вас появляется дополнительный доход за счет рекламы или сдачи в аренду прилегающей территории. И если эти деньги не пойдут в общую «копилку», то еще можно установить на него ODPU.

Собственники не могут просто взять и решить на общем собрании, что на установку счетчика необходимо перечислить 10 тысяч рублей из статьи «Содержание общего имущества». Эти средства предусмотрены специально на содержание дома, для выполнения минимального перечня работ.

Должны ли УК оповещать об установке ОДПУ?

В 2012 году в обязательном порядке должны были быть установлены бытовые приборы учета. Тогда, по сути, управляющие компании были обязаны уведомить собственников, иначе рисковали наложить штраф. Но сейчас ситуация в корне изменилась.

— Юридическая обязанность Уголовного кодекса состоит в том, чтобы установить общий счетчик дома через организации, которые предоставляют ресурсы. Сейчас такие счетчики требуются по закону, и не будет наказания по УК, если не предупредят владельцев об установке ОДУ, — говорит Андрей Воробьев.

Каким образом оплачивается установка ОДПУ?

Оплата установки ODU производится одним из следующих способов:

произвести 100% разовый платеж до или после установки счетчика;

воспользоваться правом рассрочки на 5 лет. В этом случае гонорар собственника по оплате ODU указывается в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства выплачиваются дополнительные проценты за рассрочку, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Решение о том, кто будет устанавливать счетчик, принимает общее собрание домовладельцев. Вы имеете право выбрать тип счетчика, его стоимость, надежную организацию по установке, которая установит его по разумной цене и предоставит подходящую гарантию.

А если собственники отказались платить за установку ОДПУ?

Если владельцы отказываются платить за установку ODU, такие устройства будут принудительно установлены организацией, предоставляющей ресурсы.

Согласно п.12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны предоставить работникам организации, обеспечивающей ресурсы, доступ к местам установки счетчиков и оплатить расходы по установке приборов учета.