Кто должен менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварийной ситуации

Если в квартире старые радиаторы отопления, их замена обойдется в приличную сумму.

За чей счет должна быть произведена замена аккумуляторов в квартирах хозяев, кто будет нести ответственность в случае аварии после протечки?

Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

Содержание
  1. Радиаторы — общее или личное имущество?
  2. За чей счет осуществляется?
  3. В приватизированной
  4. В муниципальной
  5. Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?
  6. Что делать?
  7. Если прохудилась чугунка в отопительный сезон
  8. Если батареи потекли после отключения отопления
  9. Кто несет ответственность при аварийной ситуации?
  10. Порядок замены
  11. Куда обратиться?
  12. Какие заявления заполнить?
  13. Сколько платить?
  14. Согласование работ
  15. Кратко о тепловом балансе
  16. Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон?
  17. Бесплатные работы
  18. Что оплачивает собственник?
  19. Сложности замены батареи
  20. Какие заявления заполнить?
  21. Стоимость замены
  22. Ответственность при аварийной ситуации
  23. Замена батарей отопления в квартире за чей счет
  24. Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?
  25. Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?
  26. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону
  27. Радиаторы отопления – общее или частное имущество?
  28. Кто прав: жильцы или ЖЭК?
  29. Ремонт и замена потекшей батареи
  30. Замена старых радиаторов
  31. Согласование замены
  32. Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?
  33. Ответственность при аварийной ситуации
  34. Какие батареи установить вместо старых
  35. Чугунные
  36. Стальные
  37. Алюминиевые
  38. Биметаллические
  39. За чей счет должны меняться батареи в квартире?

Радиаторы — общее или личное имущество?

Вопрос о владении отопительными приборами в квартире непростой.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, сантехника и другое оборудование считаются обычным товаром в МКД, но только при условии, что это оборудование обслуживается не одним помещением, а несколькими.

То же касается ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ от 13 августа 2006г. 491 внесены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, поэтому в пункте 6 настоящих Правил .. указано, что внутренняя система отопления со стояками, батареями, всем арматура, счетчики тепла и др относится к общему имуществу.

Но в п.5 поясняется, что общим будет считаться только все, что есть перед клапаном, расположенным на ответвлении от стояка к квартире.

Поэтому, если радиаторы в квартире можно отключить от всей системы, в целом их нельзя считать хорошими. При отсутствии такого клапана батареи внутри квартиры являются частью общей системы отопления дома.

За чей счет осуществляется?

На вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть однозначный ответ: платить должен собственник.

В приватизированной

Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

Если жилье приватизировано, то при замене нормально функционирующих отопительных приборов на более современный вариант платить придется собственнику, а также тогда, когда батареи не относятся к обычным хозяйственным товарам.

В ситуации, когда батареи в квартире относятся к собственности общего дома, их замена должна производиться за счет средств, предусмотренных всеми собственниками по статье «Содержание и ремонт имущества общего дома».

В муниципальной

Коммунальное жилье передается в пользование на основании социального контракта, следовательно, собственник, то есть муниципалитет, должен нести расходы по замене отопительных приборов.

О размере штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?

Хозяину приходится менять отопительные приборы, которые работают нормально.

Что делать?

Ситуации с отопительным оборудованием могут быть самыми разными, и порядок действий зависит от обстоятельств. Но важно помнить, что вмешательство арендатора недопустимо — важно привлечь профессиональных сантехников.

Если прохудилась чугунка в отопительный сезон

Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

Если в отопительный сезон одна или несколько из них протекли, то такую ​​ситуацию можно считать предаварийной (вода как теплоноситель в системе отопления находится под давлением, что чревато затоплением квартир по стояку), который необходимо исключить из УК, заменив протекающий прибор на новый.

Это утверждение также подтверждается Положением о функционировании объектов недвижимого имущества, утвержденным. ПП РФ н. 170.

Течь в чугунном радиаторе — неисправность, которую необходимо устранить сразу после получения сигнала от жильцов и сил и средств УК. Обнаружив утечку, хозяин квартиры должен, не теряя ни минуты, сообщить об этом в организацию, обслуживающую МКД.

Управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК или другая обслуживающая компания обязана незамедлительно отреагировать и устранить проблему, не допустив развития крупномасштабной аварии.

Пример иска к управляющей компании о замене радиаторов отопления.

Если батареи потекли после отключения отопления

Если после отключения подачи тепла на МКД протекают радиаторы отопления, неисправность все же следует устранять, но не в таком резком режиме. Утечка батареи указывает на то, что вода не была слита из системы. Порядок действий следующий:

  1. Жители сообщают о проблеме в Уголовный кодекс.
  2. Сотрудники УК устраняют пропажу, если есть возможность, либо меняют батарею за счет пожертвованных собственниками денежных средств.
  1. Только специалист по обслуживанию МКД сможет быстро перекрыть стояк или отрезать от отопления весь вход.
  2. О том, как заменить стояк отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео:

Кто несет ответственность при аварийной ситуации?

Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации вся ответственность ложится на техническую службу Великобритании, ТСЖ или ЖЭК.

В этой ситуации очень часто оказывается, что плановые проверки общего бытового хозяйства не проводились, не проводилась проверка системы, в результате которой просматривали протекающую трубу, радиатор.

Как рассчитать UNO на электроэнергию по установленному стандарту? Прочтите здесь.

Порядок замены

Если замена радиаторов не происходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту многоквартирных домов, а является инициативой жителей, то закупка материалов и работы будут осуществляться за счет средств пользователей жилого дома квартиру сами. Важно понимать, что несанкционированные действия с системой отопления недопустимы.

Куда обратиться?

без УК или ЖЭКа не обойтись, но это не значит, что для проведения работ необходимо нанимать местных сантехников.

логичнее найти надежного подрядчика, который специализируется на достойных этих работах, важна только очень хорошая репутация и наличие совета друзей, нужно проверять разрешительные документы, в том числе подтверждение членства в СРО на данный вид работ, услуги.

После того, как вы выбрали художника, вам необходимо связаться с Великобританией. Сотрудник и управляющая компания тоже могут выполнить работу, но вряд ли быстро.

Какие заявления заполнить?

Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

В Уголовный кодекс вносятся следующие вопросы:

  • по замене отопительных приборов;
  • про отключение стояка и снятие воды.
  • Если первая апелляция подается для получения основного одобрения замены и определения сроков, то вторая уже непосредственно для выполнения работ.

    Загрузите образец приложения для временного отключения переходной платы.

    Сколько платить?

    Сколько стоит замена радиаторов? За разборку и установку радиатора берут от 2500 рублей до 4000 тысяч рублей. (без учета стоимости самих аккумуляторов). В эту сумму также входят сопутствующие операции, например, вывоз мусора.

    Скидки предоставляются следующим категориям жителей:

  • многодетные семьи;
  • отключен;
  • пенсионеры и др.
  • На практике получить гидравлические преимущества непросто. Если к работам привлекаются подрядчики, они вряд ли заинтересуются стесненными обстоятельствами заказчика.

    Если работа ведется по УК, то на льготы действительно можно рассчитывать — в УК есть все карточки о наличии льгот, субсидий и других надбавок к оплате.

    Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? Вы найдете ответ на нашем сайте.

    Согласование работ

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Должен ли я согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?

    Замена, а тем более перенос радиаторов без согласования, действительно не должна производиться, особенно если предполагается замена аккумуляторов на совершенно другие по конструкции или увеличение количества секций.

    Эти действия квалифицируются как нарушение правил пользования имуществом общего дома, которым управляет обслуживающая компания (п. 5.2.5 Регламента…).

    необходимо внести плановые изменения в пол квартиры и связаться с главным инженером или техническим директором, инженером по эксплуатации и согласовать с этими должностными лицами.

    не исключено, что вам потребуется обратиться к поставщику отопления — именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и дать рекомендации в виде несложного проекта.

    Кратко о тепловом балансе

    Тепловой баланс — это своего рода баланс между теплом, подаваемым в МКД, и тепловыми потерями через стены, потолки, окна, полы, трещины и различные мостики холода. Обращение с батареями может действительно нарушить этот баланс, и в комнате может стать холодно или жарко.

    Когда активно обсуждается тема острой необходимости замены существующих радиаторов на новые, кто-то заинтересован в продаже радиаторов или оказании платных услуг, составляющих кругленькую сумму в масштабе МКД.

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Решение о полной замене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещения.

    Прежде чем обращаться с таким вопросом в суд арендодателей, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.

    Замена аккумулятора — проблема, которую невозможно решить без вмешательства сотрудников уголовного кодекса. Хотя радиаторы в квартире могут быть отключены от стояка и считаться собственностью собственника квартиры, эти устройства все же участвуют в общей системе отопления.

    Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон?

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    С момента приватизации квартиры ее арендатор становится полноправным собственником. С этого момента меняются не только его права по отношению к объекту недвижимости, но и появляются дополнительные обязанности.

    Один из них — необходимость ухода и ремонта внутреннего пространства квартиры. В то же время, несмотря на частые заверения Уголовного кодекса о том, что все виды ремонта теперь должен проводить собственник, это не предусмотрено законом.

    Бесплатные работы

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Кому следует менять трубы в приватизированной квартире? Что поставщик услуг должен делать бесплатно?

    Согласно закону существует целый перечень работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, должна выполнить в определенный срок и абсолютно бесплатно.

    В этот список входит ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключенный с жильцами дома. Независимо от формы хозяина дома бесплатно выполняются следующие виды работ:

    1. Поддержание работоспособности системы газоснабжения до момента подачи его непосредственно на плиту или отопительные приборы.
    2. Колонки водоснабжения до точки с водосточной трубой.
    3. Колонны обогрева перед подключением и с отходящими трубами.
    4. Ремонт канализации до места подключения к внутриквартирному водопроводу.
    5. Счетчики устанавливаются перед запорной арматурой и выпускными отверстиями.
    6. Ремонт системы вентиляции.

    Все эти виды работ фактически оплачиваются собственниками в графе содержания жилого фонда, так как это оборудование обычное дело в доме. Следовательно, УК не вправе требовать от арендаторов доплаты за их выполнение.

    Узнайте из наших статей, можно ли приватизировать кооперативную службу или квартиру, а также военную квартиру, которую можно переприватизировать и в каких случаях в процедуре можно отказать.

    Что оплачивает собственник?

    Некоторые владельцы жилых помещений в многоквартирном доме ошибочно считают, что коммунальные службы должны ремонтировать всю технику в квартире бесплатно.

    В соответствии со статьей 36 ТК РФ и Постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 491 и последующими поправками от 26 марта 2014 года все оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личной собственностью арендатора.

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    В связи с этим ремонт данного оборудования осуществляется за счет собственника.

    Этот список включает:

    1. Обслуживание действующих газовых и электрических плит.
    2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также труб, питающих их.
    3. Ремонт электрооборудования, в том числе внутреннего электрокабеля.
    4. Устранение любых сбоев в работе гидросистем.
    5. Ремонт домофонов.
    6. Порядок устранения аварий.

    Если в квартире собственника произошла поломка или поломка оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, Уголовный кодекс обязан устранить их без взимания дополнительной платы.

    При этом есть сроки устранения несчастных случаев. В обязанности менеджеров входят и те случаи, когда внутреннее оборудование было повреждено из-за неисправности общего здания.

    Допустим, в квартире взорвалась батарея отопления из-за того, что какое-то время не подавалось тепло. В этом случае УК обязывает заменить аккумулятор за свой счет. Эти условия регулируются постановлением правительства № 354 от 06.05.11 (ст. 149).

    Уголовный кодекс, который пытается взимать с арендаторов дополнительную плату за устранение подобных инцидентов или не устраняет их в срок, нарушает статьи закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

    Владелец в таких ситуациях может подать письменную жалобу в Уголовный кодекс, а в случае дальнейшего бездействия — обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

    Если в квартире хозяина происходит авария из-за прорыва обычной трубы водопровода или отопления, ответственность за устранение последствий ложится на менеджеров. Владелец вправе потребовать от организации проведения косметического ремонта и компенсации материального ущерба.

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Подобные действия нарушают статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Если действия УК признаются регуляторами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием уплаты 50% суммы назначенного ему штрафа.

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

      1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами или иными правовыми актами.
      2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением хозяйственной деятельности всеми его сторонами, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами, иными правовыми актами или Соглашение.

    В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением хозяйственной деятельности не всеми его сторонами, право в одностороннем порядке изменить его условия или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлен по соглашению только стороне, которая не осуществлять хозяйственную деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность передачи этого права по договору другой стороне.

    1. Право, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или соглашением в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его субъектами предпринимательской деятельности, или в одностороннем порядке изменить условия этого обязательства, может быть обусловлено: соглашением сторон, необходимостью уплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

    На нашем сайте вы можете узнать, какие сборы обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также сколько стоит приватизация за плату.

    Сложности замены батареи

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Если арендатор решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Это сделано для того, чтобы в будущем не иметь неприятных последствий.

    Если речь идет о замене старых радиаторов на батареи того же типа, то достаточно сообщить руководству организации о предстоящих работах. При замене аккумуляторов на другой тип, включая возможность другой конфигурации и увеличения площади нагрева, следует обратиться к специалисту для обследования на возможность установки новых аккумуляторов.

    Это необходимо, потому что иногда установка других радиаторов отопления негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это касается и изменения конфигурации отопительных приборов и увеличения их количества. Как и любая перепланировка помещения, подобные действия требуют внесения изменений в свидетельство о регистрации квартиры.

    Заменить батареи можно тремя способами:

  • Вызвать мастера из сервисной организации;
  • Вызвать специалиста из независимой компании;
  • Самостоятельно меняйте батарейки.
  • Оптимальный вариант в этом случае — вызвать мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, к кому обратиться. В случае аварии вы не несете ответственности за установку некачественного оборудования, которое нанесло ущерб имуществу других жителей.

    Какие заявления заполнить?

    Для замены аккумуляторов в вашей квартире необходимо подать заявление на замену отопительных приборов и заявление на отключение стояка и отвод воды. Первое обращение подается с целью получения основного согласования замены и определения сроков, второе — уже непосредственно для выполнения работ.

    Стоимость замены

    На разборку и установку радиатора требуется от 2500 до 4000 рублей. В эту сумму также входят сопутствующие операции, например, вывоз мусора. Стоимость самих аккумуляторов в эту сумму не входит.

    важно отметить, что если работу выполняет управляющая компания, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы. В частности, это следующие категории граждан:

  • В отставке;
  • Многочисленные семьи;
  • Отключено;
  • Другие категории бенефициаров.
  • Ответственность при аварийной ситуации

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    Как мы уже говорили, ответственность за последствия пролитого аккумулятора и затопления жителей снизу ляжет на уполномоченную организацию, если будет установлено, что собственник здесь невиновен.

    Если домовладелец произвольно заменил радиаторы в квартире без уведомления управляющей организации, он будет признан виновным. Даже если потеря не является виной арендатора и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные предприятия могут найти способ возложить вину на арендодателя.

    Также, если установка новых аккумуляторов была согласована, но производилась мастерами не из управляющей компании, то ответственность за последствия также придется нести собственнику.

    Замена батарей отопления в квартире за чей счет

    Кому следует менять батареи в приватизированной квартире в случае ремонта или аварии

    С приходом осени люди задумываются об изоляции своих домов. И тогда актуальной становится проблема отопления.

    хорошо, что ваша квартира получает достаточно тепла от приборов центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно на морозе. Но когда этого недостаточно из-за низкой теплоотдачи или потерь в радиаторе, возникает необходимость в замене батарей.

    Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так просто. И возникает масса вопросов: за чей счет заменять батареи отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками?

    Кому следует менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что им принадлежит не вся квартира.

    Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ стены, кровля и транзитные коммуникации (в том числе батареи) являются общей собственностью.

    А это значит, что финансовая ответственность за их состояние ложится на плечи обслуживающей дом управляющей компании.

    Таким образом, домовладельцы вовсе не обязаны платить за необходимую замену радиаторов.
    Однако здесь есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общим достоянием, если его можно отделить от стояка с помощью запорного устройства — перемычки. Но при отсутствии перемычки жилец может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире.

    Важно! Перед тем, как отправиться в магазин за новым аккумулятором, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутренней системы отопления устройство отключения — кран. Если его нет, не стесняйтесь обращаться в управляющую компанию.

    Кроме того, из-за того, что собственность на дом является общей для всех владельцев, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, которая должна быть указана в соответствующем пункте контракта на управление.

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

    Что касается граждан, арендующих жилье у государства, то к ним применяется то же правило, а точнее те же «Правила ведения общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. 491, пункт 6.

  • Перечислите элементы общего имущества дома: внутреннюю систему отопления, включающую стояки, нагревательные элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование в этих сетях.
  • Этот правовой акт квалифицирует систему отопления как общественное благо, ремонт и замена которой, согласно тому же закону, является обязанностью управляющей компании за счет средств, начисленных в соответствии со статьей «Обычный ремонт и обслуживание дома», за исключением работы, проводимые в рамках капитального ремонта системы отопления дома в целом.
  • Поэтому, если на радиаторе отопления нет запорной арматуры, арендаторам не нужно платить за покупку радиатора и его замену.
  • При наличии клапана замена батарей отопления в квартире будет частью текущего ремонта и согласно п.4 социально-трудового договора осуществляется за счет средств работодателя. В частности, договор предусматривает, что арендатор обязан следить за исправностью и безопасностью оборудования внутри квартиры и проводить текущий ремонт помещения «за свой счет».

    В перечень ремонтных работ также входит «ремонт внутреннего инженерного оборудования», в том числе системы теплоснабжения.

    Определив батарею отопления как общую собственность, закон ограничивает возможность арендатора или владельца квартиры самостоятельно заменять радиаторы. Это создает множество препятствий на пути к тому, как человек решает заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

    В соответствии со статьями 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации батарея, являющаяся частью общего имущества, может быть заменена только по решению всех акционеров на общем собрании, в противном случае замена труб и тепловых батарей в квартира будет истолкована как незаконное распоряжение общим имуществом дома.

    А это накладывает персональную ответственность на нарушителя правил в случае аварии в системе отопления.

    Кроме того, помехи могут возникнуть и от ТСЖ, часто требующих согласования с ними установки дополнительного нагревательного элемента в квартире или изменения его конфигурации.

    ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, отметки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Учитывая, что на самом деле замена батареи в техпаспорте не упоминается.

    Кроме того, стоит знать, что замену батарей отопления в квартире следует проводить по возможности летом или до включения отопления.

    Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

    Несмотря на все юридические препятствия, зачастую гораздо проще заменить аккумулятор самостоятельно, чем получить его на законных основаниях в управляющей компании.

    В ответ на ваш запрос о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальные службы могут сослаться на пункт «о разграничении бюджета» между общим домом и частной собственностью, согласно которому ответственность за ремонт и содержание дома несет сам собственник батареи.

    Важно! Помните, некоторые противоречия закона не отменяют основного положения, которое относит радиаторы отопления к общему достоянию.

    Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (а перемычки отсутствуют) и управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, напишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с обязательством заменить батареи. И, изучив юридическую сторону дела, будьте готовы защищать свое дело в суде. А для экономии тепла всегда можно установить в квартире теплосчетчики.

    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

    Проблема замены аккумуляторов после начала отопительного сезона иногда стоит очень остро. Часто радиаторы в старых домах находятся в плохом состоянии и местные службы не спешат делать капитальный ремонт системы отопления. Мы постараемся ответить на самые частые вопросы и выяснить, кому заменить старые аккумуляторы в приватизированной квартире.

    1. Кто по закону обязан заменить радиатор в случае утечки? За чей счет осуществляется установка и покупка нового оборудования?
    2. Если вы хотите установить более современную систему отопления в квартире после приватизации, кто должен это делать? Требуется ли для этого специальное разрешение?
    3. Кто несет ответственность за убытки, если соседей залило водой?

    Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо изучить российское законодательство и понять его правовые аспекты.

    Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

    понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, кому они принадлежат.

    Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 августа 2006 г были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в кондоминиуме.

    В соответствии с параграфом 6 настоящего распоряжения, это имущество включает систему отопления, расположенную внутри дома. Включает в себя:

  • поднимать;
  • арматура (регулировка и перехват);
  • нагревательные элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, входящие в тепловые сети.
  • К сожалению, когда возникают ситуации, связанные с заменой отопительных приборов в квартирах, обе стороны интерпретируют эти правила в своих интересах. Домовладельцы считают, что, поскольку система отопления находится в общей собственности, ответственность за замену неисправного оборудования должна нести организация по управлению домом.

    Работники ЖЭКа, в свою очередь, утверждают, что к общей собственности относятся только стояки и батареи, пересекающие разные жилые помещения, например, установленные на лестничных клетках.

    При обращении в коммунальные службы жители часто ощущают, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся внутри их квартиры, — это проблема ее хозяев.

    Кто прав: жильцы или ЖЭК?

  • В связи с частыми обращениями в суд и Департамент жилищно-коммунального хозяйства в 2007 году Минрегион РФ прояснил ситуацию и сообщил, что расположенные в частных квартирах ТЭНы являются частью общей собственности дома.
  • Отсюда следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии аккумулятор утерян, он должен быть заменен организацией, которая ежемесячно получает деньги от жителей в виде отчислений на капитальный ремонт и несет ответственность за техническое обслуживание и обслуживание домашнего имущества.
  • Управляющие организации не заинтересованы доводить эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцы вынуждены платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, в том числе, необходимо приобретать самостоятельно.
  • Ремонт и замена потекшей батареи

    Мы обнаружили, что система отопления является частью общей собственности многоквартирного дома, а также включает радиаторы, расположенные в квартирах.

    Отсюда следует, что, независимо от того, является ли территория приватизированной или муниципальной собственностью, управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив несут ответственность за ремонт или замену батареи, находящейся в аварийной ситуации. В этом случае никаких дополнительных платежей с собственника недвижимости не взимается.

    Другими словами, если аккумулятор утерян, нужно вызвать мастера, который обслуживает дом, и он бесплатно заменит вышедший из строя обогреватель.

    На практике все не так просто. Служащие по жилищным вопросам могут заявить, что у них нет сменной батареи, поэтому они отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, установят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может длиться месяцами, хозяин квартиры просто вынужден самостоятельно покупать новую технику, ведь никто не хочет замерзать зимой без отопления.

    Бывают случаи, когда жильцы, не дожидаясь замены, покупают радиатор за свой счет и надеются, что DUK выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это категорически не стоит, так как даже судебная практика подсказывает, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

    Замена старых радиаторов

    Если батареи в квартире не в плохом состоянии, но вы хотите их заменить, потому что они плохо греют или просто устарели, вам придется решать эту проблему за свой счет. Никакая организация не будет предоставлять услуги бесплатно. Что делать в этом случае?

    Согласование замены

    Первое, что нужно сделать, чтобы в будущем не иметь неприятных последствий, — это согласовать свои действия.

  • При замене радиаторов на однотипные достаточно сообщить руководству организации о предстоящих работах.
  • При замене аккумуляторов на другой тип, включая возможность другой конфигурации и увеличения площади нагрева, следует обратиться к специалисту для обследования на возможность установки новых аккумуляторов. Это необходимо, потому что иногда установка других радиаторов отопления негативно сказывается на тепловом балансе дома. Обследование платное и проводится за счет собственника квартиры.
  • При переносе отопительного оборудования также требуется обследование.
  • Важно! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимается как переоборудование помещения с внесением изменений в регистрационное удостоверение квартиры. Ведь в техническом паспорте замена АКБ никак не отражается, так как там указывается только тип источника тепла без указания конкретных нагревательных приборов.

    Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  • Обратиться в управляющую компанию (Великобритания, ТСЖ и др.) С уведомлением о замене аккумуляторов. Для такого обращения УК требует оформить техническое задание (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
  • Обратившись в проектную организацию, которая на основании технического задания выполнит проект с расчетом сечений установленных радиаторов.
  • После получения проекта вы можете снова связаться с Великобританией. Необходимо написать заявление в свободной форме на замену батареи, приложить к нему: документы о праве собственности на квартиру, копию техпаспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт паспорт на новый радиатор (если он уже был куплен).
  • Если вы планируете замену радиаторов на стороннюю организацию (не УК), необходимо также иметь копию свидетельства о регистрации этой организации в Едином государственном реестре юридических лиц, а также копию свидетельства о членстве в СРО быть прикрепленным к заявке.
  • Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Впоследствии Уголовный кодекс должен выдать письменное разрешение на замену радиаторов отопления.
  • Как только документ одобрения будет получен, вы можете запланировать дату замены батареи. Для этого придется еще раз обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сливе воды в определенный рабочий день.
  • Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

    Хозяин квартиры может выбрать один из трех вариантов.

    1. Самостоятельная замена радиаторов (везде меняете батареи своими руками, но членство в СРО обязательно по закону).
    2. Обратиться к сторонним специалистам (должны быть членами СРО).
    3. Вызовите мастера из обслуживающей организации.

    Несмотря на то, что сотрудники частной компании могут более качественно произвести установку нового оборудования, опытные люди советуют вызвать местного мастера.

    Это потому, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, к кому обратиться.

    В случае аварии вы не несете ответственности за установку некачественного оборудования, которое нанесло ущерб имуществу других жителей.

    Ответственность при аварийной ситуации

    Если протекающая батарея или труба отопления в квартире затапливает жителей снизу, ответственность за последствия должна нести лицензированная организация, если будет установлено, что хозяин здесь не виноват.

    Эти разбирательства ждут тех, кто произвольно менял радиаторы в своей квартире без разрешения соответствующей организации. Даже если убыток произошел не по вине арендатора и не связан с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут признать виновным в случившемся собственника квартиры.

    Более того, даже если установка новых аккумуляторов согласована, но выполняется мастерами, а не управляющей компанией, владелец также должен будет нести ответственность за последствия.

    Какие батареи установить вместо старых

    Если все же принято решение о замене радиаторов, то необходимо позаботиться о выборе нового оборудования. Современные аккумуляторы могут быть:

  • чугун;
  • сталь;
  • алюминий;
  • биметаллический.
  • Чугунные

    Старые добрые чугунные радиаторы продолжают оставаться популярными. Если такие батареи были установлены в доме и было принято решение заменить их новыми устройствами из того же материала, то не нужно будет тратить время и деньги на проведение осмотра перед установкой.

    Преимущества чугунных батарей:

  • долговечность и надежность;
  • не подвержен коррозии;
  • устойчивость к водным ударам.
  • Недостатки:

  • большой вес;
  • ограниченный дизайн.
  • Стальные

    Стальные батареи бывают двух типов:

    Преимущества таких радиаторов:

  • большая продолжительность;
  • способность выдерживать высокие рабочие давления — 16 атмосфер.
  • Недостатки:

  • низкая устойчивость к гидроударам или механическим воздействиям.
  • Алюминиевые

    Техника этого типа может различаться по функциональности и форме.

    Преимущества алюминиевых аккумуляторов:

  • разнообразие вариантов товара;
  • небольшой вес, позволяющий устанавливать только радиаторы;
  • быстрое реагирование на изменение температуры охлаждающей жидкости.
  • Недостатки:

  • необходимость вытяжки воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения в результате химической реакции.
  • Биметаллические

    Самые современные отопительные приборы — это биметаллические радиаторы. Снаружи они сделаны из алюминия, сердечник — из высокопрочной стали.

    Преимущества биметаллических систем:

  • большая продолжительность;
  • химическая устойчивость, что позволяет подключать радиатор к медным трубам;
  • высокий уровень теплоотдачи;
  • презентабельный внешний вид.
  • Недостатки:

  • высокая цена;
  • непереносимость частого слива воды.
  • За чей счет должны меняться батареи в квартире?

    Холод как всегда незаметно закрался и главной темой наших разговоров становится батарея, а точнее ее температура.

    Во многих домах включение отопления откладывается каждый год по банальной причине: у жителей протекают батареи, и их необходимо срочно заменить. Управляющая компания требует от хозяина квартиры устранить проблемы с радиатором, но непредвиденные расходы на ремонт далеко не всегда включаются в семейный бюджет.

    И если задуматься, стоит ли вообще менять батареи в квартире за наш счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

    Итак, кто по закону должен нести расходы по замене радиаторов в квартирах? Решение этой проблемы во многом зависит от формы собственности на квартиру.

    1. Если квартира приватизирована (т.е находится в частной собственности жителей)

    Как правило, все расходы по содержанию квартиры несет ее владелец — именно к этому обращаются управляющие компании, прося жителей заменить батарею за свой счет.

    Однако, в отличие от частного дома, в квартире владельцы владеют не всем имуществом, а только тем, что принадлежит квартире, то есть нужна только одна квартира.

    Если имущество находится внутри квартиры, но при этом не может использоваться самостоятельно, не нанося ущерба интересам соседей, оно признается общим домом.

    Это значит, что им владеют все владельцы помещения, находящегося в доме, независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А значит, ответственность за это должен нести каждый, а не только хозяин квартиры.

    Общая ответственность собственников за общее имущество передается управляющей организации, которая по согласованию с арендаторами берет на себя обязанность своевременно обслуживать и ремонтировать все, что связано с общим имуществом.

    Батарея является общей собственностью? Ответ на этот вопрос определяет, за счет кого ремонтировать.

    На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда по данному вопросу, подтвержденная Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ / 04):

    — радиаторы, которые устанавливаются без отключения устройств на одном ответвлении от стояка отопления, являются общедоступными (поскольку их нельзя отключить и разобрать самостоятельно, не заблокировав общий стояк).

  • Поэтому обслуживание этих аккумуляторов поручено управляющей организации вместе с остальным общим имуществом.
  • Но при этом следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять аккумулятор по малейшей прихоти собственника — замена должна происходить по серьезной причине — ЧП отопительных приборов.
  • Официальное заявление жильцов о замене аккумуляторов в связи с угрозой протечки накладывает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и при необходимости провести ремонт.
  • В случае аварии аккумулятор необходимо немедленно заменить. В остальных случаях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на собрание собственников, так как это текущий ремонт совместной собственности и должен проводиться по согласованию с арендаторами.

    1. Если, по мнению управляющей организации, состояние аккумуляторов будет признано удовлетворительным, владелец может заменить аккумулятор на более современный, но за свой счет.
    2. Предварительно необходимо согласовать работы по замене радиатора с управляющей компанией, так как на это есть нормативные ограничения (например, запрещается установка более мощных радиаторов без согласования с управляющей организацией).
    3. 2. Если квартира не приватизирована (муниципальная собственность)
    4. Здесь все намного проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он обязан решить все вопросы, связанные с ремонтом и заменой отопительных приборов.

    Все, что нужно сделать арендаторам, — это отправить заявку в местную администрацию и попросить ее внедрить. Администрация как представитель собственника должна обращаться в управляющую компанию по всем вопросам, касающимся замены радиаторов отопления.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: