Кто должен делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире

Кому делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире

Кому делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире

Эксплуатация жилья не без проблем, рано или поздно придется ремонтировать батареи или канализационные трубы, электрическую сеть или водопровод.

необходимо провести ремонтные работы в помещениях квартир и общих частях. Домовладельцы не имеют точной информации (по большей части) о том, что им следует отремонтировать за свой счет, а что ложится на плечи Управляющей компании или другой организации, обслуживающей дом.

Уход за домом является прямой обязанностью Уголовного кодекса, поскольку арендаторы ежемесячно перечисляют средства на содержание кондоминиума. Но что входит в ЖКХ, что починят в квартире бесплатно, а за что придется платить дополнительно?

УК и ЖЭКи во многих многоквартирных домах часто пользуются незнанием домовладельцев и требуют оплаты тех работ, которые согласно строительному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед подписанием соглашения с УК на общем собрании стоит тщательно разделить платные и бесплатные услуги, поэтому остается только следить за соблюдением положений соглашения.

Бесплатные работы

МКД не может оставаться без одного из видов управления, это требование закона. Если сами жители не торопятся с выбором управляющей компании, то такая организация им будет назначена самоуправлением.

Сервисная организация следит за состоянием дома, проводит необходимый ремонт и заботится о сохранности дома. Согласно договору Уголовный кодекс гарантирует, что он ремонтирует собственность общего дома, что необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельной приватизированной квартиры. Что относится к этому типу недвижимости общего типа дома?

  • Система газоснабжения.
  • Канализация.
  • Водоснабжение (горячее, холодное).
  • Схема.
  • Чердачные помещения, таверна, подъезды, технические помещения.
  • Территория дома.
  • Читайте также: Подача горячей воды в многоквартирный дом.

    Обслуживание такого количества объектов — ответственная задача, требует регулярного выполнения, осмотра и профессионального подхода. Но есть собственники приватизированных квартир, которые до сих пор считают, что ремонт этих сетей должна проводить управляющая компания или ЖЭК в их квартире.

    ВНИМАНИЕ! Чтобы прояснить этот вопрос, необходимо обратиться к статье 36 Кодекса палаты представителей и Постановлению правительства № 491 (выпущен в 2006 г).

    С учетом этих документов был сформирован перечень ремонтных работ, которые по УК в многоквартирном доме проводятся бесплатно:

    1. Это стояки систем горячего и холодного водоснабжения — перед подключением к отводящим трубам.
    2. Газопровод с ответвлениями на арматуру, перекрывающую подачу газа.
    3. Мармит перед подключением к сливным трубам.
    4. Отопительные приборы.
    5. Приборы учета (счетчики), если они расположены до стыковки с отводами или отключающими устройствами.

    Список длинный, но большую часть оборудования хозяин квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг управляющей компании или ЖЭК. Что в списке?

  • Кухонные плиты (электрические или газовые).
  • Индивидуальные измерительные приборы.
  • Гидравлическое оборудование, принадлежности к нему.
  • Трубы, идущие после стыковки с стояком. Это также относится к кривым.
  • Розетки, выключатели, кабели, которые находятся в помещении квартиры. А также домофоны, если установлены для обслуживания жилья.
  • Вам следует изучить эти списки, решить проблему, прежде чем обращаться за бесплатным ремонтом в Уголовный кодекс. Если вам необходимо отремонтировать свою недвижимость, стоит обратиться к мастерам управляющей компании или вызвать специалистов частной компании.

    Также Вас может заинтересовать: Установка счетчика газа в квартире: цена.

    Практика показывает, что сотрудники УК и ЖЭКа хорошо осведомлены о специфике оборудования того или иного дома. Они знают, как проходит проводка в квартире, где отключать воду при ремонте. Поэтому, если мастера хорошо обучены, они быстрее и качественнее проведут ремонт. Но это индивидуально, это зависит от профессионализма подготовки управленческой команды.

    Информация будет также полезна в том случае, если Управляющая компания, получая ежемесячные платежи за содержание кондоминиума, запрашивает у арендаторов дополнительные средства на ремонт стояков или приборов учета, расположенных до стыковки кривых с стояками.

    Отличия приватизированных квартир от муниципальных

    Кому делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире

    Кому делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире

    Кому следует ремонтировать газовую плиту, например, розетки, в коммунальной квартире? Эти законы распространяются не только на приватизированные квартиры, но и на коммунальные квартиры.

    Но владение общественной квартирой дает арендаторам некоторые преимущества. Они не могут оплатить ремонт дома (капитальный, электричество), ремонт общего имущества. Согласно жилищному законодательству государство обязано менять газовую плиту в коммунальной квартире каждые 20 лет, а газовую колонку — каждые 15 лет. Чугунную ванну меняют каждые 45 лет.

    Осталось мало муниципальных квартир, большая часть жилья приватизирована. А собственникам, которые провели приватизацию, нужно понимать, что на своей частной территории они лично проводят ремонт и замену оборудования.

    Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?

    Нормативы

    При повреждении общего имущества, даже находящегося в квартире, в доме, обслуживаемом уголовным кодексом, ремонт необходимо проводить быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана сделать это по соглашению и по закону.

    Также существуют определенные сроки выполнения этих обязательств, которые необходимо строго соблюдать. Компания может затянуть начало ремонтных работ, что приведет к порче имущества жителей. В этом случае необходимо требовать возмещения убытков.

    ВНИМАНИЕ! Согласно статье 149 Постановления Правительства № 354 (2011 г.), жители могут потребовать возмещения расходов по уголовному кодексу, если компания своевременно не провела требуемый ремонт.

    Что делать, если Управляющая компания запросит дополнительные средства на ремонт общего имущества (указанного в списке)? Следует помнить о существовании закона «О защите прав потребителей», который такими действиями нарушает. В этой ситуации обслуживающая компания также может быть привлечена к ответственности в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса.

    Куда можно обратиться с жалобой

    Вы можете сначала подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана ответить и подать документы в суд для дальнейшего рассмотрения и привлечь уголовный кодекс к ответственности в соответствии с законом. Суд в таких ситуациях налагает штраф на нарушителя.

    Если Государственная жилищная инспекция не ответила, потребитель также имеет право отказаться от своих договорных обязательств перед Управляющей компанией. Отказ от сотрудничества с обслуживающим органом должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ТК РФ.

    Некачественное выполнение услуг ЖКХ

    Управляющая компания может регулярно уклоняться от выполнения своих обязательств или предоставлять услуги низкого уровня. Если вы не можете полностью отказаться от его услуг, вы можете потребовать перерасчета за некачественную работу. Пересчет проводится при отключениях водоснабжения, газоснабжения и других бытовых ресурсов.

    При заключении договора на оказание услуг с управляющей компанией документ может быть указан в дополнение к стандартным услугам. Например, компания обещает на деньги, ежемесячно перечисляемые жителями многоквартирного дома на ремонт, посадить деревья во дворе, построить спортивную площадку. Эти задания учитываются при расчете платежного поручения.

    Но время идет, а проведенные (и оплаченные арендаторами) работы не завершены. Что делать в такой ситуации? Заявление на перерасчет необходимо подать, обратившись в бухгалтерию управляющей компании. Часто это действие оказывается эффективным. Компания не хочет терять деньги и в ближайшее время стремится исправить недостатки.

    ВАЖНЫЙ! Для проведения перерасчета нарушения контракта должны быть задокументированы.

    Имея такие доказательства, Уголовный кодекс не вправе отказать в вычете стоимости работы, которую он не выполнил.

    Права жильцов

    В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому у домовладельцев в многоквартирном доме есть выбор. Вам необходимо найти сервисную организацию, которая ответственно выполняет свою работу.

    Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не производит бесплатный ремонт в общую собственность дома, требует дополнительных средств, жильцы могут расторгнуть с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ — собственный орган управления домом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: