Коммерческая аренда жилых помещений — один из видов передачи имущества физическому лицу на определенный срок. Специфика такого предположения отражена в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации. Участники записывают свой отчет в письменной форме. При этом местная администрация предлагает физическому лицу возможность поселиться в квартире за определенную плату.
Коммерческий и социальный найм: основные различия
Особенности коммерческого допущения оговариваются в договоре, который составляется сторонами сделки добровольно. Под социальной арендой мы понимаем бесплатное раздачу жилья людям, принадлежащим к категории, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Для заключения коммерческой аренды недвижимого имущества не требуется никакого регулирования со стороны органов управления. В случае социального найма гражданам предоставляется жилье, находящееся в собственности муниципалитета. Существенное отличие состоит в том, что коммерческий лизинг предполагает получение средств на жизнь от физического лица в дополнение к обязательным счетам.
Жилая недвижимость может принадлежать физическому или юридическому лицу. Работодателями могут быть только физические лица. Жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются во временное пользование в соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ и положениями жилищного законодательства. В большинстве случаев эта форма приема на работу доступна отдельным специалистам — врачам или учителям. Цель — привлечь их на работу в некоторые регионы страны.
Как оформить договор о коммерческом найме?
Это соглашение двустороннее, стороны именуются арендатором и собственником. Владельцами можно считать:
Этот договор должен быть оформлен в письменной форме, нотариально заверять его не нужно. В контракте содержится следующая информация:
Контракт должен содержать подробную информацию об обеих сторонах и скреплен их подписями. Юридические лица ставят свою печать.
Основные обязательства и права нанимателя
Согласно закону, работодатель по договору имеет следующие обязанности:
Физическое лицо, получившее съемную квартиру, наделено следующими полномочиями:
Вся вышеуказанная информация должна быть подробно указана в договоре аренды жилой недвижимости.
О чем необходимо помнить владельцу жилья?
Арендодатель обязан:
К ключевым полномочиям относятся: право требовать от арендатора оплаты жилья в срок, указанный в договоре, уплаты других обязательных платежей, проведения некоторых ремонтных работ, если этот срок зафиксирован в договоре.
Что требуется для подписания соглашения?
Среди обязательных документов:
После подписания договора коммерческой аренды появляется обременение права собственности. Должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это правило действует для сделок, заключенных на срок от 1 года. Для регистрации вам нужно будет заплатить комиссию.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Особенности коммерческого найма
Аренда квартиры с правом выкупа позволяет арендатору получить право собственности, а контрагент сможет продать жилую площадь по выгодной цене. Нет гарантии, что продажа состоится, но это условие упоминается в документе аренды. Для арендаторов это наиболее приемлемый вариант покупки квартиры, в которой они проживают долгое время.
Для выкупа необходимо получить разрешение собственника жилого помещения. Конкретных причин запрета или необходимости покупки такого помещения нет. Чтобы разрешить покупку недвижимости, должны быть составлены установленные законом административные документы и правила. Вся необходимая информация включена в договор отдельным пунктом. В искусстве. 606 ГК РФ указывает, что выкуп влечет за собой возможность регистрации имущества работодателем путем приватизации.
Договор о возмещении расходов заключается только в отношении жилой недвижимости. Арендовать жилую площадь может только собственник или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Если владельцев несколько, потребуется письменное разрешение от каждого владельца. Муниципалитет может арендовать жилье, отнесенное к категории коммерческой недвижимости.
Расторжение соглашения
Случаи расторжения договора зафиксированы в ст. 687 ГК РФ. Если арендатор желает отказаться от договора, он должен уведомить арендодателя за 3 месяца до прекращения сделки. Домовладелец имеет право требовать расторжения договора в следующих случаях:
В таких обстоятельствах домовладелец имеет право выселить арендаторов. Он обязан предупредить о своем решении за 3 месяца. Если они не хотят добровольно покидать квартиру, дело придется решать в суде. Судебная практика показывает, что возможны следующие варианты решения проблемы:
Отсутствие обязательных платежей или причинения материального ущерба должно быть доказано приложением соответствующих документов. Договор может быть расторгнут досрочно, если помещение признано аварийным по причинам, не зависящим от арендатора. При расторжении договора жильцы должны вернуть имущество, указанное в акте приема-передачи, собственнику. Следует соблюдать следующую последовательность действий:
Если выселение происходит по решению суда, работодатель обязан оплатить все расходы на ремонтные работы, связанные с нанесением материального ущерба собственнику.
