Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Нередки случаи, когда людям необходимо переехать в другой регион для работы или учебы, и в результате возникают проблемы с жильем. В такой ситуации люди чаще прибегают к аренде жилья, и часто ищущие жилье сталкиваются с проблемой выплаты комиссионного вознаграждения агенту. Многих арендаторов интересует, какая комиссия при аренде квартиры. Поэтому необходимо обязательно понимать все существующие нюансы, характерные для данной проблемы. Детальное изучение этой проблемы сэкономит вам деньги и не станете жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Говоря простым языком, это называется благодарность агенту за проделанную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многих интересует, как рассчитать арендную плату за жилье, но на самом деле это услуги агента, которые выплачиваются чаще в размере 50% от суммы, выплачиваемой за жилье в месяц. В комиссионную оплату входят следующие услуги:

  1.  Подбор вариантов подходящих квартир.
  2.  Выезд на выставку и размещение.
  3.  Переговоры с хозяином.
  4.  Регистрация договора.

Если профессиональный агент по недвижимости поможет вам в поиске жилья, он укажет на плюсы и минусы потенциального жилья, оценит состояние оборудования в квартире и так далее. Обращение к агенту по недвижимости выгодно обеим сторонам, потому что арендатор экономит время и силы при поиске подходящего жилья, а арендодатель без особых усилий получает достойного и, главное, платежеспособного арендатора. При этом рекомендуется отдавать предпочтение услугам тех специалистов, которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия за аренду квартиры: что это такое и кто платит

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже упоминалось выше, плата включает единовременный платеж агенту за помощь в поиске жилья. Понятно, что эта сумма не связана с арендной платой. Конечно, можно сэкономить и самостоятельно найти жилье, то есть снять квартиру напрямую у хозяина. В этом случае вам не придется платить комиссию. Есть несколько видов комиссий:

  •  когда арендатор их оплачивает, оплата идет за подбор и отображение подходящих вариантов,
  •  когда платит хозяин квартиры. Оплатите подбор достойных арендаторов и организацию переговоров с ними.
  • В обеих ситуациях обязательным элементом является подпись контракта.

    Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

    Традиционно в сфере арендного жилья это развивалось так, что агенту платит человек, который снимает дом. Однако следует отметить, что это применяется при аренде квартиры с низкой или средней стоимостью. Если сдается шикарная квартира, где арендная плата довольно внушительная, в этом случае платит собственник. В определенных ситуациях сумма агентского вознаграждения может быть разделена на две части (собственник и арендатор).

    Мы понимаем, что такое комиссия при аренде квартиры. Теперь откроем вопрос о размере комиссии риэлтору за его услуги. Обычно размер оплаты составляет половину суммы ежемесячной платы за проживание. Но стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма все еще может варьироваться от 50 до 100% арендной платы. Помните, что оплата является единовременной.

    Кроме того, сумма платежа наличными часто зависит от типа проводимой вами операции. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно или несколько агентств недвижимости. Если вам подыскивают жилье несколько агентств, в этом случае вы обязательно заплатите комиссию в размере 100% от ежемесячной арендной платы. В свою очередь, эта сумма делится между двумя агентами по недвижимости.

    Кроме того, размер комиссии также может зависеть от уровня арендуемого объекта. То есть, чем выгоднее будет выбран вариант с точки зрения соотношения цены и качества потенциального арендуемого дома, тем выше будет цена вознаграждения.

    Комиссия за аренду квартиры: что это такое и кто платит

    Как производится выплата

    Порядок оплаты услуг агента по недвижимости осуществляется согласно договору между ним и арендатором. Точный способ оплаты услуг определяется агентством недвижимости при составлении договора-документа. Оплата комиссионных за услуги происходит после заключения договора аренды, то есть когда вы получаете свои услуги и ключ от квартиры.

    Вас интересует вопрос, как можно снять дом, чтобы не платить комиссию за услуги?

    выше уже было отмечено, что снять дом можно самостоятельно, без привлечения дополнительных источников. Но самостоятельно найти достойный вариант довольно сложно и стоит помнить. Очень часто он также может попасть в руки мошенников. Кроме того, вы можете искать объявления о том, что квартира сдается без комиссии, или вы можете отправить свое объявление о поиске жилья.

    Подписание договора

    Помните, что при подписании контракта должны присутствовать агент, арендатор и домовладелец. В контракте должна быть указана следующая информация:

  •  данные, указанные в паспорте,
  •  информация об аренде жилья,
  •  ежемесячная стоимость,
  •  ответственность каждой стороны,
  •  права обеих сторон сделки,
  •  начало и конец документа,
  •  порядок оплаты,
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Стоит отметить, что по желанию сторон они могут включать любые дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что арендная плата не меняется до конца контракта.

    Помните, что при заполнении документа следует обращать внимание на наличие документов у домовладельцев. Речь идет о гражданском паспорте, а также о документе, подтверждающем право владения объектом.

    Обратите внимание: если указан столбец «Общий доступ», это означает, что у объекта несколько владельцев. Это, в свою очередь, предполагает, что ваш договор аренды может быть расторгнут по решению суда и вас выселят из квартиры. Для перестрахования вы можете подписать договор аренды со всеми перечисленными домовладельцами. Если остальные собственники не могут лично присутствовать при подписании документа, один из них обязан представить доверенность на действия от их имени.

    Очень важным параметром в документе является элемент, указывающий на оплату. Если вы укажете конкретную сумму, вам не придется оплачивать счета. Но если в контракте указано, что их оплата ложится на ваши плечи, то вы делаете это ежемесячно.

    Помните, никогда не платите агенту по недвижимости раньше, только после того, как вы подписали договор аренды и получили ключ от квартиры, вы можете заплатить агентское вознаграждение. Также перед подписанием контракта обязательно изучите все его моменты, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Часто на сделку попадают манекены, так что будьте осторожны. Также проверьте фамилию на квитанциях и в паспорте — она ​​должна совпадать.

    Комиссия за аренду квартиры: что это такое и кто платит

    Какую ответственность несет риэлтор

    Следует сразу отметить, что в случае расторжения договора комиссия вам не возвращается. Арендатору, который в результате расторжения договора остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента. Также некоторые арендаторы ошибочно думают, что если они заплатили за услуги агента один раз, им не придется платить за них в будущем. Это мнение неверно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно. Агент по недвижимости не несет ответственности за отношения между вами и домовладельцем.

    Если в договоре предусмотрена четкая сумма комиссии и внезапно возникает непредвиденная ситуация, арендатор может потребовать обратно свои деньги. Иногда такие проблемы решаются с помощью суда.

    Какие конкретно услуги вам может предложить агент по недвижимости:

  •  в первую очередь осмотрите объект изменения,
  •  далее следить за рынком и анализировать похожие варианты и их ценовую политику,
  •  выделяет для вас сильные и слабые стороны, чтобы вы могли повысить свою конкурентоспособность,
  •  создать рекламный текст для публикации, стоит отметить, текст высокого качества,
  •  занимается рекламой и распространением информации,
  •  организует осмотр жилья потенциальными арендаторами,
  •  вести переговоры с арендаторами,
  •  специально ищет потенциальных арендаторов,
  •  отслеживать похожие предложения,
  •  организует подписание договора аренды,
  •  гарантирует условия конфиденциальности между сторонами.
  • Комиссия за аренду квартиры: что это такое и кто платит

    Заключение

    Что можно сказать в заключение? Обязательно помните, что перед оплатой комиссии нужно заключить сделку с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами, чтобы избежать неприятных ситуаций.

    Подписывайте договор только тогда, когда полностью уверены в его правильности и адекватности.
    Нередко встречается ситуация, когда вводится фиктивный собственник квартиры. Также, если вы уже оплатили комиссию агента, а затем возникло форс-мажор и владелец расторг с вами договор, или он вообще оказался не владельцем объекта недвижимости, к сожалению, вы не сможете вернуть деньги. Поэтому будьте осторожны.

    Если в вашем контракте указана точная сумма комиссии и вы уже подписали ее с агентом, в случае непредвиденной ситуации вы можете запросить возврат потраченных денег в агентстве недвижимости. Часто в таких ситуациях приходится обращаться в суд и все решать в суде.

    Если у агентства хорошая репутация, постарайтесь организовать выплату комиссии по всем правилам. В частные агентства лучше не обращаться, иначе можете нарваться на неприятности.

    Также стоит помнить, что комиссия отличается от гарантии, помните об этом. Залог обычно оставляется владельцу в качестве гарантии того, что вы переедете и платежеспособны.

    Часто такая оплата производится за первый и последний месяц проживания. Кроме того, рассчитанная за последний месяц оплата также может быть включена в сумму убытков при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Это своего рода страховка собственника. Если вы внесли залог собственнику квартиры, агент и само агентство никакой выгоды от этого не получат. Это просто ваше соглашение с владельцем. Здесь вы можете увидеть разницу между гарантией и комиссией. Но суть в том, что и то, и эту сумму придется заплатить каждому, кто захочет снять дом.

    Если у вас есть достаточно времени, помните, что вы всегда можете начать поиск квартиры самостоятельно. Но если у вас мало времени и достаточно средств, то, конечно, лучше обратиться к специалистам, которые в кратчайшие сроки подберут для вас оптимальные варианты жилья.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: