Когда возникает право собственности на недвижимость (дом, дачу или землю)

Дача — это место, куда люди приезжают отдыхать, даже если этот отдых заключается в обработке земли, уходе за садом, постоянном ремонте самой дачной постройки, ее забора и т.д.

Люди из года в год приезжают на дачи, работают или отдыхают, растят детей и внуков, мечтают все свое время посвятить пенсионному возрасту.

Некоторые так и поступают, оставляя детям квартиры в городе, а сами предаются спокойной и размеренной повседневной жизни на даче. Позже возникает вопрос, когда нужно оставить дачу в наследство, продать или подарить. Оказывается, этого нельзя делать, потому что . дачи нет.

Общая информация

Нет, и дача, и земля — ​​не мираж. Все это существует в материальном мире, вы можете прикоснуться к ним, вы можете использовать их, жить в них, выращивать овощи, фрукты, предаваться воспоминаниям, сидя на веранде, в кресле-качалке или лежа в гамаке.

Но с юридической точки зрения этого нет. Ведь для того, чтобы что-то продать, подарить, завещать, вы должны иметь право собственности на это «что-то». И такое право дает соответствующая процедура, после которой должно быть получено свидетельство о праве собственности. Только с этого момента можно утверждать, что вы владеете этим домом и этой землей.

То есть для того, чтобы юридически заявить, что у вас есть дача, вам необходимо зарегистрировать ее право собственности. Но как оформить право собственности на дачу, ведь такого понятия в юриспруденции нет?

Дача может означать земельные участки или постройки, которые были произвольно захвачены и возведены. Такие дачи можно передать по наследству, несмотря на то, что на законных основаниях это сделать нельзя.

Так бывает.

Владелец дачи как в случае смерти, так и по другим причинам передает право собственности на этот объект другому лицу, которое регулярно платит взносы, налоги, другие платежи, ухаживает за дачей и возделывает ее. То есть произошло фактическое наследство, законным можно считать акт принятия наследства.

Но, как уже было сказано выше, трудности и проблемы начнутся тогда, когда кодекс должен будет официально оформить какую-то сделку отчуждения дачи в собственность другого лица. Свидетельства о праве собственности нет, а значит, эти права не могут быть переданы.

То есть с точки зрения закона такие собственники являются просто пользователями земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, но на них нет никаких прав собственности.

Немного о «Дачной амнистии»

Неправильно спроектированные дачи стали повсеместным явлением.

Причина этого явления — долгое время отсутствия соответствующих законов.

Законодатель учел это, и в 2006 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу упрощенного оформления прав граждан на определенное недвижимое имущество». Это в народе известно как «дачная амнистия».

Суть в том, что многие дачи были украшены еще во времена СССР. Эта регистрация производилась органами местного самоуправления, которые составляли и утверждали конкретные акты. Однако после уничтожения этих организмов все эти действия потеряли свою силу. На уровне юриспруденции они не считаются юридическими документами.

Здесь можно возмутиться и заявить, что акт принял сельское управление, которое до сих пор живо-здоровое, то есть работает, но только в другом обличье. Именно потому, что он имеет другой знак, все ранее одобренные вами акты считаются утратившими силу, если нет соответствующего указания в нормативных актах, которые их касаются.

Кроме того, многие организации, участвующие в выдаче свидетельств о праве собственности, не имели права на это. Выданные ими документы имеют такую ​​же силу, как и документы, подтверждающие право собственности, выданные вашим соседом по вашей кухне за чашкой чая.

Поэтому закон о дачной амнистии позволяет всем пользователям дачной земли оформить ее в собственность по «упрощенной» процедуре. Слово не зря было заключено в кавычки, ведь упрощен был только порядок выделения земли органами местного самоуправления.

пользователю достаточно доказать, что он владеет дачей на относительно легальных основаниях, и это даст ему возможность участвовать в процедуре оформления дачи в частную собственность. О том, как оформить земельные участки и постройки по Закону об амнистии дач, читайте здесь.

Как правильно оформить дачу?

1. Закон гласит, что после приобретения дачи или самого коттеджа необходимо пройти процедуру оформления права собственности на него.
2. Осенью 2012 года был упрощен сам процесс получения этих прав.
3. В результате упрощения процедуры у собственника земельного участка должен быть документ о праве собственности на земельный участок под дачу и на здание, расположенное на этом земельном участке, кадастровый план самого земельного участка, а также выписку из инвентарного технического отдела с одной схемой самого участка и расположенных на нем построек.

Чаще всего все эти документы оформляются по старым образцам. А это значит, что нас ждет непростой процесс повторной зачисления.

Если вы не сделаете этого добровольно, регистрирующие органы укажут, что в документах содержится устаревшая информация.

Но документом о собственности может быть договор купли-продажи или нотариально заверенный сертификат.

Их не нужно будет переделывать, чего нельзя сказать о кадастровом плане, который должна оформлять кадастровая палата.

Для этого потребуется вызов на участок специалиста, который проведет все необходимые замеры, определит свойства почвы.

Как только все эти документы будут приведены в порядок, их необходимо доставить в Росреестр по месту нахождения дачи. В этом заведении необходимо предъявить паспорт, написать заявление о регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект.

Все собранные документы необходимо приложить к заявлению, а также квитанцию ​​об оплате регистрационного сбора, который составляет 100 рублей. В течение месяца поданная заявка будет принята к рассмотрению и по результатам рассмотрения будет принято решение о выдаче свидетельства о праве собственности.

Эта достаточно непростая процедура приватизации дачи будет отличаться, если дача находится в садоводческом товариществе.

В этом случае вместо титула его обладатель имеет только сертификат, подтверждающий членство в данном партнерстве.

Для начала нужно обратиться в местный сельсовет или администрацию с заявкой на поставку частного дачного участка. Это приложение должно сопровождаться описанием самого сайта, которое будет содержать подробное описание его местоположения с указанием некоторых значимых достопримечательностей.

Такими ориентирами могут быть линии электропередач, сад, лес, река, озеро и т.д. Само описание оформляется в произвольной форме, поэтому вы можете создать его самостоятельно. Президент компании должен выразить мнение, согласно которому должно получиться, что данный сайт специально закреплен за соискателем.

Кроме того, председатель должен подтвердить правильность описания места. С этими документами нужно обратиться в Росреестр и предоставить решение сельсовета или администрации.

Предполагается, что зарегистрироваться на даче можно только в том случае, если другого места проживания нет, а сама постройка дачи пригодна для проживания там круглый год. Кроме того, можно будет только зарегистрироваться в суде. Это означает, что в остальных случаях регистрация в стране запрещена.

Дача не считается полноценным местом проживания не только потому, что в большинстве случаев сама постройка не подходит для проживания как зимой, так и летом, но и инфраструктура района не развита.

То есть детских садов, школ, больниц нет, ближайшее отделение милиции далеко.

Это означает, что государство не может гарантировать полную реализацию прав граждан, проживающих в отдаленных районах.

Есть ли налог на дачу и нужно ли его платить?

На дачу есть налог, и обязательство по его уплате появляется сразу, как только право собственности на дачу зарегистрировано в Росреестре. Дело в том, что после регистрации Росреестр отправляет данные о регистрации прав в налоговую службу.

Последствия этого таковы, что со следующего года новый владелец получит уведомление из налоговой инспекции, в котором будет указана сумма налога на это имущество.

Для расчета этого налога необходимо умножить ставку налога на стоимость участка, которая указана в кадастровом паспорте. Ставка налога будет индивидуальной в каждом муниципалитете.

На федеральном уровне устанавливается только максимальный предел этой ставки, что дает возможность его регулированию местным властям. Размер сбора можно узнать в местной администрации. Там же можно уточнить, есть ли льготы для пенсионеров, инвалидов и других категорий.

Но это о земле. И помимо налога за него, вам придется заплатить налог за здание, которое в нем находится, который называется налогом на имущество физических лиц.

Как видите, дачный вопрос на самом деле не очень простой. Нельзя просто взять у кого-то участок и предположить, что у вас есть дача.

Как и любая другая недвижимость, дача требует к себе должного внимания, которое выражается в необходимости соблюдения установленного порядка, регистрации земли и здания в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности.

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

В целях ускорения и, прежде всего, упрощения процедуры приобретения в собственность земельных участков, предоставленных гражданам, а также расположенных на них индивидуальных домов для жилья, гаражей, садовых домиков, Закон от 30 июня 2006 г. 93 было усыновлено, что в народе называется амнистией Дакии».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Амнистия Дакии» позволяет всем, кому предоставлена ​​земля на праве собственности на всю жизнь или в постоянное пользование под сад, огород, дачу, для строительства гаража, жилья, оформить такой земельный участок в собственность.

Владельцы подсобных хозяйств также имели возможность упростить свое право на землю. Для оформления права собственности на земельный участок достаточно получить в органе местного самоуправления выписку из семейной книги, форма которой установлена ​​Приказом Федеральной регистрационной службы от 7 марта 2012 г. P / 103.

Все здания, сооружения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предусмотренных под огороды, сады, строительство дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению права собственности в упрощенном порядке, ввод в эксплуатацию не требуется.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

К таким предметам относятся:

1. Кроме того, эти постройки должны соответствовать определенным требованиям.
2. Например, дом с садом, расположенный на участке, является жилым домом, но не дает право собственникам регистрироваться на его участке.
3. Загородный дом может быть оформлен как с правом прописки в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (где разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к отдельным зданиям для личного пользования, т.е.они не должны использоваться одним подрядчиком или организацией в коммерческих целях.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на сайт:

1. Другие документы в этом случае включают решение суда, а для наследников дома на участке — свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом, к которому прилагается документ, удостоверяющий право собственности на участок любого предыдущего владельца участка.
2. Если право собственности на землю было зарегистрировано ранее, документы на землю подавать не нужно.
3. Для оформления права собственности на отдельный жилой дом необходимо иметь:

Для ввода в эксплуатацию до 1 марта 2018 года разрешение не требуется. До сих пор единственным основанием для регистрации права на жилье является наличие титула на право собственности на участок.

Помимо предоставления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуется заявление о регистрации права, паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), а для представителя — нотариально заверенная доверенность и квитанция об оплате государственный регистрационный сбор.

Размер госпошлины за землю и расположенные на ней объекты, зарегистрированные по «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для оформления прав на жилой дом вы можете обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Территориальные отделения ФГБУ «ФКП Росреестр» и Многофункциональные центры также имеют право принимать заявки и документы на регистрацию прав. В этих организациях также есть своя программа приема, предварительная регистрация и прием документов в едином окне.

В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на дом возникает с момента государственной регистрации, которую проводят органы Росреестра по месту жительства.

Для регистрации собственности вам потребуются:

1. Поручите инженеру земельного кадастра обмерить дом и создать его технический план.
2. Подать технический проект в электронном формате в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для оформления и получения кадастрового паспорта дома.
3. Обратиться в территориальный орган регистрации Росреестра, филиал ФБСУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанции об уплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является регистрация права собственности в реестре и выдача свидетельства о праве собственности на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о том, подходит ли дом для проживания в соответствии с Жилищным кодексом, является делом местных властей.

Причины объявления здания непригодным для проживания:

Отсутствие горячего водоснабжения или централизованной канализации не является основанием для признания дома непригодным для использования.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии здания и жилищных условиях в нем, приходит к выводу, что оно пригодно для проживания.

Присвоение дому адреса

Каждый муниципалитет имеет собственное постановление или административное постановление, определяющее порядок присвоения адресов объектам недвижимости, и применяется с учетом Положения, утвержденного постановлением правительства от 19 ноября 2014 г. 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с момента подачи заявки.

Помимо вопроса, представлены следующие:

Документы на право собственности и кадастровый паспорт могут быть запрошены властями самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или отказе, отправленное заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Если право на жилище было ранее зарегистрировано, необходимо внести изменения в кадастровый учет, а затем — в зарегистрированное право.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой при легализации жилого дома может стать отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, если земельный участок нельзя передать в частную собственность, он отсутствует в государственном кадастре.

Часто возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно из-за нарушения строительных норм или ошибки кадастрового инженера в ограничении точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором — исправление ошибки в плане разграничения, затем учет и регистрация участка.

Другой проблемой может быть недостаточная площадь земельного участка. Как правило, для строительства нового дома площадь земельного участка должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такое здание придется признать в суде.

необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция при нарушении несущих конструкций дома может проводиться только с разрешения властей, а залог прав на земельный участок влечет за собой возникновение ипотеки дома в пользу залогодержатель.

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода прав. Только тогда вы сможете полностью распорядиться имуществом: продать, подарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать, чтобы получить полную собственность?

Что такое право собственности?

Согласно ст. 219 ГК РФ имущество возникает после государственной регистрации. Выдается на любую недвижимость: землю, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права на ее использование и распоряжение, но и обязанности. Хозяин должен платить налоги и коммунальные услуги, содержать в порядке.

Важным моментом является появление права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основании документов о собственности. Данная обязанность возникает на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 218 от 30.12.2016 г.

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

Есть и другие причины возникновения прав собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Только в этом случае имущество может быть полностью отчуждено, даже если оно возникает в момент подписания договора или получения свидетельства о праве на наследство.

Покупка недвижимости

Покупка — самый распространенный способ приобретения недвижимости. Это касается квартир, домов и земли. В частности, это основание относится к договору долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Наследство

Право собственности на квартиру, дом или землю также может быть передано по наследству. Стать полноценным собственником можно только в случае открытия дела о наследстве.

важно выполнить следующие шаги:

1. Подайте заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
2. По истечении указанного времени получить свидетельство о праве на наследство.
3. Отправьте документы в Росреестр для оформления передачи недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До перерегистрации продать недвижимость невозможно, так как она будет официально зарегистрирована на другого собственника.

Если имущество не зарегистрировано должным образом, наследнику придется защищать свои права в суде. Если наследников несколько, все должны подать иск и, признав право собственности, распорядиться им в равной степени.

Дарственная

Акт дарения можно оформить при жизни собственника. Кроме того, это имущество не будет включено в основание наследования.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

Он содержит полную информацию о предмете договора, включая местонахождение объекта и его основные технические параметры.

1. Нет никаких положений об оплате или предоставлении услуг в обмен на передачу прав.
2. Содержит информацию о дарителе и одаренных.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего меняется собственник. Если все сделано правильно, даритель не может требовать возврата имущества.

Чем подтвердить право собственности?

Для подтверждения права собственности используются правоустанавливающие документы, такие как:

На основании этих документов осуществляется регистрация прав собственности. До 2016 года собственникам были выданы свидетельства о праве собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержится информация о том, что конкретное лицо владеет определенным имуществом.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распорядиться им по своему усмотрению. Вы можете продать, подарить или обменять. Для этого заключается договор.

Когда дело доходит до договора купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель получает собственность.

В случае контракта на обмен он приобретает право на другой актив, а в случае дарения передает его бесплатно.

Следовательно, право собственности возникает у людей на основании договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. При отчуждении имущества все права и обязанности, связанные с имуществом, перестают действовать.

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

Статья 223 ГК РФ гласит, что покупатель / покупатель вещи становится ее собственником при передаче. Если иное не предусмотрено законом или условиями сделки между сторонами. В то же время (указано отдельно на стр.

2 ст.) В отношении имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации, право собственности на дом, квартиру, комнату и иное недвижимое имущество возникает только после его регистрации. Если иное не предусмотрено законом.

И (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

Точное знание того, когда гражданин становится официальным владельцем собственности, важно по ряду причин. Это определяет вопросы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, оплатой жилищно-коммунальных услуг, освобождением (или не освобождением) от уплаты налога на прибыль при продаже имущества и т.д. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

Что это?

Имущество (согласно определению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти компоненты закона могут существовать и проявляться отдельно и в разное время.

Например, право собственности может возникнуть после подписания акта приема-передачи права собственности. Актуально при покупке квартиры в новостройке.

Право использования появляется при подписании договора купли-продажи (DCT) или дарения, обмена и т.д.

Лицо может воспользоваться правом распоряжения недвижимым имуществом только после государственной регистрации.

Люди становятся собственниками несколькими способами:

Квартира по наследству

Согласно действующему законодательству (статья 1152 Гражданского кодекса) право наследования возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса). Это не зависит от его (прямой) регистрации в государственном органе, что отдельно указано в законе.

Фактически это означает, что гражданин является собственником унаследованной квартиры, но совершать сделки с ней может только после регистрации в Росреестре.

Между датой приобретения права собственности и временем регистрации может пройти значительный промежуток времени.

В случае последующей продажи квартиры наследником важно, чтобы минимальный срок владения, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с продаж, считался с момента открытия наследства.

По дарственной

Момент, с которого одаренное лицо будет юридически считаться полноправным собственником недвижимого имущества, будет датой записи в Федеральном реестре передачи права собственности.

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

Статья 552 Гражданского кодекса устанавливает принцип неразрывной связи между землей и находящимся на ней имуществом (пункт 1).

Из этой правовой нормы следует, что на основании договора купли-продажи здания, строения или иного имущества права на земельный участок, занимаемый этим имуществом, и необходимые для его использования переходят к покупателю одновременно как передача права собственности на это имущество.

Вышеупомянутое правило можно прокомментировать так: недвижимость следует судьбе земли, и при ее продаже должен решаться вопрос о праве покупателя на землю.

Пунктами 2 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса устанавливаются правила продажи для случаев, когда:

1. Продавец (собственник) объекта недвижимости (например, жилого дома, дачи) также является собственником земли, на которой находится недвижимость для продажи.
2. Продавец (собственник) имущества не является собственником земли, на которой находится продаваемое имущество.

В первом случае, согласно пункту 2 статьи 552 ГК РФ, покупателю передается право собственности на земельный участок, занимаемый продаваемым имуществом и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Обратите внимание на последнее условие, к нему мы вернемся позже.

Во втором случае, согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ, покупатель недвижимости получает право использовать (например, в аренду) соответствующий земельный участок в качестве продавца недвижимости.

Это означает, что если покупатель приобрел право собственности на здание на земле, которую арендовал продавец здания, право на аренду земли также переходит к покупателю на сумму и на условиях, которые продавец здания имел у меня.

У внимательного читателя вышеупомянутые нормы гражданского кодекса вызовут много вопросов: что означают словосочетания «занято такой недвижимостью», «необходимо для ее использования» и т.д.

? Как понимать передачу права собственности на землю, занятую недвижимостью? В этом случае будет ли формироваться новый (второй) земельный участок, минуя утомительную процедуру государственного кадастрового учета? И это далеко не полный список возможных вопросов.

Попробуем ответить хотя бы на некоторые из них.

Для начала вернемся к пункту 3 статьи 129 ГК РФ, согласно которому земля может быть отчуждена (продана, подарена и т.д.) или передана от одного субъекта к другому иными способами в той мере, в какой это разрешено обращению по земельным законам.

как известно, основным земельным законом является Земельный кодекс РФ. Из пункта 3 статьи 3 ТК следует, что «родовые отношения по владению, пользованию и распоряжению землей, а также по сделкам с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным хозяйством и водное законодательство…, специальные федеральные законы».

Из сказанного следует, что в случае конфликта (противоречия) между нормами гражданского права и нормами земельного права по аналогичным правоотношениям нормы земельного права имеют преимущественную силу над нормами гражданского права, а это означает, что к нормам права должно применяться земельное право.

А теперь посмотрим, как он предлагает действовать в случаях, которые мы описали вверху страницы, по правилам Земельного кодекса. И есть ли в коде эти правила? Кроме того, в пункте 2 статьи 552 Гражданского кодекса есть пункт: «.. если иное не предусмотрено законом».

Эти правила содержатся в коде. Таким образом, согласно пункту 4 статьи 35 ТК (пункт 1) отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего лицу, осуществляется вместе с земельным участком.

В отличие от пункта 2 статьи 552 ГК РФ, здесь нет упоминания о землях, занимаемых недвижимым имуществом и необходимых для его использования, в нем отсутствует пункт 4 статьи 35 ГК РФ. Это правовое положение предписывает продавцу передать покупателю право собственности на весь земельный участок, а не на его часть.

ТК содержит юридическое определение земельного участка, что означает часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ТК) и только земельные участки, прошедшие кадастровый учет государства (п. 1 ст. 37 Кодекса законов).

Правило пункта 4 статьи 35 ТК (пункт 1) в разговорной речи можно сформулировать следующим образом: «Если вы хотите продать дом, вы должны вместе с домом продать (передать в собственность) всю землю на котором ты находишь дом».

А в пункте 5 пункта 4 статьи 35 ТК содержится еще одно правило. Если перефразировать это, это будет звучать так: «Если вы хотите продать землю, вы должны вместе с землей продать находящиеся на ней здания и сооружения».

Сделки, нарушающие эти правила, могут быть признаны недействительными, поскольку они противоречат закону (статья 168 Гражданского кодекса Италии).

Поэтому, если в момент покупки или продажи вы столкнулись с ситуацией, когда у здания и земли один и тот же собственник, при совершении сделки с этими объектами следует руководствоваться нормами земельного права, указанными выше.

Статья 35 Гражданского кодекса предусматривает ситуацию, когда продаваемое здание и земля принадлежат нескольким собственникам (долевая собственность). В этом случае продажа доли собственности на недвижимость предполагает продажу доли собственности на землю. Размер этой доли должен быть пропорционален доле владения недвижимостью.

Давайте теперь рассмотрим ситуацию, когда продавец недвижимости не является владельцем земли, на которой он расположен. Согласно нормам гражданского права (п. 3 статьи 552 ГК РФ), в этом случае покупатель недвижимого имущества приобретает право использования (например, аренды) соответствующего земельного участка в качестве продавца недвижимого имущества.

Земельный кодекс (п. 1 ст. 35), следуя содержащемуся в нем определению земельного участка, воспроизводит это правило, на наш взгляд, более правильно. В п.1 ст.

35 ТК говорится, что продавец получает право использовать неподходящую землю, но право использовать соответствующую часть земли, занимаемую зданием, строением, строением и необходимую для их использования, на тех же условиях и в том же размере, что и предыдущий хозяин.

Отчуждение доли в собственности на здание, строение, строение на земле, принадлежащей нескольким лицам, предполагает отчуждение доли в собственности на землю, размер которой пропорционален доле собственности на здание, строение, структура.

Верховный суд: Хозяин частного дома имеет право на землю под ним

Чрезвычайно важное решение было принято высшим судом страны, рассмотрев гражданский иск против нескольких частных домовладельцев.

В течение многих лет эти люди вели судебные тяжбы с местными властями, в которых они просили права собственности на землю под их частным домом. Но им было отказано: сотни, по словам чиновников, были зарезервированы мэрией для нужд города.

Верховный суд, к которому подошли граждане, не только встал на сторону домовладельцев, но и объяснил местным судам, почему их решения об «отказе» в таких гражданских исках нарушают федеральные законы и права человека.

Без преувеличения можно сказать, что этот приговор Верховного суда будет иметь очень широкое освещение. Это затрагивает многих домовладельцев по всей стране, у которых есть личная собственность на городских или сельских землях.

Суть многолетней тяжбы между людьми и чиновниками заключалась в следующем. Несколько владельцев частных домов сначала обратились, а затем подали в суд на администрацию подмосковного города Одинцово. Местные власти отказали им в праве собственности на землю, на которой стояли их дома.

Люди ссылались на то, что по закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» они имели право собственности на землю, которую получили на законных основаниях еще до того, как земельный кодекс заработал. Горожане проиграли городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила решение первой инстанции и постановила, что дело должно быть возвращено в городской суд. Местные власти не согласились с этим решением.

По жалобе чиновников еще более высокая инстанция — Президиум областного суда — запретила передачу дела в город, заявив, что городской суд с самого начала все решил правильно. Итак, владельцы обратились в Верховный суд. И он согласен с гражданами. Все предыдущие решения о «отказе» отменены.

В самом земельном кодексе есть пункт 6 статьи 36, и сказано, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о безвозмездной выдаче земли по пункту 2 статьи 28. 1 статья 20 Земельного кодекса готовит проект договора купли-продажи или аренды. Взаимоотношения частников и чиновников в данном конкретном случае не укладывались в эти статьи.

Суд постановил, что нормы Земельного кодекса и закона «Об опубликовании Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном пользовании или с наследственным наследством, если эта земля является «недвижимым имуществом, принадлежащим этому лицу на праве собственности».

И главное, что указал суд, это то, что нормы закона «не содержат ограничений на это право в случае, если этот участок зарезервирован для муниципальных нужд». Именно эти положения, по мнению самых грамотных судей нашей страны, не были приняты во внимание ни бывшими, ни надзорными органами.

А местные суды, отказывая народу, сослались на пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса. Вот что ответил Верховный суд. Эта статья регулирует приобретение прав на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, но не занятую недвижимостью.

Власти могут отказать в покупке этой земли, если она уже зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Но в случае, рассматриваемом Верховным судом, должна применяться другая норма права.

То есть статья 36 Земельного кодекса, которая регулирует приобретение прав на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и на которой расположены «здания, сооружения, сооружения».

Заключения суда высшей инстанции обязательны для всех судей страны. Те граждане, которые также безуспешно пытаются отстоять свое право на сотку под домом, в споре с чиновниками теперь могут ссылаться на этот документ — определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ по № 4-В08-11.