Продажа недвижимости — самые популярные предложения. При этом актуализируется вопрос, нужно ли проверять квартиру перед продажей жилья? Каждый потенциальный покупатель предпочитает, чтобы приобретаемая недвижимость была юридически чистой.
В приоритете всегда квартиры, где нет беспорядка или присутствия прописанных людей. Без таких ограничений новый домовладелец может сразу использовать его по прямому назначению.
Необходимость снятия
Продажа квартиры подразумевает переход ее в собственность новому собственнику. Часто продавец не может принять решение о выдаче декларации.
Перед продажей квартиры, то есть до заключения договора, покидать ее не обязательно. В этом нет смысла, так как в случае разрыва бизнеса вам придется перерегистрироваться на непроданную жилую площадь.
более уместно заниматься процедурой отчуждения после того, как обе стороны зарегистрировали и подписали договор купли-продажи, а также после передачи права собственности на жилье новому владельцу. По закону бывший собственник обязан освободить квартиру от вещей и жильцов, включая снятие с учета всех ранее прописанных в ней граждан. Это необходимо для:
Закон не устанавливает конкретных сроков, когда необходимо проверить проданную квартиру. Если такой пункт в договоре отсутствует, это определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Он указал так называемый разумный срок, который составляет не более месяца.
Сроки
Влияет ли отсутствие нового адреса регистрации на продажу квартиры? Жилищный кодекс РФ не запрещает выезд из проданного жилья без нового адреса регистрации. Необходимо только соблюдать крайний срок регистрации нового адреса проживания, который составляет 7 дней.
В противном случае лицо может быть привлечено к административной ответственности. Если в выставляемой на продажу недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, необходимо заранее подумать о новой регистрации.
Процедура разгрузки с предыдущего места проживания происходит через МФЦ или паспортный стол с предоставлением необходимых документов.
ВНИМАНИЕ! Срок подачи декларации обычно определяется обеими сторонами сделки независимо.
Процедура выписки
Процедура отмены довольно проста. Процедура:
Отсрочка
В договоре, заключенном с продавцом, можно указать конкретный период, в течение которого все зарегистрированные лица должны выписаться. Для этого предусмотрены условия, которые будут выгодны обеим сторонам сделки.
В документе может содержаться информация о фактическом освобождении квартиры людьми. Если этот срок нарушен законом, новый домовладелец может обратиться в суд, подав хорошо составленный иск.
Специфика выписки ребенка
Удаление ребенка может быть трудным. Процедура может быть выполнена только в том случае, если новый адрес регистрации уже существует.
ВНИМАНИЕ! Если в квартире проживают дети, действия по ее продаже и выписке могут быть предприняты только с согласия органов опеки и попечительства. Адрес регистрации нового дома должен полностью соответствовать многим требованиям, которые тщательно изучаются и тщательно проверяются.
Заявление необходимо подать обоими родителями с указанием нового субъекта регистрации детей. Если маленький ребенок владеет долей во всей недвижимости, то органы опеки и попечительства также должны дать согласие на ее реализацию.
Снятие с регистрации по прежнему месту жительства — это государственная услуга, за которую не взимается комиссия, т.е нет государственных обязательств по данной процедуре.
допускается не только постоянная, но и временная регистрация. Отмена неприватизированной квартиры может иметь свои особенности. Если граждане-резиденты не согласны с данной процедурой, они сохраняют за собой право проживать в квартире до решения суда.
Как сделать правильно
Если вы подготовитесь правильно, отмена регистрации не займет много времени. В зависимости от типа декларации пакет документов может отличаться. Регистрацией занимается заведение, под обслуживание которого попадает территория, на которой находится жилье.
Порядок отмены в приватизированной квартире:
Порядок отмены в частном доме:
- Обратитесь в МФЦ.
- Предоставьте список документа, а также домовую книгу и выдержку из нее.
- Экспертиза документов. Проверка длится 3 дня.
- В паспорте стоит отметка о гашении.
Порядок выписки гражданина, проживающего в другом регионе:
Подать заявление в миграционную службу на новое место можно с заявлением о постановке на учет по новому месту жительства и выпиской с предыдущего места жительства. Этот вариант приемлем во многих случаях.
Во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы в виде несогласия одного или нескольких человек на снятие с регистрации по разным причинам.
ВАЖНО Для нового владельца есть только один способ решить эту проблему: обратиться в суд. Перед подачей жалобы необходимо убедиться, что у этих граждан нет законного основания для проживания.
Если человек проживает в другом месте, необходимо подтвердить эту информацию у соседей. Если гражданин находится в тюрьме, к протоколу необходимо приложить заявление ФСИН.
Ситуация с гражданами, временно прописанными в квартире, намного проще. Владельцу приобретенного жилья достаточно обработать заявление об отмене. Также это возможно сделать без их присутствия.
Нюансы
Совершая сделку купли-продажи, нужно заранее ознакомиться с сопутствующими нюансами. Ведь любое неправильное действие может привести к его выходу из строя или появлению проблем у покупателя.
Гражданин, продающий квартиру, должен как можно скорее купить новый дом. Это упростит проблему регистрации для всех членов семьи, поскольку при совершении новой транзакции вам не придется тратить время на проверку своего предыдущего адреса проживания.
ВНИМАНИЕ! Оптимальный срок снятия с учета в проданной квартире — 2-3 недели с момента совершения сделки. Поэтому при продаже квартиры желательно заранее проверить жилую площадь.
Юридически чистые квартиры вызывают больший интерес у потенциального покупателя. Чаще всего их смущает то, что в квартире прописаны люди, а уж тем более маленькие дети.
