При покупке нового дома иногда возникают причины, по которым его нужно перепродать. Многих граждан интересует вопрос, через какое время можно продать квартиру после покупки? В этом случае есть нюансы и детали, которые необходимо учитывать.
Когда можно продавать жилье
Законодательство содержит ограничения на продажу новоприобретенных квартир. Жилье можно продать без уплаты налогов через 3 или 5 лет.
Срок зависит от даты заключения договора. Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, минимальный период владения должен составлять не менее 3 лет. В этом случае уплата налога не требуется.
Если сделка купли-продажи была осуществлена после 1 января 2016 года, квартиру можно будет перепродать через 5 лет.
ВНИМАНИЕ! Исключение составляет категория квартир, предоставленных по договору ренты, унаследованных, подаренных или приобретенных близкими родственниками. Срок действия такого дома составляет не менее 3 лет.
Для квартир, переданных в собственность путем дарения, учитывается степень родства. Часто такая сделка используется как прикрытие для уклонения от уплаты налогов. Подтверждение факта дарения дальними родственниками и уклонения от оплаты будет нарушением закона, за которое вы можете понести ответственность.
Для приватизированных квартир после 2016 года условия безналоговой продажи остаются неизменными.
Ипотечная квартира
Большая часть жилья приобретается за счет ипотеки. При этом стандартный вариант договора купли-продажи ничем не отличается от квартир, приобретенных по ипотечной ссуде. Поэтому к ним применяется общее правило 5 лет для их дальнейшей реализации без налогообложения, но есть нюанс. Квартира по ипотеке может принадлежать банку.
В этом случае он становится собственностью граждан только после полного погашения кредита. Поэтому для того, чтобы начать рассчитывать минимальный срок владения объектами, необходимо произвести окончательный взнос.
Если права на квартиру переходят после ее покупки, то есть заключен реальный договор на приобретение имущества с обременениями, срок начинает исчисляться со дня совершения операции.
Чтобы знать точные сроки и методику расчета, необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредита, предлагаемыми кредитными организациями. Также необходимо определить, кто выступает собственником квартиры.
ВНИМАНИЕ! В договоре должна быть указана информация о том, когда права собственности переходят при покупке дома по ипотечной ссуде.
Куплена на материнский капитал
Материнский капитал — государственная помощь семьям со строго адресной направленностью. Субсидируемое пособие не облагается подоходным налогом с населения. В связи с этим большинство ошибается, что, когда я продаю квартиру, в которую вложена эта субсидия, нет необходимости платить налоги.
Налог не взимается только с суммы государственного пособия. Также в этом случае применяется правило 5 лет. В противном случае избежать налогового обязательства при продаже жилья не удастся.
Определение срока
Чтобы точно определить сроки, которые позволяют продать квартиру без уплаты налогов, необходимо изучить, как приобрести объект недвижимости.
Договор купли-продажи
Заключая типовой договор при продаже недвижимости, не следует забывать о регистрации прав собственности. Началом рассматриваемого периода будет дата регистрации прав на дом. С этого момента покупатель приобретает квартиру в собственность.
ВАЖНЫЙ! Если квартира была приобретена в 2016 году и право на нее было оформлено через 6 месяцев, отсчетом будет дата получения регистрационных документов. Соглашение, подписанное полгода назад, не принимается во внимание.
Принцип одинаков для всех вариантов договоров, по которым приобретается квартира. В эту категорию входит жилье в случае долевого строительства, переданное в дар, передачи прав собственности, а также переданное в обмен на жилье, признанное ветхим или аварийным,
Наследство
Для квартиры, переданной по наследству, принцип расчета другой. В этом случае отправной точкой является не дата регистрации права собственности, а дата смерти наследодателя, но есть некоторые исключения:
В этом случае действуют общие правила, т.е срок продажи будет отсчитываться с даты регистрации квартиры, находящейся в вашем распоряжении. В этом случае налог не будет удерживаться при продаже.
Приватизированная недвижимость
Для квартир, приватизированных до 1998 года, момент заключения договора считается отправной точкой. Если процедура произошла позже, для расчета срока будет применяться общее правило регистрации недвижимости.
Признанное право
Если имущество переходит во владение по решению судебного органа, оговоренный договор не имеет значения. Срок начинает исчисляться с того самого момента, когда удовлетворена потребность актера.
Налог
Чтобы избежать налога с продаж, необязательно соблюдать условия владения квартирой. Есть и другие возможности: Налог не взимается, если недвижимость была продана по более низкой цене, чем покупная стоимость. Даже если разница небольшая, несколько тысяч рублей, налогообложения не предвидится.
В случае освобождения от уплаты налога отчет в любом случае должен быть предоставлен в ИФНС. Налоговые органы должны установить основание для освобождения от подоходного налога с населения, чтобы не предъявлять требования об его уплате.
К отчету прилагается договор и квитанция об оплате. Если продавец является юридическим лицом, предоставляется дополнительный чек или кредит-нота.
Освобождение
Раньше единственным вариантом неуплаты налога с продажи жилья была возможность снижения стоимости квартиры до 1 миллиона рублей. Новое законодательство этого не предусматривает, сегодня краеугольным камнем считается кадастровая стоимость, часто приравниваемая к рыночной стоимости.
ВНИМАНИЕ! Раньше использовались только индикаторы стоимости запасов, которые фиксировались в БТИ. Но они были очень низкими и не облагались налогами. Законный способ избежать уплаты налогов — 3 и 5 лет.
Ответственность
Существует два типа нарушений, за которые могут нести ответственность собственники квартир:
- Неуплата налогов.
- Отказ в подаче жалобы в налоговую службу.
Эти действия предполагают наложение штрафных санкций. Их размер в обоих случаях одинаковый, 5% от суммы неуплаченного налога ежемесячно. Но рамки ограничения были установлены. Общая сумма штрафа не должна превышать 30% и быть менее 1000 рублей. В случае полной неуплаты налога размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы.
Налоговую декларацию необходимо подать самостоятельно после совершения операции, так как налоговые органы в этом случае не отправляют уведомление.
важно помнить, что уплата налогов — это конституционная обязанность, которую необходимо выполнять незамедлительно. Поэтому необходимо постоянно следить за изменением налогообложения.
