Чтобы многоквартирный дом как можно дольше отвечал высоким техническим и эксплуатационным требованиям, его необходимо правильно и регулярно обслуживать, а также проводить комплексное обслуживание.
Техническое обслуживание МКД также включает такие работы, как техническое обслуживание, косметический и капитальный ремонт. Ток проводят по мере необходимости, например, при протечке кровли. А капитальный ремонт многоквартирного дома проводится по графику, установленному местными властями.
На капитальный ремонт требуются большие деньги, которые помогает собрать созданный Фонд капитального ремонта, который получает деньги от собственников квартир после оплаты специальной квитанции. Кроме того, для капитального ремонта открывается специальный счет, деньги на нем используются исключительно по прямому назначению.
Информация о том, как выставить специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, будет особенно важна для жителей тех домов, которые давно эксплуатируются и требуют значительного ремонта.
Особенности открытия счета
Большинство арендаторов несут ответственность не только за свои квартиры, но и за общую собственность и места общего пользования.
Они понимают, что от состояния этих территорий зависит долговечность, безопасность и комфорт всего здания. И понимают необходимость своевременного капитального ремонта в силу технических требований.
Но как собрать отдельный фонд на такие трудоемкие и дорогостоящие процессы, как открытие аудиторского счета. Без полного и качественного ремонта дом будет постепенно приходить в упадок, а условия проживания в нем ухудшаться.
ВНИМАНИЕ! Уход за домом также важен для поддержания его в силе, что позволяет устранить многие поломки, повреждения конструкции здания.
Во время текущего ремонта ведутся отделочные работы для улучшения привлекательности и комфорта здания. Намного реже возникает необходимость в капитальном ремонте, он предусматривает более существенное изменение состояния здания.
В процессе могут измениться коммуникации, можно усилить конструкцию самого здания. Ведутся работы по укреплению фундамента. Кроме того, в капитальный ремонт многоквартирных домов входит ремонт кровли, подвалов и других технических помещений.
Открывать специальный счет нужно задолго до начала работ, так как на целый комплекс ремонтных процессов потребуются большие деньги. Денежные средства, перечисленные жильцами многоквартирного дома на капитальный ремонт, в управляющей компании не собираются, для столь важной задачи необходимо открыть специальный счет.
ВНИМАНИЕ! Процедура открытия такого счета предполагает обращение в кредитную организацию, банк.
Жильцы, как это определено жилищным законодательством, ежемесячно перечисляют средства, накопленные на счете, на капитальный ремонт. Также на этот лицевой счет могут быть переведены деньги из других источников, например от государства.
По прошествии определенного времени на нем будет собрана значительная сумма, она будет потрачена только на одну цель — на благоустройство дома и содержание в рамках капитального ремонта. Списание средств со счета строго ограничено, так как нецелевое использование денег может быть строго наказано.
Счет может открыть управляющая компания или другое юридическое лицо, поэтому жителям многоквартирного дома, которые только задумываются о выборе формы управления домом, нужно поторопиться.
Юридическое лицо будет нести ответственность за сохранность денежных средств и общее управление домом с учетом решений общего собрания собственников квартир.
Проведения капремонта УК
Если управляющая компания возьмет на себя обслуживание здания, она также создаст счет, на который каждый собственник квартиры в доме будет ежемесячно перечислять деньги на ремонтные работы.
важно, чтобы жители могли проверить, как компания обслуживает здание, как используются средства, перечисленные потребителями его услуг. Еще одним преимуществом сотрудничества является то, что общее собрание может каждый месяц запрашивать у управляющей компании отчет по спецсчету на ремонт.
Если все процессы сбора средств будут осуществляться в рамках регионального оператора, он не будет отчитываться перед арендаторами о состоянии финансов, об уже собранной сумме. У оператора, чтобы потратить деньги, будет сложно.
Что такое счет в кредитной организации? Это начисление процентов на собранные средства, которые также можно использовать для восстановления капитала объекта недвижимости. Такая организация часто предлагает своим клиентам различные выгодные решения.
ВАЖНЫЙ! Жители дома могут в любой момент связаться со своим счетом, снять с него средства без специальных деклараций и разрешений.
В случае с региональным оператором срок получения денег очень большой. Кому доверить сбор денег на капитальный ремонт арендаторы сами решают, предварительно изучив особенности работы с кредитной организацией (через управляющую компанию) и с региональным оператором.
Недостатки
Каковы недостатки открытия банковского счета для проверки?
Жители должны будут оплатить всю работу мастеров и стройматериалы, а также сами оплатить разработку проекта ремонта. В этом случае регион не будет участвовать в финансировании ремонта.
Следует внимательно выбирать банк для сбора денег, ведь время от времени появляется информация о банкротстве того или иного кредитора.
Если вы сомневаетесь, какой банк выбрать, стоит перейти в другое учреждение. Ведь речь идет о больших суммах и важности работы, которая будет оплачена.
Выбор банка
Если дом обслуживается Великобританией или ТСЖ, его жители могут открыть счет в одном из банков. Но выбор должен быть правильным и выгодным. Существует ряд требований к кредиторам, которым могут быть доверены средства для проверки:
- Банк должен иметь солидную репутацию, иметь значительные собственные средства, что является одной из гарантий того, что банкротство не произойдет. По требованию ЖКХ размер собственных средств в такой кредитной организации должен быть не менее 20 миллиардов долларов.
- Банк должен предложить наиболее выгодные условия собственникам квартир, желающим открыть специальный счет на капитальный ремонт. Также важно, чтобы сотрудники банка знали все нюансы открытия и ведения такого конкретного счета.
Пополнение баланса
На общем собрании собственники квартир решают, как собрать деньги на комплексный ремонт.
Но следует учитывать, что когда управляющий в ТСЖ открывает счет, он должен постоянно предъявлять жильцам на собрании квитанции о перечислении взносов на счет. Это требование предложено статьей 171 ЖК, но других рекомендаций по сбору средств в этом кодексе нет.
Сколько денег собирают с каждой квартиры? Это зависит от его площади, от количества проживающих в нем людей, а также от потребностей, которые возникают у здания в целом, в каком состоянии оно находится.
Арендаторы, которых обслуживает Управляющая компания, могут доверить ей формирование тарифа, так как у специалистов больше опыта и знаний в данной области.
Как в фонд регионального оператора, так и на банковский счет резиденты должны своевременно и в установленном размере перечислять средства.
Жители должны платить за капитальный ремонт по закону. Поскольку большая часть квартир в государстве приватизирована, изыскивать средства на содержание общего имущества, проводить ремонтные работы должны только собственники.
Кто может быть владельцем
Собственники квартир или управляющая компания, обслуживающая МКД, могут открыть специальный счет.
Создание ТСЖ также имеет строго установленную процедуру, которую необходимо соблюдать. На общем собрании, после учреждения новой формы правления, избирается ответственное лицо. Он уже возьмет на себя всю сложную работу по открытию счета, привлечению средств, отчетности по счету и расходам.
Контроль
Арендодатели, которые регулярно переводят средства на капитальный ремонт своего дома, имеют право и должны проверять состояние счета и расход денег с него.
Для этого на общем собрании представитель Управляющей компании (для ТСЖ — управляющий) сдает отчет по счету, отвечает на вопросы жителей. Общее собрание формирует все решения по использованию средств, по серии работ по капитальному ремонту.
Снять деньги со специального счета может только ответственное лицо или представитель УК, имея на руках решение общего собрания собственников. Документ должен быть составлен правильно.
ВНИМАНИЕ! Даже те дома, которые только что были сданы в эксплуатацию, должны без колебаний открывать счет, если жители хотят контролировать свои средства.
В конце месяца, если общее собрание не приняло решение по счету, дом будет определен государством под юрисдикцией регионального оператора. Он не предоставляет клиентам отчет о средствах, что может не подходить для арендаторов.
