Капремонт многоквартирного дома: платить или нет взносы, установлена ли ответственность для неплательщиков

Не первый год в России появляется новая диаграмма расходов на общую квартиру — капитальный ремонт. Но до сих пор среди арендаторов кондоминиумов бывают ссоры, пересмотр: платить или нет эту услугу?

И почему вдруг ответственность, которую всегда брало на себя государство, переложили на плечи собственников?

Многие арендаторы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и насколько законно взимать с них плату за капитальный ремонт.

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Другие уверены, что эта выплата — очередная незаконная уловка коммунальных служб по сбору денег у населения и платить за нее не нужно. Но сначала о главном.

Содержание
  1. Что такое капремонт
  2. Что именно входит в капремонт?
  3. Почему раньше не платили
  4. Можно ли не платить за капремонт?
  5. Как определяется размер платежа за капремонт
  6. Плата за капремонт в новостройках
  7. Что будет, если не платить?
  8. Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?
  9. Основные последствия
  10. Кто может наказать?
  11. Наказание
  12. Невозможность продать квартиру
  13. Штрафы
  14. Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019
  15. Что гласит жилищное законодательство России?
  16. Кому платить в фонд капитального ремонта?
  17. Платить иль не платить – вот в чем вопрос
  18. Юристы портала дают обоснованную консультацию
  19. Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно
  20. Законодательство
  21. Законно ли основание не платить
  22. Как отказаться от взносов на капитальный ремонт
  23. Как можно избежать оплаты
  24. Должен ли квартиросъемщик платить
  25. Взносы на капремонт муниципального жилья
  26. Меры, принимаемые к должникам и неплательщикам взносов на капремонт
  27. Верховный суд о взносах на капремонт
  28. Суть лжетеории

Что такое капремонт

Гражданский кодекс дает очень конкретное определение этому приговору. Капитальный ремонт — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капитальный ремонт ставит вполне определенные задачи: устранение проблем, связанных с износом здания, и приведение его в подходящие условия для дальнейшей эксплуатации.

В комплекс работ также входят мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне понятно, что по стоимости такой ремонт намного дороже косметического.

Что именно входит в капремонт?

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

  1. Все рушащиеся перегородки и стены необходимо заменить;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мероприятий по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, при необходимости — замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги за обзор идут на счет регионального оператора. Также составьте план, в каком доме в каком году будет сделан капитальный ремонт.

Размер оплаты за ремонт не такой уж и высокий, а стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионами рублей.

Что делать, если дом нуждается в срочном ремонте и еще не собрал запрашиваемую сумму? Для этого был создан региональный оператор.

Региональный оператор ежемесячно получает средства от всех домов. Дома, нуждающиеся в срочном ремонте, получают их вовремя. Деньги на ремонт заранее взяты из общего фонда.

Жители отремонтированного дома продолжают оплачивать капитальный ремонт, возвращая взятую сумму. Таким образом, жители старых домов имеют возможность производить своевременный ремонт, не собирая самостоятельно астрономические суммы, в кратчайшие сроки.

обязательна ли ежемесячная оплата после ремонта? Конечно, потому что деньги на ремонт этого дома были взяты заранее и их нужно вернуть, чтобы в остальных домах тоже была возможность на своевременный ремонт.

Почему раньше не платили

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Но после процедуры приватизации большая часть квартир (сегодня около 85% от общего объема недвижимого имущества) перешла в собственность арендаторов.

С получением права на свои квадратные метры новые собственники получили обязательство поддерживать эти квадратные метры в пригодных для жизни условиях.

вполне понятно, что ремонт своего жилого помещения каждый собственник проводит самостоятельно. Но поскольку квартира является частью большого дома, нужно брать на себя ответственность не только за свои квадратные метры, но и за право собственности на общий дом.

Включает в себя чердак, подвал, подъезд и прилегающие территории.

Можно ли не платить за капремонт?

можно, но чревато штрафами и штрафами. Даже если вы выставляете все счета вовремя и полностью, но при этом игнорируете квитанцию ​​для проверки, вы по умолчанию. Это четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кого всерьез беспокоит идея не оплачивать капитальный ремонт на законных основаниях, можно сказать только одно, еще можно не платить, но не для всех:

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    1. Жители домов, признанных аварийными, не оплачивают капитальный ремонт. Только специально созданная комиссия может признать дом аварийным. Все деньги, уплаченные жильцами за капитальный ремонт, должны быть им возвращены или пойти на снос поврежденного дома после переселения жильцов.
    2. Арендодатели, которые снимают свои квартиры, также входят в список тех, кому не нужно платить за капитальный ремонт. Но для получения этой выгоды необходимо, чтобы договор аренды был оформлен и чтобы владелец квартиры регулярно выплачивал процент от полученной арендной платы. Здесь хозяин решает, что ему наиболее выгодно.
    3. Жители, которые не желают участвовать в программе экономии на капитальный ремонт, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они юридически не смогут оплатить капитальный ремонт на счет регионального оператора. Но если в их доме необходимо провести капитальный ремонт, им придется один раз «выбросить» его, что явно неоптимально отразится на сумме взноса. Еще один нюанс, в некоторых субъектах Российской Федерации региональные власти принимают участие в стоимости капитального ремонта. Что, несомненно, является преимуществом. Это не субсидии для домов, не участвующих в программе.
    4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не оплачивать капитальный ремонт у арендаторов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения баннеров и рекламных вывесок. Деньги, полученные от аренды фасада, можно перечислить в полном объеме в счет оплаты капитального ремонта. Но только в том случае, если эта сумма соответствует размеру ежемесячной оплаты всего дома.

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

  1. С 2016 года обязательство по оплате капитального ремонта снято с блокады ветеранами ВОВ и ветеранами труда. Не нужно платить жертвам политических репрессий капитальный ремонт.
  2. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС, не участвуют в оплате капитального ремонта.
  3. Многодетные семьи освобождены от ежемесячных ревизионных платежей; в некоторых регионах, по усмотрению местных властей, некоторые работники бюджетной сферы, а также сельские жители освобождены от этой выплаты.
  4. Недавно список льготников пополнился пенсионерами, достигшими 70-летнего возраста. Им была предоставлена ​​50-процентная скидка, но при условии, что они жили одни или с пенсионером старше 70 лет. Лица старше 80 лет полностью освобождены от уплаты аудиторских взносов. Но при условии, что они одиноки или живут с пенсионером того же возраста.
  5. Для инвалидов 1 и 2 групп существует ряд льгот, даже родители, воспитывающие ребенка-инвалида, могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений в этот список в пределах отдельного региона по своему усмотрению.

Если вы не включены в официальный список тех, кто легально не оплачивает обзор, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Размер оплаты за обзор складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором расположена недвижимость.

Так, например, в Москве в 2019 году ставка капитального ремонта составляет 17 рублей за 1 кв. М, а в Санкт-Петербурге эта сумма начинается от 3 рублей. В среднем по стране ставка капитального ремонта от 5 до 7 рублей за 1 кв.

Размер платы будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором расположена квартира. Так, например, в Алтайском крае тариф варьируется от 4,73 рубля до 5,79 рубля за квадратный метр.

Минимальная ставка 4,73 рубля предусмотрена для жителей многоквартирных домов от 5 этажей и выше. Сбор в размере 5,26 руб. Вносят жители кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотой до 4 этажей.

Для жителей деревянных многоквартирных домов смешанной конструкции предусмотрена самая высокая ставка — 5,79 руб.

Такая градация тарифов появилась неспроста, деревянные дома более подвержены износу, и на их ремонт нужно больше средств. В то время как монолитные и кирпичные дома изнашиваются меньше.

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Чем больше этажей в здании, тем больше арендаторов привлекается к сбору средств на его реновацию. При этом самая дорогая часть работ — это крыша и подвал, которые по объему равны стандартному 4-х этажному дому. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единую ставку для всех собственников.

Тарифы, устанавливаемые государством, являются не окончательной суммой, а лишь минимальным, ниже которого плата за пересмотр быть не может.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут на общем собрании принять решение об увеличении размера оплаты за ремонт. Поэтому сбор денег ускорится и дом может уйти на капитальный ремонт раньше, чем ожидалось.

При собранных суммах сверх необходимых средств жители дома смогут заказать дополнительный объем работ, не включенных в перечень стандартных услуг для ознакомления. Например, установить современную детскую площадку или оборудовать футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо умножить принятую для этого дома ставку на площадь квартиры. Площадь лоджий и балконов не учитывается.

Так из расчета 5,79 рубля за 1 кв.м житель однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м будет платить 231,6 рубля в месяц, а собственник трехкомнатной квартиры в этом же доме площадью М. Заплатить 376,35 руб.

Оплата рассчитывается региональным оператором исходя из всех доступных тарифов.

Недавно для удобства владельцев строчка о капитальном ремонте снята с квитанции об оплате услуг ЖК-дисплея и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перевести сумму для проверки на отдельный текущий счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, о каком капитальном ремонте может идти речь, если строители только вчера вышли из дома.

Поэтому для жителей новостройки наступает некоторая задержка. Юридически он рассчитан не более чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и если в этот период будут обнаружены серьезные недостатки, застройщик будет обязан устранить их самостоятельно.

Законодательством предусмотрена отсрочка для новостроек сроком на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяется властями региона.

Но в любом случае, как только истечет льготный период, дом внесут в реестр участников программы капитального ремонта, а жильцы квартир начнут оплачивать капитальный ремонт.

Что будет, если не платить?

Даже если вы являетесь полезным плательщиком и единственным платежом, который по некоторым вашим внутренним убеждениям вы категорически игнорируете — налог на пересмотр — вы являетесь должником.

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

Если этого не произойдет, против должника будет составлена ​​кредитная справка, и долг все равно придется погасить, но с учетом судебных издержек.

Даже задолженность в несколько месяцев повлечет за собой своеобразный штраф в виде пени — единовременную выплату за неуплату. И с каждым месяцем размер штрафа будет расти пропорционально росту общей суммы долга.

Если человек использует субсидии и льготы для оплаты коммунальных услуг, он может быть лишен этой прерогативы.

Если по каким-то причинам собственник не получает квитанцию ​​об оплате капитального ремонта, но при этом точно знает, какой он должен быть, размер оплаты можно узнать самостоятельно.

Информацию обо всех налогоплательщиках можно получить у регионального оператора, принимающего оплату за капитальный ремонт. Просто авторизуйтесь на сайте оператора и войдите в личный кабинет.

Если платежи за экспертизу перечисляются не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер долга можно узнать в расчетном отделе ТСЖ, к которому относится дом.

Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, каждый решает сам. Но в случае неуплаты проблемы обязательно увеличатся.

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

В 2012 году во всех законопроектах появилась новая городская телефонная связь: «Капитальный ремонт». Граждане теперь должны ежемесячно вычитать из тарифов необходимую сумму, которая будет использована для ремонта их квартиры.

Но многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются оплачивать капитальный ремонт.

Наша задача — понять, насколько это законно и что будет, если вы не оплатите капитальный ремонт кондоминиума.

Основные последствия

  • Капитальный ремонт — это ремонтные работы разного вида и объема, призванные поддерживать дом в приемлемом состоянии, а также являются гарантией безопасности и удобства для его жителей.
  • Гражданский кодекс также разрешает съемщикам содержать свои дома в условиях, разрешенных статьей 210.
  • Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Однако на практике не все так просто. После введения обязательных аудиторских платежей многие люди выражают протест.

    Жители новостроек не понимают, куда пойдут их средства, потому что дом только что сдан, и даже горожане, привыкшие решать проблемы качественно и за свой счет, не хотят оплачивать чей-то труд.

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду платить. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или товариществу собственников жилья, поэтому совершенно не хотят оплачивать капитальный ремонт.

    Оценка отзыва зависит от города, в котором вы живете. Самые высокие ставки у жителей столицы, чуть меньше — у областных городов.

    Не все средства, пожертвованные на капитальный ремонт, расходуются рационально, и граждане, вполне понятно, хотят обезопасить себя от обмана, поэтому отказываются оплачивать счета.

    Федеральный закон № 271, принятый 25 декабря 2012 года, обязывает граждан производить ежемесячные платежи за капитальный ремонт в соответствии с пунктом 1 статьи 1.

    Как не платить и возможно ли это? От таких выплат освобождаются только люди, проживающие в домах, находящихся в аварийных условиях, или те граждане, которые проживают в доме, территория которого принадлежит муниципалитету.

    Кроме того, жители неприватизированных квартир не платят за капитальный ремонт, так как на самом деле они не являются их собственниками.

    Остальные категории людей в той или иной мере должны подчиняться воле законодателя и вносить средства согласно потребностям, указанным в квитанции.

    Что будет, если не оплатить капитальный ремонт? В противном случае на тех, кто не желает подчиняться и поддерживать выполнение будущего капитального ремонта, налагается наказание.

    Кто может наказать?

    Что будет с теми, кто не платит? Ни собрание арендаторов, ни ТСЖ, ни управляющая компания не могут заставить неплатежеспособную сторону заплатить, а тем более — установить определенное наказание в отношении нарушителя.

    1. Эта прерогатива принадлежит государственному органу юстиции, то есть мировому судье или районному суду, инстанция определяется исходя из суммы кредитной истории.
    2. Суд может применять разные виды наказания в зависимости от того, какие факты имеют отношение к делу и какова сумма неуплаты.
    3. Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее распространенных видов воздействия на гражданина (иными словами, наказаний), направленных на восстановление справедливости и выплату долгов.

    Наказание

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Что будет, если вы не заплатите в фонд капитального ремонта кондоминиума? Начисление штрафов (пени) — наиболее распространенный способ повлиять на нарушившую обязательства сторону.

    Проценты за просрочку платежа начисляются за два месяца просрочки платежа и увеличиваются пропорционально причитающейся сумме. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

    Размер начисленных процентов за просрочку платежа определяется судом. Конечно, никто не предъявит к вам претензий, если ваш долг составляет всего 100-200 рублей.

    Но если просрочка носит более значительный характер с такими же значительными суммами, у управляющей компании или вашего ТСЖ нет другого выбора, кроме как повлиять на вас через суд.

    Пени не могут взиматься вечно. В случае неуплаты взносов на крупное возмещение ущерба в течение шести месяцев судья прибегает к другому наказанию и вызывает виновную сторону в суд, не оставляя ему больше возможности исправления.

    Невозможность продать квартиру

    Чем грозит неуплата за отзыв? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, в которой будет сказано, что у него нет долга по данной жилплощади.

    Однако никто не может запретить продажу недвижимости, даже если у собственника есть долги. Отказаться от покупки может только сам покупатель, но, как правило, при наличии долгов покупатель просто немного снижает цену покупки, и стороны расходятся.

    Поэтому продажа квартиры может оказаться как удачной, так и неудачной, поэтому рисковать перед будущими покупателями не нужно. Лучше всего выплатить все долги заранее.

    Штрафы

    Что будет, если не оплатить капитальный ремонт? Если штрафы будут накапливаться в течение шести месяцев, а арендодатель никак не отреагирует на это действие и не оплатит счета, суд вызовет его на слушание.

    После рассмотрения дела, если не обнаружены причины, ослабляющие вину, суд, помимо выплаты долга и пени, может наложить штраф, соразмерный нескольким будущим выплатам виновной стороне.

    Это сделано для того, чтобы не допустить повторения данного преступления.

    Многих интересует: если я не заплачу за обзор, могут ли они подать на меня в суд? Они могут. И помимо финансовых штрафов, суд может постановить наложить арест на имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности.

    Судебные приставы выезжают по месту жительства неплатежеспособной стороны вместе с экспертом и изымают вещи, стоимость которых соизмерима с долгом.

    Имущество будет продано с аукциона, и должник будет предупрежден о том, что может произойти, если закон будет и дальше игнорироваться.

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Ответственность за неуплату аудиторских сборов такова, что имя защитника будет внесено в специальную базу данных, которая не позволит ему покинуть страну во время проверки документов на границе.

    Ограничения на выезд из штата будут сняты после погашения долга.

    Помимо конфискации личных вещей, в последние годы широкое распространение получили такие наказания, как арест имущества. Это наказание осуществляется судебными приставами по решению суда.

  • Судебные приставы налагают арест на личное имущество человека или лиц — нарушение обязательств и не отдают их до выплаты долга.
  • Также в профилактических целях судебные приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев, чтобы контролировать точность, с которой наказанный будет производить платежи в будущем.
  • Только после этого отзыв возвращается в неповрежденном виде с повторным предупреждением об отзыве в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.
  • Часто задаваемый вопрос: Я не плачу за обзор, что я получу помимо штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

    Фактически, многие граждане опасаются выселения из своих домов. Действительно, иногда обстоятельства складываются так, что оплатить капитальный ремонт в течение длительного времени действительно нет возможности.

    1. Поскольку дом находится в частной собственности граждан, их никто не сможет выселить, но перечисленные штрафы будут строго соблюдаться до тех пор, пока долг не будет погашен.
    2. здорово, когда государство пытается заботиться о своих гражданах, но иногда это беспокойство приводит к разного рода недовольству.
    3. Отсутствие жилищной реформы в нашем законодательстве позволяет жителям, а также сотрудникам товариществ собственников жилья и управляющих компаний совершать преступления, нарушающие интересы и права сторон.
    4. Строгий контроль со стороны государства и исполнение законов — единственный механизм, который позволит системе тарифов на капитальный ремонт, а также ее прямую реализацию функционировать идеально и в интересах граждан.

    Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    С 2014 года в некоторых регионах нашей страны владельцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, начали получать квитанции об оплате капитального ремонта. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, в чем логика этих затрат. К владельцам квартир в Москве присоединились жители регионов. На портале все чаще и чаще нам задают вопрос: какова связь размера взноса с положениями законодательства, можно ли в суде обжаловать выплаты и долги по ним и т.д.

    Что гласит жилищное законодательство России?

    Чтобы читатель не изучал жилищное законодательство России, предлагаем вам ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

    1. Взносы являются обязательными.
    2. Сумма оплаты в отзывном чеке формируется для конкретного региона в отдельном порядке. Например, в 15 странах размер обязательных взносов составлял 15 руб. / М²; для Санкт-Петербурга — 2,5 рубля, а для Тюменской области — 20 руб.
    3. Чтобы рассчитать, сколько вам нужно заплатить конкретные взносы за свой дом, необходимо произвести расчеты по формуле, где площадь жилья (м²) нужно умножить на установленный размер. Например, в районе проживания размер зафиксирован на уровне 25 рублей, общая площадь жилья 45 м², то есть 25 * 45 = 1125 рублей за ежемесячную плату за капитальный ремонт.
    4. Оплата аудиторского фонда производится собственниками как жилых, так и нежилых помещений, если они расположены в многоквартирном доме.
    5. Деньги, которые собственники перечисляют ежемесячно, предназначены для ремонта имущества, находящегося в долевой собственности.
    6. Эти оплаченные средства могут быть зачислены как на счет регионального фонда, так и на личный счет дома.

    Кому платить в фонд капитального ремонта?

    Согласно действующему законодательству взносы на капитальный ремонт многоквартирных работ производятся двумя способами:

    1. Деньги переводятся на специальный лицевой счет дома.
    2. Деньги переводятся на расчетный счет оператора в регионе.

    Справочная информация: сбор средств осуществляется на собрании домовладельцев. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому автоматически выбирается второй вариант.

    Однако второй вариант (через регионального оператора) менее рентабелен, так как очередь на ремонт определяет оператор. То есть оператор — это структурное подразделение, созданное локально для решения подобных задач. В связи с этим аппарат органов местного самоуправления в 2019 году обязан:

    1. целесообразно выбрать банковское учреждение, в котором будут размещаться привлеченные средства.
    2. Установите период капитального ремонта для каждого многоквартирного дома на территории, которая относится к их контролю.
    3. Составьте список плановых ремонтов.
    4. Занимаются организационными мероприятиями по проверке, а именно: поиск подрядных организаций, контроль качества, расчет.

    Общая информация: обратите внимание, что есть много объектов недвижимости, проверенных для оператора. Ответственные лица обязаны знать статус каждого объекта. Но практика показывает, что у них нет таких знаний. Следовательно, не факт, что капитальный ремонт дома проводится в указанный срок. Также сомнительно, как будут решаться проблемы.

    Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что лучше выбрать первый вариант как лучший выбор счета для перевода средств для проверки совместного владения жилым фондом.

    Обратите внимание, что такую ​​учетную запись можно создать в течение шестидесяти дней после участия в этой программе.

    Во всех остальных случаях средства автоматически переводятся на счет регионального оператора.

    Но при выборе первого варианта, когда средства переводятся на счет MKD, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Итак, на общем собрании собственников следует определить:

  • Размер взноса, который не должен быть меньше ставки, установленной государством. Но, по желанию жильцов, она может быть увеличена.
  • Составьте перечень ремонтных услуг, которые будут осуществляться за счет взносов.
  • Срок оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для сбережения средств.
  • Кто будет владельцем текущего счета — важный момент, потому что дом не является юридическим лицом.
  • Подрядчик, который предоставит ремонтные услуги. Также необходимо составить предварительную смету.
  • Качество выполненных работ оценивается и контролируется группой собственников или домсоветом.

    Платить иль не платить – вот в чем вопрос

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, несмотря на планомерное их повышение. Однако в результате реформы ЖКХ в 2019 году эти показатели выросли на четверть (по средней статистике). И произошло это одновременно с ростом безработицы.

    Именно эти факторы, помимо нестабильной экономической ситуации в стране и в мире, привели к тому, что люди начали считать каждую копейку. Проблемы платы за капитальный ремонт и высоких тарифов оставили «кухню» на произвол судьбы.

    И сейчас они обсуждаются в СМИ как одна из самых волнующих тем для людей.

    Однако, несмотря на ажиотаж масс, к нашему порталу приходят вопросы с просьбой уточнить, можно ли взыскать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

    Владельцы квартир, расположенных в кондоминиумах, должны платить взносы для оплаты своих счетов. И взносы на капитальный ремонт — его неотъемлемая часть.

    Об этом указано в ЖК России в статьях No. 153 ч.1, п. 154, абзац второй части 2.

    На этом основании неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Накопление санкций, которое регулируется Жилищным кодексом России, а именно ст. 155 ч. 14.1.
  • Взыскание долга через судебный орган, что указано в ГПК РФ в статьях No. 122 и п. 131.
  • Наложение запрета на выезд из страны при сумме долга превышает 10 000 рублей — это регулируется Федеральным законом № 229 от 02.09.07.
  • Конечно, не все российские эксперты одобрят такие санкции. Например, Елена Могилевская говорит о важной доработке: «Необходимо использовать Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статью 702, потому что

    заключение договора аудита является добровольным действием. И нельзя требовать ежемесячных взносов».

    Здесь Елена имеет в виду публичный договор, и если на основании него собственник платит один раз по квитанции, значит, он согласен с этими условиями. И тогда он будет обязан платить каждый месяц.

    Но, несмотря на такое мнение, собственники не вправе ими руководствоваться, т.е нет поддержки в законодательстве.

    Юристы портала дают обоснованную консультацию

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Установленная на региональном уровне плата за капитальный ремонт является обязательной платой, которая уплачивается так же, как и за услуги воды и электричества. Следовательно, если собственник отказывается переводить средства, то в последующих квитанциях он найдет санкции, оправданные Законом о жилищном строительстве, в частности статьей 155 части 14.1

    Для взыскания задолженности, возникшей в результате неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор имеет право подать жалобу этому собственнику.

    Конечно, жалоба не будет отправлена ​​сразу, как правило, на 1-2 месяца с опозданием или из-за недоплаченных 50 рублей в суд не подадут. Но, тем не менее, уведомления будут и штраф тоже будет взиматься.

    Но если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

    Кроме того, следует добавить, что спор грозит тем, кто не оплачивает коммунальные услуги. На данный момент статистика такова, что около миллиона человек не платят ни коммунальных услуг, ни капитальных вложений, и при этом живут в мире. Однако против злостных неплательщиков принимаются меры, но как бы массовых тяжб пока не замечено.

    Обобщая статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос: платить или нет? Ответ очевиден: это окупается. Ведь банк не спрашивает человека, хочет ли он выплатить взятый кредит, так в данном случае.

    Конечно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

    Однако закон предусматривает не только штрафы, но и ограничения на вывоз за границу и инвентаризацию имущества с последующими аукционами.

    Обратите внимание, что сначала придут уведомления, затем предварительное уведомление о предполагаемом судебном разбирательстве, а затем суд, и в этом случае ему придется выплатить больше, чем задолженность.

    Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно

    Ремонт кондоминиума: платить взносы или нет, ответственность неплательщиков

    Оплата капитального ремонта в долевой собственности многоквартирного дома является обязанностью собственников. Как правило, средства переводятся в региональный фонд.

    Если кондоминиум управляется ТСЖ, арендаторы более активно участвуют в организации капитального ремонта. Но в любом случае исключить материальные затраты не получится.

    Законодательство

  • Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников вносить взносы в специализированную организацию.
  • В части 2 статьи 169 ТК РФ зафиксированы случаи освобождения собственников от уплаты расходов.
  • В статье также содержится информация о том, что региональные власти могут своим постановлением определять категории льготников, которые будут частично участвовать в сборе средств.
  • Пункт 8 статьи 170 ТК РФ устанавливает, что собственники имеют право приостановить сбор средств при накоплении минимальной суммы на специальном счете.

    Только в том случае, если собственники помещения в многоквартирном доме решили создать его на специальном счете, а не у регионального оператора, как способ формирования фонда капитального ремонта.

    Вступление в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 г. 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» установлены правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как своеобразное приложение к ТК РФ, уточняющее его постулаты.

    Законно ли основание не платить

    Владельцы счетчиков в многоквартирных домах обязаны производить оплату ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который затем передает их подрядчикам. Или на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости расходуются на оплату материалов и работу художников.

    Отказ без уважительной причины невозможен. Плата за содержание общего имущества является обязанностью собственников квартиры, а не правом; добровольный характер взносов — иллюзия.

    В законе четко прописан перечень причин отказа от участия в формировании суммы. Кроме того, чтобы квитанции больше не появлялись в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и подтвердить статус дома или гражданина.

    Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

    важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или покупая жилье, они обязаны сохранить общую собственность на МКД.

    Действительно, сложилась практика, что собственники жилого помещения, в отношении которых не проводятся такие ремонтные работы, освобождаются от оплаты капитального ремонта. Статьей 169 ЖК разрешены судебные дела, по которым ремонт может быть не оплачен:

  • если жилой дом признан опасным и подлежит сносу;
  • если земля под домом изымается для государственных или муниципальных нужд.
  • юристы выделяют множество других причин отказа:

    1. Собственники жилого помещения могут приостановить взыскание, если со счета Фонда была взыскана минимально допустимая сумма, составляющая половину региональной нормы. Это правило распространяется только на MKD, где средства собираются на специальный счет.
    2. Фонд может компенсировать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
    3. Особое положение занимают жители новостроек. Взносы по ним можно рассчитать не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
    4. Кроме того, не несут ответственности жители МКД, не включенные в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новым зданием, резерв будет предоставлен через 8 месяцев после включения в программу.
    5. Льготные категории частично освобождены от расходов: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники Великой Отечественной войны, одинокие пенсионеры.

    Вы не можете отказаться платить без соблюдения закона. Инструкции, которые можно получить у соседей по этому поводу, неверны. Закон о пересмотре не нарушает права и свободы граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда от 2016 года.

    Как можно избежать оплаты

    Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать средства на ремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на ремонт фасада и т.д.:

    1. При аренде жилплощади есть возможность лично договориться с арендаторами, что деньги внесут они сами. Важно помнить, что законно взимать с них взносы невозможно.
    2. Если в доме живут предприимчивые люди, можно самому устроить ремонт. Часть работ могут взять на себя сами арендаторы, часть — подрядчик. Сбор денег ложится на инициативную группу.
    3. Доходы от использования общих частей могут покрыть расходы на капитальный ремонт. Например, вы можете арендовать место для вывесок рекламных баннеров.
    4. Для подачи иска на время спора все выплаты приостанавливаются.

    Должен ли квартиросъемщик платить

    В соответствии с действующим законодательством, содержание недвижимости в хорошем состоянии — исключительная ответственность владельцев. В результате, если человек проживает в квартире на основании договора аренды, он по закону освобождается от уплаты платы за аудит.

    Взносы на капремонт муниципального жилья

    Особенность неприватизированных квартир в том, что они находятся в муниципальной собственности. Местная администрация обязана оплачивать коммунальные услуги. Чтобы исключить эти расходы, муниципалитет сдает жилые помещения на условиях социальной аренды гражданам, которым нужна крыша над головой.

    Люди, заключающие договор социальной аренды, должны понимать, что на них будет возложена ответственность за текущее содержание квартиры, то есть оплату коммунальных услуг за электричество, водоснабжение, отопление, содержание. Но они освобождены от уплаты налогов, так как не владеют квадратными метрами. Эта ответственность остается за местным правительством.

    Меры, принимаемые к должникам и неплательщикам взносов на капремонт

    Если собственники не выполняют свои обязательства по уплате взносов, кто имеет право принимать меры по их взысканию?

    В случае создания фонда капитального ремонта от имени регионального оператора, региональный оператор оперирует задолженностью по капитальному ремонту.

    Порядок действий при возникновении задолженности между собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, по взносам на капитальный ремонт определяется количеством часов. 8-10 ст. 173 RF LCD.

    Если размер фактического дохода от взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от суммы выставленных к оплате счетов, владелец специального счета созывает общее собрание собственников помещений в МКД для принятия решения по порядок погашения долга.

    Срок погашения долга составляет не более 5 (пяти) месяцев с момента получения владельцем специального счета уведомления органа государственного жилищного надзора о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

    В случае, если задолженность не будет погашена в указанный срок, местное самоуправление принимает решение о создании фонда капитального ремонта от имени регионального оператора.

    Согласно практике сбора платежей за коммунальные услуги на общие бытовые нужды, аналогично сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают запросы от соседей, например, других собственников общего имущества в этом кондоминиуме, потому что неплательщики имеют их повреждены

    Кто должен нести ответственность за расчет и сбор штрафов за просрочку платежа за аудит?

    1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, просроченные и (или) не полностью уплачивающие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить неустойку в фонд капитального ремонта в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, — неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент выплаты, с сумм не своевременно выплачивается за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, до дня фактического платежа включительно.

    Если собственники формируют фонд капитального ремонта от имени регионального оператора, региональный оператор взимает штрафы за несвоевременную уплату взносов, если иное не установлено нормативным актом субъекта Российской Федерации.

    В случае формирования фонда капитального ремонта лицо, определенное общим собранием собственников помещений в МКД, рассчитывает штрафы на специальном счете и выдает квитанции об их оплате.

    Какие меры будут приняты против собственников, уклоняющихся от уплаты ежемесячного платежа за капитальный ремонт?

    Собственник помещения в МКД несет бремя сохранения долевой собственности владельцев помещений в МКД (ст. 39 ТК РФ, ст. 210 ГК РФ).

    Взносы на капитальный ремонт по ч. 2 ст. 154 ТК РФ включаются в плату за проживание и коммунальные услуги. Согласно части 14.

    1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, просроченные и (или) не полностью уплачивающие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить неустойку в фонд капитального ремонта в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, — неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент выплаты, с сумм не своевременно выплачивается за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, до дня фактического платежа включительно.

    Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается внести деньги на специальный счет на ремонт многоквартирного дома, кто и как может его обязать?

    Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт может осуществляться как в судебном порядке, так и в суде, а также в отношении любой другой задолженности.

    Если фонд капитального ремонта создается от имени регионального оператора, то заявочные работы выполняет региональный оператор.

    Если фонд капитального ремонта создается на специальном счете, работу по заявке проводит лицо, выбранное собственниками.

    При этом следует учитывать, что при достижении определенного уровня накопления взносов на капитальный ремонт местное самоуправление может принять решение о создании фонда капитального ремонта от имени регионального оператора (ч. 10 ст. 173 ТК РФ).

    В случае, если размер фактического дохода от взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от суммы предъявленных к оплате счетов, самоуправление вправе принять решение о создании фонда капитального ремонта за счет рабочий регион. Части 8-10 статьи 173 ТК РФ определяли порядок принятия такого решения и действия органа государственного жилищного надзора, владельца специального счета и органа местного самоуправления.

    Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 189 ТК РФ, в случае проведения капитального ремонта дома собственниками помещения, в котором они формируют фонд капитального ремонта, требуется выполнение какого-либо вида работ, при условии Данный кондоминиум в рамках региональной программы капитального ремонта, местное самоуправление принимает решение о формировании фонда капитального ремонта от имени регионального оператора.

    Могут ли коммунальные услуги быть сокращены для взносов на рассмотрение долга?

    Возможность ограничения или приостановления оказания коммунальных услуг предусмотрена пунктом 117 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2010. 2011 г. 354 (далее — Положение № 354).

    Ограничение или приостановка коммунальных услуг возможно в случае неполной оплаты потребителем.

    При этом неполная оплата означает, что у потребителя есть задолженность по оплате 1 коммунальной услуги на сумму, превышающую размер 2-х месяцев за коммунальные услуги (п. 118 Регламента № 354).

    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещения в МКД входят:

  • — плата за содержание жилья;
  • — вклад на доработку;
  • — оплата коммунальных услуг.
  • Поскольку плата за аудит не включается в счета, наличие задолженности по оплате за аудит не является основанием для ограничения или приостановления предоставления каких-либо коммунальных услуг.
  • Можно ли распределить задолженность по взносам на капитальный ремонт между всеми собственниками помещений в МКД?
  • Несмотря на то, что общее имущество собственников помещения в МКД ремонтируется за счет взносов на капитальный ремонт, сами взносы оплачивают собственники помещения в МКД в индивидуальном порядке.

    Оплата взносов на капитальный ремонт, а также оплата оставшейся части платы за жилые помещения и коммунальные услуги — личная ответственность каждого из собственников помещения в МКД.

    Собственник несет ответственность за содержание своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

    Собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей общего имущества в многоквартирном доме имущество общего имущества в таком доме каждого из собственников (ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обзорный взнос включен в оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственнику помещения в МКД.

    Начисление штрафов за несвоевременную и / или неполную уплату взносов на капитальный ремонт также осуществляется не в отношении всего кондоминиума, а в отношении собственника помещения кондоминиума, допустившего нарушения при уплате взносов на капитальный ремонт.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, просроченные и (или) не уплатившие взносы на капитальный ремонт в полном объеме, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка в силе со дня фактического платежа, вовремя неуплаченной суммы за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ​​срока платежа, до дня фактического платежа (ч. 14.1 ст. 155 ТК РФ).

    Таким образом, выплата взноса на капитальный ремонт общих активов в кондоминиуме, а также уплата штрафов за несвоевременную и / или неполную уплату взносов на капитальный ремонт представляют собой выполнение обязанности каждого владельца кондоминиума комната в кондоминиуме для хранения своей собственности.

    Как долго не начисляются штрафы за неуплату взносов на капитальный ремонт?

    Согласно ч. 14.1 ст.

    155 Жилищного кодекса РФ пени по взносам на капитальный ремонт начисляются за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, до дня фактической оплаты.

    Таким образом, законодательством не предусмотрен определенный срок, в течение которого собственник помещения кондоминиума не может вносить взнос за капитальный ремонт по истечении установленного срока без начисления штрафных санкций.

    Верховный суд о взносах на капремонт

    Распространенные в ЖКХ России мифы и ложные теории способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и поставщиками услуг, что приводит к крайне негативным последствиям в сфере недвижимости.

    Предметы цикла рекомендуются, в первую очередь, потребителям жилищно-коммунальных услуг, однако и специалисты ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

    Кроме того, распространение публикаций серии «Мифы о ЖКХ» среди потребителей жилищно-коммунальных услуг может способствовать более глубокому пониманию жилищного сектора и коммунальных услуг жителями кондоминиумов, что ведет к развитию концепции ЖКХ конструктивное взаимодействие потребителей и поставщиков услуг. Полный список статей цикла «Мифы о жизни и коммунальном хозяйстве» доступен по ссылке >>>

    В статье анализируется распространяемая в Интернете ложная теория о том, что Верховный суд РФ постановил, что взносы на капитальный ремонт не взимаются.

    Ранее на сайте AKATO по этому поводу уже публиковалась статья «Абсурдность Интернета и его вред», однако, в связи с продолжающимися спорами по этому поводу, представляется необходимым дать повторные пояснения в рамках цикла «Мифы о ЖКХ».

    Следует отметить, что данная статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, определенной моральной или моральной «правильности» представления выплат собственникам на рассмотрение.

    Кроме того, учитывая значительный ажиотаж вокруг вопроса оплаты проверки, представляется необходимым пояснить, что для достижения определенной сбалансированной системы справедливых отношений между участниками жилищных отношений по этому вопросу необходимо глубокое понимание правовых норм, регулирующих пересмотр аспектов это необходимо.

    По мнению автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены правил, устанавливающих обязательство по уплате взносов за рецензию, и в то же время утверждать, что обязательства по уплате таких взносов имеют не установлено (или отменено решением суда).

    В этом случае создается логическая ошибка: запрашивается отмена нормы, которую суд признал бы недействительной.

    Представляется более разумным и эффективным, чтобы противники уплаты гонораров за аудит сначала изучили положения законодательства, устанавливающие обязательство по уплате гонораров за аудит, чтобы признать их действие с учетом установленной судебной практики (очевидно, для действующих положений), и только затем запросите его отмену или изменение. Игнорирование этих правил (или необоснованные заявления об их инвалидности) будет иметь крайне негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

    Суть лжетеории

    Уже несколько лет в Интернете циркулирует мнение, что Верховный Суд РФ своим решением признал взыскание взносов на крупные репарации (далее — КР) незаконным. Это определение Верховного Суда РФ от 04.06.2014 г. 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: