Перед покупкой квартиры возникает вопрос: как выбрать многоэтажный дом, имеющий приемлемую стоимость и высокий уровень жилищных условий?
Цена — важный ориентир на этапе покупки, но после покупки большое значение имеет комфорт.
Рассмотрим все плюсы и минусы монолитных и других домов.
Типы жилых строений
Основные типы домов, которые существуют в России, различаются основным материалом, из которого они построены.
Есть несколько видов таких конструкций:
- блокировать,
- «Брезневка», д»,
- индивидуальный,
- кирпично-монолитный,
- монолитный,
- панель
- «Сталинка», д»,
- «Хрущевка».
Первый тип построек состоит из блоков, поэтому напоминает строителя. Хотя в этих домах использовалась штукатурка низкого качества, квартиры в них легко перепланировать.
Первоначально «хрущевки» были построены в 1960-х годах, но в 1980-х годах этот материал заменили на панно. В таких домах квартиры увеличиваются на 2,5 м, имеют небольшую метражу, но отличаются своей доступностью.
«Брежневка» считается усовершенствованием «хрущевки»: в квартирах высота потолков 2,65 м, в доме есть мусоропровод и лифт, хотя теплоизоляция удовлетворительная.
«Сталинки» до сих пор считаются элитными домами из-за своей привлекательности и удобных размеров. Первые дома этого типа были построены из кирпича, позже — из бетонных блоков.
Жилой дом по индивидуальному проекту возводится из любого материала по заказу собственника с современными стеклопакетами, звуко- и теплоизоляцией, но многих останавливает его дороговизна.
Кирпичный монолитный изнутри состоит из монолитного бетонного каркаса и снаружи отделан кирпичом. Такие дома долговечны и надежны.
Монолитные конструкции не имеют швов, полностью построены из бетона, поэтому обладают высокой тепло- и звукоизоляцией.
Панельные конструкции, разделенные на 3 группы, имеют разные размеры и подходят покупателям с разными потребностями.
Монолитное строительство: плюсы и минусы
Монолитное строительство относится к возведению дома из железобетона.
К достоинствам такого типа строительства можно отнести:
Строительные специалисты также отмечают недостатки:
- необходимость в дорогом оборудовании,
- большое количество инсталляций,
- высококвалифицированный персонал по переплету арматуры,
- сложность процесса бетонирования,
- необходимость изоляции.
О плюсах и минусах монолитного строительства смотрите на видео:
Особенности монолитно-кирпичного здания
Монолитный кирпичный дом — это жилой дом из кирпича и бетонного каркаса.
Его преимущества:
Недостатками монолитного кирпичного изделия являются:
- низкая звукоизоляция благодаря способности бетона передавать шум,
- недостаточная теплоизоляция, из-за чего дом требует дополнительного утепления.
Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный?
Изделие из кирпича прочное, устойчивое к влаге и теплу, если это керамический кирпич. Силикатный материал практически не используется при строительстве многоэтажных домов из-за низкой влажности и теплопередачи.
Это самые прочные дома, которые эксплуатируются около 150 лет, экологически чистые, жаропрочные и комфортные (современные образцы имеют потолки до 3 м). Строительство ведется медленно из-за высокой потребности в персонале и производительности работы.
На что обращать внимание при покупке квартиры читайте в нашей статье.
Монолитные дома имеют неограниченную этажность и строятся в среднем за полтора года. Они прочные и надежные, выдерживают землетрясения и служат около 150 лет.
в конструкциях очень удобно проводить перепланировку, а благодаря отсутствию швов квартира энергоэффективна.
Созданные в современных условиях «панели» более экологичны и улучшены в эксплуатации, чем их советские аналоги.
На строительство уходит около 7 месяцев, а прослужит в среднем 70 лет. Хотя размер квартир достаточный, перепрограммировать их нельзя.
Где самые теплые стены?
Самым теплым считается кирпичное здание, особенно если оно построено из пустотелого кирпича. Воздушные полости в структуре материала обеспечивают дому высокую теплоизоляцию.
Монолитные конструкции также хорошо сохраняют тепло благодаря отсутствию швов. Они теплее панельных.
Панельные дома имеют низкую теплоизоляцию из-за стыков, через которые в холодное время года образуются мостики холода.
В каком доме лучше покупать квартиру?
Новые панельные дома, например, в Москве продаются по цене от 3 до 8,5 млн рублей в зависимости от площади.
По сравнению с советскими предшественниками в квартирах лучше теплоизоляция и шумоизоляция.
Панно старого фонда оценивается в 5-6 миллионов рублей. Однако они не очень удобны для жизни из-за компоновки модели, способности быстро терять внешний вид и долговечности до 100 лет.
Монолитные образцы дороже: около 20-75 тысяч рублей стоит 1 м² старинной квартиры.
Новостройки этого типа оцениваются примерно в 3-6 миллионов рублей за всю площадь в зависимости от площади.
Но такие дома эксплуатируются около 150 лет и более, могут свободно перепроектироваться и отличаются оригинальностью внешнего вида.
Самыми дорогими являются кирпичные дома из-за сложности строительства, но в эксплуатации они похожи на монолитные. В новостройках такая квартира будет стоить от 5 до 8,7 миллиона рублей.
С применением современных технологий квартира в кирпичном доме становится еще комфортнее, что обусловлено расширением жилой площади, удобным расположением по сравнению со старым низом.
Как зарегистрировать квартиру в новостройке? Прочтите здесь.
Какой выбрать материал стен: панель, кирпич или монолит? Смотреть видео:
