Какой район Москвы самый лучший для проживания: рейтинг и описание

В Москве десятки тысяч квартир в любом районе, поэтому естественно возникает вопрос: а где лучше? Хотя цена считается одним из основных факторов, она не всегда отражает реальный имидж. Комфортность проживания складывается из таких показателей, как местоположение, удаленность от центра города, станции метро, ​​инфраструктура и уровень преступности.

Мы просмотрели все районы Москвы, чтобы оценить лучшие. Каждая из лучших локаций выделяется чем-то своим, будь то современные развлекательные центры, престижные школы или большие парки.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Мы постарались предоставить стандартные услуги для каждой представленной области, определив моменты, которые делают ее уникальной. При выборе жилья с ребенком рекомендуется обращать внимание не только на детские сады и школы, но и на население.

В новых микрорайонах мало мест в учебных заведениях, но достаточно молодых семей. У старых есть хорошо налаженные социальные институты, но не такая развитая инфраструктура.

Цена квадратного метра в Москве сильно зависит от близости к центру. Восточный и западный районы наиболее близки к самым престижным местам столицы, поэтому стоимость жилья часто существенно завышается. Однако не все районы, расположенные рядом с центром, предлагают хорошую инфраструктуру, безопасность и тишину, поэтому цена не является показателем надежности.

10 Раменский

  1. В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Рейтинг лучшего Раменского района открывается вузами, предлагающими наиболее достойное образование школьникам и студентам. Всероссийская академия внешней торговли и Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова находятся в нескольких минутах ходьбы. Рядом с жилыми комплексами расположены десятки детских садов, лицеев и школ, частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадают в топ-10 экологически чистых территорий, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Рядом нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сама территория довольно компактная, все в пешей доступности.

Цены в Раменском ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличается от квартир в центре. Однако жители предупреждают, что инфраструктура еще недостаточно развита, развлечений практически нет.

Разработчики обещают построить фитнес-центр и несколько торговых центров, но пока это только планы. Существенным недостатком является наличие рядом с парками психиатрических клиник и аптечных пунктов, рядом морг.

Раменский все еще находится в стадии разработки, ведутся строительные работы, поэтому утром и вечером шум будет мешать друг другу. В квартирах их не услышишь, а в парках от них не уйдешь.

9 Дорогмилово

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Дорогмилово заняло второе место снизу на этой вершине благодаря удобному расположению. Через район проходят основные артерии столицы: Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект и еще несколько. С нескольких сторон его окружает Москва-река, вдоль которой высажены деревья и проложена хорошая дорога. Несмотря на близость к центральным районам, Дорогмилово имеет хорошую экологию благодаря Парку Победы. В любую точку Москвы можно добраться с одной из 4 станций метро, ​​а на территории есть несколько крупных супермаркетов и торговых центров. Там же сохранился и старый Дорогомиловский рынок, что, однако, негативно сказывается на безопасности района.

Прежде всего, Дорогмилово понравится взрослым, желающим сделать карьеру. Рядом находится Москва, очень близко к крупнейшим торговым центрам и огромному комплексу Поклонка Плейс. Новостройки мало, второстепенные дома состоят из пятиэтажных серых корпусов.

Однако внутри высокие потолки, которых нет в современных квартирах. Несмотря на льготы, мы не смогли поставить Дорогмилово выше из-за высокого уровня преступности. Район неоднократно входил в десятку самых опасных, несмотря на то, что находился на последних местах.

Через Дорогмилово проезжает огромное количество автомобилей, что негативно сказывается на качестве воздуха.

8 Фили-Давыдково

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Фили-Давыдково — это благоустроенный район с развитой инфраструктурой, включающей несколько крупных баз отдыха, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. В непосредственной близости от каждого жилого комплекса есть детские сады, медицинские институты (государственные и частные), магазины розничной торговли и различные институты. Фили-Давыдково не обделено зеленой зоной: жители гуляют по реке Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, ​​автобусных и трамвайных остановок. Жители отмечают большое количество бесплатных парковочных мест.

Фили-Давыдково находится недалеко от центра, там очень мало новых домов, по утрам нет строительного шума. Есть и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка.

Цены на жилье заметно завышены, но в 2019-2020 годах ожидается массовый снос ветхих домов, взамен появятся новые комплексы. Главный минус — близость железной дороги, некоторые квартиры не могут избежать шума проезжающих поездов.

7 Таганский

Заслуженное 7-е место в рейтинге занимает Таганский район, который представляет собой лучшую инфраструктуру для семей с детьми. Здесь несколько десятков детских садов, школ и знаменитый кадетский корпус. Район довольно старый, поэтому многие крупные российские ритейлеры установили здесь свои точки.

Театр на Таганке знает вся страна, кроме него Московский детский сказочный театр, в пешей доступности несколько кинотеатров и спортклубов. В целом, архитектура района немного странная: от старых пятиэтажек до современных небоскребов. Есть также несколько многоквартирных домов 19 века и старые церкви.

Таганский — один из центральных районов, где жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке представлена ​​первоклассная недвижимость и вторичное жилье.

Регион вызывает неоднозначные впечатления, поэтому выше его поставить не удалось. С одной стороны, безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой стороны, огромные пробки, одна часть за Содовым кольцом — это промышленная зона с грязным воздухом и отсутствием зелени.

Не говоря уже о том, что самый большой парк в районе — Калитниковское кладбище.

6 Якиманка

Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и покое, которые сложно найти в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (наш лидер), всего в нескольких минутах езды от центра.

Треть Якиманки занимают зеленые насаждения и леса, в том числе Нескучный сад, Парки Горького и Музей искусств. По экологии «Якиманка» не входит в тройку лидеров, но поблизости нет крупных заводов-производителей.

Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селились в других местах. Дома расположены таким образом, что рядом есть детский сад, магазин, школа. В Шабаловке есть огромный кинотеатр, в котором могут разместиться все жители района.

Якиманка не может похвастаться исторической застройкой, большинство домов представлено обычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.

Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных постройки. На Якиманке уже есть торгово-развлекательные центры и спортивные стадионы для активного отдыха, а в будущем их будет еще больше.

Квартиры не слишком дорогие, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно и уличные фонари очень мало. Места для парковки не хватает на всех, некоторые оставляют машину на лужайке.

Пробки также не объехали территорию, а вечером все дороги перекрыты на несколько часов.

5 Арбат

В центре вершины находится Арбат, известный на всю страну своими достопримечательностями. На каждом шагу жителей встречает какой-то памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, Вахтанговский театр — это лишь некоторые из известных всем имен.

Если описать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, вам придется заполнить несколько страниц. Но на Арбате есть детские сады, школы, тренажерные залы, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты.

Этот район особенно выгоден своей транспортной инфраструктурой; в любую точку Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря уже об автобусных остановках через каждые несколько сотен метров.

Казалось бы, Арбат — идеальное место для тех, кто платит десятки миллионов за проживание в центре города.

Однако огромное количество шумных туристов, постоянный трафик и отсутствие бесплатной парковки знакомы каждому, кто провел в этом районе хотя бы неделю.

Существенным недостатком является высокий уровень преступности: только в 2016 году было совершено около 300 преступлений на тысячу человек. Арбат предлагает уникальную возможность жить в элитной квартире в центре столицы, но это не идеальное место, особенно для семей с детьми.

4 Зюзино

Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой территории. На территории есть несколько парков, три пруда в окружении леса и большая река. По району приятно гулять, улицы окружены историческими зданиями, есть несколько старинных церквей и другие достопримечательности.

Зюзино построено очень давно; он выгодно отличается от других своей хорошо налаженной инфраструктурой. В районе 19 детских садов, более 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. Спортивные центры и большой аквапарк ждут посетителей в любое время года.

Все находится в пешей доступности для жителей большинства домов.

Недалеко от Зюзино большой лес с бесплатной спортивной площадкой и велосипедными дорожками. Мы изучили отзывы жителей на форумах и нашли положительные оценки близлежащим горнолыжным склонам, бассейнам и детским спортивным секциям.

Отдельно отмечают отсутствие пробок (по сравнению с другими районами). Зюзино хоть и заслужил место среди лучших, но и у него были недостатки. Цены на жилье очень завышены даже с учетом созданных условий и зеленой зоны.

Некоторые части микрорайона еще не достроены, звуки строительства будут сопровождать жителей еще несколько лет.

3 Строгино

Строгино вошло в тройку лидеров, это одно из самых подходящих мест для отдыха всей семьей. На территории есть большое количество детских садов, школ, поликлиник и больниц. Не забыли разработчики и остальное — жители посещают разные развлекательные центры и кинотеатры.

Летом есть общественный пляж, расположенный рядом с большим парком. Спортивные комплексы открыты для посетителей любого возраста в любое время года. На противоположном берегу Москвы-реки, который окружает Строгино, находится Серебряный бор с чистейшим воздухом, а чуть ближе — общественный парк.

Этот район — один из самых чистых, уступает только лидеру.

Помимо развлечений для всех возрастов и приятной обстановки, Строгино может предложить спокойную и умиротворяющую обстановку. Никогда не входил в десятку криминальных районов, можно днем ​​и ночью гулять по тихим улочкам. Летом жители катаются по Москве-реке, зимой катаются на лыжах в парке.

Для тех, кто задумывается о покупке квартиры, на выбор предлагаются дома разной планировки и этажности, ведь территория еще не завершена полностью. Наряду с существующими жилищными комплексами планируется строительство. Из минусов жители отмечают очень сильный ветер в любое время года, особенно зимой.

В старой части Строгино живут переселенцы и переселенцы из беднейших районов, поэтому ситуация там несколько мрачная.

2 Крылатское

Крылатское заслужило достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Здесь находится самый большой спортивный комплекс в Европе, где детям доступны все популярные виды спорта.

Если вам не хочется проводить время в здании, вы можете прокатиться по гребному каналу, велосипедной дорожке или велосипедной дорожке или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одном из многочисленных площадок. В Крылатском есть спортивные школы, которые предлагают детям освоить борьбу и велоспорт.

Самые талантливые и активные принимаются в школу спортивного мастерства.

Конечно, в Крылатском тоже есть возможность спокойного отдыха. Москворецкий заповедник расположен на территории, которая включает в себя несколько заповедников и лесных массивов. На объезд всей территории уйдет не один день! При этом уровень преступности крайне низкий.

В получасе прогулки по парку находится природный источник, из которого каждый может набрать воду. Несмотря на кажущуюся идиллию, у местности есть недостатки, которые не позволили поставить ее на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, а до крупных магазинов можно дойти пешком.

1 Хамовники

Мы ставим Хамовники на первое место благодаря уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер «Девичье поле.

по Хамовникам приятно гулять и смотреть на различные архитектурные памятники и старинные постройки, никаких серых пятиэтажек и ломаных деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться до любого другого района с 5 станций метро, ​​множества автобусных и трамвайных остановок.

Конечно, на магистральных дорогах не обошлось без известной столичной проблемы — пробок, но они проезжают намного быстрее, чем в других районах.

Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлекательных и учебных заведений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах находится школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека.

За все время своего существования Хамовники ни разу не появлялись в 10 криминальных округах, обстановка здесь спокойная. Подходит как для молодых пар, так и для семей с детьми, хотя имел и заметный недостаток. Хамовники считаются дорогим местом, поэтому цены за квадратный метр очень высокие.

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

И даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению у искренне любящих свой край москвичей — «Виноваты . в негостеприимстве и преступности? Ну, не тыкай здесь больше носом, а то мы вам покажем!» Оценки это вообще неблагодарное занятие, потому что всегда найдется кто-то, кто не согласится с распределением мест, с отсутствием этого и наличием этого.

Рейтинг округов Москвы вдвойне неблагодарен, потому что, выбрав из списка более 120 наименований, вы, скорее всего, что-то забудете, пропустите или пропустите.

Поэтому хочу сразу отказаться от запросов на объективность — мы этого не ожидаем и наша оценка, как и любая другая, составляется, пусть и с использованием фактов и статистики, но также на основе личного мнения и вкусовых предпочтений.

И мы избежим обычного ранжирования для рейтингов в первую очередь — иначе текст стал бы неприличным. Но слово «рейтинг» попало в название не случайно — из него вы узнаете, какие районы Москвы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких идет ожесточенная борьба за каждую квартиру.

Вершины рейтинга в округах

понятно, что все районы центрального административного округа столицы немолодые, но если какой-то из них может показаться таким, то только Пресненский. Его историческая подоплека не самая привлекательная: до недавнего времени на его территории располагалось множество промышленных предприятий.

Но теперь, когда их переносят на окраину города, Пресненский район приобретает новый облик и становится если не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким — точно. Над новостройками многоэтажки Пресня только цены на квартиры в них.

Но с другой стороны, проживание с такими видами из окна стоит денег, тем более что все услуги центра Москвы находятся в пешей доступности.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Если мечтаете о старой, можно сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники.

Хотя сейчас там строится много новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках достаточно высокие — это плата за историческую застройку в микрорайоне, развитую инфраструктуру, а также за максимальную экологичность и безопасность в центре. Хамовники, пожалуй, самый тихий и спокойный район центрального района, что здесь особенно ценно.

Самыми престижными и, как следствие, наиболее востребованными районами Северного административного округа считаются те, которые находятся ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошевском есть как интересный и завидный старый фонд, то есть хорошо сохранившаяся «сталинка», так и новые элитные постройки — да и то их достаточно, вы можете выбрать тот, который вам больше нравится.

К сожалению, из-за такой же близости к центру эти районы не могут похвастаться хорошей экологией: в Северном административном округе мало зеленых насаждений, а существующие сосредоточены ближе к МКАД.

Так что жителям приходится довольствоваться развитой инфраструктурой в целом и хорошей транспортной доступностью в частности — в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, там же проходит участок ТТК.

3 место — Северо-Восток

В Северо-Восточном административном округе сохраняется тенденция к повышению качества жизни с удалением от периферии и приближением к центру.

Район Останкино, который многие эксперты считают наиболее комфортным для проживания здесь, находится намного ближе к Красной площади, чем любое Бибирево или Медведково.

Поэтому, наверное, он начал развиваться раньше, а сейчас на его территории находится самое большое количество достопримечательностей во всем районе — и речь идет не только об Останкинской телебашне, но и Останкинском парке, и Главном ботаническом саду, и ВДНХ.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Близлежащий Алексеевский район может быть не таким богатым на достопримечательности, но он тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает новых жителей.

Хотя, судя по всему, он оформился и сформировался очень давно, и появляющиеся на его территории новостройки тоже создаются их авторами с оглядкой на недвижимость прошлого — новые дома Алексеевского очень похожи на старые.

Парк «Сокольники» расположен на границе с районом, имеет две станции метро и важную транспортную артерию города — проспект Мира. Здесь тоже как-то очень гостеприимно — и это, наверное, главная причина, по которой многие москвичи так хотят здесь жить.

Самым престижным районом Восточного административного округа, безусловно, является Сокольники, который выделяется на фоне соседей, прежде всего, хорошей экологией. За это стоит поблагодарить одноименный парк — огромную зеленую зону, занимающую более половины площади всей территории Сокольников.

Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов («Сокольники», например, в лидерах по количеству медицинских учреждений) — и вы поймете, почему девелопер так любит здесь работать.

Все это объясняет, почему цены на жилье в этом районе в среднем намного выше, чем в ВАО.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него по названию, регион Соколиная гора явно уступает ему по экологии.

Хотя когда-то здесь соколиной охотой занимались русские цари, сейчас на территории области почти нет зеленых зон, а только много предприятий с разной степенью поврежденности.

Благодарим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие трех станций метро одновременно и относительно низкие цены на жилье.

А вот и район, где наиболее привлекательные районы находятся дальше всего от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такова, что ставить им хорошие места в рейтинге просто не позволяет.

Поэтому вместо них в не особо привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино.

На его территории почти нет вредных производств (что уже равносильно успешности для этого района), зато есть красивая и ухоженная набережная Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Близлежащий район Люблино очень похож на Марьино.

Сравнительно недавно он превратился из дачного поселка в жилой массив, вроде бы быстро растет и развивается, но при этом сохраняет былую провинциальную привлекательность.

От зеленой зоны до границы с ней проходит Кузьминский парк, и он компенсирует отсутствие транспортной доступности развитой инфраструктурой: достаточно медицинских учреждений, есть десятки учебных заведений.

В огромном и густонаселенном Южном административном округе в основном спальные районы. Хочется сразу выделить из них Донской район: он расположен недалеко от Садового кольца и до сих пор сохраняет отчасти исторический облик.

Некоторые новостройки на его территории также выглядят построенными несколько веков назад: девелоперы стилизовали их под окрестности квартала. Донской — крайний север Южного административного округа, поэтому он сильно отличается от всего там.

Экологию в нем, правда, нельзя назвать даже хорошей, зато здесь почти нет ЖК-муравейников и вообще не так много жителей.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Сравнительно недавно Даниловский район стал развиваться в составе Южного административного округа — раньше занимали промышленные зоны, а теперь застраиваются огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему еще нужно дорасти до престижа, то в престижности района Нагатино-Садовники можно не сомневаться и сейчас: отличная транспортная доступность и прекрасные виды на Москву-реку.

Гагаринский район — старейший и одновременно самый престижный район Юго-Западного административного округа. Это один из трех его районов, расположенных ближе к центру города.

Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском вроде как в центре — дорого здесь не только новое жилье, но и то, что выставляется на вторичный рынок.

Возможно, дело в том, что сильные мира сего любят селиться в Гагаринском — когда-то здесь жили члены Политбюро ЦК КПСС, а позже современные популярные политики, в том числе и сам Владимир Путин. Возможно, его не привлекают три станции метро на территории района, но для остальных жителей Гагаринского они являются безусловным преимуществом этого места.

На юго-западе от Гагаринского находится Обручевский район — все намного проще, но цены на недвижимость намного ниже. Район выглядит ухоженным и чистым, а существующая инфраструктура удовлетворяет все потребности его жителей.

Дорогомилово, наверное, район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но приятный глазу, так что можно описать его в двух словах.

Старейший в западном районе, район Дорогомилово практически неотделим от центра — он полон достопримечательностей, как исторических (Триумфальные ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ Европейский, гостиница «Рэдиссон Славянская”).

Если вы можете позволить себе здесь жить, то, не раздумывая, купите квартиру и полюбуйтесь Москвой, расположенной на другом берегу реки.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово для вас слишком дорого, обратите внимание на Раменки чуть дешевле.

Благодаря тому, что этот район находится на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории поистине чудесные.

Среди других преимуществ Раменка — отсутствие вредных предприятий, главный корпус МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зеленый заповедник Воробьевых гор и продуманная дорожная сеть.

9 место — Северо-Запад

Хорошево-Мневники — самый крупный район Северо-Западного административного округа, но при этом он расположен ближе к центру, чем другие. В то время как многие жалуются на отсутствие станций метро, ​​автомобилисты радуются, что по его территории проходит Северо-Западная скоростная автомагистраль.

Кстати, здесь строится и метро. Пока его там нет, вы можете наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно низкими ценами на недвижимость в таком месте.

Мы предполагаем, что с открытием станций метро они значительно вырастут.

И я хотел бы поставить Митино на еще одно высокое место в рейтинге районов столицы, даже если в каком-то смысле это будет для него заранее.

Несмотря на то, что он находится за МКАД, он совсем не исходит из пригородной провинции и даже не похож на такой пригород.

Что делает это так? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развитая инфраструктура и, прежде всего, настоящий бум в секторе жилой недвижимости, который произошел несколько лет назад. Митино — очень перспективный район.

Антирейтинг

Начнем импровизированную оценку с последних мест — территорий, которыми нечем похвастаться и, как следствие, не особо привлекают новых жителей или девелоперов.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Давайте перемотаем время хотя бы на пять, а то и на десять лет назад, и в основании всех тогдашних оценок московских округов (да и поверх всех антиоценок) она все равно будет — старая и не такая уж и добрая Капотня.

Этот район, расположенный прямо на границе Юго-Восточного административного округа и, следовательно, территория, прилегающая к МКАД, сравнивается в соцсетях с местом между чудовищами древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты называют его просто самым депрессивным районом столицы.

И тому есть свои причины: в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на его территории работает Московский НПЗ) сочетается с плохой транспортной инфраструктурой (метро здесь нет, до ближайшей станции Братиславская добираться долго) в пробках), а хуже всего то, что все это отсутствие социальных институтов и обилие проживающих здесь мигрантов.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то многим не нравится Гольяново, расположенный в восточном административном округе столицы, из-за его обилия.

Дело в том, что на территории района находится центральный автовокзал, огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, количество которых сейчас только увеличивается. Видимо, где-то оттуда, со станции, которая всегда считалась местом наибольшей опасности, преступность распространяется по всей местности.

Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! Но до сих пор не обращают внимания на его экологию, которая тоже далека от идеала.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Еще один район Москвы, лидер по количеству совершенных в последние годы преступлений, — Молжаниновский. Интересно, что это одновременно один из крупнейших кварталов города и район с самой низкой плотностью населения.

Пустые, незанятые пространства привлекают преступников, но отталкивают девелоперов: чтобы обеспечить своим клиентам нормальный уровень жизни, им пришлось бы сделать множество дополнений к Молжаниновскому.

Так, даже Википедия пишет о нем, что на его территории нет не только его станции метро, ​​нет внутрирайонных автобусных и трамвайных линий, нет библиотек и баз отдыха, нет даже государственных поликлиник! Ну а с другой стороны банкомат есть, хотя видимо он есть на всю территорию.

4 место — Некрасовка, Западное Бирюлево и Печатники

Вблизи Капотни, Гольяново и Молжаниновского такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, характеризуется плохой экологией в целом и плохой почвой в частности), следует поместить в нижнюю часть рейтинга, Западное Бирюлево (явно есть отсутствие инфраструктуры — транспортной, социальной и торговой), принтеров (однако — плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Итоги рейтинга

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, можно сделать вывод, что в Москве кардинально ничего не изменилось. Не хотят выражаться даже такие мелочи, как «Лучше жить в центре, чем в пригороде». Возможно, есть такая тенденция: направления, которые раньше всем нравились, развиваются, а теперь всем просто нравятся больше. К счастью, обратной тенденции нет — более привлекательные районы, кажется, не становятся хуже. Будет ли так продолжаться или грядут большие изменения? Мы не знаем. Но именно в этом нас убедил наш рейтинг: в Москве достаточно мест, где можно жить комфортно и в свое удовольствие.

Лучшие районы Москвы

Если вы планируете поехать в Москву или купить квартиру в столице, вы должны знать, какие районы самые лучшие, а какие худшие.

В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

Районы Москвы по комфорту проживания

По уровню комфортности можно разделить все районы Москвы.

определить, комфортна ли территория для проживания, можно по следующим критериям:

  1. Плотность населения;
  2. Экологическая ситуация;
  3. Транспортная развязка (удаленность от метро, ​​пробки);
  4. Инфраструктура;
  5. Уровень преступности;
  6. Количество новостроек и ветхих домов;
  7. Благоустройство территории.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир намного ниже, чем, например, в центре, но жить в них не только неудобно, но и опасно.

Если говорить о худших участках, то их классифицируют по следующим критериям:

  • Преступление;
  • Плохая экология;
  • Дымовые зоны поблизости;
  • Наличие мигрантов;
  • Рушится регулярный транспорт;
  • Плохая позиция по розе ветров;
  • Метро далеко;
  • Не хватает мест в детских садах и других государственных учреждениях.
  • Капотня

    Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая до недавнего времени считалась рабочим поселком.

    В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

    Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

    1. Вот нефтеперерабатывающий завод;
    2. Рядом МКАД;
    3. Рядом ТЭЦ-22.

    Этот район вообще не развит на транспорте и отсюда сложно добраться до любого уголка Москвы. Даже из подмосковных деревень уехать намного легче, чем из этого района.

    К тому же нет инфраструктуры. Здесь проживает около 30 тысяч человек, на весь город всего четыре школы и столько же детских садов. Здесь также есть исправительная колония, что делает эту местность хуже всего для жизни.

    Все дома здесь старше пятидесяти лет и низкого качества, в основном панельные. Сегодня здесь живут мигранты.

    Некрасовка

    Также Некрасовку можно отнести к плохим районам. Действительно, этот район входит в состав Люберец и находится далеко за МКАД. Шесть лет назад целые участки продавались под строительство новостроек. Но до сих пор строительство продолжается, и никто не знает, сколько времени это займет. Но ясно одно: строительство затягивается только потому, что земля загрязнена.

    Что касается транспортной развязки, то это тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется строительство линии метро.

    Западное Бирюлево

    Еще один плохой район — Западное Бирюлево. Сегодня практически никто не хочет жить в этом районе, так как есть много мигрантов, которые, не имея возможности жить нормально, часто совершают преступления.

    Здесь тоже все плохо с инфраструктурой: всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также здесь нет транспортных узлов и станций метро, ​​поэтому въезжать на территорию придется по оживленным трассам.

    Здесь ужасная экологическая ситуация, потому что рядом находятся следующие объекты:

  • ТЭЦ-26;
  • Завод по сжиганию отходов;
  • Пивоваренный завод.
  • Район Печатники

    Район Печатники можно назвать одним из худших в Москве. «Плюсы» этого района заключаются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входят более пятидесяти компаний. К тому же это место считается самым холодным и самым низким во всей Москве.

    Здесь стоит неблагоприятная роза ветров, поэтому здесь уносятся все испарения. Кроме того, ощущается нехватка коммерческих площадей и медицинских услуг.

    Район Гольянова

    Транспортная развязка развита слабо, и хотя есть метро, ​​добраться до него в час пик нереально. А на вокзале всегда много людей, что доставляет дискомфорт. Многие считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня здесь часты грабежи и грабежи. Вот и ТЭЦ-23.

    Самый депрессивный округ Москвы

    В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

  • С исторической точки зрения это считается депрессивным из-за того, что около семидесяти процентов территории занято промышленностью;
  • В годы Советского Союза здесь строили дома для бюджетников. Так что худшие дома и самый грязный бизнес сосредоточены в этой части Москвы;
  • Здесь роза ветров самая ужасная: именно сюда ветром уносит газы со всей Москвы. К тому же здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы повеселиться;
  • В этой части Москвы много тепловых электростанций, которые, как магнит, притягивают к себе эмигрантов, поэтому и она страдает от преступности в этой области;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов преступности в Москве приходится на эту сферу. Нередко здесь совершаются кражи и кражи со взломом.
  • Есть много радиоактивных свалок и заводов, которые сильно загрязняют окружающую среду.
  • Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

    Здесь много иммигрантов, которые пугают жителей города, а потому цены на квартиры будут постоянно падать.

    К тому же в этих районах неразвита инфраструктура, поэтому здесь вряд ли будет жить порядочный человек, даже если им дадут бесплатное жилье. В худших районах Москвы транспортный узел развит слабо.

    Если у вас нет личного автомобиля, вам здесь нечего делать. А люди, у которых есть машины, жалуются, что без пробок никуда не уехать.

    Качество домов в этих районах наихудшее. Практически все дома — пяти- и девятиэтажные бревенчатые и панельные.

    Самые лучшие районы Москвы

    Следует понимать, что стоимость квартир в выгодных районах будет крайне высокой.

    Их можно отличить по следующим параметрам:

    1. Транспортная развязка;
    2. Уровень преступности;
    3. Экологическая ситуация;
    4. Инфраструктура.

    Выделено пять районов, признанных лучшими для проживания, пригодными для всех целей.

    1. Строгино — признан лучшим районом Москвы по следующим параметрам:
    2. омывается рекой с трех сторон;
    3. Развитая инфраструктура;
    4. Рядом с метро;
    5. Экологически чистый район;
    6. Доступная цена дома.
    7. Измайлово. К преимуществам этого направления можно отнести следующие особенности:
    8. Наличие новостроек;
    9. Развитая инфраструктура и транспортная развязка;
    10. Культурный центр.
    11. Ясенево. К положительным сторонам этого направления можно отнести следующие моменты:
    12. Развитая инфраструктура;
    13. Наличие зеленой зоны;
    14. Дома — панельные небоскребы.
    15. Хорошая концовка.
    16. Куркино. К достоинствам зоны можно отнести следующее:
    17. Многие учебные заведения;
    18. Разнообразие зеленых насаждений;
    19. Тихий район Москвы.
    20. Крылатское. Этот район признан лучшим по следующим причинам:
    21. Благоприятная экология;
    22. Отсутствие поблизости промышленных объектов;
    23. Разнообразие парков и скверов;
    24. Торговые центры;
    25. Рядом станция метро.

    Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

    В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

    Согласно приведенному выше списку, одними из самых экологически чистых районов являются Ясенево, Крылатское и Строгино.

    Лучшие спальные районы Москвы

    Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены недалеко от МКАД. Кроме того, в каждом жилом районе есть развитый транспортный узел.

    К таким районам Москвы относятся:

    1. Бабушкинский. Микрорайон, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным микрорайоном Москвы;
    2. Ясенево. Район считается наиболее экологичным, так как здесь много парков;
    3. Измайлово. Отличается зеленым цветом совы. Он популярен тем, что расположен ближе к центральной части города;
    4. Строгино. Этот район славится своей водной зоной;
    5. Зарицыно. Область, которая в последнее время изменилась до неузнаваемости. Здесь активно застраиваются новостройки.

    Хамовики

    В каком районе Москвы лучше всего жить: оценка и описание

    Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики: в этом районе в основном сосредоточены школы и детские сады.

    Этот район подходит для людей с высоким социальным статусом, так как имеет следующие преимущества:

  • Элитный;
  • Питание в детском ресторане;
  • Вы можете заказать для своего ребенка личную охрану и водителя;
  • В школах предлагают кислородные коктейли.
  • Крылатское

    Здесь сосредоточено множество спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Здесь есть жилье, подходящее как для обеспеченных людей, так и для среднего класса.

    В этой области вы можете найти следующее:

  • Спортивные школы;
  • Гребной канал;
  • Спортивный центр;
  • Этап технической подготовки;
  • Велосипедная дорожка.
  • Фили-Давыдкова

    Здесь много школ и детских садов.

    К преимуществам этого направления можно отнести следующие заведения:

  • Местонахождение МГУ;
  • Ломоносовская школа;
  • Классический пансионат.
  • При составлении списка лучших районов для проживания с детьми обычно руководствуются следующими критериями:

    1. Экологическая ситуация;
    2. Наличие школ и детских садов;
    3. Наличие спортивных секций;
    4. Наличие дополнительных центров;
    5. Наличие парков и зон отдыха;
    6. Благоустройство территорий.

    Как видим, в Москве много районов для проживания, но все они разные, у одних хорошая экологическая обстановка, у некоторых хорошее транспортное сообщение, а есть районы, которые отличаются только своей неблагоприятностью. Оцените свои навыки и смело выбирайте!

    Дмитрий Баландин

    Специалист по недвижимости. Автор публикаций по ипотеке, материнскому капиталу, купле-продаже квартир. Консультации по правовым вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

    Лучшие районы Москвы для проживания на 2019 год

    Проблема приобретения недвижимости всегда актуальна во все времена. А когда речь идет о капитале, ситуация многократно ухудшается. Выбирая жилье из большого разнообразия, сложно сразу выделить районы Москвы для комфортного проживания.

    Чтобы выбрать оптимальное место для вас и вашей семьи, нужно учесть множество нюансов: расположение, экологию, инфраструктуру, криминальную обстановку и стоимость жилья.

    Все эти требования необходимо учитывать по индивидуальным запросам.

    Будем надеяться, что благодаря этому рейтингу лучших районов Москвы для жизни ориентироваться станет немного проще.

    10 Тропарево-Никулино

    В 2019 году Тропрево-Никулино откроет наш рейтинг самых жилых районов Москвы. Регион известен своей высокой экологической чистотой. Около половины площади отведено под Тропаревский парк, Олимпийскую деревню и Очаковские пруды. В Тропарево-Никулино нет ни одного индустриального института, кроме химико-технологического института, что, однако, не влияет на экологическую ситуацию. Только выхлопные газы создают меньше загрязнения, но эта проблема актуальна для всей Москвы и крупных городов страны.

    Тропарево-Никулино — хорошее место для детей. Помимо очистки окружающей среды, здесь работают 11 образовательных учреждений, многие из которых являются одними из лучших в столице, и 16 детских садов, несколько спортивных комплексов, 7 корпусов различных вузов, 3 библиотеки.

    Показатель преступности неудовлетворительный. Основная причина этого — кражи со взломом и различные виды мошенничества.

    Инфраструктура включает в себя все необходимые учреждения и службы, но, по словам жителей, они справляются с работой с обслуживанием населения.

    Средняя стоимость недвижимости — 180 000 рублей за м².

    6 Академическийокий

    Район Митино включен в нашу оценку благоприятных для жизни районов Москвы благодаря своей экологии. Благоприятная экологическая ситуация Митино в основном связана с тем, что за всю историю его существования на его территории не работали крупные компании. Кроме того, на его территории есть несколько больших парков с богатой флорой.

    По уровню защиты населения и пожарной безопасности Митино занимает первое место в своем районе. Кроме того, крайне низок риск стихийных бедствий и техногенных аварий.

    Учебные заведения Митино способны удовлетворить потребность родителей в качественном образовании своих детей, так как на его территории действует 9 школ, 8 из которых вошли в топ-300 лучших учебных заведений 2018 года большое количество питомников, как государственных, так и частных.

    У Митино изначально была продуманная схема распределения улиц, больниц, магазинов, благодаря чему созданы все условия для быстрого обслуживания нужд жителей.

    Средняя цена недвижимости около 160 000 рублей за квадратный метр.

    8Ломоносовский

    Ломоносовский район, расположенный в юго-западном округе Москвы, по праву считается самым интеллигентным в столице, ведь в советское время здесь обосновались ученые. Это связано с близостью к зданиям МГУ и Академии наук.

    Несмотря на то, что в Ломоносовском нет предприятий, экологическая ситуация здесь не на высоком уровне из-за отсутствия густой растительности и загрязнения выхлопными газами.

    Инфраструктура полностью удовлетворяет все потребности населения в комфортной жизни. Здесь действует 18 школ, 4 из которых входят в рейтинг лучших школ на 2019 год. Также здесь находятся 5 корпусов высших учебных заведений. Главный недостаток инфраструктуры — транспортная система, так как в ней нет станций метро.

    Уровень преступности постепенно снижается, и здесь уже достаточно безопасно.

    Средняя стоимость квадратного метра в новостройке 260 000 рублей.

    7Южное Бутово

    Из-за отсутствия крупных предприятий в Южном Бутово и его обширной территории, включающей большое количество зелени, район считается одним из самых экологически чистых в Москве.

    Инфраструктура в Южном Бутово неоднозначна — здесь 7 школ, и только 1 из них входит в список лучших. Достаточно неплохое дошкольное образование, отличные условия для занятий спортом, несколько корпусов вузов. Но транспортная система вряд ли удовлетворяет потребности населения, так как большая ее часть занята за пределами самого Южного Бутово.

    На каждые 10 тысяч человек приходится менее 100 преступлений, поэтому безопасность в Южном Бутово считается очень высокой.

    Южное Бутово — довольно дорогое место для жизни. Средняя стоимость м² около 200 000 руб.

    6Академический

    Экология в «Академическом» не может похвастаться хорошими показателями: на его территории работает ТЭС, воздух загрязнен транспортом, а зеленых насаждений недостаточно для компенсации вредного воздействия перечисленных факторов.

    Значительное количество научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений расположено в Академическом. Район справляется с обеспечением школьников образованием благодаря многочисленным школам и спортивным залам, но не хватает детских садов. Спортивные возможности тоже несколько ограничены.

  • Транспортная система очень развита: на территории Академического 2 станции метро, ​​через него проходят важные магистрали.
  • Уровень преступности у Академического относительно высок: количество преступлений, совершенных в 2018 году, составляет около 200 на 10 тысяч человек.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет около 240 000 рублей.
  • 5 Головинский

    В Головинском действует значительное количество различных предприятий, которые могут только загрязнять окружающую среду. Количество зеленых насаждений также невелико.

    Инфраструктура Головинского включает 10 школ, 1 из которых признана одной из лучших в столице, 21 детский сад, несколько университетов и исследовательских центров. Но, несмотря на хорошие условия для обучения детей, условия для спортивного развития молодежи здесь относительно плохие: нет открытых бассейнов, катков, стадионов.

    Система общественного транспорта находится на хорошем уровне: помимо достаточного количества линий наземного транспорта, в Головинском есть 2 станции метро.

    Количество преступлений на 10 000 человек составляет около 160, что не самый низкий показатель.

    Стоимость недвижимости в Головинском ниже средней среди аналогичных по удаленности от центра. Сегодня планируется Головинский реновация, многие старые постройки подлежат сносу.

    4 Раменки

    Раменки — одна из самых зеленых зон столицы, так как большую часть территории занимают насаждения различных растений. К тому же здесь нет крупных промышленных предприятий.

    Раменки считаются местом концентрации интеллектуальной и творческой элиты. Здесь вы найдете главный корпус МГУ, киностудию «Мосфильм» и посольства многих стран.

    Раменки — отличное место для развития ребенка: на его площади действуют 8 школ, 21 детский сад, несколько центров творческого развития, спортивный комплекс, лыжная школа, спортивные комплексы. В Раменках также есть много учреждений духовного развития.

    На территории района расположены станции метро «Воробьевы горы» и «Университет». В 2018 году введена в эксплуатацию новая станция «Мичуринский проспект».

    Помимо тщательно организованной инфраструктуры, в Раменках сохранилось немало архитектурных памятников.

    Преступность в Раменках ниже среднего по Москве.

    Вроде все нормально, но есть и недостатки. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Раменках составляет около 250 000 рублей, что делает его одним из самых дорогих районов Москвы.

    3 Крылатское

    Несмотря на то, что Крылатское является владельцем пяти памятников природы, а половина территории зеленая, его сложно назвать экологическим, так как уровень загрязнения атмосферного воздуха превышает допустимую норму.

    По соотношению территории и плотности населения Крылатское компактно, благодаря чему большинство учреждений, обслуживающих потребности населения, находятся «на рыночных условиях».

    В районе 14 детских садов, 17 школ, а также многие спортивные сооружения, доставшиеся ему в наследство после Олимпийских игр 1980 года.

    Хотя в Крылатском всего 1 станция метро, ​​сеть наземного транспорта полностью компенсирует это обстоятельство.

    Криминогенная обстановка в Крылатском имеет хорошие показатели, она в два раза ниже, чем в столице в целом.

    Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке около 300 000 рублей, и это много!

    1 Строгиновский

    На Хорошевском крае есть несколько крупных парков, растительность которых не спасает от загрязнения воздуха выхлопными газами, так как движение здесь достаточно активное.

    В Хорошевском 8 школ, 4 из которых вошли в список лучших в городе, что свидетельствует о высоком показателе качества образования. Также есть 14 детских комнат, 5 бассейнов, 9 спорткомплексов, Ледовый спортивный комплекс ЦСКА.

    1. В остальном по инфраструктуре Хорошевский не хуже: на территории есть современно оснащенные медицинские учреждения, множество торговых центров, развитая транспортная система.
    2. Уровень преступности в районе один из самых высоких в городе — около 250 преступлений на 10 000 человек.
    3. Хорошевский известен разнообразием архитектуры: футуристические и экстравагантные здания усеяны сталинскими постройками и лепными домами.
    4. Средняя стоимость квадратного метра в Хорошевском — около 200 тысяч.

    1Строгино

    Строгино на данный момент считается самым перспективным и престижным жилым районом.

    Первая причина этого — чистота экосистемы. Строгино находится на полуострове и с трех сторон омывается Москвой-рекой. Выхлопные газы — единственный значительный источник загрязнения в Строгино.

    Благодаря своей инфраструктуре Строгино — лучший район для проживания с детьми по мнению агентов по недвижимости в 2019 году.

    Инфраструктура включает множество учебных заведений, две школы для курсантов, центр творчества детей и юношества, Ледовый дворец.

    С другой стороны, не хватает детских садов, которые местные власти в настоящее время стремятся увеличить.

    Показатель преступности в Строгино — один из самых низких в городе.

    Средняя цена за м² в Строгино — около 215 000 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: