Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Сейчас арендаторы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права.

Однако еще более прискорбно, что сами арендаторы обычно даже не подозревают, что были нарушены.

Поэтому стоит понимать, какова прямая ответственность управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону

Деятельность управляющих компаний регулируется законом. Законодательная база, устанавливающая права и обязанности Уголовного кодекса, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. В частности, это предусмотрено статьями 161–162.

Жилищный кодекс

Уголовный кодекс должен обеспечивать жильцам адекватные и безопасные жилищные условия, а также достойный уход за общим имуществом, решать проблемы его использования и обеспечивать жильцов коммунальными услугами.

Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Это абзац первый статьи 161 ЖК.

В его первом абзаце конкретизируется вопрос о содержании долевой собственности и дается более четкая формулировка.

По его словам, Уголовный кодекс обязывает:

  1. Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и правила пожарной безопасности, чтобы поддерживать надежность дома и благополучие жителей,
  2. Поддерживать уровень безопасности, подходящий для сохранения жизни и здоровья людей, сохранения их имущества, а также собственности государства и муниципалитета,
  3. Предоставить жильцам доступ в пользование помещениями и общим имуществом домовладельцев,
  4. Уважать права и интересы собственников жилья в многоэтажном доме, если это не противоречит закону,
  5. Поддерживать систему связи в исправном состоянии, а также следить за исправностью измерительных приборов и другого общего оборудования,
  6. Обеспечьте ресурсы, необходимые для обеспечения жителей коммунальными услугами.

Управляющая компания принимает на себя ответственность за совместное владение конкретным кондоминиумом и за предоставление коммунальных услуг, независимо от степени улучшения этого имущества.

Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам, которые указаны в Домашнем кодексе.

При этом Уголовный кодекс принадлежит не только государству или муниципалитету, но и непосредственно жителям.

Кроме того, управляющая компания обязана предоставлять резидентам доступ к информации о своей финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых ею услугах и порядке их предоставления.

Он должен информировать арендаторов о стоимости и ставках на все предоставляемые услуги.

Статья 162 устанавливает правила заключения договора управления многоквартирным домом, который заключается между Уголовным кодексом и всеми собственниками его помещений. Этот документ стоит рассматривать отдельно, так как он имеет достаточно объемную законодательную базу.

Вас также может заинтересовать: На каком этаже лучше всего жить?

Договор управления

Этот документ можно заключить только с Уголовным кодексом, который дает разрешение на такую ​​деятельность.

Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

В противном случае организация не будет соответствовать требованиям, установленным законом, а значит, не имеет права заключать такие соглашения.

По его заключению необходимо собрать всех домовладельцев в этом доме.

Согласно второму абзацу договор управления домом означает, что Уголовный кодекс обязуется:

  • Выполняйте свою работу вовремя, за фиксированную плату,
  • Осуществлять ремонт и обеспечивать содержание общего имущества собственников помещения,
  • Предоставить им коммунальные услуги,
  • Провести прочую управленческую деятельность.
  • При этом перечень работ и услуг, которые входят в обязанности УК, необходимо указать в соответствующем договоре.

    вы можете скачать образец типового договора управления кондоминиумом с управляющей компанией здесь.

    Компания должна приступить к выполнению условий договора не позднее, чем через месяц после его подписания. Однако, если соглашением предусмотрен другой срок, Уголовный кодекс обязан начать работу к этому сроку.

    За месяц до окончания контракта Уголовный кодекс должен передать всю документацию на этот дом выбранной управляющей организации. И Уголовный кодекс также обязан регулярно предоставлять владельцам квартир отчеты о своей деятельности.

    Иные нормативные акты

    По другим документам управляющая компания должна содержать в хорошем состоянии прилегающую территорию закрепленного за ней жилого дома.

    Прилегающей территорией считается земельный участок, закрепленный за конкретным объектом недвижимости.

    Жители должны проверить факт и качество работ по содержанию данной территории.

    И нужно обратить внимание на следующее:

    1. Чтобы Великобритания регулярно убирала окрестности,
    2. Он свой пейзаж провел,
    3. Я вовремя вынесла все бытовые отходы,
    4. Он установил на территории детские площадки, скамейки и прочее.

    Рекомендуем прочитать статью о том, как выбрать квартиру для покупки здесь.

    Права

    Помимо обязанностей, законы и постановления устанавливают права уголовного кодекса.

    Жители тоже должны их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

    Следовательно, Уголовный кодекс имеет право:

  • Получайте доход,
  • Взыскание долгов с арендаторов,
  • Лишить арендатора определенного ресурса за долги,
  • Зрелые интересы.
  • Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

    Ведь доход управляющей компании зависит от комиссии за оплату ее услуг.

    Организация имеет полное право его увеличивать, но только при проведении собрания собственников квартиры и предоставлении сметы.

    Конечно, на собрании повышение тарифа может не быть одобрено, и в этом случае уголовный кодекс обязан продолжить работу в том же порядке. УК имеет право взыскивать долги, но только через суд.

    Однако можно обойтись без процесса, просто отключив предоставление государственных услуг, за которые должник не платит.

    Даже последний уголовный кодекс имеет полное право. Это предусмотрено резолюцией 354. Но это возможно только в том случае, если ресурс предоставляется арендатору через эту организацию, а не напрямую организацией, предоставляющей ресурс.

    Еще один способ расправиться с должниками — это право на начисление процентов. Это решает 14 пункт 155 статьи ЖК. Пени начисляются при просрочке платежа в 91 день.

    Функции

    Разобравшись со всеми законами и постановлениями, устанавливающими права и обязанности Уголовного кодекса, стоит четко понимать, что по-прежнему входит в обязанности организации, а что нет:

    Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

  • Услуга

    В обязанности Уголовного кодекса входит найм организаций, специализирующихся на этой деятельности. При приеме на работу компания заключает с ней договор.

  • CM не обязан выполнять эту деятельность. Он нанимает только сервисные компании и контролирует их работу в конкретном доме.

  • Ремонт

    Эта обязанность прописана в договоре управления и в статье 161. Управляющая компания обязана проводить работы по сохранению состояния данного имущества и его улучшению.

    Эта статья также включает:

    1. Контроль за оказанием коммунальных услуг,
    2. Контроль за их оплатой,
    3. Организация ремонтных работ,
    4. Поддерживайте безопасность и надежность кондоминиума.
  • Утилита
  • Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

    Уголовный кодекс должен обеспечивать жителей коммунальными услугами, заключать договоры с организациями, предоставляющими ресурсы, контролировать их качество и своевременность оплаты.

    Рекомендуем прочитать статью о том, как правильно пересчитывать коммунальные услуги в ваше отсутствие.

  • Уход за прилегающей территорией

    Организация должна следить за прилегающей территорией, а также проводить ее уборку, благоустройство и благоустройство. Это регулируется условиями соглашения между арендаторами и Великобританией.

  • Техническая проверка

    Организация обязана контролировать качество приборов учета, другого оборудования и систем связи. Кроме того, необходимо провести их ремонт и другие работы, направленные на поддержание их в хорошем состоянии.

  • Пересчет

    Пересчет — это больше право, чем обязанность КМ. Однако организация все равно обязана пересчитывать расценки и стоимость услуг, оказываемых резидентам.

  • Финансовая безопасность

    Уголовный кодекс может и должен получать финансовую поддержку на ремонт и содержание общего имущества собственников квартир. Обычно такие средства предоставляют сами жители.

  • Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

    Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

    Довольно часто управляющая компания игнорирует свои обязанности по ремонту и содержанию общего имущества.

    Самый яркий и частый пример — отказ от замены некоторых элементов, которые принадлежат всем жильцам дома.

    Здесь закон остается на стороне жителей, и поэтому вы легко можете изменить ситуацию, установив уголовный кодекс.

    После этого он либо начнет нормально работать, либо ему придется разорвать договор с ней и нанять другую управляющую организацию.

    Для этого выполните следующие действия:

  • Напишите обращение в Уголовный кодекс, изложите свои претензии и попросите выполнить свои обязательства, согласно договору,
  • Если его не приняли, стоит прийти на прием к руководителю управляющей компании,
  • Предоставление доказательств неисполнения обязательств,
  • Если нет адекватной реакции, обратитесь в жилищную инспекцию, написав специальное заявление с указанием ваших заявлений и ссылок на нормативные акты и статьи. К заявлению должны быть приложены доказательства.
  • Пример обращения в жилищную инспекцию: скачать форму.

    Впоследствии ЖИ проведет проверку на выявление нарушений. Если они действительно существуют, уголовный кодекс заставит их устранить под угрозой обращения в суд.

    Суд может принудить организацию выполнить ваши требования или наложить штраф.

    Это также может удалить компанию из бизнеса.

    Что туда не входит?

    Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

    Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя Уголовный кодекс делать то, что не входит в его обязанности, необходимо знать, какие действия он не может выполнять:

    1. Уборка мусора,
    2. Проведя внеочередной ремонт, если в этом нет необходимости,
    3. Покупка новой охлаждающей жидкости,
    4. Валка деревьев на участке,
    5. Ремонт домофона,
    6. Освещение прилегающей территории,
    7. Установка системы видеонаблюдения,
    8. Украшение территории.

    Управляющие компании имеют собственный набор прав и обязанностей в соответствии с законодательством и документами.

    В случае нарушения этих правил организация может лишиться лицензии или заплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы арендатор заблаговременно узнал о нарушении и обратился с запросом в компетентный орган.

    И в заключение рекомендуем посмотреть видео о том, как организована работа управляющей компании:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: