Какие нужны документы для получения разрешения на строительство

Горожан, решивших возвести на своем участке любую постройку, ждет множество трудностей. Нельзя просто взять и построить дом или баню. Любое здание требует разрешения на строительство.

Получение этого документа обязательно, так как за самовольное строительство могут быть наложены санкции со стороны администрации области. В худшем случае зданию грозит снос.

Без разрешения на строительство невозможно официально провести коммуникации или одолжить стройматериалы. Рассмотрим подробнее порядок получения и пакет документов.

Общие положения

Основным документом, регулирующим строительство, является Градостроительный кодекс. Строительство возможно только на участках, предназначенных для строительства ИЖС).

Согласно правилам, гражданин может построить здание высотой до 3 этажей, включая смежные постройки. Например, баня, сарай, веранда, хозпостройка и тд

Само здание может быть построено на территории личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Юридически между двумя концепциями нет разницы, и документы на разрешение на строительство одинаковы.

В чем опасность самовольного строительства? 9.5 КоАП устанавливаются следующие санкции:

1. до 5 тысяч рублей для граждан,
2. до 50 тысяч рублей для чиновников,
3. от 25 до 50 тысяч рублей для индивидуальных предпринимателей с перерывом в работе до четверти,
4. до 1 млн руб для юридических лиц с перерывом в работе до квартала.

Кроме того, Градостроительный кодекс устанавливает ряд критериев для строительства здания:

При строительстве здания площадью более 1 тыс. Кв разрешено строительство только одного дома.

Составление проекта жилого здания

Одна из самых сложных частей при оформлении документов — предоставление чертежа жилого дома. Для получения авторизации необходимо отразить и описать в плане следующие моменты:

1. схемы подвода и расположение коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, вентиляционные шахты, громоотводы),
2. финансовые документы на строительство,
3.  план фундамента здания и другие технические показатели (высота дома, соотношение поверхности к конструкции, наличие и тип ограждения),
4. информация о предполагаемом использовании сайта,
5. границы участка и территории, где будут возведены дальнейшие постройки.

Как правило, обычные граждане строят план самостоятельно. Но есть нюанс. Для надежности получения разрешения на строительство можно пригласить стороннего подрядчика, который возьмет на себя большую часть проектных работ и документации.

Вы можете спросить: как рассчитывается объем здания?

Обращаем внимание на способы, которые позволят вам отправить требуемый пакет документов:

Если строительство ведется на границе двух субъектов Российской Федерации, гражданин должен обращаться исключительно в администрацию региона одного из субъектов Российской Федерации.

Документы

Для начала стоит отметить, что существует два пакета документов в зависимости от типа строительства: капитальный и частный. Второй вариант предусматривает упрощенный вариант сбора документации. Перейдем к пакету документов на строительство столицы:

1. заявка на разрешение,
2. право собственности или долгосрочная аренда земли,
3. технический план здания с четким обозначением построек, вход в него, границы обозначенной территории,
4. строительные материалы,
5. схема плана участка, на котором указано положение объектов относительно красных линий и границ.
6. документация по сносу или демонтажу здания, при необходимости,
7. авторизация надзорных органов в области экологии и отсутствие нарушений Градостроительного кодекса,
8. документы, разрешающие возможную реконструкцию объекта.

Какие документы нужны рядовому гражданину, решившему построить на своем участке дом? В варианте для физических лиц достаточно предоставить только часть документов:

На практике достаточно запросить план развития. Остальная документация предоставляется местной администрацией.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство выдается на определенный участок земли и не может быть передано конкретному физическому или юридическому лицу.

Учтите, что при строительстве дома на несколько семей (более одной) такая схема с минимальным набором документов не работает.

Сроки получения разрешения

После подачи необходимых документов на строительство отдельного жилого дома, оплата составляет 10 дней. По истечении установленного срока администрация выносит положительный или отрицательный вердикт.

Отказ может последовать из-за неполного пакета документов или серьезных нарушений Градостроительного кодекса.

Документ предоставляется бесплатно. Срок его действия — 10 лет. При подаче документов в электронном виде или через МФЦ по месту регистрации срок рассмотрения остается неизменным.

Поработав над ошибками и отказом, гражданин может обратиться в суд с иском о дальнейшем привлечении к ответственности.

Когда не требуется

Конечно, бывают ситуации, когда не требуется специальных разрешений на строительство. Нет необходимости стучать в дверь местного самоуправления и тратить время зря. Рассмотрим несколько подобных примеров:

1. Строительство гаража при условии, что он не используется в коммерческих целях. Например, он не станет местной автомастерской.
2. Строительство объекта, который используется как временное жилище на время садоводства или полевых работ. Яркий пример — загородный коттедж.
3. Строительство киоска, сарая. Такие объекты являются скорее вспомогательными и не соответствуют критериям капитальной застройки.
4. Провести реконструкцию или реновацию объектов недвижимости, которые подтверждены разрешениями, ранее выданными надзорными органами. При этом необходимо соблюдать принцип безопасности жизни и здоровья граждан.

При отсутствии

Несанкционированные действия при строительстве зданий и сооружений грозят санкциями и сносами. Есть вопиющие случаи сноса целых деревень без необходимых юридических документов.

Кроме того, в суровом приговоре не учтены огромные денежные затраты. Сносятся небольшие рыбацкие деревушки. Как правило, это загородные дома пенсионеров, которые провели лето на природе и получили землю под подработку от фабрик и заводов.

Самое печальное, что если вам приказывают снести здание, вы должны сделать это сами.

ВНИМАНИЕ! В случае категорического отказа администрация сама его демонтирует, не забыв выписать чек за работу. Гражданин, по сути, должен платить дважды: за строительство и снос собственного дома.