Какие документы необходимы для продажи квартиры, как правильно оформить договор купли продажи

Продажа квартиры — дело серьезное.

Неточность или несоответствие документов, представленных в судебную систему для государственной регистрации, может задержать регистрацию или привести к ее отказу.

Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какой срок их можно получить, расскажет эта статья.

Содержание
  1. Основной документ, регулирующий куплю — продажу
  2. Как собрать документы
  3. Документы, необходимые для продажи квартиры
  4. Договор купли — продажи квартиры
  5. Единый жилищный документ
  6. Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру
  7. Выписка из домовой книги
  8. Справка ЕГРП
  9. Справка БТИ о стоимости имущества
  10. Технический паспорт квартиры из БТИ
  11. Разрешение органов опеки при участии в сделке детей
  12. Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки
  13. Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)
  14. Оформление договора купли-продажи квартиры — как не стать жертвой аферистов?
  15. Документы для купли-продажи квартиры
  16. Порядок оформления договора
  17. Проверка собственников
  18. Проверка недвижимости
  19. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?
  20. Основные условия договора
  21. Кем регистрируется договор?
  22. Сколько стоит оформление?
  23. Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями
  24. Продажа квартиры в 2019 году
  25. Договор купли продажи квартиры в 2019 году
  26. Документы для продажи квартиры в 2019 году
  27.  Продажа доли в квартире в 2019 году
  28. Какие документы нужны для продажи квартиры
  29. Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине 2019?
  30. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?
  31. Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса
  32. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?
  33. Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно | О недвижимости с душой
  34. Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно
  35. Документы для оформления купли-продажи жилья
  36. Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы
  37. Советы участникам сделки
  38. Сроки оформления купли-продажи квартиры

Основной документ, регулирующий куплю — продажу

Основным документом, регулирующим куплю-продажу квартиры, являются правила о договоре купли-продажи недвижимости Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 7 ст. 549-558).

Как собрать документы

Получить документы можно двумя способами:

  • в одиночестве;
  • с помощью агента по недвижимости.
    1. Самостоятельный сбор документов экономит деньги на гонорарах агента по недвижимости, но требует много времени.
    2. Сбор документов агентом по недвижимости может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества готовых документов, доступных продавцу.
    3. Стоимость таких услуг у агента по недвижимости можно узнать в агентстве недвижимости.

    Собранные документы можно заверить у нотариуса — это подтвердит правоспособность сторон сделки.

    Документы, необходимые для продажи квартиры

    Пакет документов на продажу квартиры объемный и состоит из следующих документов:

  • контракт на продажу;
  • заграничный пасспорт;
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследства и др.);

  • единый документ о проживании;
  • выписка из домовой книги;
  • ссылка на USRR;
  • справка БТИ о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних в сделке;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на операцию;
  • нотариально заверенная доверенность на заключение сделки на юриста (с участием последнего в сделке).
  • Договор купли — продажи квартиры

    Это основной документ, подтверждающий решение сторон о совершении сделки.

    В договоре необходимо указать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (если для совершения сделки привлечен поверенный);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализационной сети и электросети и др);
  • наличие / отсутствие оставленных вещей;
  • стоимость квартиры;
  • процедура ликвидации;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор недействителен).
  • Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в судебной системе по месту нахождения продаваемой квартиры.

    Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 руб.

    Срок оформления договора — 1 месяц.

    Единый жилищный документ

    Этот документ бесплатно предоставляется в Едином информационно-расчетном центре по запросу (адрес есть в Интернете) и выдается в день подачи заявления при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

    Он должен содержать следующие пункты:

  • выписка из домовой книги;
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    данные регистрационной карты домовладельца;

  • проверить условия проживания
  • регистрация
  • финансовые и личные данные (для арендатора помещения);
  • семейный состав;
  • данные о совместном проживании с умершим или регистрации в день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • информация о зависимости;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженности по оплате;
  • о смене паспорта с указанием причины.
  • Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

    Свидетельство о праве собственности является основным документом, подтверждающим право производить какие-либо действия с квартирой.

  • Справку на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.
  • Госпошлина за получение справки составляет 1000 руб.
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Сроки получения сертификата:

  • 30 дней — для новостройки;
  • 18 дней — для жилья на вторичном рынке.
  • Документы, необходимые для получения сертификата (необходимо предоставить как оригиналы, так и копии):

  • заграничный пасспорт;
  • любые документы, подтверждающие получение квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т д);
  • технический паспорт и план квартиры (при их составлении более 5 лет назад необходимо повторно пригласить специалиста БТИ);
  • справка об отсутствии задолженности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • отрывок из домовой книги.
  • По прошествии определенного времени необходимо обратиться в суд с паспортом или с паспортом и нотариальной доверенностью и получить справку.

    Но если документы вызывают сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении справки они могут отказать.

    Чтобы избежать этого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

    Выписка из домовой книги

    Для договора купли-продажи требуется расширенная выписка.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    1. Срок действия выписки со счета (как обычной, так и продленной) составляет всего 14 дней, поэтому его лучше не предвидеть.
    2. Выписка должна быть предоставлена ​​бесплатно по запросу заявителя.
    3. Для получения выписки необходимо подойти к паспорту управляющей компании (адрес можно найти в справочнике или в Интернете) и написать декларацию по образцу компании на имя главы УК для получения выписка.

    Если в доме создается ТСЖ, необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление на получение выписки на имя руководителя ТСЖ.

    при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Выписка из домовой книги должна содержать следующие данные:

  • ФИО всех зарегистрированных в квартире;
  • место и дата рождения;
  • гражданство;
  • военный учет;
  • паспортные данные заявителя;
  • печать организации, выдавшей документ, и подпись сотрудника, участвовавшего в его регистрации.
  • Справка ЕГРП

    Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Доверенность не требуется для получения справки от другого лица.

    Нюанс получения справки — необходимость указания фамилии в квитанции госпошлины и паспорта соискателя (то есть запрашивающее ее лицо должно оплатить услугу), иначе в справке будет отказано.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Для получения сертификата необходимо предъявить:

  • заграничный пасспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.
  • Сертификат выдается с печатью и содержит следующие данные:

  • технический номер объекта недвижимости;
  • площадь, адрес, назначение объекта;
  • данные владельца (или владельцев);
  • нагрузка на собственность (включая время и методы регистрации)
  • сведения о предъявленных в суде исках по квартире;
  • наименование лица, осуществившего государственную регистрацию прав;
  • дата подписи и номер выдачи свидетельства;
  • данные лица, запросившего выписку.
  • Государственная пошлина 200 руб.

    Справка БТИ о стоимости имущества

    Получить справку может только собственник квартиры или его адвокат.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • доверенность (на юриста);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Справка содержит:

  • инвентарная стоимость квартиры;
  • первый этаж;
  • объяснение.
  • Стоимость справки 200-600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

    Справка оформляется на 5 дней, срок действия — 5 лет.

    Технический паспорт квартиры из БТИ

    технический паспорт можно получить в службе технической инвентаризации (адрес есть в Интернете).

    Получить технический паспорт может любой желающий.

    Для получения документа необходимо:

  • заполнить заявку в офисе;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию ​​об оплате услуги.
  • БТИ назначит время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

    В техническом паспорте должны быть указаны основные технические характеристики квартиры:

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    адрес улицы;

  • площадь (жилая и общая);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • объяснение квартиры.
    1. Стоимость услуги 200 руб.
    2. Если вам срочно понадобится паспорт, вызов специалиста обойдется в 900 руб.
    3. Через пять дней после приезда специалиста будет выдан паспорт.
    4. Срок действия документа законом не регулируется.
    5. В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

    В этом случае вам придется вернуть все как было или оформить перепланировку.

    Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

  • Разрешение органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из партнеров или владельцем квартиры.
  • Для получения разрешения необходимо обратиться в органы охраны, составить декларацию об отчуждении у инспектора е
  • предоставить инспектору следующие документы:
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    родительские паспорта;

    1. свидетельство о праве собственности на квартиру;
    2. заявление о согласии на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетним;
    3. копии свидетельств о рождении;
    4. свидетельство о браке / разводе (если родители в разводе);
    5. документы на продажу квартиры:
    6. свидетельство о собственности (оригинал + копия),
    7. копия технического паспорта,
    8. документы о приватизации (при наличии),
    9. сертификаты БТИ на стоимость,
    10. первый этаж,
    11. сертификаты существующих долгов или их от EIRT,
    12. единый документ о проживании;
    13. точно такие же документы на купленную квартиру.

    Продажа квартиры возможна только в случае равнозначного обмена жилой площади на другую для несовершеннолетнего.

    Услуга предоставляется бесплатно.

    Сроки получения разрешения зависят только от органов охраны.

    Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

    Для продажи квартиры в совместной собственности требуется нотариальное согласие второго супруга.

    Для этого супруг, который не принимает непосредственного участия в сделке, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

    Нотариуса можно найти в Интернете. Стоимость нотариального заявления можно узнать на приеме у нотариуса.

    Документ теряет силу на момент совершения операции.

    Если этот документ не был предъявлен при продаже квартиры, заключенный договор купли-продажи еще не подлежит расторжению, даже в судебном порядке.

    Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

    Доверенность на совершение продажи оформляется в произвольной форме нотариусом и удостоверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

    Доверенность должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и юриста;
  • разрешение на выполнение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись директора.
    1. Доверенность оформляется в течение одного дня после обращения к нотариусу.
    2. Документ теряет силу после того, как поверенный исполнил свои обязанности по доверенности.
    3. Адрес ближайшего нотариуса можно найти в Интернете, а стоимость услуги можно узнать на приемной у нотариуса.
    4. Итак, готовимся к продаже квартиры:
  • вам необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью агента по недвижимости.
  • В случае самовывоза стоит начать с самого длинного и трудоемкого (свидетельство о праве собственности, документы БТИ) и закончить документами с кратчайшим сроком действия (например, выписка из книги дома) и сложными. (разрешение на содержание под стражей).
  • Полученные документы можно заверить у нотариуса — это будет дополнительным преимуществом при оформлении сделки.
  • И, конечно же, обращайте внимание на мелочи, чтобы потом не тратить время на исправления.
  • Оформление договора купли-продажи квартиры — как не стать жертвой аферистов?

    Правильные документы для сделок с недвижимостью — страхование от проблем. Этот этап важен для покупателей, но продавцы не будут лишними заниматься им, обезопасив себя от возможных претензий новых владельцев. Как идеально провести оформление купли-продажи квартиры?

    Недостаточно просто заполнить договор. Для начала необходимо проверить юридическую чистоту сделки и получить необходимые документы. Оптимальный вариант — нанять риэлторскую компанию. Если такой возможности нет, все можно сделать самостоятельно.

    Документы для купли-продажи квартиры

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Проблема с этой транзакцией в том, что список документов неверен. Состав списка может меняться в зависимости от обстоятельств той или иной ситуации. Ниже приведены основные документы, имея на руках которые в большинстве случаев можно без проблем провести транзакцию.

    Для купли-продажи жилья покупателю понадобится только паспорт и деньги. Или документы об одобренной ипотеке, если квартира приобретена через банк. Продавец предоставляет:

  • Заграничный пасспорт.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих в квартире или зарегистрированных в ней. Если владельцев несколько, требуются все паспорта или свидетельства о рождении.
  • Акт собственности.
  • Если есть супруг (а), это лицо должно дать официальное согласие на продажу собственности. Но предоставляется только в том случае, если квартира находится в совместно нажитой собственности.
  • Технический паспорт на помещение до 5 лет.
  • При наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги. Срок давности его получения не должен превышать одного месяца.
  • Справка об отсутствии задолженности по векселям — можно взять в ТСЖ.
  • Подготовлен и правильно оформлен договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах.
  • В некоторых случаях требуется справка ФНС об отсутствии налоговой задолженности. Важно отметить, что для получения вышеуказанных документов также могут потребоваться отдельные сертификаты. Значительно увеличивается количество затрачиваемого времени.

    Порядок оформления договора

    Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Если юристы и агенты по недвижимости не участвуют в процессе, покупатель несет ответственность за проверку чистоты сделки. Речь идет о серьезных цифрах, и нельзя все бросить на самотек. Осуществляются две независимые проверки: собственника и собственности. Делается это до подписания контракта.

    Юридическая чистота сделки при покупке дома означает, что:

  • все собственники назначены и официально соглашаются продать недвижимость;
  • не осталось зарегистрированных людей, которым нельзя будет писать в будущем;
  • если квартира находится под арестом, если она заложена в банке и т д
  • Проверка собственников

    Для проверки владельцев нужна выписка из ЕГРН. Это предоставляют сами продавцы — потребуется для совершения сделки. Но оптимально заказать его самостоятельно, чтобы убедиться, что это не подделка и ничего не изменилось с момента получения сертификата владельцем.

    Варианты сортировки банковских выписок:

  • «Расширенная» — УСРН-4 о передаче прав на квартиру. Он отслеживает текущих владельцев и кем бы они ни были ранее. Он позволяет узнать, были ли в истории квартиры какие-нибудь подозрительные моменты.
  • Упрощенно — выдержка из основных характеристик и зарегистрированных прав на квартиру.
  • Выписки принимаются через МФЦ, сайт Росреестра, в офисах Росреестра. Они также выдаются через официальный веб-сайт государственных служб, где вы можете сэкономить, если вам нужно несколько сертификатов одновременно. Пакетная выписка стоит примерно столько же, сколько сертификат.

    Проверка права собственности предполагает поиск информации о присутствии других собственников квартир, о которых покупатель мог не быть проинформирован. На этом этапе нет необходимости получать дополнительные данные. Продавец просто не может «не знать» о наличии других собственников: если таковые были обнаружены, факт мошенничества очевиден.

    Проверка недвижимости

    Что может быть не так с недвижимостью? Его часто пытаются продать, даже если он находится под арестом или под залог. Скорее всего, на каком-то этапе покупки эта информация всплывет и транзакция просто не состоится. Однако лучше перестраховаться и сделать это заранее.

    Надежный способ — получить указанную выше расширенную выписку из USRN. В нем отражена «история квартиры», возможные аресты, смены собственника и так далее. Но иногда жилье там не прописывают. Чаще всего причина в том, что с ним не заключались сделки. Но бывают и исключения.

    Операции, требующие особого внимания:

  • Квартиру купил собственник в ипотеку, выплаты были произведены сравнительно недавно. Полная сумма не может быть выплачена, а информация об аресте еще не передана в USRN.
  • Жилье было передано в дар или по наследству 1–1,5 года назад или меньше. Считается, что на такие нюансы важно обращать внимание только тогда, когда предыдущий хозяин не являлся родственником нынешнего хозяина. Но близкие люди способны на различные манипуляции с документами, у них больше доступа и к документам, и к человеку. Поэтому меры предосторожности необходимо соблюдать в любом случае.
  • При ремонте требуется справка из БТИ о том, что эти действия легализованы.
  • Присутствие людей, выписанных без их согласия (пропавших без вести).
  • Что можно сделать, кроме получения справки из ЕГРН? Прежде всего, перепишите основные данные: кто и когда выдал титул, все номера и даты, кто выпустил марки. Так что поинтересуйтесь об этих организациях. Например, если внесены исправления, заверенные нотариусом, узнайте, работает ли он на законных основаниях и существует ли.

    для оправдания людей без их согласия требуется постановление суда. Кроме того, его подлинность должна быть проверена независимыми экспертами.

    Это действие, от которого многие могут отказаться. Однако, если человек приходит и решает восстановить свои права, не всегда возможно его отпустить. Если вы инвалид или несовершеннолетний, если вас незаконно лишили права на приватизацию, суд может проигнорировать тот факт, что у квартиры появился новый собственник. А домовладельцы останутся с кем-то другим, зарегистрированным на долгие годы.

    Если квартира получена на основании решения суда или по этому поводу возникли споры, то окончательный документ необходимо проверить в суде, который его выдал. Узнайте, можно ли его отменить. Вы также можете сделать это через юриста.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?

    Прежде всего, вам понадобятся все документы из списка. В некоторых ситуациях может потребоваться дополнительное расследование. Когда все собрано, можно переходить к дизайну.

    Основные условия договора

    Первое правило любого договора — то, что написано, должно быть абсолютно ясным и недвусмысленным. Если у покупателя возникают вопросы «как понять этот момент…?», И продавец ему объясняет, что все нормально — все не нормально. То, что написано, либо прозрачно и понятно, либо условия надо переписывать.

    лучше всего проконсультироваться с юристом с контрактом еще до его подписания. Небольшая сумма и потраченное время окупятся с лихвой за грядущее спокойствие и отсутствие вторжения в новые дома.

    Контракт должен содержать следующие основные условия:

  • Паспортные данные обеих сторон. Если одна из сторон является юридическим лицом, также требуется юридическая информация об организации.
  • Причины разрешить продажу, если владелец не продает (доверенность).
  • Объект договора, т.е вся информация о проданной жилой площади.
  • Цена.
  • Список лиц, за которыми сохраняется право проживания, если применимо.
  • Дата и место подписания контракта.
  • Полная информация о правоустанавливающих документах.
  • Порядок оплаты приобретенного жилья.
  • Кем регистрируется договор?

    Данные о том, что у объекта недвижимости появился новый собственник, фиксируются в ЕГРН. Согласно ст. 551 п.1 ГК РФ этот процесс является обязательным. Однако сначала необходимо провести саму транзакцию с регистрацией в Росреестре и переводом денег.

    Оптимальная схема выглядит следующим образом:

    1. Резервирование сейфов в банке. Указание условий, необходимых для получения денег и документов от них.
    2. Проведите транзакцию в переговорной комнате выбранного банка.
    3. Посетите Росреестр — в тот же день. Соглашение зарегистрировано там.
    4. Действительно, эти акции подают заявку на выдачу свидетельства о праве собственности на более поздний срок.
    5. Кроме того, продавец получает деньги из ячейки, а покупатель остается с необходимыми бумагами.

    Сколько стоит оформление?

    Основные расходы — госпошлина 2000 рублей. Также могут быть дополнительные расходы — оплата услуг нотариуса, юриста, агента по недвижимости. Но они не обязательны.

    Покупка дома — сложный процесс. По возможности лучше всего привлекать проверенных юристов или агентов по недвижимости с хорошей репутацией. Если это исключено по какой-либо причине, вы должны сами проверить все документы.

    Вы не должны соглашаться указывать в контракте цену выше, чем реальная цена — есть возможность оспорить контракт, и поэтому вам придется вернуть больше, чем вы получили. Важно переводить деньги только с формальной гарантией.

    Предвидя нюансы, вы можете смело совершать сделку самостоятельно, без внезапных сюрпризов. Для этого важно не верить нам на слово и проверять каждый документ. Счет идет на миллионы рублей, а потому в таких действиях нет ничего постыдного, и покупатель должен это осознавать.

    Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями

    Продажа квартиры в 2019 году ввиду ее высокой социальной значимости и исключения рисков мошенничества требует проведения обязательных процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации. Разберемся подробно: статья обновлена ​​и обновлена ​​05.05.2019

    Продажа квартиры в 2019 году

    Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме с приложением договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
  • Продавец обязан предоставить покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность продажи:
    1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке.
      Согласие не требуется, если квартира была передана продавцу на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или приобретена до юридической регистрации брака.
    2. Разрешение органа опеки и защиты, если продавец является несовершеннолетним или некомпетентным
    3. Свежая (максимально приближенная к дате подписания договора купли-продажи) выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
    4. Справка о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
      Если квартира ранее была приватизирована, есть еще паспортный талон от управляющей компании или миграционной службы.
    5. Кадастровый паспорт на недвижимость (при наличии), подтверждающий кадастровый учет объекта.
      В Росреестр предоставлять не обязательно, госрегистратор имеет доступ к этой информации, но необходимо оформить договор.
  • Обязательный акт продажи оговаривается в договоре купли-продажи.
  • Право собственности передается Покупателю путем регистрации в Едином реестре недвижимого имущества (Едином государственном реестре недвижимого имущества) по заявлению продавца.
    Регистрацию перехода прав от продавца к покупателю и регистрацию имущества покупателя осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, в том числе на основании его заявления .
    Регистрационные документы можно подать через МФЦ. Если объект находится в другом кадастровом районе, документы необходимо подавать непосредственно в управление Росрееста.
  • Договор купли продажи квартиры в 2019 году

    Теперь некоторые операции по отчуждению — дарение, обмен, купля-продажа заверяются нотариально в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве совместного участия. Это продажа, дарение, уступка долей, обмен (01.05.2019 приняты изменения в статью 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».
    ОТМЕНЯЕТ обязательное удостоверение отчуждения пакета акций в случае ОДНОВРЕМЕННОГО отчуждения всеми его участниками.
    ВСТУПИТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным лицам
  • приобретение недвижимого имущества в долевой собственности законными супругами (признается частью совместно нажитого имущества. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации)
  • залог акций в пользу кредитора
  • Такие договоры об отчуждении вступают в силу не после подписания сторонами сделки, как прежде, а только после ее нотариального удостоверения.

    Но нотариус заверяет только те договоры, которые составляет его помощник, сторонние договоры не принимаются.
    Понятно, что юридические услуги стоят денег и немало.

    Документы для продажи квартиры в 2019 году

      Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода прав. Сделки с недвижимым имуществом регистрируются Росреестром:

  • Если договор купли-продажи заверен нотариально, его можно передать в Росреестр для регистрации перехода прав без продавца, и покупатель (-ы) подадут в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности на себя
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности покупателя.
  • Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, вправе выступать от имени сторон сделки в Росреестре. С 02.2019 нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, в электронном виде (не позднее дня совершения операции) или на бумажном носителе (не позднее 3-х дней). Эта услуга теперь бесплатна.

    С 01.02.2017 г заявки на регистрацию можно подавать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

    Пакет документов в Росреестре в 2019 году существенно сократился. Теперь больше не нужно отправлять документы, уже внесенные в файл журнала.

    Взять с собой в Росреестр:

  • Договор купли-продажи на сумму не менее трех или на каждого участника сделки плюс копия для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов защиты и защиты, если продавец является несовершеннолетним или некомпетентным
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц (для ранее приватизированных квартир)
  • Свидетельство о браке при покупке недвижимости у законных супругов
  • При покупке с использованием кредитных средств — договор займа и ипотеки
  •  Продажа доли в квартире в 2019 году

    Продажа доли в квартире в 2019 году может быть оформлена как нотариально, так и обычным договором в простой письменной форме.
    Продать долю могут:

  • долевая собственность — обязательная нотариальная сделка
  • исключительное право собственности — простая письменная форма договора, за исключением уступки доли супругу, поскольку она признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если недвижимость была приобретена до свадьбы либо по наследству, либо в дар — простая письменная форма сделки.
  • совместная собственность — простая письменная форма сделки. При этом, если имущество является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить долевое владение долей в праве (с 01.07.2018 г возможна такая регистрация в ЕГРН)
    90.1. В случае государственной регистрации доли права общей собственности, переходящей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в записи о вещном праве; в отношении вида права под заголовком права должна быть указана формулировка «общая собственность»; после указания размера доли права совместной собственности на объект вещного права указывается формулировка «в совместной собственности». (Пункт 90.1 введен приказом Минэкономразвития России) Изменения вступили в силу 01.07.2018
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, как правильно составить договор купли-продажи

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Тебе понадобится

  • -заграничный пасспорт; — правоустанавливающие документы на квартиру; — экспертное заключение о стоимости квартиры; — технический паспорт; — Справка из ЖЭКа; — нотариальное согласие второго супруга.
  • Получите в службе регистрации по месту жительства выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество на выставленную на продажу квартиру. Он удостоверяет право собственности на квартиру и необходим при совершении сделки.

    Закажите оценку стоимости квартиры.

    Осуществляется в течение 2 недель и при продаже квартиры требуется уплата НДФЛ, а также платежи, связанные с нотариальным удостоверением сделки.

    Обратите внимание, что эксперт должен иметь лицензию на осуществление такой деятельности, как оценка имущества для целей налогообложения. Аттестация действительна 6 месяцев.

    Получите справку из своего ЖЭКа о людях, прописанных в квартире. Если там проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, для продажи квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.

    Перед совершением сделки уплатите НДФЛ в размере 5% от продажной цены квартиры, которая не может быть меньше ее оценочной стоимости. Уточняйте требования по уплате налога у нотариуса. Отдайте ему налоговую расписку, которая останется в нотариальном акте.

    Предъявите нотариусу для проверки оригиналы документов о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство).

    Если квартира куплена в браке, второй супруг должен дать свое согласие на продажу. Он заверяется нотариально при совершении сделки. Если квартира была куплена супругами в браке, оба должны выступать продавцами.

    Ознакомьтесь с проектом договора купли-продажи квартиры, который был составлен у нотариуса. Добавляйте к нему свои комментарии и дополнения.

    Измените договор купли-продажи, напечатанный на бланке нотариуса, и подпишите его. Получите деньги за квартиру от покупателя и отдайте ему свидетельство о регистрации и ключи.

    Оплатить по согласованию с покупателем расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки.

    Перед сделкой покупатель должен оплатить взнос в пенсионный фонд в размере 1% от стоимости квартиры. Без этого платежа нотариус не засвидетельствует сделку.

    Подоходный налог с населения не уплачивается, если продавец продает квартиру впервые за год и при условии, что он проживал в ней более 3 лет (если квартира не передана по наследству).

    Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине 2019?

    Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регулируются Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Какие документы понадобятся продавцу квартиры и как правильно провести эту сделку в Украине?

    Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

    Есть 2 типа договоров купли-продажи недвижимости: предварительный и основной.

    Цель предварительного документа — зафиксировать факт заключения договора купли-продажи недвижимости между конкретными лицами.

    Кроме того, предварительный договор письменно устанавливает, что часть суммы (депозита) внесена, так как без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

    При составлении предварительного договора стороны также должны указать в нем нюансы договора, а именно:

  • цена квартиры, по которой достигнута договоренность;
  • размер обязательного платежа (первоначального взноса);
  • действия сторон при расторжении данного договора — отказ от купли-продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • крайний срок (с указанием даты), который дается продавцу за полную вакантность квартиры.
  • Перед заключением договора продавец должен узнать у компетентного юриста или нотариуса, какие документы необходимо подготовить. Заранее подготовленные документы избавят продавца от бюрократических проволочек и облегчат своевременное завершение сделки с потенциальным покупателем.

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры, может варьироваться в зависимости от типа документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального положения квартиры, а также семейного положения продавца. В стандартный перечень входят:

  • документ о праве собственности на проданное имущество — договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмен жилья, свидетельство о приватизации недвижимого имущества, свидетельство о праве наследования, домовая книга и т д. — оригиналы документов;
  • удостоверения личности и СИФ всех собственников имущества (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру или состоящих на учете в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира была приобретена собственником в действующем или уже расторгнутом браке, для продажи недвижимости требуется свидетельство о браке или свидетельство о разводе и согласие супруга;
  • справка из жилищно-коммунального хозяйства по форме № 3 (в отношении лиц, зарегистрированных в квартире для продажи);
  • при продаже жилья по доверенности — оригинал доверенности, паспорт и ИНН доверенности.
  • Покупатель должен предоставить свой паспорт и номер социального страхования при совершении сделки купли-продажи квартиры.

    Если покупатель состоит в браке, необходимо личное присутствие супруга при совершении сделки с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.

    Если лично присутствовать невозможно, необходимо предоставить заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

    В случае, если квартира была подарена текущему собственнику, унаследована им (по завещанию или по другой законной причине), приобретена или приватизирована до вступления в законный брак, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры проводилась после заключения брака, то право собственности считается общим имуществом и для продажи требуется согласие супругов.

    Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

    После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи недвижимости, оформление сделки, подписание договоров и согласование с продавцом.

    Как правильно продать квартиру в Украине в соответствии с требованиями законодательства, интересами покупателя и продавца? Эта процедура состоит из следующих шагов:

    1. Подготовка документов и их проверка — нотариус и участники процесса купли-продажи недвижимости читают и проверяют документы.
    2. Оформление предварительного договора — в этом случае необходимо обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, правильное написание имен и фамилий участников сделки, идентификационных номеров, дат и сумм платежи и т д
    3. Подготовить необходимые декларации лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруга), которые не возражают против данной сделки;
    4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнута договоренность о совместных платежах) необходимых налогов и сборов;
    5. Наличный расчет сторон — происходит в банке при открытии счета, с которого покупатель перечисляет стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег от покупателя продавцу в нотариальной конторе возможна, если стоимость объекта недвижимости не превышает 150 тыс. Грн.
    6. После полного согласования сторон основной договор нотариально удостоверяется.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

    Перед продажей недвижимости собственник должен уточнить у нотариуса, внесена ли квартира в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В Государственном реестре содержатся данные:

  • о владельцах квартиры;
  • по существующим тарифам;
  • о наличии ареста на продажу квартиры;
  • по действующей ипотеке;
  • о залоге.
  • Если объект недвижимости не был зарегистрирован в Госреестре перед выставкой на продажу, его необходимо зарегистрировать как можно скорее. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Государственный реестр прав собственности заменяет базу данных БТИ с 01.01.2013. Сегодня к реестру имеют доступ регистраторы БТИ, государственные и частные нотариусы.

    Вы можете подписать рамочный договор только после подтверждения того, что деньги были полностью зачислены на счет продавца.

    Налог на продажу квартиры является частным случаем подоходного налога с населения и может составлять 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

  • лицо продает недвижимость впервые в отчетном году;
  • квартира находится в собственности человека более 3-х лет;
  • если квартира приобретена по наследству.
  • Помимо НДФЛ, продавец уплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и комиссию в Пенсионный фонд в такой же сумме. Налог на государственное пенсионное страхование в размере 1% не платят люди, впервые покупающие жилье, и те, кто зарегистрирован в квартире.

    Нотариус нередко запрашивает подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора после завершения операции.

    Это чрезмерная мера, и в этом случае покупатель по окончании сделки может попросить компетентные органы вернуть излишнюю сумму.

    После подписания и заверения основного договора продавец получает его заверенную копию, а покупатель получает оригинал договора, его заверенную копию, выписку из государственного реестра о его регистрации в качестве нового собственника квартиры и свидетельство о регистрации жилья.

    Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно | О недвижимости с душой

    Как самостоятельно организовать куплю-продажу квартиры: пошагово разберем алгоритм, документы, сроки, советы по правильному дизайну.

    Независимо от того, делаете ли вы это с агентом по недвижимости или без него, вам нужно знать, что они делают в процессе, чтобы чувствовать себя более уверенно и спокойно

    Какая ваша роль в сделке никак не повлияет на ход вашей регистрации, разница только в том, что вы продаете или покупаете жилье и в пакете документов для сделки.

    Их основной список я приведу ниже. Затем я упомяну процедуру сделки между продавцом и покупателем и сроки регистрации сделки.

    Покупатель должен учитывать, что время подготовки к сделке может быть отложено, в зависимости от ситуации, в которой находится продавец — продает ли он жилую площадь или покупает другую вместо проданной — это так называемое. «Чистая» или «обменная» продажа».

    Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

    Вы должны понимать, что регистрация происходит последней, например, после выполнения ряда действий.

    Покупатель

  • у вас есть предоплата
  • вы получили одобрение банка и дали время на поиск жилья
  • вы нашли замечательную недвижимость, которая соответствует параметрам
  • вы проверили юридическую чистоту и документы владельцев (как минимум проверили выписку из ЕГРП)
  • банк одобрил найденную вами жилую площадь и подготовил документы для сделки (кредитный договор, ипотека и т д)
  • Продавец

  • дом одобрен банком покупателя
  • супруг дал нотариальное согласие на продажу или сам присутствует в операции
  • доля принадлежит вашим детям, и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
  • для сделки готовы необходимые документы (свидетельство о продаже, кадастровый паспорт, паспорта)
  • На этапе подготовки к регистрации купли-продажи жилья одна из сторон готовит денежно-кредитную политику.

    Чтобы лишний раз не ошибиться, вы можете заказать эту услугу у юриста, в агентстве недвижимости, а иногда и в Росреестре (по запросу заранее).

    Документы для оформления купли-продажи жилья

    Для продавца

  • паспорт или паспорта продавца, если их много. Если собственник не продает, паспорт доверительного управляющего. Если владельцу меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении;
  • если владелец совершает операции через уполномоченное лицо, потребуется оригинал и копия доверенности;
  • оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также не забудьте документальное основание для приобретения данного объекта недвижимости. Об учредительных документах мы говорили в прошлой статье;
    для совершения сделки потребуется договор с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а также порядка расчета и приемки. Вы узнаете, как правильно составить DCT из другой статьи на этом сайте;
  • в пакете документов при подготовке к сделке должна быть копия карты квартиры. В нем содержится информация о людях, которые имеют право пользоваться жилой площадью. Вы можете получить его в домоуправлении (в Росреестр не требуется);
  • если дом нынешнего владельца также принадлежит несовершеннолетнему ребенку, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а также его копия;
  • если жилье находится в совместной собственности супругов-продавцов, и один из них продает квадратные метры, для продажи потребуется согласие супруга, которое в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено, а также заверенный брак плюс копии обоих документов, иначе невозможно будет зарегистрировать право собственности на покупателя (ов);
  • если собственник продает долю или комнаты в «общей квартире», то он должен представить в суд документы для регистрации собственности, подтверждающие, что он сообщил другим владельцам, у которых есть акции, о намерении продать свою собственность, указав цена в сообщении. Или он должен иметь под рукой отказ остальных держателей акций, заверенный нотариусом или органом реестра.
  • Покупатель

  • заграничный пасспорт
  • кредитные документы (договор, ипотека)
  • согласие на покупку супругом
  • чек, подтверждающий уплату регистрационного сбора за переход права собственности от бывшего владельца к покупателю, плюс копия чека
  • выписки из Единого государственного реестра
  • Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы

    Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Рассмотрим классический пример, когда покупателем выступает ипотечный кредитор Сбербанка России.

    Фаза 1

    Перевод первоначального платежа Продавцу Обычно это происходит в банке, в котором Покупатель берет ипотечный кредит, или в банке, в котором Продавец открыл счет.

    В этом случае у Покупателя остается налоговый документ о произведенной оплате и квитанция Продавца о полученных деньгах. Покупатель подписывает договор займа и ипотеку с банком, в котором берет ссуду.

    Фаза 2

    Росреестр, где вы подписываете ДКП. Теперь договор можно подписать уже на первом этапе, когда зачисляется первоначальный взнос.

    Согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать денежно-кредитную политику в Росреестре не нужно, а значит, она действует с момента подписания

    Госпошлину за передачу прав оплачивает Покупатель здесь, в филиале в Росреестре (или МФЦ). Купон берется для электронной очереди (или приходит в назначенное время — это вариант при совершении купли-продажи жилья в МФЦ).

    Узнайте, что платит покупатель квартиры, оценку квартиры, кто платит

    В окне регистратора и покупатель, и продавец представляют свои документы, которые вносятся в квитанции и выдаются при приеме документов на регистрацию.

    В квитанциях, полученных от регистратора, для Продавца и Покупателя указываются условия, при которых необходимо получить документы: для Покупателя — Сертификат и договор купли-продажи, для Продавца — DCT.

    О нюансах оплаты госпошлины за переход права собственности

  • Фаза 3
  • В срок, указанный в квитанции (обычно через 5 рабочих дней), Покупатель и Продавец получают каждый из своих документов в отделении Росреестра (МФЦ) и отправляются в банк за полной суммой.
  • Оставшуюся сумму за квадратный метр продавец получает в банке, выписывает квитанцию ​​на полную сумму и доставляет ее покупателю.
  • Квитанция о первоначальном платеже уничтожается.

    Сотрудник банка идет в отделение Росрегистра, чтобы возложить на покупателя обременение до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость взятого на покупку кредита.

    Этап 4

    Прием жилых помещений и сдача ключей. Сроки доставки и приема ключей обычно указываются в договоре.

    Советы участникам сделки

    Готовиться к сделке с недвижимостью нужно достаточно быстро. Если вы успешно выполнили все рекламные работы, презентацию объекта недвижимости, заключили договор и пришли по подходящей вам цене, позаботьтесь о своем покупателе.

    Постарайтесь как можно скорее завершить сделку купли-продажи

    Собственник, продающий жилье, должен перед подачей документов для регистрации сделки купли-продажи в судебной системе проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности реальным данным паспорта.

    Если текущий владелец сменил паспорт, фамилию, прописку и т.д., необходимо будет вывести все данные в паспорте и справке онлайн, оплатив госпошлину в размере 200 рублей и выдав новое свидетельство в суд.

    Квитанция об уплате государственной пошлины снимается так же, как и при оплате перехода права собственности.

    Советы покупателю
    Во избежание недоразумений рекомендую договариваться между новым владельцем и продавцом квартиры в ближайшем отделении банка, переводя деньги с одного счета на другой или используя сейф.

    Я настоятельно рекомендую покупателю и продавцу обменять квитанцию ​​на наличные в самой судебной системе — это чревато возможной потерей денежных средств, так как наша компания пока еще не совсем идеальна с точки зрения соблюдения законодательства, и вы в очередной раз будете заставляют людей воровать.

    Не забывайте, что порядок расчета всего или части (если это ипотека или справка) должен быть отражен в ДКП.

    Сроки оформления купли-продажи квартиры

    Сроки регистрации зависят от выбранного типа наличного расчета:

  • если вы совершаете наличный расчет и рассчитываете в день совершения операции, то регистрация займет 10 дней;
  • если договоренность заключена с ипотечными деньгами, регистрация собственности нового владельца займет 5 дней, и продавец получит полный баланс после того, как банк получит подтверждение того, что жилье связано этим банком.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: