Приобретение в собственность земельного участка вне зависимости от его площади — перспективный бизнес. Есть возможность использовать землю под строительство, сельское хозяйство, производство, создание зоны отдыха.
важно учитывать только разрешенный тип использования. Физические лица чаще всего приобретают землю для строительства индивидуальных жилых домов или для ведения сельскохозяйственной деятельности, выращивания огородов или овощных культур, животноводства.
Планы домовладельца могут иметь различные предполагаемые варианты использования земельного участка, но сначала идет сложный процесс покупки и регистрации, идет регистрация. Чтобы упростить его и сократить затрачиваемое на это время, следует заранее узнать у юристов или в местной администрации, какие документы необходимы для покупки земли.
Перечень документов
Необходимые документы должны быть подготовлены как покупателем, так и продавцом. Они должны быть составлены в соответствии с законодательством, чтобы продажа считалась действительной. Какие документы должны быть у продавца на землю?
Покупатель должен видеть, что этот номер одинаков во всех документах. Если число совпадает, можно быть уверенным, что собственник земли только один.
Что проверять по категориям? Следует выяснить, предназначена ли эта категория для индивидуального строительства или ее можно только возделывать.
Несовершеннолетний также может владеть землей; в этом случае требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, которые имеют дело с собственником.
ВНИМАНИЕ! Если некоторая информация повторяется из одного документа в другой, например, кадастровый номер или паспортные данные владельца, эта информация должна быть проверена.
Любые расхождения в данных должны насторожить и привести к завершению процесса приобретения. К сожалению, сейчас много мошенников, которые пытаются выгодно оформить сделки по продаже земли.
Дополнительные справки
Установленный законом порядок продажи земельного участка предполагает возможность подготовки сделки и дополнительных документов. Они подтвердят, что совершается законная и безопасная транзакция. Большая часть документов предоставляется по запросу покупателя. В список дополнительно входят следующие документы.
- Сертификат с указанием стоимости поверхности.
- Справка об отсутствии на участке зданий и сооружений.
- Свидетельство о размещении на сайте.
важно знать, как легально купить землю у физического лица, с учетом норм земельного права, какие еще нужны сертификаты. Также был дополнен перечень документов для покупки территории физическим лицом, в него могут входить:
Проверка покупаемого участка
Стоит потратить время и деньги на услуги юриста (при необходимости), чтобы проверить юридическую чистоту поручения, которое вы хотите приобрести. Вы можете использовать несколько методов для проверки.
ВНИМАНИЕ! Есть возможность подать запрос в Государственный ЗАГС о наличии обременений на данной территории. Тот же орган выдаст сертификат с указанием границ, площади и других важных характеристик. Перед покупкой желательно встретиться с продавцом и лично проверить его свидетельство о праве собственности.
Для использования территории в дальнейшем с учетом ваших планов и намерений необходимо заранее уточнить категорию земель и вид разрешенного использования. Это поможет прояснить предназначение этого сайта. И желательно прибегнуть к помощи юриста, имеющего опыт в вопросах земельного права. Он проверит документы, процесс транзакции и размещение нового задания.
Меры безопасности
Изобретательность мошенников в сфере сделок с землей постоянно повышается, поэтому судебная практика часто сталкивается с жалобами на незаконность покупки земли, изъятия и самовольной эксплуатации.
В таких махинациях используются поддельные документы, подставные лица и подкуп ответственных лиц с целью извлечения прибыли. Безопасность покупки земли очень часто является проблемой покупателя. Поэтому он должен принять меры, чтобы не бороться с мошенниками.
На сайтах государственных органов вы можете просмотреть информацию о сайте, о его владельце. Обязательно заходите на такие порталы. У хозяина стоит запрашивать не только основные, но и дополнительные документы.
ВАЖНЫЙ! Договор купли-продажи следует подписывать только после внимательного прочтения.
Среди основных ошибок, которые совершают покупатели земли в спешке или из-за отсутствия юридических знаний, — невнимательное отношение к изучению представленных продавцом бумаг, неграмотно составленный и составленный предварительный договор между продавцом и покупателем. В основном контракте могут отсутствовать важные строительные нормы.
Одной из мер безопасности, не требуемых земельным законодательством, является предварительная договоренность. Указывает условия сделки и срок, до которого должен быть составлен основной договор. Этот документ может иметь юридическую силу, но для этого стороны должны подписать его только в присутствии нотариуса.
Оформление и регистрация
Продавец обязан подготовить полный список ценных бумаг ко дню совершения сделки. Но и у покупателя есть определенные обязанности. После подписания договора, который четко подтверждает куплю-продажу, следует позаботиться о оформлении и оформлении новой недвижимости.
В противном случае никакие операции с землей будут невозможны, и у нового собственника возникнут проблемы. Вы должны выполнить все шаги этой процедуры.
Регистрация оформляется даже без справки об уплате пошлины (она всего 350 рублей). Но регистрация не будет завершена и будет прекращена, если Росреестр не проверит платеж в течение 5 дней, не получит от заявителя информацию о таком действии.
- При отправке документов необходимо получить выписку о них в Росреестре, так как многие из них доставляются в оригинале.
- На проверку документов уходит месяц, и делается это очень тщательно. Но можно быстрее дождаться результата.
- Основным этапом будет получение свидетельства о праве собственности. Новый собственник земли должен проверить, правильно ли он составлен, нет ли ошибок в данных о нем или о самой территории.
Только после внесения записей о сделке в Единый государственный реестр право на земельный участок станет считаться зарегистрированным. С этого дня владелец может совершать сделки со своим юридически зарегистрированным имуществом.
Договор о продаже
Такой устав составляется по установленному образцу. Он содержит основную информацию предварительного договора, но также есть дополнения и изменения. Какая информация должна быть в тексте договора?
