Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате - Скорая юридическая помощь

Аренда земли — одна из самых популярных форм землеустройства. Аренда земли может быть оформлена на другой срок, но нужно помнить, что при долгосрочной аренде земли договор должен быть официально зарегистрирован.

Данная норма установлена Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122 от 21.07.97г. Оформление аренды земельного участка осуществляется в установленном порядке, это важно как для собственника земельного участка, так и для арендатора.

Содержание

Оформление
Росреестр
Сроки
Государственная пошлина
Регистрационная палата
Что нужно знать
Документы
Причины для отказа
Нужно ли регистировать

Оформление

важно, чтобы стороны договора аренды знали, где можно зарегистрировать этот документ, как быстро будет проводиться процедура. Для решения этой проблемы вы можете обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, оформляющего земельный участок в аренду, должна охватывать обе стороны таких земельных отношений. Для регистрации договаривающиеся стороны должны соблюдать строго установленный порядок:

Первым шагом при оформлении аренды земли является подача заявки в Единый реестр собственности. Для начала необходимо убедиться, что регистрация земельного участка, прав на него была проведена ранее. Вы можете отправить запрос любому физическому или юридическому лицу.

Может оказаться, что уступка не оформлена, и в этом случае собственник должен подать документы на земельный участок в Росреестр, привести в порядок все документы, касающиеся его прав на недвижимое имущество, провести кадастровый учет.

Только после оформления всех бумаг, оформления прав на землю можно начинать процедуру оформления передачи права аренды. Договор заключается на основании норм законодательства.

Если на участке не проводилось землеустройство, для выполнения столь важной работы вызывается кадастровый инженер. Все услуги по регистрации земель, обмеру земель могут выполнять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить законность работы той или иной организации или специалиста можно на том же сайте, что и Росреестр. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Отметим, что изменения в земельном законодательстве действуют с начала 2017 года.

Если землевладелец и арендатор с ними не знакомы, лучше всего заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После заключения договора аренды на срок более одного года проводится его обязательная регистрация.

Не только домовладелец, но и арендатор может подавать документы на аренду в земельный регистр. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план выполнения задания.

Процесс и сроки регистрации зависят от того, кто подал документы на регистрацию. Это также может сделать доверенное лицо, полномочия которого подтверждены нотариально.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, доверительного управляющего или даже инженера земельного кадастра Росреестр начинает процедуру регистрации. Сотрудники этого важного органа проверяют документы, насколько достоверна содержащаяся в них информация.

В случае ошибок, неверной или неверной информации процесс регистрации будет приостановлен. Сотрудники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю, какие ошибки были обнаружены, к какому сроку они должны быть устранены.

По закону на устранение дефектов может быть отведено до 3 месяцев, срок большой и в него обязательно нужно вкладывать средства.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра, заказать его услуги и исправить ситуацию.

При подаче заявления и документов для оформления аренды земли арендатор или арендодатель должен уплатить государственную пошлину. В случае, если ошибка в документах не устранена в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма государственной пошлины не возвращается.

Сроки

С начала 2017 года введено несколько нововведений по оформлению аренды земли. Изменения касаются также условий регистрации этого документа.

Если заявление на регистрацию подано в филиал в Росреестре, регистрация должна быть завершена в течение 7 дней. Если оформить договор через МФЦ, то это займет 9 дней.

Вы должны знать, что регистрация может быть предоставлена по решению суда, поэтому на это дается всего 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ может быть сокращен, если договор подписывается и оформляется нотариально. Это юридическое лицо проверяет все документы, поэтому регистрирующие органы тратят меньше времени на их изучение.

ВАЖНЫЙ! Установление точных сроков регистрации стало важным нововведением в соответствующем законодательстве.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не требовали прохождения процесса регистрации в течение определенного периода.

Государственная пошлина

Каждый договор аренды подлежит государственной регистрации, если земля находится в аренде более одного года. При размещении документа нужно заплатить определенную сумму госпошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физическим или юридическим лицом.

Этот платеж является обязательным для процесса регистрации, но вам также придется оплатить саму операцию по аренде земли. По закону налог уплачивает лицо, получающее земельный участок в пользование:

Для юридического лица сумма составляет 22 тысячи рублей.
Для физического лица это 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства собственников земли и лиц, принимающих землю во временное пользование, оформление договоров аренды осуществляется не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице Росреестра.

А оплату госпошлины также можно произвести через интернет-сервис. Процесс прост, вам просто нужно постоянно следовать инструкциям на сайте.

Что нужно знать

Нужно ли мне регистрировать договор аренды земли, принадлежащей нескольким собственникам? Эта процедура необходима. Контракт составляется с участием всех владельцев объекта уступки, либо это может делать одно лицо, но необходимо иметь доверенность на это действие других лиц. Если земля принадлежит супружеской паре, то это же требование выполняется.

При составлении договора и его регистрации фактическая площадь подразделения сравнивается с указанной во всех документах, в том числе в кадастровом паспорте. Для владельца важно, чтобы показатели площади совпадали полностью. В противном случае, если есть излишек, это будет истолковано как самоизъятие, за что подлежит наказанию административного плана.

Цели аренды могут включать сельское хозяйство, садоводство, строительство. Также разрешено указывать несколько целей. К этому вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь в этом случае изменить содержание договора будет сложно.

Контракт должен соблюдаться обеими сторонами. Но он может быть расторгнут и по настоянию арендодателя или арендатора. Прекращение действия договора не осуществляется за секунду, другая сторона должна быть заранее предупреждена о намерениях.

Это интересно: что такое ТСН в садоводстве?

использование земельного участка возможно только с учетом его категории, вид разрешенного использования собственник должен сообщить об этих характеристиках в договоре. При оформлении договора аренды обязательно указать, зачем арендатору земля.

Документы

Если заявитель идет напрямую в филиал Росреестра или МФЦ, он должен иметь с собой паспорт, три копии договора аренды.

Составляется отчет. Также понадобятся документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, паспорт из земельной книги, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если представитель идет с документами в отдел, он также берет нотариальную доверенность.

При передаче земельного участка в аренду под строительство при регистрации также потребуется решение о предоставлении площади под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным планом города или села.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановки — один месяц.

Если проверка выявила залоговые права на землю.
В случае отсутствия важных документов, требуемых регламентом процедуры.
Приостановление также возможно, если документы представлены лицом, не имеющим на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести к множеству проблем во взаимоотношениях между землевладельцем и арендатором, в том числе к значительным финансовым потерям.

Если одна из сторон земельных отношений принимает решение о прекращении коммерческого сотрудничества, вся процедура регистрации осуществляется только в рамках земельного права, с защитой интересов всех участников.

Арендатор уплачивает налоги на основании зарегистрированного документа. Если в нем не указаны причитающиеся вычеты, ему будут грозить значительные штрафы.

ВНИМАНИЕ! Договор аренды на срок более одного года, не зарегистрированный в Росреестре, не будет иметь юридической силы. Сбор документов для регистрации должен быть на этапе составления договора.

Если арендатор планирует приобрести земельный участок в аренду позже, регистрация поможет сделать это на законных основаниях, сократив время проверки всех документов.