Как законно расприватизировать квартиру?

Процесс бесплатной приватизации квартир начался с распадом СССР и продолжается по сей день.

Правительство России продлевает сроки приватизации. Однако в последнее время приватизация жилья и квартир не такая уж редкость.

Разберемся, можно ли и как деприватизировать квартиру.

Что это такое?

Под деприватизацией понимается передача права собственности на жилище из личной в муниципальную собственность.

Как юридически не приватизировать квартиру?

Иными словами, собственник отказывается от права на жилище и передачи жилой собственности в муниципальный фонд.

У этого термина есть синоним деприватизации, что обычно означает одно и то же.

Деприватизация может проводиться в добровольном порядке, когда собственники добровольно передают жилье в муниципальный фонд, или принудительно по решению суда, когда приватизация квартиры признана недействительной из-за нарушения порядка ее регистрации.

О том, что такое приватизация жилья, смотрите в видео:

Законы и акты

Сам термин «расприватизация» не встречается в федеральном законодательстве даже при самом внимательном изучении законодательной базы.

Право добровольной передачи жилья из разряда частной собственности в муниципальный фонд регулируется:

изобразительное искусство. 9.1 Закона Российской Федерации от 29.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества России»

Граждане, владеющие приватизированными жилыми помещениями, которые составляют единственное место постоянного проживания, имеют право передавать жилые помещения, которым они принадлежат на праве собственности и без обязательств в государственной или муниципальной собственности, а также компетентным органам исполнительной власти, местным властям органы самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить с этими гражданами договоры социальной аренды на эти жилые помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Российской Федерации, правовые акты местных администраций соответствующих муниципальных образований.

изобразительное искусство. 20 Жилищного кодекса РФ (Закон № 189-ФЗ о введении в действие Жилищного кодекса РФ)

Граждане, владеющие приватизированными жилыми помещениями, которые являются их единственным постоянным местом жительства, имеют право передавать жилые помещения, которым они принадлежат на праве собственности и освобождены от обязательств, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также компетентным органам исполнительной власти, местным властям органы самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социальной аренды на эти жилые помещения с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Российская Федерация.

Весь процесс передачи, даже обязательный, федеральным законодательством не регулируется, поэтому нормативные акты субъектов федерации и муниципальных органов действуют на региональном и местном уровне.

Например, в Москве установлен порядок приватизации:

  1. закон города Москвы от 25.07.2012 г. 60 «О передаче приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы»,
  2. постановление Правительства Москвы № 463 «Об утверждении регламента обучения в режиме« Одно окно».

Законы и аналогичные акты введены и в других регионах Российской Федерации.

Добровольная расприватизация квартиры

Для добровольной приватизации собственник должен связаться с бывшим владельцем дома — муниципалитетом.

Процедура носит декларативный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять жилье в собственность.

Деприватизация бесплатна.

С несовершеннолетним

Как юридически не приватизировать квартиру?

Если в квартире проживают несовершеннолетние или инвалиды, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на приватизацию.

Если одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, приватизация может считаться нарушением его прав.

Если ребенок родился или зарегистрирован после приватизации, в реприватизации также может быть отказано.

Каждый из этих случаев рассматривается индивидуально, и домовладельцы должны указать существенные причины для получения согласия органов опеки и попечительства.

Расприватизация доли

Как юридически не приватизировать квартиру?

Если квартира была приватизирована нескольким собственникам, каждый из них владеет долей жилища.

Чтобы не приватизировать долю в квартире, потребуется согласие всех остальных собственников.

С согласия других собственников деприватизация пая происходит так же, как деприватизация дома.

В противном случае судебное разбирательство проводится только в суде.

Как обменять неприватизированную квартиру? Вы можете найти ответ здесь.

Без согласия собственника

В принципе, приватизация в обход собственника невозможна, так как процедуру должен пройти собственник квартиры.

В противном случае приватизация считается недействительной, а договор с муниципалитетом недействителен.

Через суд

Как юридически не приватизировать квартиру?

В настоящее время судебная приватизация обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в порядке приватизации жилья.

То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и мировое соглашение недействительными на основании соответствующих статей ГК РФ (статьи 168–171, 176–179).

Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособным, введено в заблуждение, приватизация была оформлена под влиянием угроз, насилия и т.д.

В этом случае истец, который может быть как собственником, так и муниципалитетом, требует признания договора приватизации недействительным.

Нюанс судебной приватизации заключается в том, что при положительном решении и признании договора недействительным человек не лишается права на бесплатную приватизацию в будущем.

Поскольку договор приватизации считается недействительным, считается, что гражданин не реализовал свое право на бесплатную приватизацию.

Пример судебного дела о признании недействительной приватизационной операции по жилью.

Условия

Как юридически не приватизировать квартиру?

Для оформления передачи жилья в муниципальный фонд необходимо выполнение следующих условий:

  1. Квартиру необходимо приватизировать в соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации». То есть предыдущее жилье должно было быть муниципальной собственностью,
  2. Деприватизацию должен проводить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после этого жилье сменило собственников по договорам купли-продажи, дарения или было передано по наследству, приватизацию оформить не удастся,
  3. Квартира является единственным местом проживания и прописки собственника. Наличие других домов (купленных, принятых в дар, унаследованных) закрывает возможность приватизации,
  4. Самовольная перепланировка в помещении запрещена,
  5. В квартире нельзя загромождать или останавливать,
  6. Владелец обязан закрыть любые долги по счетам.

Порядок действий

Как юридически не приватизировать квартиру?

Для регистрации возврата жилья в муниципальный фонд собственник должен предоставить:

  • документы о собственности — договор приватизации и выписка из ЕГРН,
  • заграничный пасспорт,
  • справка о погашении задолженности по платежам,
  • кадастровый паспорт,
  • отрывок из домашней книги,
  • согласие совета директоров,
  • письменное заявление,
  • квитанции об уплате пошлины.
  • вы можете скачать образец заявления о неприватизации жилого помещения здесь.

    С этими документами все собственники должны лично обратиться в муниципальный орган, отвечающий за социальное жилье. Срок рассмотрения заявки не превышает 2 месяцев.

    В случае положительного решения приватизационная операция оформляется в государственном регистрирующем органе — территориальном управлении Росреестра. Всем собственникам также предлагается завершить операцию, либо на отсутствующих оформляется нотариальная доверенность.

    После регистрации операции муниципалитет составляет договор социальной аренды и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.

    Если один из них прописан по другому адресу, он теряет не только имущество, но и право жить в приватизированной квартире.

    Какие квартиры не подлежат расприватизации?

    Как юридически не приватизировать квартиру?

    Не все дома можно приватизировать.

    Основываясь на российском законодательстве, можно выделить следующие категории квартир, которые не подлежат приватизации:

  • жилье не является единственным местом жительства собственника, при наличии другого жилья приватизация имущества не допускается,
  • квартира подлежит юридическим обязательствам (арестована, есть обременения банка, есть долги за коммунальные услуги),
  • в отношении квартиры производились судебные действия: приобретенная, подаренная, унаследованная квартира не подлежит приватизации,
  • проведена незаконная перепланировка,
  • другие люди переехали (прописаны) в дом.
  • Во всех этих случаях добровольная неприватизация недоступна.

    Если на жилье распространяются правовые обязательства, собственник при добровольной передаче жилья в муниципальную собственность должен снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.

    В остальных случаях деприватизация в принципе невозможна.

    Плюсы и минусы

    Как юридически не приватизировать квартиру?

    Передача жилья в муниципальную собственность имеет как существенные преимущества, так и недостатки.

    К преимуществам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение затрат бедных граждан-собственников:

    1. граждане, проживающие в муниципальном жилье, не платят налог на имущество, с введением ставок, основанных на кадастровой стоимости, сумма налога значительно увеличилась,
    2. расходы по оплате капитального ремонта несет собственник (муниципалитет),
    3. в некоторых случаях сокращаются счета.

    Кроме того, передача жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий, например, программах для военнослужащих, сотрудников МВД, детей-сирот и т.д.

    Кроме того, преимущество в приватизации жилья будет для домовладельцев, которые являются пожилыми людьми, инвалидами и другими категориями незащищенных граждан.

    Например, передача жилья в муниципальный фонд может помочь защититься от криминального мошенничества.

    О том, как избежать мошенничества с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

    Минусы передачи жилья в муниципальную собственность значительны:

  • Бывший собственник лишен права распоряжаться жилым помещением: его нельзя продать, подарить, унаследовать, использовать в залог или перепрограммировать.
  • Снять социальное жилье намного сложнее, чем снимать частную квартиру.
  • Еще один негативный фактор — обратный перевод приватизированной квартиры в личную собственность не допускается.
  • Право на бесплатную приватизацию предоставляется раз в жизни, поэтому дождаться плохих времен в социальном жилье и затем снова его приватизировать не получится.

    Неприватизированная квартира останется в собственности муниципалитета, а прежний владелец навсегда потеряет право на бесплатную приватизацию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: