Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

У многих домовладельцев возникает вопрос: как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

продать недвижимость с условием детской доли сложно, но все же возможно, если знать ряд нюансов этой процедуры.

Продажа квартиры с долей ребенка

Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

разрешение на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, может быть получено только путем обращения в Управление опеки и попечительства (PAiP).

При этом необходимо позаботиться о подготовке документов, подтверждающих, что после продажи старой доли ребенок получит права на новую долю в приобретенном жилье.

Если документальное подтверждение не будет получено, сделка будет отменена по решению суда.

Стороны сделки, нарушившие закон, могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Понятие несовершеннолетнего

В соответствии с действующим законодательством несовершеннолетними считаются несовершеннолетние до 18 лет. Это закреплено в пункте 1 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации.

Эта категория граждан имеет права и обязанности. До 18 лет ответственность за свои действия несут родители и законные опекуны.

Основные права ребенка закреплены в пункте 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации. Права собственности детей определены статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

Вопросы, касающиеся прав ребенка, регулируются следующими нормативными документами:

  • Конституция Российской Федерации,
  • статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации,
  • Закон о защите и защите,
  • статьи гражданского кодекса, в частности 37, 28 и 26,
  • Жилищный кодекс Российской Федерации,
  • другие правовые акты, в том числе локальные.
  • О том, как правильно обустроить квартиру для несовершеннолетнего ребенка, читайте в нашей статье.

    Нюансы сделки

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Если у ребенка есть доля в квартире, он становится полноправным участником сделки купли-продажи. На этот факт не влияет его регистрация в этой комнате.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, в сделке участвуют его родители, то есть ставят за ребенка свои подписи.

    Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписать договор купли-продажи, но только с письменного разрешения своих законных представителей.

    Пример согласия родителей на покупку недвижимости ребенком.

    Есть еще одно важное условие: наличие паспорта у несовершеннолетнего. Без него вы не можете подписать.

    Разрешение на проведение таких операций выдается только O&P.

    Варианты

    Продажа жилья с детской долей возможна только с разрешения уполномоченных органов по правам ребенка.

    Обращаясь в органы опеки и попечительства, важно учитывать, что необходимо подтвердить факт выделения несовершеннолетнему квоты на другое жилье.

    Для этого есть только два варианта:

    1. если старая квартира продается, а новая не будет куплена, доля, причитающаяся ребенку, должна быть предоставлена ​​в другое время проживания, например, с бабушкой или дедушкой, однако важно помнить, что если несовершеннолетний не является еще 14 лет, хотя бы один из родителей должен быть зарегистрирован у него,
    2. доля, причитающаяся несовершеннолетнему, может быть реализована путем приобретения нового имущества и передачи в нем доли.

    Продать недвижимость без передачи доли несовершеннолетнему ребенку не получится.

    Одобрение органов опеки

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Органы опеки и попечительства предъявляют особые требования к выдаче разрешения.

    у вас больше шансов получить положительный ответ, если соблюдены следующие условия:

  • Площадь нового дома такая же, как у предыдущего, или больше, чем у предыдущей квартиры,
  • Новая квартира соответствует установленным санитарным нормам и подходит для постоянного проживания,
  • Если вы не планируете покупать новый дом, ребенок все равно получит долю в другом месте жительства,
  • Рядом с новой квартирой развитая инфраструктура и наличие школы или детских садов.
  • Органы опеки и попечительства будут охотнее соглашаться на выдачу разрешения, если родители продемонстрируют, что ребенку будут предоставлены более комфортные условия, чем в предыдущем месте проживания.

    Это включает:

    1. климатические условия лучше предыдущих,
    2. наличие новых перспектив в работе родителей,
    3. экологическая ситуация лучше, чем раньше,
    4. современная инфраструктура в планируемом районе проживания.

    Получив положительный ответ, вы можете вписать разрешение в пакет документов и продолжить транзакцию.

    О том, как правильно выбрать квартиру и на что обращать внимание во время экзамена, читайте здесь.

    Алгоритм действий при продаже

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Существует определенный алгоритм действий при продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка:

  • Первое, что нужно сделать — это посетить органы опеки и защиты, где они предъявят необходимые документы и ждут положительного или отрицательного решения,
  • Пример обращения в органы охраны о продаже квартиры с миноритарной долей.

  • Второй этап ожидает решения O&P. Уполномоченные органы рассмотрят заявку в течение 14 дней с момента подачи документов. По истечении указанного срока будет выдано предварительное согласие на операцию или отказ,
  • Представители несовершеннолетнего и ребенка проходят процедуру отмены с постоянного места жительства,
  • Процесс заключения сделки. Сделка заключается в стандартном режиме, который определяется законодательством Российской Федерации,
  • Нотариус регистрирует договор купли-продажи, оформляет акт приема-передачи недвижимого имущества,
  • Впоследствии регистрация права собственности происходит для каждого из участников сделки,
  • Продажа недвижимости и одновременное приобретение нового жилья, в котором будет прописан несовершеннолетний ребенок,
  • Последний шаг — уведомление о транзакции в правоохранительные органы. Для этого в ООП отправляются копии документов, подтверждающих регистрацию ребенка в новой квартире.
  • Читайте также: Алгоритм действий при одновременной продаже квартиры

    Чтобы узнать, как продать квартиру с миноритарной долей, посмотрите видео:

    Список документов и правила их оформления

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    важно отметить, что отец и мать ребенка должны посещать учреждение, даже если они в разводе.

    Если один из родителей не может посетить отделение, он должен предоставить письменное согласие на проведение операции.

    допускается предоставление документа, подтверждающего лишение родительских прав или исчезновение гражданина. На этом же этапе следует написать заявление в органы опеки и попечительства.

    Требования к документации могут отличаться в зависимости от региона проживания. Поэтому рекомендуется обратиться в муниципальный орган по вопросам O&P и узнать точный пакет документов.

    Как правило, для авторизации необходимо предоставить следующие документы:

    1. родительские паспорта,
    2. свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал,
    3. свидетельство о браке или его расторжении,
    4. декларация
    5. документы на покупку недвижимости, чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире,
    6. наличие нотариальной лицензии на проведение продажи,
    7. выписка с лицевого счета,
    8. разрешение нотариуса на продажу жилья,
    9. подача выписки из домовой книги,
    10. договор купли-продажи недвижимости,
    11. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Пример договора купли-продажи квартиры.

    Разрешение на продажу квартиры с миноритарной долей вы можете получить у нотариуса. Чтобы получить выписку из домовой книги, нужно обратиться в паспортный стол.

    Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт,
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт для тех, кому уже исполнилось 14 лет,
  • свидетельство о праве собственности, которое удостоверяет, что ребенок также является владельцем собственности.
  • Когда органы опеки могут отказать?

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Органы охраны могут принять отрицательное решение по заявке на продажу недвижимости.

    К очевидным нарушениям, из-за которых не будет предоставлено разрешение O&P, относятся:

    1. Купленная квартира меньше, чем предыдущая резиденция,
    2. Покупка осуществляется в рассрочку с продажей всего имеющегося жилья,
    3. Продажа и дарение происходят одновременно,
    4. При отсутствии необходимых услуг или коммуникаций в новом доме,
    5. При строительстве новой квартиры, когда еще нет права собственности,
    6. Если нет социальных объектов или современной инфраструктуры.

    Острые вопросы

    Существует ряд проблем, которые часто беспокоят продавцов квартиры, в которой есть миноритарный собственник доли. Поэтому важно учитывать, какие из них распространены.

    Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

    На рынке недвижимости часто встречается ситуация, когда несовершеннолетний не является собственником, а прописан в квартире.

    Продажа такой квартиры возможна только при наличии жилья, в котором можно прописать ребенка.

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    В этом случае покупатель квартиры должен поинтересоваться, есть ли место, где будет прописан ребенок.

    важно, чтобы по этому адресу были зарегистрированы и законные представители несовершеннолетнего.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации дети в возрасте до 14 лет должны проживать с родителями. С 14 лет разрешено жить с близкими родственниками.

    Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства считается место постоянного или преимущественного проживания гражданина. Гражданин, предоставивший кредиторам и другим лицам информацию о своем ином месте жительства, принимает на себя риск наступления последствий.

    2. Местом проживания несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей, родителей, усыновителей или опекунов.

    В такой ситуации ребенок — не хозяин дома, а только пользователь. Следовательно, он не участвует в сделке купли-продажи как собственник.

    Купить жилье в другом городе

    Возможна покупка квартиры в другом городе и намерение продать ее по месту жительства.

    Однако органы опеки и попечительства должны обеспечить ребенку комфортные условия проживания. Для этого вам необходимо предоставить необходимые документы.

    Желательно заключить предварительный договор на покупку недвижимости с отсрочкой платежа для сдачи в O&P.

    Пример предварительного договора купли-продажи недвижимости.

    Материнский капитал и права ребенка

    Поскольку обязательным условием приобретения жилья за счет материнского капитала является регистрация права собственности всех членов семьи, органы опеки и попечительства внимательно следят за такой продажей квартир.

    При использовании государственного пособия родители должны предоставить своим детям доли приобретенного недвижимого имущества.

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Если родители не предприняли шагов по предоставлению доли и продали имущество, прокуратура или ООП обратятся в суд с иском о признании сделки недействительной.

    Для сделки главное условие — заинтересованность ребенка.

    Поэтому обязательно соблюдать следующие моменты:

  • доля собственности останется за ребенком,
  • условия проживания будут не хуже предыдущих.
  • О том, как получить ипотеку, обеспеченную материнским капиталом, читайте здесь.

    Дети и приватизация жилья

    Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья в собственность, на которую должны согласиться как совершеннолетние собственники, так и несовершеннолетние.

    Дети участвуют в приватизации наравне со взрослыми.

    При приватизации квартиры все дети, зарегистрированные в доме, становятся ее собственниками.

    Если они не вошли в число собственников квартиры и недвижимость была продана, есть основания признать сделку недействительной.

    На практике часто возникает ситуация, когда родители перед приватизацией квартиры отправляют своего ребенка к родственникам для облегчения процесса продажи жилья.

    При этом операция часто оспаривается органами опеки и попечительства, так как такими действиями родители лишают детей имущественных прав.

    Органы опеки и попечительства не будут иметь прав, если ребенок участвует в приватизации по другому адресу или имеет другое имущество.

    Как легально продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Если родители регистрируют ребенка в другой квартире, это не лишает его права на долю недвижимого имущества.

    Чтобы продать приватизированную квартиру с ребенком, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

    Доля ребенка в квартире не означает, что недвижимость нельзя продать. Если пройти все формальности и получить разрешение органов опеки и попечительства, то есть возможность осуществить задуманное.

    Процедура затягивается в связи с рассмотрением дела, но вполне осуществима, если будут учтены все правила сделки и соблюдены правовые нормы.

    Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: