Как законно перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

При открытии собственного дела в большинстве случаев возникает вопрос о том, на какой территории будет вестись бизнес.

Часто выбор делается в пользу нижних этажей небоскребов.

Но если вы решили создать из обычной квартиры офис, полезно знать, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Для чего может быть законно использована жилая площадь?

Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

Изобразительное искусство. 17 Жилищного кодекса РФ разрешает использование жилых площадей в следующих целях:

  • эксплуатация в качестве жилья для граждан,
  • вести бизнес, если это не вредит интересам проживающих там людей и соответствует установленным требованиям к жилой площади.
  • Какие моменты нужно учитывать при переводе квартиры в нежилое помещение?

    Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается преобразование статуса жилой площади в нежилую при соблюдении параметров, установленных Жилищным кодексом РФ и законами о зонировании.

    допускается не изменять состояние квартиры при ее использовании по прямому назначению. Даже если территория используется в коммерческих целях.

    Например, компания зарабатывает им на жизнь своим сотрудникам. В этом случае затраты на покупку и ремонт можно отнести к расходам организации, но состояние помещения будет считаться жилым.

    О том, как перевести нежилое помещение в жилое, читайте здесь.

    Когда подобный перевод запрещен?

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ изменение статуса запрещено в следующих случаях:

    1. у него нет выхода из себя, и это не может быть сделано,
    2. на территории есть арендаторы,
    3. является частью другого жилого района,
    4. есть имущественные права третьих лиц,
    5. квартира находится на втором и верхнем этаже, а комнаты ниже жилые,
    6. сдаётся в аренду под жилье жильцов,
    7. если вы намерены заниматься деятельностью духовного характера,
    8. территория не соответствует установленным нормам и невозможно привести ее в желаемое состояние.

    Действия для переоформления жилого помещения в нежилое

    Собираем бумаги

    Сначала в отдел управления недвижимостью подается пакет документов. Их может принести собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

    Кроме того, решение о том, будет ли эта просьба удовлетворена, решает межведомственная комиссия.

    Запрошенные документы:

  • Расшифровка и расположение помещений для каждого этажа. Чтобы принести эти документы в БТИ, вам необходимо оформить доверенность в отделе управления имуществом. Производится до 30 дней.

    В отдел выдаются следующие документы:

    1. заполненная единая анкета,
    2. ксерокопия паспорта,
    3. документ, подтверждающий, что у помещения есть законный собственник,
    4. доверенность с нотариальной отметкой, если документы не представлены собственником,
    5. договоренность — основа.

    После получения нужно пойти в БТИ и написать заявление на выдачу объяснения и планировки всех этажей в доме. Колода карт подается одинаково

  • Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.

    Анкета-заявление на выдачу пояснительного плана квартиры.

  • Технический паспорт территории и технический план. Запрашиваем их в БТИ. Документы прилагаются так же, как и в предыдущем пункте. Технический паспорт действителен не более 3 лет со дня выдачи,
  • Сертификат пожарной части. Для его получения мы обрабатываем заявку на основе выданного образца и отправляем ее в UPN. После этого приедет пожарный инспектор, чтобы осмотреть квартиру. Его задача — установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в порядке, он расскажет, как и когда можно прийти, чтобы узнать мнение,
  • Сертификат санитарно-эпидемиологического надзора. Для получения документа необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу. Заявление написано по образцу. После этого на место выезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам,
  • Анкета для выдачи санитарно-эпидемиологического заключения.

  • DES справка. Сдают в ЖЭК.

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Для его получения вам потребуется собрать следующие документы:

    1. заполненная заявка как в образце,
    2. базовое соглашение,
    3. ксерокопия паспорта,
    4. документ, подтверждающий, что у участка есть законный собственник,
    5. доверенность с нотариальной отметкой, если документы не представлены собственником.
  • Согласие жильцов соседних квартир. Обязательно, если перевод производится в многоквартирный дом. Вам следует пригласить арендаторов на сделку и узнать их мнение.

    Пошаговые действия:

    1. попросить президента дома провести собрание,
    2. собрать подписи присутствующих, одобряющих передачу помещения,
    3. составить протокол.

    Собрание проводилось, если пришло не менее 50% жителей, и решение можно считать принятым, если его поддержали 2/3 граждан.

  • Информация о техническом состоянии дома в целом. За этим документом идем в ТСЖ или ЖСК. Запечатлейте тот факт, что здание имеет надежную конструкцию и не будет снесено,
  • Выписка из домовой книги. Предоставляет информацию о том, что по этому адресу нет зарегистрированных людей. Срок действия — две недели с момента выдачи. За ней надо в паспортный стол,
  • Проект переоборудования жилого помещения в нежилое. Выдается компаниями, уполномоченными выдавать такие документы. Вы можете найти названия этих юридических лиц в JUI.
  • О том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, читайте в нашей статье.

    Подача заявления

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Когда все необходимые документы под рукой, нужно подать заявление на изменение статуса территории с жилого на нежилой.

    Апелляция подается в ОИГ, имеет единую форму, которая там оформляется.

    При заполнении необходимо указать причину, по которой пришлось перевести территорию в нежилую.

    Заявление будет принимать только собственник или другое лицо по доверенности, заверенную нотариусом.

    Помимо уже перечисленных документов, к посылке на момент предъявления стоит приложить:

    1. базовое соглашение,
    2. ксерокопия паспорта,
    3. доверенность, если документы не представлены держателем,
    4. документ, подтверждающий, что у помещения есть законный собственник,
    5. учредительные документы для организаций.

    Анкета-заявление о переводе жилого помещения в нежилое и образец его заполнения.

    Решение о передаче принимает межведомственная комиссия. Сначала он отправит запрос в Роспотребнадзор, Департамент ЖКХ, ФМС, Пожарный надзор и ожидает их одобрения.

    В связи с этим могут быть запрошены следующие документы:

  • заключение МЧС о выполнении требований противопожарной защиты,
  • свидетельство Роспотребнадзора. Подтвердите соблюдение санитарных норм в помещении,
  • справка из Департамента жилищного строительства о состоянии прилегающих территорий,
  • справка ТСЖ о хорошем функциональном состоянии,
  • справка органа по охране культурного наследия.
  • Пример доверенности на перевод жилого помещения в нежилое.

    Информацию о том, как переместить дом в нежилой, смотрите в видео:

    В какие сроки рассматривается заявка?

    Запрос рассматривается в течение 45 дней. Принято оно к рассмотрению или нет, комиссия сообщает примерно через 3 дня по указанному адресу.

    Возможные причины отказа

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Отказ в рассмотрении заявления об изменении статуса жилого помещения на нежилое может быть по причинам, связанным с его несоответствием установленным правилам.

    Или недостатки, выявленные в предоставленных документах.

    Некоторые из них могут включать:

    1. предусмотрен снос помещения из-за непригодности,
    2. сдаются в аренду арендаторам,
    3. помещение — часть жилого массива,
    4. переданная территория является памятником архитектуры,
    5. его нет на первом этаже и люди живут в квартирах ниже,
    6. заимствованный,
    7. отдельного выхода нет,
    8. отсутствие некоторых документов,
    9. ошибки, допущенные в документах при составлении,
    10. неправильно составленный проект перепланировки,
    11. несогласие соседей с переводом.

    Также читайте статью о том, как проверить квартиру на предмет законной уборки.

    Обращаемся в БТИ, чтобы определить стоимость услуг

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Далее собственник или делегат отправляет в БТИ запрос на расчет услуги по переводу жилого помещения в нежилой. Заявка на единую форму заполнена.

    Приложенные документы:

  • ксерокопия паспорта,
  • учредительный договор,
  • доверенность с нотариальной отметкой, если требуется,
  • технический паспорт,
  • объяснение,
  • планировка всех этажей,
  • документ, подтверждающий, что у помещения есть законный собственник,
  • решение комиссии,
  • учредительные документы, если заявитель является организацией.
  • Решение о том, сколько будут стоить услуги, принимает отдел приватизации. Создана специальная оценочная комиссия. На результат влияют разные факторы. Например, расположение, близость к другим организациям, удобство использования, характеристики помещения.

    Решение оформляется в виде протокола, в котором указывается конкретная сумма. Выдается после оплаты, которую можно произвести в любом российском банке.

    Как регистрируется право собственности?

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    право собственности на нежилое помещение можно оформить в УФРС или МФЦ.

    Владелец или лицо с доверенностью должны предоставить следующие документы:

    1. ксерокопия паспорта,
    2. доверенность с нотариальной отметкой, если требуется,
    3. учредительный договор,
    4. документ, подтверждающий право собственности на помещение,
    5. протокол с решением комиссии БТИ,
    6. кадастровый паспорт,
    7. учредительные документы для организаций,
    8. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Анкету в МФЦ или УФРС заполняют сотрудники.

    В котором:

  • подписывается владельцем или лицом, получившим доверенность,
  • уплачивается государственная пошлина,
  • собственнику выдается квитанция о получении документов. Он будет содержать дату, когда вам нужно получить сертификат,
  • по истечении срока заявка принимается владельцем или лицом, получившим доверенность.
  • С этого момента помещение переведено в нежилой статус.

    Расходы

    Как юридически перевести нежилой дом в многоквартирный дом?

    Затраты будут примерно такими:

    1. получить перерасчет в БТИ,
    2. работа с картой данных.

    Дополнительные расходы:

  • госпошлина по новому свидетельству,
  • нотариальные услуги,
  • составление проекта перепланировки и реконструкции,
  • получить выписку из ЕГРН),
  • возможно услуги юридической фирмы.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: