У владельцев помещения есть несколько вариантов управления своим домом. Однако многие жители с годами могут даже не догадываться, кто именно обслуживает объект и обеспечивает коммунальные услуги. В этом материале мы узнаем, как узнать об управляющей компании вашего дома и на какой срок был заключен договор.
Управляющая компания — что это и зачем она нужна
Прежде чем мы поговорим о том, как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, следует определиться, к какой компании относится эта компания.
Управляющая компания осуществляет управление домом на основе выбора дома его собственниками по одному из трех возможных вариантов содержания общего имущества и участка, принадлежащего арендаторам многоквартирного дома (далее — МКД).
Договор между жильцами дома и управляющей компанией содержит следующую информацию:
Управляющая компания действует на основании договора с арендаторами МКД, который заключается по итогам общего собрания собственников помещения.
Услуги, оказываемые управляющей компанией, состоят из обязательного и дополнительного перечня, сформированного с учетом требований законодательства, а также по результатам предложений граждан.
Эти договоры, заключаемые между арендаторами дома и компанией, подлежат регистрации в реестрах уголовного кодекса, которые ведутся на региональном и федеральном уровне.
Именно информация из этих баз данных позволит вам получать актуальную информацию о том, какая управляющая компания подключена к вашему дому.
Функции и цели управляющей компании
Управляющая компания, которая ухаживает за вашим домом, выполняет все работы в рамках полномочий, предусмотренных соглашением с арендаторами МКД.
С этой целью управляющая компания вправе произвести следующие действия:
Любая практическая деятельность управляющей компании осуществляется на основании разрешения (лицензии), а контроль за ее реализацией осуществляется уполномоченными государственными органами и самими резидентами.
Для этого собственники жилых помещений МКД имеют право получить от управляющей компании отчет о проделанной работе за предыдущий год. Условия контракта могут включать сдачу промежуточных отчетов за квартал, полгода и т.д.
Управляющая компания обязана указать в договоре, а также по запросу арендаторов следующую информацию:
Одним из обязательных условий работы управляющей компании должно быть отсутствие нарушений в деятельности управляющей компании. Эти обстоятельства должны быть определены органами государственного надзора.
Как выбрать компанию по обслуживанию дома
Выбор МК можно осуществить двумя способами:
Деятельность управляющей компании осуществляется исключительно на благо жителей дома, поэтому от их выбора зависит степень благоустройства и достойные жилищные условия. Поиск управляющей компании по обслуживанию дома осуществляется следующими способами:
После получения информации о компании, которая готова принять MCW в обслуживание и управление, созывается общее собрание домовладельцев. В повестку дня включены вопросы по выбору управляющей компании, утверждению условий договора, перечня оказываемых услуг и выплат гражданам.
После утверждения протокола между МКД и организацией заключается договор, минимальный срок которого должен превышать один год.
Если договор истекает, управляющая компания имеет возможность продолжить работу только после его продления общим собранием жильцов дома.
Орган управления МКД вправе самостоятельно проводить проверки и контролировать хозяйственную деятельность управляющей компании. По фактам выявленных нарушений могут быть поданы апелляции в уполномоченные государственные органы или может быть принято решение о досрочном расторжении договора.
Законодательством регулируется перечень государственных учреждений, каждое из которых контролирует деятельность управляющей компании:
Контроль осуществляется по каждому параметру деятельности управляющей организации, и три и более уголовных производства могут повлечь за собой отзыв лицензии.
Как и где узнать управляющую компанию своего дома
Каждый арендатор должен знать управляющую компанию своего дома. Помимо создания организации, ответственной за содержание собственности МКД, граждане должны понимать, к кому обращаться в случае необходимости проведения экстренных и неотложных работ.
Есть несколько способов узнать номер телефона управляющей компании:
На этапе выбора организации для заключения договора возникает необходимость найти управляющую компанию по адресу дома, который ранее обслуживался в этой Великобритании.
Для этого доступен поиск через информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — https://www.reformagkh.ru.
В поисковой форме, доступной на портале указанной системы, необходимо указать номер МКД, в котором проживают граждане. Полученная информация будет содержать полную информацию о реквизитах управляющей компании.
Как утверждается УК для дома
Если жители дома самостоятельно не приняли решение о выборе УК, это может сделать местный орган власти, которому предоставлено право проводить открытый конкурс по отбору таких предприятий.
В этом случае владельцы квартир могут долгое время не знать, кто именно обслуживает здание.
Как узнать управляющую компанию по адресу дома, если она была выбрана по результатам открытого конкурса? Вся информация, касающаяся процедуры отбора этих компаний, должна быть доступна на веб-сайте местной администрации, объявившей тендер.
В итоговом протоколе процедуры конкурса будет указана личность победителя, которому одно или несколько объектов недвижимости будут переданы в управление.
Как узнать свою управляющую компанию, если эта информация недоступна на сайте самоуправления? В этом случае необходимо будет провести поиск через форму портала ГИС ЖКХ, куда поступают все данные по результатам открытых конкурсов по выбору управляющих компаний.
Только наличие указанной информации позволит достоверно узнать, кто будет управлять домом и к кому обращаться при возникающих проблемах.
