Любой, кто имеет дело с недвижимостью, знает, что к любой сделке взимается налог.
Чаще всего рассчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях налог рассчитывается от инвентарной стоимости квартиры.
Что это такое и как узнать, читайте в этой статье.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Это показатель, используемый для расчета налога на имущество.
Кроме того, упомянутый термин используется для оценки восстановительной стоимости недвижимости. При этом учитывается степень износа здания, стоимость стройматериалов и работы, необходимые для ремонта.
Когда необходима?
Этот параметр потребуется в следующих случаях:
- При продаже и покупке недвижимости
- В процессе приватизации
- В случае обмена недвижимостью,
- При пожертвовании.
О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.
Из чего складывается?
Эта концепция включает в себя следующие компоненты:
Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание? Читайте в нашей статье.
Как получить справку?
Таким расчетом занимается только БТИ в соответствии с требованиями законодательства. Заказчик по своему желанию получает на руки справку об инвентарной стоимости установленного образца.
Такой сертификат имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать его заранее на будущее не стоит.
Что для этого понадобится:
- Обратитесь в БТИ с необходимыми документами и напишите соответствующее заявление,
- Укажите время, когда запрашиваемый документ будет готов и получите его.
Скачать образец заявления в БТИ для получения сертификата можно здесь.
Список людей, которые могут получить этот сертификат, невелик. В него входят только собственник недвижимости и его доверенное лицо. Кроме того, последний в этом случае должен иметь нотариальную доверенность.
Список документов:
Кроме того, вам придется заплатить госпошлину, а к пакету документов нужно приложить квитанцию.
Клерк BTI проверит документацию и, если все в порядке, сообщит вам, когда приехать за необходимой справкой.
Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
Не выходя из дома
Заказать сертификат БТИ можно двумя способами:
- Через сайт Росреестра
- Через портал Госуслуг.
В первом случае нужно перейти на официальный сайт Росреестра. На каждое жилье есть кадастровый паспорт, все данные открыты для общественности.
Но не все могут их просмотреть, поэтому необходимо знать кадастровый код объекта недвижимости. Прописан в правоустанавливающих документах (кадастровый паспорт).
Пошаговая инструкция:
Видеоинструкция о том, как на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость домов:
Аналогичный сертификат можно получить на портале госуслуг. Данные можно загрузить на почту, а затем распечатать на бумаге.
Преимущества этого метода: справка выдается быстро и бесплатно, недостаток в том, что его нельзя использовать как официальный документ, только как справочные данные.
Помимо БТИ, действующий сертификат можно получить в МФЦ. Вам необходимо прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и передать их сотруднику МФЦ.
Кроме того, после просмотра и проверки их законности он должен сообщить дату получения готового сертификата. Единственное, что срок будет немного долгим, так как МФЦ свяжется с отделом БТИ. При запросе и получении ответа период ожидания сертификата также увеличивается.
Способы расчета
Оценщики используют следующие методы:
- на покупку стройматериалов,
- работы по созданию инженерных сетей и сетей связи,
- стоимость земельного участка, на котором расположено жилье.
Чаще всего этот метод применяется в новостройках. В то время, когда строительство еще не завершено,
Сотрудники БТИ обычно используют в своих расчетах следующую формулу:
Si = Sv ∗ (1 Ifiz / 100 ∗ Ki)
Где:
C — инвентарная стоимость,
Sv — восстановление (сюда входят все затраты на восстановление жилья),
Ифиз — показатель износа жилья,
Ki — показатель дифференциации квартиры.
По этой формуле можно самостоятельно рассчитать стоимость запасов.
Налог на имущество физлиц
При расчете налога компетентные органы принимают во внимание два показателя: стоимость товарно-материальных запасов и применяемую ставку налога, исходя из стоимости.
Вот как это выглядит:
Посмотрите видео о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц с учетом инвентаризации и кадастровой стоимости домов:
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
Основное отличие состоит в том, что инвентарная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
В первом случае при расчете в основном используется информация, относящаяся непосредственно к самому объекту.
Во втором — в основном смотрят на окружающую инфраструктуру и расположение объекта, его состояние.
В результате стоимость максимально приближена к рыночной, а это значит, что вы можете получить с нее больше налога.
Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость все чаще используется кадастровая стоимость, а инвентарная стоимость вымирает.
Согласно закону, с 2020 года для расчета налога на стоимость домов будет использоваться только кадастровая стоимость.
Уже сейчас более чем в 70% субъектов страны налог рассчитывается только с нее.
Как оспорить в суде?
Иногда при подсчете сотрудники БТИ могут допускать добровольные или непреднамеренные ошибки. Следовательно, это искажает окончательную оценку стоимости жилья.
Мы узнаем об этом только после того, как владелец получит значительно более высокий налог, чем он ожидал.
Решение БТИ обжаловано в следующих случаях:
- Стоимость инвентаря, полученного после расчетов, равна или даже превышает рыночную стоимость,
- В расчетах специалист использовал неточные данные.
Заявление подается в арбитражный суд. Истцом является домовладелец (его уполномоченный представитель), лицо, проводившее оценку (БТИ), выступает в качестве ответчика).
Пример обращения с оспариванием решения БТИ.
Для подачи жалобы необходимы следующие документы:
