В Москве полным ходом идет реализация проекта «Жилье». Выполнение этой программы было поручено мэру столицы 21 февраля 2017 года. Первые постановления были подготовлены через 2 месяца, но до сих пор нет четких рамок, регулирующих многие вопросы, касающиеся переселения жителей. В связи с большим количеством проблем устраняются недостатки, которые привели к противоречиям в проекте. Один из вопросов в программе — составить список сносимых домов.
Основные причины реновации
В Советском Союзе существовала программа обеспечения жильем людей, честно трудящихся на благо народа. За это время были построены тысячи «хрущевок» для сотрудников различных предприятий. Конечно, с годами дома пришли в упадок, и сейчас многие из них лежат в руинах. Единственный вариант — снести дом и построить на его месте новый. Это не только сделает жизнь семей более безопасной, но и обновит облик города, удалив старый хрущевский стиль.
Программа была создана в 1998 году, но реализовать ее не удалось по разным причинам, в том числе из-за финансовых трудностей государства. Вероятно, они не запомнили реконструкцию, но некоторые здания, которые были частично или полностью разрушены, обрушились, что повлекло за собой срочные меры по их ремонту. План по сносу и строительству зданий решено завершить к 2019 году, но это при самых благоприятных прогнозах. Сроки всегда можно продлить.
Вступление в силу закона о реновации сначала привело к составлению списка домов, подлежащих сносу, и взамен семьи должны предоставить новые квартиры и финансовую помощь с переездом или покупкой строительных материалов для ремонта. Чтобы свести к минимуму волнения среди населения, было открыто голосование, которое завершилось 15 июня. На нем жители домов решили, включать ли их дом в программу реновации. Такой вариант был разрешен только жителям домов, не лежащих в руинах.
Теория и практика переселения
Теоретически программа реновации жилья крайне позитивна. Ремонт жилья для многих московских семей и благоустройство города — полезный и смелый шаг со стороны властей. Разработана система, которая не ставит арендаторов в затруднительное положение с переездом. Речь идет о голосовании, когда люди решили: сносить дом или нет.
«Как мне узнать, когда мой дом будет снесен?» Это один из наиболее часто задаваемых жителями вопросов перед голосованием. Меня беспокоила проблема со сроками, проездом и компенсацией. Очереди для голосования продлились до 15 июня, а уже через месяц появились первые результаты. Список подлежащих сносу домов был размещен в Интернете на всеобщее обозрение.
В список вошли около 115 зданий, и это только первая фаза реконструкции, в которую входят Хрущевка, Сталин и другие опасные для жизни аварийные сооружения.
На практике голосование проходило, как и планировалось, в два этапа. У жильцов было много вопросов, на которые ответили ответственные лица, и только после этого состоялся сбор подписей о сносе дома.
Алгоритм действий предполагал:
Положительный ответ был действителен, когда:
Дом был исключен из списка сноса в тех случаях, когда проголосовало менее 70% всех жителей дома или большинство проголосовало против, но это касалось только объектов, которые находятся в хорошем состоянии и не угрожают жизни людей, проживающих в нем.
Вся основная работа с документами запланирована на 2017 год. В основном речь идет о составлении списков домов, но самая сложная часть — это переселение семей в новые квартиры, которые должны соответствовать комфорту и местоположению в Москве. Этот переезд влечет за собой множество проблем, связанных со сменой школ, детских садов и рабочих мест. Поэтому к каждой семье стремились индивидуальный подход.
После голосования о сносе дома и его удовлетворении каждой семье предлагается вариант квартиры в новостройке. Если ей это нравится и семья решает выбрать для себя этот вариант, то остается формальность в виде подписания всех необходимых документов об обмене. В некоторых случаях по просьбе семей предоставляются временные квартиры, а после строительства новых домов люди вернутся, люди получат жилье в привычном для них районе города.
На подписание всех документов и выбор жилья для замены предусмотрено 1,5 месяца и еще 30 дней на переезд, в котором также должны участвовать городские власти. Они обязаны помогать или покрывать расходы на ремонт и перемещение новых домов любым возможным способом.
Ответ на вопрос «Когда снесут дом по адресу?» Его легко найти на сайте недвижимости города, а если есть, нужно знать дату сноса и подать документы на замену квартиры. Это право будет предоставлено, как только будет достигнута точная дата сноса домов, которая также зависит от количества свободных квартир для замены в новостройках. Сроки ремонта зависят от качества и степени разрушения здания. В первую очередь под снос попадают аварийные объекты с высоким риском разрушения. Последние постройки в списке — это самые экологичные дома.
Как узнать, в доме беда или нет? Люди часто могут увидеть это визуально. Учитывается фасад здания, фундаменты, степень разрушения несущих стен и различных коммуникаций. В зависимости от всех этих факторов формируется хвост.
в Москве
Ожидания московских переселенцев
На протяжении всего периода реализации Жилищной программы между жителями и представителями местной власти возникло много разногласий. Простые диалоги выходят из-под контроля, и вы попадаете в суд. Не стоит винить простых москвичей в такой реакции и отношении к ремонту домов, ведь их просто пугает ожидание.
Москвичей в первую очередь пугают проблемы, которые могут быть связаны с переездом в новый дом, своевременным предоставлением новой квартиры и ее состоянием. Например, некоторые хотят, чтобы квартира располагалась как можно ближе к центру города. Другие жители предпочитают жить в школе, детском саду или на работе. В таких вопросах даже члены одной семьи не могут сделать выбор, но власти продумали все до мелочей.
Первый этап — решение жилищных проблем — основан на строительстве большого количества небоскребов в разных частях города. По проекту на замену разрушенной хрущевке нужно построить около 350 тысяч квартир, а это просто колоссальный труд и финансовые вложения. Естественно, в течение нескольких лет проект будет развиваться поступательно.
Второй этап — это регистрация жильцов в новых квартирах с их согласия. Если людям не нравится новый дом или район Москвы, власти обязаны найти приемлемый вариант. Москвичи всегда могут обратиться в суд по этому поводу и выиграть. Правда, это единственная проблема, которую можно решить через неблагоприятный суд государства.
Все законодательные вопросы решены и приняты. Жители домов, включенных в список на ремонт, должны покинуть свой дом в указанный срок и переехать в новую квартиру. Любые попытки сопротивления, исковые намерения будут отклонены. В некоторых случаях штрафы могут также применяться, если арендаторы задерживают снос своим поведением. Эти вещи только пугают людей, которые вынуждены покинуть свои дома и в то же время ничего не могут с этим поделать.
Наступает время жилищных перемен
Несомненно, люди переживают и боятся переезжать в новые квартиры, но на самом деле такая программа — сильный и смелый шаг к новому будущему.
Хрущевки — это дома, построенные с 1957 по 1969 год. Решение жилищного вопроса потребовало срочного вмешательства. Стремительное строительство пятиэтажек на ранних этапах привело к возведению некачественных квартир без балконов, совмещенного санузла и низких потолков. К 1960-м годам качество кирпичных домов улучшилось. В основном сделали упор на долговечность, высоту потолков и балконов, которые стали более объемными, но качество сборки оставляло желать лучшего. Дома, срок эксплуатации которых должен составлять 100 лет, через 10-15 лет стали аварийными.
Проекты новых домов включают строительство панельных домов серии 1-515, блочных домов серии 1-510 и кирпичных домов серии 1-1511. Все они были модифицированы для современных условий, в том числе:
Может быть интересно: расположение квартир по домашнему адресу в Москве
Кроме того, многие из хрущевок, которые имеют 2-5 этажей, будут заменены девятиэтажными домами, что обеспечит семьям больше квартир для расселения в будущем. Большая часть этих построек находится в Восточном административном округе Москвы (Богородская, Соколиная гора, Преображенская, Метрогородок). Остальные места сноса расположены в юго-западном районе (Черемушки) и в северо-западной части Москвы (Щукино и Хорошево-Мневники).
Первоначально список включал около 1000 зданий, но после тщательного анализа в списке осталось около 560 домов. Большинство из них были ликвидированы из-за отрицательной реакции жителей во время голосования за снос, а еще 200 зданий были исключены как совершенно секретное и культурное наследие города.
Если жители против, то переселения не будет
Голосование — это метод, позволяющий узнать мнение людей и ответить на их интересующие вопросы. В большей степени это привело к тому, что люди проголосовали за переезд, чему способствовал ряд положительных факторов, в том числе:
Несмотря на вышеуказанные льготы, жители 297 домов отказались от переезда, и их голоса были учтены. За отказ от сноса требовалось 1/3 голосов от всех жильцов дома.
Большинство жителей проголосовало за переезд, но были люди, которые относились к нейтральной категории. В основном это касается малых предприятий, расположенных на первых этажах домов. В их случае проблема была решена с помощью оценки имущества, количества продукции, потери средств из-за простоя бизнеса и дополнительной компенсации. В отличие от владельцев квартир, здесь ко всем подходили индивидуально.
Что касается компенсации за ремонт и восстановление квартиры, то власти предусмотрели выплаты в размере 11 тысяч рублей за квадратный метр старого жилья. Это полностью покрывает затраты на создание благоприятных условий в новой квартире.
Волновая застройка
Вся процедура разработки Жилищной программы будет проходить в 4 этапа:
- Строительство новых домов для вынужденных переселенцев.
- Переселение лиц и выплата компенсации.
- Разборка предметов.
- Строительство новых домов и создание инфраструктуры.
Эта процедура уже получила название «волновое строительство», которое велось еще во времена СССР. Разница лишь в качестве и подходе властей и строительной отрасли к этому проекту.
Программа строительства новых домов — верный шаг к развитию Москвы. Такой проект поможет улучшить благосостояние семей, повысит безопасность их жизни и значительно украсит улицы города уникальными новостройками. Информация и список домов, подлежащих сносу, были размещены на различных сайтах, с жителями была проведена хорошая разъяснительная работа, которая сняла много вопросов и опасений.
