Узнать о планировке квартиры можно не выходя из дома — на сайтах ИТВ, Росреестра и других интернет-порталов. Мы подскажем, какие базы данных можно использовать для старых и новых домов. Кроме того, стоит доверять интернет-сервисам, которые предоставляют услуги по выдаче выписок из ЕГРН.
Зачем нужна схема квартиры
Действительно, зачем знать, что такое макет? Во многих случаях требуется технический план с указанием домашнего адреса:
- обязательно знать планировку перед покупкой и продажей. Так вы будете уверены, что в вашей новой квартире до вас не проводился незаконный ремонт;
- Приватизация;
- Одобрение ипотеки;
- Также обязательно, когда вы хотите переобучиться;
- Изменить целевое назначение помещения с жилого на нежилое;
- Для газификации завода;
- Для дизайн-проекта.
Онлайн через Росреестр
Самый простой и дешевый способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка изготавливается за 3 дня и стоит от 300 рублей для физических лиц. Третий раздел декларации содержит план объекта (дома или квартиры).
Простая выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН на квартиру — единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях по квартире, форме собственности.
Читайте также: USRR — что это: расшифровка.
Выписка из ЕГРН на квартиру составляется в соответствии с приказом Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 г.
Планировка дома или квартиры по желаемому адресу будет примерно такой, как на фото ниже.
Далее на фото еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятый ЕГРН. Довольно часто выписка имеет схожий вид и не содержит габаритов помещения. Максимум, что можно обнаружить, — это схематичное расположение комнат. Однако даже этого может хватить для того, чтобы не было грубых перепланировок и площади помещения. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением квартиры.
Чтобы узнать планировку квартиры по нужному вам адресу, необходимо перейти по ссылке выше, заполнить обязательные поля (включая адрес объекта и свои паспортные данные).
Подробнее о том, как получить пошаговую инструкцию, читайте здесь.
Обратите внимание, что выписка USRN не имеет срока давности. Он считается действительным, пока содержащаяся в нем информация актуальна. Но у разных организаций есть свои предписывающие требования.
Так, нотариусы, органы ФМС, органы опеки, суды и банки запрашивают выписку, полученную не позднее месяца назад. MFC, My Documents, ITV и приватизационные агентства запрашивают выписку за 3–6 месяцев. Однако это обязательство не полностью обосновано положениями закона, а возникает из-за того, что информация должна обновляться.
Расширенная выписка из ЕГРН
План квартиры дома по указанному адресу имеется только в развернутой выписке ЕГРН.
Эта декларация обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра зеркалировать можно только квартиру или весь этаж дома. Если декларация поступает в электронном виде, план квартиры можно разместить в отдельном файле, подписанном ЭЦП.
Расширенное объявление содержит следующие данные:
Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн наличие документа в Росреестре
Сторонние сервисы
можно ли узнать поэтажный план квартиры по адресу через онлайн-сервисы, такие как «ктотам», «ернка» и так далее? Ранее, до мая 2021 года, они активно предоставляли информацию из USRN.
Однако законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« О государственной регистрации недвижимого имущества »такие участки фактически запрещены.
Не рекомендуется использовать какие-либо другие способы получения выписки из ЕГРН, кроме получения ее в Росреестре.
Через БТИ
Второй вариант узнать об устройстве квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро технологической инвентаризации). Оформив апелляцию, необходимо будет подать заявление о предоставлении свидетельства о регистрации жилого объекта.
Например, на официальном сайте мэра Москвы есть инструкция по оформлению документов БТИ.
Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это верно и в 2021 году. Заявление не всегда содержит четкую и разборчивую информацию по предмету.
Читайте также: Что такое фонд данных кадастровой оценки, его функции.
Также бывает, что вы купили квартиру с незаконной перепланировкой и вам нужно ее легализовать или вернуть все на прежнее место. В таких случаях у вас обязательно должен быть технический план.
Чтобы узнать о планировке квартиры, нужно заказать технический план в БТИ. Делается это через сайт mfcbti.ru. Мы решили протестировать уровень услуг, предоставляемых сайтом. Все привыкли думать, что БТИ — это длинные очереди в узких коридорах. Я вам скажу, что это уже в прошлом. Оставили заявку на сайте, буквально через 15 минут нам перезвонили и объяснили, что стоимость технического этажа зависит от площади помещения и занимает 5-10 дней времени.
Бывают случаи, когда технического плана на старые дома нет даже в БТИ. Тогда вам придется искать его в строительном управлении города или даже в архивах.
Этот способ является обязательным, если вы хотите перепланировать свою квартиру. Технический паспорт — это первое, что нужно обзавестись перед началом работы.
Чтобы получить технический план в БТИ, вам понадобятся:
- Заполните заявку.
- Отправьте документ, принадлежащий объекту.
- Предъявите паспорт или доверенность.
Как вы понимаете, этот метод доступен только владельцам квартир или их представителям. В противном случае мы используем другие методы.
Преимущество БТИ перед Росреестром в том, что БТИ давно располагает информацией о приватизированных квартирах и собственник не получил свидетельство о праве собственности.
Информация о плане БТИ и о том, как его заказать.
По типу дома
Не все методы описаны выше. Посмотреть планировку квартиры можно по адресу, не прибегая к официальным запросам. Также вышеперечисленные методы доступны только домовладельцам или их представителям. Но что делать, если вам нужно посмотреть планировку квартиры по определенному адресу? К счастью, есть решение этой проблемы.
Узнать тип дома по адресу или расположение помещения в нем можно в несколько кликов компьютерной мышки. Допустим, вы хотите открыть для себя определенную квартиру. Все, что вам нужно для начала, — это узнать тип дома.
Если квартира находится в серийных домах типа «Хрущевка» или «Сталин», работа значительно упрощается. В этой ситуации планировку можно найти по серийному номеру дома, а не по его адресу.
В СССР часто практиковалось массовое жилищное строительство. За это время необходимо было предоставить жилую недвижимость многим жителям страны. За короткое время были построены сначала идентичные кирпичные дома, а затем и панельные. Планировки в зданиях серийной постройки называют типовыми.
Итак, типовые жилые дома делятся на пять категорий:
Посмотрите видео, чтобы узнать много интересного и полезного о типовых макетах
Узнаем с помощью адреса
Подбирая расположение квартир по правильному адресу, нужно знать, как выглядит дом снаружи. Для этого не обязательно фотографировать. Вы можете посмотреть, как это выглядит на картах Яндекс.
Ниже вы можете найти типовые планы домов на сайте tipdoma.com. Здесь нужно знать материал стен, год постройки, регион, этажность. Необходимо знать тип дома (Сталинка, Брежневка, Хрущевка), о котором мы писали выше.
В результате поиска мы находим серию домов, соответствующих нашему запросу. В данном случае это серия 1-460.
К сожалению, в Интернете до сих пор нет единой базы типовых проектов. Однако, зная серию дома, относительно быстро можно найти его планировку в Интернете, в отделе архитектуры города, в строительных и проектных организациях.
Также узнать о планировке дома по сериям можно на сайте http://www.realto.ru/guide/plan_home.
Сведения о планировке в строящихся домах
Итак, с готовыми постройками, которые давно эксплуатируются, все понятно. Можно ли узнать об устройстве жилья только для строящегося дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?
Это будет проще всего сделать. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки размещаются на сайте застройщика.
Если их нет, вы всегда можете связаться с менеджером организации, продающей квартиры именно в этом доме.
Информация о планировке квартиры поможет людям, которые собираются начать капитальный ремонт своего дома. Основываясь на этой информации, вы можете тщательно спланировать каждый этап ремонта. А если вы планируете перепланировку, вы можете сначала получить одобрение на ее реализацию, сэкономив нервы, время и деньги.
С помощью баз данных о домах
Если вы ищете квартиру для покупки в определенном городе и районе, вы можете найти план этажа прямо на сайте объявлений. Например, сейчас на сайте Avito добрая половина объявлений содержит план квартиры.
Вы также можете найти полезные ссылки и услуги, которые помогут найти в Интернете желаемую планировку по годам, адресу, этажности, материалу стен.
Сервисы Москвы и Санкт-Петербурга
Схему квартир по адресу дома в Москве и Санкт-Петербурге найти относительно проще. Для этого нужно знать адрес дома. Если вы хотите сделать перепланировку, то это обязательно. Среди удобных сервисов можно выделить:
Итоги
Делаем выводы. Планировка квартиры во многих случаях имеет решающее значение. Самый надежный способ получить схему расположения — заказать выписку из ЕГРН в Росреестра. Для этого лучше не использовать сторонние сервисы. Кроме того, план этажа можно найти по адресу дома через базы данных по ссылкам, указанным в статье.
Если вы не получили ответа на свой вопрос, вы можете оставить его в комментариях или связавшись с консультантом сайта.
