Для совершения сделок с недвижимостью необходимо знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определенной в БТИ.
Как правило, она значительно ниже экспертного заключения о кадастровой или рыночной стоимости.
Чтобы получить справку от БТИ, важно знать, какие документы необходимы для ее получения и кто может ее подать.
Виды оценки недвижимости
Стоимость жилых помещений — важная составляющая в налогообложении, кредитовании и в сфере операций с недвижимостью.
Во время аттестации часто используются следующие виды работ:
Инвентаризационная
Большинство жителей многоквартирных домов знакомы с оценкой инвентарной стоимости дома.
Подобный подход к калькуляции затрат разработан со времен Советского Союза. Однако его важность и эффективность постепенно ослабевают.
Расчет производится с использованием показателей, утвержденных еще в прошлом веке. Преобразование современных показателей в стоимость происходит в несколько этапов.
Следовательно, стоимость ниже рыночной.
Большинство государственных и налоговых органов требуют оценки жилищной инвентаризации. Эта величина является основанием для расчета налога на имущество.
Кадастровая
Кадастровая оценка жилья — это современный метод по сравнению с инвентаризацией. Он разработан так, чтобы быть максимально приближенным к рыночной оценке.
Ранее факторы, влияющие на рост или падение стоимости жилья, не учитывались. Это может быть счет дорогого ремонта или района, в котором находится дом.
За основу взят метод массовой оценки. Таким образом, этот метод близок к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или другой обеспеченной сделкой с недвижимостью.
Рыночная
Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентарной.
Это связано с тем, что стоимость формируется рыночными условиями и состоит из множества факторов, влияющих на ее стоимость.
Это включает:
- Текущий обменный курс,
- Сезонность оценки,
- Политическая ситуация.
Это просто общие факторы, но есть и многие другие.
Следовательно, рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилой площади.
Продавая недвижимость и покупая новые дома в короткие сроки, человек рискует, что ситуация на рынке недвижимости может резко измениться и он может остаться ни с чем.
Мошенничество с недвижимостью и как не попасться. Прочтите эту статью.
Независимая
Наиболее популярные и современные методы оценки включают заключение независимых экспертов.
Это представитель частной компании, занимающейся аналогичными вопросами. Формируйте отчет на основе множества объективных факторов.
Кроме того, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.
За основу взяты как основные, так и дополнительные показатели.
О том, как правильно выбрать квартиру и на что обращать внимание, читайте в нашей статье.
Как оценить стоимость квартиры по БТИ?
Оценка Бюро технической инвентаризации называется инвентаризацией.
Осуществляется на основе:
Не учитывается такая важная информация, как стоимость земельного участка, комфортность жилья и другие параметры.
Ряд сделок с недвижимостью не обходится без справки об инвентарной стоимости, поэтому ее получение обязательно.
О том, что такое сертификат БТИ и зачем он вам нужен, смотрите в видео:
Основные функции БТИ
БТИ относится к государственным органам, прошедшим специальную аккредитацию.
В офисе есть информация о следующих фактах:
- расположение помещения,
- техническое состояние,
- стоимость.
Кроме того, БТИ содержит информацию обо всех постройках — домах, коттеджах или земельных участках. Информация отражает все изменения в сфере недвижимости.
По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получена из топографических и кадастровых источников.
вы можете скачать образец справки БТИ о стоимости проживания здесь.
Получение сертификата требуется практически для всех сделок с недвижимостью.
Значение оценки
Экспертиза проводится при совершении сделок с недвижимостью:
Это лишь основные причины, по которым это делается. Помимо основных причин, есть и другие — определение суммы налога на имущество.
важно, чтобы заявитель удостоверился, что стоимость счета-фактуры не увеличилась чрезмерно.
До 2015 года такая оценка была единственным источником информации, предоставляемой налоговой службе.
С января 2015 года может предоставляться информация как по инвентаризации, так и по кадастровой оценке.
При наследовании
После смерти собственника помещения его родственники желают вступить в права наследования.
Для этого им понадобится справка о стоимости жилья, выданная БТИ. Без него нотариус не сможет определить размер нотариального вознаграждения.
Кроме того, он защитит вас от родственников, которые также хотят получить наследство по наследству.
Для получения оценки родственник, претендующий на наследство, идет в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом.
Практически отсутствовала практика использования оценки БТИ в 2017 году.
Это связано с тем, что этот метод включает небольшое количество критериев оценки работы. Следовательно, полученная сумма меньше реальной стоимости проживания.
Пример заявления в БТИ на оценку.
При продаже
Продажа квартиры сопровождается справкой от БТИ. Заинтересованное лицо выезжает в офис для определения даты прибытия техника в жилую зону.
В назначенный день сравните помещение с той информацией, которая хранится в архивах офиса.
Заключение оформляется в виде справки, которая является бланком и заносится в специальные формы информации.
Без этой процедуры продажа дома не состоится.
Ориентировочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После транзакции сумма оценки повлияет на сумму налога, поэтому информация передается в налоговый орган.
Подготовка и публикация запрошенных данных осуществляется в течение десяти дней.
Стоимость квартиры: где и как узнать?
Для получения соответствующего сертификата они вправе запросить:
Помимо собственников, справку можно получить у законного представителя, если он представит юридическую доверенность, которая нотариально заверена.
Скачать образец доверенности на представление интересов физического лица по ссылке.
Если собственник не достиг восемнадцатилетнего возраста, от его имени действуют его родители или законные усыновители.
Ориентировочную стоимость можно узнать следующими способами:
- Связавшись с ITV,
- Посетив филиал МФЦ,
- Используя Интернет.
Следует отметить, что составляемая декларация требует указания причины, по которой заявитель запрашивает информацию о стоимости объекта.
После того, как сотрудник МФЦ или БТИ примет документы, установите дату получения справки. Для его получения необходимо явиться лично или отправить представителя в соответствии с законом в день, назначенный учреждением.
Документы для обращения
Помощь будет оказана, если будет собран пакет документов:
Самостоятельный расчет
Инвентарную стоимость жилья вы можете рассчитать самостоятельно. Вам нужно использовать формулу, по которой рассчитывает Государственная аттестационная служба.
Si = Sv x (1 Ifiz / 100 x Ki)
Значения каждого индикатора:
C — стоимость товарно-материальных ценностей, исчисленная в рублях,
SV — стоимость замены объекта недвижимости, выраженная в виде страхового вычета в тысячах рублей, при проведении реставрационных работ,
Ифиз означает износ жилого дома,
Ki — коэффициент дифференциации в выбранном объекте.
Самостоятельный расчет будет проще, если вы знаете информацию, предоставленную агентством недвижимости.
Через интернет
Узнать о расчете можно в Интернете. Для этого перейдите на сайт Росреестра.
Затем выполните ряд действий:
- Внизу страницы есть специальный раздел с предоставлением электронных услуг,
- Там нужно найти иконку в виде синего домика,
- Заинтересованное лицо вносит кадастровый номер объекта,
- Чтобы получить результат, не нужно долго ждать. Он появится через несколько минут после введения кадастрового номера.
Оспаривание цены жилья
Иногда заявитель недоволен заявленной стоимостью и хочет оспорить решение об оценке.
Однако для этого должны быть веские причины:
Для проверки полученной стоимости необходимо обратиться в суд.
Задание подается в арбитражный суд, и ответчиком выступает орган, проводивший оценку.
Меморандум обжалования решения БТИ.
В качестве доказательства они используют документы, подтверждающие незащищенность места работы, копию паспорта и титула, а также паспорт описи жилой недвижимости.
Инвентаризационная оценка БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью. Сертификат может получить собственник помещения или его представитель.
Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В случае если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проделанной работы, он имеет право обратиться в суд и отстоять свои интересы.
