Как узнать, когда будет капремонт дома: очередь и перечень работ

Все жилые дома, как частные, так и кондоминиумы, требуют своевременного обслуживания, в том числе текущего содержания и ремонта жилья. Срок ремонта частного жилья зависит только от его владельца, а в многоквартирных домах срок капремонта устанавливается на государственном уровне.

Законодательная база

По нормам жилищного законодательства РФ дома со статусом многоквартирных домов должны быть включены в региональную программу капитального ремонта совместной собственности МКД. Каждое предприятие принимает свою программу, в которой учитываются сроки и последовательность ремонтных работ. Из программы можно узнать, когда в доме будет капитальный ремонт.

Функции государства в этой сфере

Все вопросы аудита делегированы на уровень региональных властей.

Государство обеспечивает:

Нормативно-правовая база по данному вопросу принята на уровне субъектов Российской Федерации.

Региональная программа

В целях полноты и покрытия всех потребностей многоквартирного жилья используется планировочная функция, которая выражается в реализации региональной программы во всех регионах и территориях Российской Федерации. Нормативный акт утверждается высшим исполнительным органом области. Он является обязательным и может быть изменен только в случаях, предусмотренных законом.

Структура программы:

Поскольку программа рассчитана на достаточно длительный период времени, необходимый для охвата всех кондоминиумов, для работ принят краткосрочный план реализации, рассчитанный на 3 года.

В некоторых регионах программы доработки запланированы до 2050 года. Например, в городе Москве программа действует до 2044 года.

Кто формирует очередность

Поскольку все существующие многоквартирные дома в регионе (за некоторыми исключениями) были включены в программу, последовательность в них устанавливается уполномоченным государственным органом субъекта на основании данных муниципальных образований.

Муниципальные власти предоставляют данные по результатам технической инвентаризации, определяющей процент износа конструкций и систем зданий. На основании информации вносятся предложения по срокам проведения работ в соответствии с техническими регламентами и СНИПами.

Правила

Программа экспертизы кондоминиумов формируется регионом на основании собственных правил и требований.

Как правило, при вставке очереди учитываются:

Этот реестр является приблизительным, в основном отражает основные критерии и может быть дополнен другими требованиями, которые определяются индивидуально по каждому предмету независимо.

Где можно узнать

В связи с тем, что государство уделяет особое внимание уровню осведомленности населения по актуальным вопросам, информация о том, где смотреть очередь на капитальный ремонт дома, является общедоступной, так что вы даже можете узнать, когда в вашем доме будут проводиться капитальный ремонт дюйм линия.

В местной администрации

Каждый гражданин имеет право обращаться в государственные органы с запросом и имеет право получить на него ответ.

В связи с этим о сроках и видах работы на дому можно узнать в местной администрации или соответствующем министерстве Российской Федерации.

Закон предусматривает возможность подачи заявления:

Все запросы в соответствии с Федеральным законом РФ от 28.07.2012 г. 159 являются обязательными и подлежат ответу в течение 30 дней с даты получения запроса.

В управляющей компании

Оптимальный вариант для соискателя — подать заявку в управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Претендент должен убедиться, что заявка принята: для этого должностное лицо принимающей организации должно поставить подпись или печать на квитанции.

Ответ на обращение предоставляется в течение 14 дней.

Через интернет

Используя интернет-ресурсы, гражданин может в любой момент быстро найти актуальную информацию.

Сайт «Реформа ЖКХ»

В настоящее время это официальный сайт, на котором люди, ответственные за публикацию информации, своевременно публикуют и обновляют ее. Работа с сайтом не вызывает затруднений.

В главном окне нужно ввести адрес МКД. Если вы находитесь на главной странице, установите флажок для фильтра в разделе «Обзор» или в соответствующем разделе на вкладке сразу введите адрес в форму.

Открывающаяся страница содержит полную информацию, содержащую данные:

Сайт регионального фонда

На сайте, как правило, в разделе о нормативной базе публикуются утвержденная программа и краткосрочный план ее реализации.

Официальный сайт исполнительных органов власти региона

Соответствующие министерства и ведомства должны публиковать информацию, касающуюся текущей деятельности этих организаций, а также правила, в соответствии с которыми такая деятельность осуществляется. Поскольку программа утверждена нормативными актами, они подлежат официальной публикации на сайтах.

Составляем запрос правильно

Чтобы правильно составить запрос, необходимо помнить, что в приложении требуется адрес дома. Если заявление подается через электронную форму на сайте жилищно-коммунальной реформы, важно, чтобы адрес определялся системой автоматически. Например, вам интересно, когда дом в Москве, ул. Неглинная, 12. Если при выборе адреса система не обнаруживает МКД, попробуйте прописать адрес в разных вариантах (например, улица вместо улицы.).

Если электронной системе не удалось идентифицировать объект, можно обратиться в администрацию города или района, где официально сообщат сроки ремонта.

Возможны ли внеочередные работы

Несмотря на установленные сроки и объемы ремонтных работ, бывают ситуации, когда можно провести капитальный ремонт раньше положенного срока. Данную ситуацию можно отнести к непредвиденным ситуациям, возникшим в условиях эксплуатации здания (например, выход из строя лифтового оборудования, невозможность управления инженерными сетями).

Собственники многоквартирных домов должны провести общее собрание, в ходе которого принимается решение о необходимости проведения определенного вида работ, их объеме. На встречу рекомендуется пригласить руководителя организации, который непосредственно выполняет ремонтно-эксплуатационные работы.

Протокол с заполненным решением необходимо отправить в адрес областного фонда.

Сколько ждать

Получив вопрос от владельцев кондоминиумов о необходимости сверхурочной работы, управляющий фондом обращается в государственный жилищный надзор с просьбой провести совместную проверку для подтверждения доводов заявителей.

После проверки дело передается в муниципальную комиссию, в состав которой входят грамотные специалисты. Они принимают окончательное решение о проведении внепланового ремонта. Общий срок такой процедуры может составлять 3-4 месяца.

Как приблизить сроки

Официальным способом решения проблемы приближения к обзорному периоду является накопление средств собственников на специальном счете, открытом в банковской организации для этих целей. По мере накопления средств владельцы сами контролируют их, определяя, когда и на какие виды работ они могут потратить.

Как включить дом в перечень

Все кондоминиумы субъекта включены в региональную программу.

Исключение составляют дома:

Если по каким-то причинам дом не был включен в программу и не входит в указанный список, то необходимо запустить процедуру включения МКД в региональную программу.

Основания

Основанием для включения в перечень МКД, которые будут ремонтировать, является решение собственников, оформленное в виде протокола. Встречу инициируют представители управляющей организации или собственники квартиры.

Кто оплачивает

Если дом находится в программном реестре, все владельцы обязаны платить фиксированную ежемесячную плату в размере MKD за капитальный ремонт дома. Минимальная сумма взносов устанавливается независимо по каждой теме.

Что в него входит

Минимальная ставка рассчитана за 1 м² недвижимости. Его размеры могут отличаться в зависимости от наличия лифтового оборудования. При расчете стоимости ремонта в регионе учитывается необходимость проведения обязательных видов капитального ремонта, а также включаются затраты на текущее содержание областного фонда. Несвоевременная уплата взносов на капитальный ремонт влечет наложение штрафа.

Кто освобождается от уплаты взносов

Законодательство определяет категории граждан, которым могут выплачиваться пособия при оплате счетов. На практике механизм выплаты государственной помощи выражается в выплатах бенефициару расходов, понесенных по взносам.

К юридическим лицам, которым были предоставлены льготы, относятся:

Другая категория граждан, которые не могут официально платить взносы:

Вопрос – ответ

Кому принадлежат денежные средства, перечисленные на капремонт до проведения ремонта

Владельцы средств в этом случае различаются в зависимости от способа накопления. Если средства формируются на специальном счете, то все уплаченные взносы принадлежат резидентам МКД. Если средства передаются на рассмотрение региональному оператору, в этом случае он становится владельцем всех средств.

Последние новости

В связи с изменениями в Жилищный кодекс РФ, которые вступят в силу с 1 января 2019 года, компенсация за капитальный ремонт будет выплачиваться другой категории лиц — собственникам жилых помещений старше 70 или 80 лет, проживающим в семья, состоящая только из безработных с инвалидностью I и (или) II группы.

Видео

В этом видео представлена ​​информация о том, как узнать сроки ремонта на примере Ленинградской области.

Обучающее видео о том, как узнать сроки ремонта в многоквартирном доме и какие виды работ назначены по графику.