Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Большинство граждан сталкиваются с понятием налога на имущество и не всегда довольны суммой налога, указанной в квитанции. Часто после получения уведомления о платеже и посещения налоговой инспекции следуют длительные юридические споры. В большинстве случаев правда на стороне государственных налоговых органов, но те, кто не работает, не ошибаются, иногда даже хозяева дома правы.

Чтобы уметь вести диалог с инспекцией и грамотно действовать в налоговом плане, необходимо четко понимать, какой объект недвижимости является основанием для исчисления налога на имущество.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости

Оценивать недвижимость можно разными способами: по инвентарной, кадастровой, рыночной и остаточной стоимости. Все зависит от цели, для которой рассчитывается это значение.

В случае оценки недвижимого имущества для целей налогообложения используется показатель инвентарной стоимости имущества. Как узнать его стоимость, чтобы понять возникшие налоговые обязательства по уплате налога на имущество?

Товарно-материальные запасы или, иначе, восстановительная стоимость — это оценка первоначальной стоимости предмета, скорректированная с учетом уровня ценовой динамики, действующего сегодня, за вычетом амортизации.

Первоначальная стоимость одноквартирного дома единовременно формировалась как доля от балансовой стоимости многоквартирного дома на момент его ввода в эксплуатацию.

Помимо домов и квартир, к объектам недвижимости относятся различные производственные и сельскохозяйственные здания и сооружения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Кадастровая оценка квартиры

Переход на новый метод оценки вызвал огромное количество вопросов и обсуждений. Целью введения понятия «кадастровая стоимость» является максимальное соответствие рыночным ценам объекта с учетом комфортности, стоимости земли, на которой он расположен, и местоположения.

Рыночная цена часто зависит не только от состояния объекта, но и от субъективных факторов: региона, климатических и экологических условий, индивидуальных в каждом конкретном случае.

Вопрос оценки недвижимости до 2020 года прорабатывается и выносится на экспертизу субъектами ФР. То есть региональные власти самостоятельно решают, каким методом будут проводиться операции с недвижимостью в том или ином регионе, с учетом специфики его расположения и инфраструктуры.

Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия

Для расчета инвентарной стоимости объекта недвижимости достаточно определить показатели:

  • площадь комнаты,
  • дату окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором расположена жилая квартира или офис.
  • Инвентарная оценка существенно отличается от рыночной стоимости квартиры, так как учитывает только характеристики жилья и стоимость используемых материалов.

    Кадастровая цена, в отличие от складской, включает большее количество факторов, влияющих на стоимость жилья, и максимально приближена к рыночной цене. Это более актуально и окончательный переход к этому показателю — вопрос времени. Но в ряде регионов для оценки квартиры с целью расчета налога на имущество используется метод инвентаризации. Как узнать базовую стоимость и где вопросы, которые естественно возникают у налогоплательщиков.

    Инвентаризационная оценка недвижимости

    Потребность в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

  • сделки купли-продажи недвижимости,
  • дарение и наследование,
  • обмен и разделение товаров,
  • приватизация или регистрация права собственности на жилье,
  • долгосрочная аренда недвижимости, помещений и площадей юридическими и физическими лицами.
  • Порядок, утвержденный 04.04.1992 г приказом № 87 Минстроя РФ, предназначена для поэтапного расчета стоимости замены объектов недвижимости.

    Сначала по справочникам УПВС определяется цена замещения.

    Эти коллекции используются с 1970-х годов, поэтому цены 1991 года пересчитываются и корректируются с учетом коэффициентов индексации увеличения стоимости. В каждом регионе они утверждаются ежегодно с учетом инфляции.

    Затем определяется амортизация, процент которой также регулируется справочниками амортизации. Сумма амортизации равна произведению восстановительной стоимости, скорректированной на процент амортизации.

    Разница между возмещаемой стоимостью и амортизацией представляет собой окончательную стоимость запасов.

    Бюро технической инвентаризации (ITV) — это организация, специалисты которой помогут выяснить для себя инвентарную стоимость квартиры.

    Физические или физические лица могут получить справку о цене объекта, подав в БТИ правоустанавливающие документы: заявление, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника, при необходимости — нотариальную доверенность.

    Сотрудники офиса предоставят разъяснения по всем интересующим вопросам, связанным с расчетом стоимости квартиры, используемой для расчета налога на имущество, и предоставят официальный документ в течение 10 дней. Услуга платная, ее стоимость утверждается региональным законодательством.

    Помимо посещения БТИ, когда нет необходимости получать справку, есть более удобный способ узнать стоимость инвентаризации квартиры — онлайн-реестр с помощью сайта госуслуг.

    Порядок получения информации следующий:

  • первый шаг — «Электронные услуги»,
  • второй — «Основная информация о недвижимости в Интернете»,
  • затем в свободное окно вводится кадастровый код квартиры,
  • запрашиваемые данные появятся в течение 1-2 минут.
  • Если есть проблемы с получением информации через Интернет или посещением БТИ, идеальный вариант — получить ответы на все свои вопросы в МФЦ. Современный сервис многофункциональных центров позволяет одновременно собрать информацию, необходимую для получения сертификата оценки существующей недвижимости, запросить ее в ITV и оформить документ в сроки, установленные законодательством.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: