Самовольное строительство означает сооружение или сооружение, возведенное без получения разрешений или с нарушением предполагаемого использования земельного участка. Еще один вариант самовольного строительства — несоблюдение строительных норм и правил, что не дает возможности узаконить выполненные работы.
Пакет документов
Как легализовать пристройку и нужно ли ее каким-либо образом легализовать? Процесс легализации пристройки позволяет не только оформить права в лицензированных органах, но и избежать ответственности за самовольное строительство.
Дело в том, что здание, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его собственника (ст. 222 ГК РФ содержит такое правило).
Самовольная пристройка дома может быть узаконена в 2017 году, со следующими нюансами:
При соблюдении этих условий оформление прав на самовольно возведенную хозяйственную постройку или на отдельную постройку можно осуществить, обратившись в органы местного самоуправления или в суд.
Легализация пристройки или пристроек к частному дому осуществляется на основании следующих документов:
Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для легализации дома и пристройки, построенной до декабря 2016 года, достаточно было заполнить простую декларацию на объект и предоставить ее в службу Росреестра.
Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит одобрение местных властей и обратится в службу Росреестра для регистрации объекта. В случае отказа в легализации постройки или пристройки этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Легализовать такую конструкцию без документов, выданных инженером земельного кадастра, даже в суде будет практически невозможно.
Отказ узаконить здание, даже злоупотребление, должно быть обосновано ссылками на нормативные акты, которые не лишают граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.
Шаги по узакониванию постройки
Как легализовать вложение и с чего начать указанную процедуру? Процедура оформления строительства начнется сразу после завершения.
После постройки самовольной пристройки есть следующие варианты, как легализовать ее на дом и получить единые правоустанавливающие документы:
К процессу оформления продления в суде предъявляются особые требования, так как при рассмотрении спора заявитель должен будет доказать правомерность своих действий.
Алгоритм действий по оформлению пристройки к частному дому в 2017 году через судебную систему состоит из следующих этапов:
Эти этапы процесса легализации пристройки направлены на подтверждение прав на возведенную конструкцию и регистрацию новостройки.
Следующие пункты должны быть включены в содержание жалобы:
Местные органы власти будут действовать согласно договоренности в случаях этой категории, например, администрация муниципалитета, которая отказалась утвердить объект.
К претензионному заявлению должна быть приложена документация, составленная кадастровым инженером при осмотре объекта на местности, а также акты согласования со специализированными учреждениями: архитектурными органами, пожарным надзором, органами Роспотребнадзора, газовой службой и так далее
Эти акты необходимо получить на этапе подготовки заявки на легализацию построек.
Выбор суда, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит от стоимости объекта. Если цена повестки не превышает 50 тысяч рублей, дело передается в суд. Если указанная сумма превышает 50 тысяч рублей, документы необходимо подать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).
Решение суда станет правовым основанием для регистрации новостройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные пристройки будут внесены в реестр ЕГРН, а отдельное здание может быть зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости.
Статус легализированного вида жилья не только позволяет избежать преследования за незаконное строительство, но и позволяет распоряжаться данными объектами по своему усмотрению: продавать третьим лицам, обменивать, сдавать в аренду и т.д.
Важные замечания юристов и экспертов
Какие нюансы нужно учитывать при оформлении легализации хозяйственных построек или индивидуальных построек в частных домах? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или суд необходимо убедиться, что соседи согласны на строительство домов.
Это необходимо, если здание или пристройка закрывают обзор владельцев близлежащих объектов или создают другие непрямые препятствия.
Если возводится пристройка для частного дома, ее необходимо узаконить с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличия минимально допустимых удалений от строений соседей.
При наличии на участке хозяйственной постройки необходимо соблюдать минимальное расстояние до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям пожарной безопасности).
