Российское законодательство в сфере недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий в том случае, если вы без разрешения начнете строительство на земельном участке, который вам не закреплен.
Недавние изменения в законах и правилах, направленные на улучшение процесса регистрации таких зданий, добавили еще больше трудностей и препятствий к этой процедуре. Как оформить дом на участке? Эта проблема решается разными методами.
Для чего это нужно
Постройка, построенная без специального разрешения, считается несанкционированной. Например, если земля, на которой стоит дом, получена человеком незаконно или не подходит для строительства определенных объектов недвижимости.
К таким вариантам можно отнести создание на участке частного жилого дома для ведения сельскохозяйственной деятельности. Самовольные постройки не считаются собственностью человека, но построенный на участке дом можно легализовать двумя способами:
по сути, собственник здания не думает о его легализации. Но до процесса легализации постройки гражданин не считается ее полноправным собственником. Другими словами, он не сможет продать дом, отдать его, оставить в наследство, оставить для закрытия ипотеки, зарегистрироваться по этому адресу.
Кроме того, государство имеет право потребовать передачи незаконно построенного дома в собственность муниципалитета или потребовать снятия здания. Именно поэтому юристы советуют легализовать дом, построенный без получения специального разрешения. Процесс идет намного быстрее, если у человека есть права на землю, на которой построен дом.
ВНИМАНИЕ! Если участок еще не принадлежит застройщику, право владения землей необходимо получить заранее.
Как узаконить
При наличии прав собственности на землю остается только узаконить построенный на ней объект. Закон позволяет сделать это в кратчайшие сроки в рамках «дачной амнистии», которая будет действовать до 2020 года.
Каждый гражданин России имеет право на простую регистрацию самовольных построек по отношению к тем, что расположены на участках под конкретные задачи: для строительства индивидуального жилья, садов, огородов, уборки.
Дачная амнистия распространяется на огромное количество огородов и возведенных на них самовольных построек. Это не только дачи, но и жилые дома, санузлы, гаражи, бараки.
Несанкционированная собственность, зарегистрированная по закону, становится недвижимостью, которой владелец может распоряжаться различными способами: выставлять на продажу, уступать доли, отдавать, завещать и т.д.
Оформление права на здание жилого типа, расположенное на земельном участке с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилья или личного жилища, заключается в направлении в организацию Росреестра перечня документации лично или по почте.
Список документации:
ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что при упрощенной регистрации — «дачной амнистии» — не нужно приносить разрешение на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Через суд
Если вам не удалось получить право собственности на дом в упрощенном порядке, вам придется обратиться в суд.
Официальное письменное заявление должно быть предоставлено непосредственно землевладельцам.
Если пострадавший гражданин не имеет прав на землю, будет очень сложно добиться решения в его пользу в суде. Какие документы нужны для легализации — вопрос довольно важный. Официальное заявление должно быть отправлено в суд вместе с перечисленными ниже документами:
- технический паспорт на строительство, заверенный БТИ,
- паспорт заявителя,
- земельные права,
- выписка из реестра РФ, подтверждающая отсутствие прав на жилище у других лиц,
- документы, подтверждающие факт строительства и отражающие финансовые расходы, понесенные гражданином на строительной площадке,
- заключение пожарно-технической и санитарной бригады о текущем состоянии здания.
Осуществление строительных и технических навыков поможет продемонстрировать, что здание построено без нарушения основных жилищных норм. При проверке дела заключение мастера будет жирным плюсом в пользу соискателя.
Причины для отказа
Есть несколько сценариев развития событий. Судебный орган может отказать в узаконивании здания в определенных ситуациях:
Если вы использовали простой узор, чтобы получить специальные строительные карты,
вам может быть отказано только в двух вариантах: если специалисту не был предоставлен весь пакет документов, и даже если дом находится на земельном участке, не участвующем в простой регистрации, в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 93.
Стоимость
Земельное право установило два реальных метода узаконивания самовольного строительства. Первый — узаконить строительство на своем участке в административном порядке. Для этого всю необходимую документацию нужно принести в местную администрацию. Второй — прийти в суд с официальным заявлением.
Каждый из способов потребует денег, потому что это не бесплатная процедура. Этим способом:
- административный метод потребует получения разрешения на строительство и обработки документов технического характера. Для этого вам необходимо заказать технический паспорт, который даст вам возможность оформить подтверждение того, что личный дом возведен в соответствии с нормами новостройки и пожарной безопасности.
- А проживание в доме и вокруг него считается безопасным процессом для вас и окружающих. На этом этапе убытки составят пять тысяч рублей. Кроме того, вам потребуется получить документ о безопасности дымоходов, различные заключения. По этой причине придется потратить еще пять тысяч рублей. В итоге затраты составят от десяти до пятнадцати тысяч рублей,
- судебный метод также оплачивается. Итак, вам необходимо заплатить госпошлину, размер которой фиксирован в процентах от стоимости строительства дома. Возможно, вам понадобится консультация специалиста.
Если вы посмотрите на это, вы можете прийти к выводу, что расходы будут понесены как в административном, так и в судебном порядке при легализации дома. Однако в одном случае можно заплатить меньше. Какой вариант лучше, решайте сами.
Варианты регистрации
Если рассматривать проблему на практике, то проще всего зарегистрировать отдельно стоящий жилой дом, возведенный на даче.
ВАЖНЫЙ! Применив на практике закон об амнистии дачи, вам останется только составить декларацию и подать документацию для регистрации.
Совершенно иначе будет осуществляться процесс оформления права собственности на их незаконную постройку, возведенную на земельном участке, выделенном под строительство личного жилья. Регистратором ведется работа по внесению информации в единый государственный реестр недвижимого имущества на основании:
В отношении объекта, который был построен без разрешения до 2018 года, при обращении в USRN им было разрешено провести процедуру без акта.
При отсутствии разрешения на строительство регистрация здания может происходить только после выдачи специального паспорта. Только после получения паспорта можно переходить к оформлению права собственности на дом.
