Как взять землю в аренду у администрации города?

Как арендовать землю у городской администрации?

Есть много способов получить землю в собственность. По мнению многих, самый безопасный и выгодный способ — арендовать землю у городского муниципалитета.

Во-первых, очевидно, что сделка с государством максимально безопасна. Во-вторых, такая сделка могла оказаться чрезвычайно выгодной, так как при аренде земли у администрации арендатор имеет возможность впоследствии выкупить землю за 3% от текущей стоимости.

В этой статье мы расскажем, как арендовать землю у городской администрации.

Закон об аренде земельного участка у администрации

Как арендовать землю у городской администрации?

Во-первых, нужно разобраться в законодательной стороне этой проблемы. Из основного закона об аренде земли в РФ можно сделать следующие выводы:

  1. Любой объект федерального, регионального или государственного значения является землевладельцем.
  2. Доступ к земле для всех граждан Российской Федерации гарантируется законом.
  3. Образованная земля попадает в руки граждан на основании уплаченной арендной платы.
  4. Все люди имеют право участвовать в переговорах на общих основаниях.
  5. Аукцион, как правило, не начинается без помощи собственника публичного имущества.
  6. Земельный кодекс РФ регулирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

арендовать можно только те земли, которые: попадают в категорию разрешенных земель, находятся в кадастровом реестре, а также имеют возможность подключения к разным видам коммуникаций.

Основные способы аренды земли у администрации города

Как арендовать землю у городской администрации?

Есть три способа помочь вам арендовать землю. Однако некоторые из них менее эффективны, чем другие.

  • Аукцион, проводимый муниципальными структурами, подразумевает аренду государственной и муниципальной земли,
  • Аукцион проводится группой граждан. Как запросить и арендовать землю в государственной собственности.
  • Аренда земли без торгов. Этим способом могут пользоваться только привилегированные категории граждан.
  • При этом каждый метод будет рассмотрен отдельно.

    Первый способ

    Как арендовать землю у городской администрации?

    Этот метод предполагает участие в аукционе, инициированном администрацией города.

    Здесь сразу необходимо уточнить тот факт, что аукцион проводится только на землю, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений. Возможности приобрести такой земельный участок в собственность невозможны.

    Чтобы узнать, когда состоится следующий аукцион, просто следите за информацией в последних газетах или следите за объявлениями о начале аукционов на сайте муниципалитета.

    Предметом данного предложения является аренда. Победителем аукциона станет тот, кто предложит максимальную ставку годовой арендной платы. Начальная ставка — 1 или 2% от кадастровой стоимости этого участка.

    Бывают случаи, когда правила землепользования и застройки принимаются в муниципальном образовании города. В этом случае весь поселок разбивается на участки по разрешенным видам строительства. После этого все лоты, выставленные администрацией на аукционе, уже официально согласованы и сформированы.

    С марта 2015 года внесена поправка, запрещающая использование более одного земельного участка на одном участке. То есть: аукцион, земельный участок. Это было сделано для исключения дорогостоящих участков, слишком тяжелых для простых граждан страны.

    Если аукцион фиксирует сама администрация, то он проходит следующим образом:

    1. Администрация города запускает аукцион и в результате становится организатором его компании.
    2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
    3. Определяются время и место проведения аукциона и сообщаются сроки приема заявок на участие.
    4. О порядке оплаты и возврата депозита за участие сообщается.
    5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до мероприятия.

    Для участия в таком аукционе необходимо подготовить следующий список документов:

  • официальное заявление,
  • ксерокопия вашего паспорта или другого документа, удостоверяющего личность,
  • квитанция о внесении залога.
  • оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее, чем за пять дней до его начала.

    Второй способ

    Как арендовать землю у городской администрации?

    Как было сказано выше, второй способ предполагает участие в аукционах, созданных по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что этот способ невозможен на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

    Инициирование этих мер гражданами разрешено только на уже сформированных земельных участках. А именно на земельных участках, зарегистрированных в земельном кадастре и размещенных на карте Росреестра. Конечно, собственником такой земли должно быть государство или муниципалитет.

    Итак, более подробная инструкция к этому методу.

    Первый шаг: добываем список государственных земель

    Как арендовать землю у городской администрации?

    Как вы уже догадались, изначально необходимо получить информацию обо всех государственных землях, которые могут быть сданы в аренду на аукционе. Сделать это можно двумя способами: обратившись в МФЦ (Многофункциональный центр) или заказав услугу в Росреестре. В первом случае нужно ждать около 5 дней, но бесплатно. При обращении в Росреестр вам будет предоставлена ​​вся информация в кратчайшие сроки, но они потребуют оплаты. А именно 200 рублей на физ.

    Выписка, которую вы получите на первом этапе, будет содержать информацию о земельных участках, принадлежащих муниципалитету, и их кадастровые номера.

    Второй шаг: выбираем участок

    Теперь нам нужны кадастровые номера, которые мы взяли на первом этапе. Вам необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести эти цифры по очереди в поиск. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого введен в строку поиска.

    Затем вы можете полностью отфильтровать экстракт, взятый из МФЦ, и выбрать среду, которая будет соответствовать требованиям. И, что самое главное, он будет выставлен бесплатно на аукционе.

    Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

    Как арендовать землю у городской администрации?

    Этот шаг самый простой и очевидный. Вы должны заполнить заявку на аукцион по выбранному вами сайту. Делается это максимально просто: нужно написать декларацию на имя главы администрации с указанием кадастрового номера земельного участка.

    Сразу приготовьтесь к тому, что рассмотрение заявки может занять до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа в проведении аукциона:

    1. Границы, описывающие местность, требуют уточнения.
    2. Объявлен 1 участник аукциона. Вам нужно 2 или больше.
    3. Указанная в заявке земля не оформлена в муниципальную собственность. Другими словами, сайт не принадлежит городской администрации.
    4. Нет информации о технических условиях на подключение объектов к инженерным сетям.
    5. Использование земли не соответствует заявленному.
    6. Земля предназначена для строительства сооружений, соответствующих Государственной программе Российской Федерации.
    7. заявка на этот сайт уже подана.
    8. Этот сайт — обычная земля.
    9. Земля изъята для нужд госструктур.\

    Итоги аукциона

    Как арендовать землю у городской администрации?

    После получения положительного ответа администрации города будет проведен аукцион, по результатам которого будут:

    1. Результаты соревнований фиксируются в общем официальном протоколе, который распечатывается в 2-х экземплярах.
    2. Этот протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
    3. Протокол включает: описание сайта, победителя, стоимость аренды.
    4. Все залоги возвращаются.
    5. С победителем аукциона заключается договор. Контракт заключается на срок не менее 3 лет и не более 20 лет.

    Третий способ

    Как арендовать землю у городской администрации?

    Этот способ предназначен для людей, принадлежащих к группам привилегированных категорий. То есть, если вы не являетесь бенефициаром, этот способ вам не подходит, можете переходить к следующему.

    Этот метод самый простой, так как не предполагает торговли. Вам остается только выбрать земельный участок и обратиться в администрацию города. Также стоит отметить, что стоимость аренды для бенефициаров не превышает суммы налога на имущество.

    Что касается привилегированных групп, имеющих право на получение такой поддержки, они описаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Поддержка может быть оказана только семьям, зарегистрированным как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

    Вывод

    Подводя итоги, хочу сказать, что аренда земли под строительство ИЖС — задача не только посильная, но и не такая уж и сложная. В большинстве случаев результат гарантирован. Также, если это не сработало с одним сайтом, обязательно сработает и с другим.

    Как было сказано в начале статьи, основные преимущества аренды у администрации в том, что она намного дешевле рыночной, а также безопасна, так как сделка происходит с государством.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: