Как показывает практика, аренда земли у городской администрации оказывается гораздо более выгодным вариантом, чем заключение аналогичного договора с частными лицами. Однако эта процедура может быть довольно длительной из-за ряда характеристик, которые следует учитывать при проектировании.
Основные особенности процедуры
Сегодня государство является полноправным владельцем более 60% земли. Эти территории распределены между различными территориальными единицами, которыми могут быть муниципалитеты, села, города и другие.
Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации сельского поселения, следует помнить, что все вопросы, связанные с распределением земли, решает специальный отдел территориальных отношений в Москве и регионах.
Его полное название может отличаться и зависит от конкретного региона. Именно в этот орган вы должны будете обратиться с заявлением о своем желании арендовать конкретный участок земли.
Право на аренду гражданин может получить двумя способами: через аукцион или через специальную процедуру, если кандидат имеет право на льготы.
Прежде чем научиться арендовать землю и начать процесс регистрации, чрезвычайно важно ознакомиться с правовой базой, регулирующей эти процессы.
Законодательная база
Большинство законов, регулирующих порядок передачи государственной земли гражданам в аренду, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации. Кроме того, некоторые функции регулируются федеральными законами, постановлениями правительства и региональными постановлениями.
Среди них заслуживают внимания следующие законодательные акты:
Возможность получения государственной земли от граждан в аренду имеется практически во всех регионах РФ, что позволяет при желании выбрать подходящий участок. Однако следует учитывать, что условия их подачи могут существенно различаться и зависеть от стоимости земли и политики местных властей.
Сроки использования и условия
Федеральные и местные законы предусматривают определенные условия, при которых граждане могут претендовать на право аренды государственной земли. Они регулируют условия, по которым можно заключить договор, порядок передачи (с офертой или без), а также другие важные нюансы.
Среди них следует отметить:
- Срок действия контракта должен составлять от 3 месяцев до 49 лет. Если арендатор планирует проведение экспертных работ, максимальный срок договора составляет 1 год. При проведении строительных работ сроки устанавливаются индивидуально, в течение 3-10 лет, до сдачи здания в эксплуатацию.
- Арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения каких-либо работ или оказания услуг, требующих дополнительных затрат.
- Если земля сельскохозяйственного назначения, аренда не может быть прекращена в весенне-летний период при проведении полевых работ.
- Если арендатор недобросовестно выполняет условия, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе городской или сельской администрации.
- Текущий арендатор не имеет права продлевать договор на неконкурентной основе.
Разбираясь в том, как оформить такой договор, следует помнить, что любой договор аренды, срок которого превышает 1 год, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если процедура не будет проведена, документ может быть признан недействительным, а арендатор может быть наказан за уклонение от уплаты налогов.
Получение прав аренды с помощью аукциона
Наиболее распространенной процедурой предоставления возможности аренды государственной земли у городов и сельских поселений является аукцион. Эта процедура применяется чаще, если кандидат не принадлежит к привилегированной категории граждан.
Популярность аукциона объясняется тем, что стоимость аренды земли у муниципалитета значительно ниже, чем у частных владельцев.
В первую очередь следует изучить кадастровую карту на сайте Росреестра и определить, был ли ранее оформлен паспорт на интересующий земельный участок. В случае его отсутствия земля считается пустой, но может быть зарезервирована местными властями для определенных целей.
Участие в аукционе проходит в несколько основных этапов:
- Гражданин подает заявление в государственный или городской департамент.
- Предложения выдвигаются, и все потенциально заинтересованные лица информируются организатором.
- Если кандидату удается выиграть аукцион, с ним заключается договор.
- Если сроки, указанные в контракте, превышают 1 год, он регистрируется в Росреестре.
Желая знать, как получить землю в аренду от государства, необходимо учитывать, что для принятия заявки к рассмотрению кандидата необходимо оформить ее по определенным требованиям. Прежде всего, необходимо в начале заявления написать, кому и кем оно было отправлено, с обязательным указанием данных паспорта и ИНН.
важно указать кадастровый номер земли, вид права, которое желает получить гражданин, и цель землепользования. В заявке должны быть указаны данные о ее размерах, а если планируется проведение строительных работ, необходимо указать тип конструкции.
Подготовка такого обращения должна осуществляться в двух экземплярах: один выдается представителям местного отделения, а на втором проставляется печать с датой регистрации и номером документа. Оно остается у истца на случай, если копия, переданная должностным лицам, утеряна по разным причинам.
Рассмотрение заявки занимает не более 2 месяцев, а в случае отказа она должна быть обоснована в письменной форме. Если гражданин допущен к торгам, он должен будет внести задаток, размер которого, как правило, не превышает 5% от стоимости участка. Потенциально заинтересованные участники торгов информируются через местные СМИ, в основном газеты.
Что указать в договоре
Если кандидату удалось получить право аренды, ему придется подписать договор с представителями местных властей. Он составлен по установленному образцу в 4-х экземплярах. Его содержание должно соответствовать условиям, согласованным с арендодателем. При составлении важно отметить следующие нюансы:
После заключения договора арендатор получает копию проекта уступки, где четко указаны его границы, а также место нахождения.
Оформление аренды без торгов
Определенные категории граждан, пользующихся льготами, могут потребовать освобождения от права аренды земли без проведения аукциона. Аренда муниципальной земли без конкурса также применяется, если во время уведомления о проведении аукциона не были выявлены заинтересованные стороны.
К льготным категориям, которые имеют право подать заявление на особый порядок получения земельного участка в аренду, относятся следующие группы граждан:
Порядок получения прав в этом случае будет таким же, за исключением фазы предложения. Претендент должен будет подать конкретную апелляцию, в которой должен будет указать статус человека, после чего местные власти будут его оценивать. По истечении указанного срока гражданину выдается земельный документ, который необходимо предъявить в Росреестре.
После получения кадастрового паспорта в Росреестре арендатор должен снова посетить местное отделение и оформить договор аренды.
Возможность выкупа
Некоторые договоры, заключаемые между государством и его гражданами, могут предусматривать возможность получения земли в аренду с последующим ее выкупом, что позволяет получить земельный участок в собственности на выгодных условиях. Если в договоре такая возможность не предусмотрена, гражданин может оговорить дополнительное соглашение, предусматривающее эту возможность. Цена выкупа будет равна кадастровой стоимости за вычетом уже произведенных арендных платежей.
Для оформления земельного участка в собственность потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Составьте и подайте заявку на желание выкупить землю.
- К заявке прилагают полный пакет документов, в том числе договор аренды, копию паспорта гражданина РФ, план городской связи, свидетельство о регистрации и документы на право собственности.
- Подождите, пока будет принято решение.
Сроки рассмотрения таких заявок не превышают 1 месяца, после чего гражданин может бесплатно приватизировать участок и выкупить его по кадастровой стоимости. Чтобы зарегистрировать право собственности, вам необходимо обратиться в Регистрационную палату.
Для этого вам потребуется предоставить еще один пакет документов:
Процедура занимает не более 10 дней с момента подачи всех необходимых документов. По истечении этого срока гражданину будет выдано свидетельство о праве собственности, которое позволит полноценно пользоваться сайтом.
