Как выселить человека из квартиры: основания и порядок

Многие арендаторы кондоминиумов задумываются, как законно выселить человека из квартиры.

Однако Конституция РФ закрепляет право граждан на приватизацию жилья, после чего выселить их крайне сложно.

Следовательно, необходимо расследовать ряд причин выселения.

Выселение незаконно проживающего гражданина без регистрации

Вопросы, связанные с эвакуацией в квартиру незарегистрированных лиц, решаются в зале судебных заседаний. Такие дела всегда сложны, потому что затрагивают гражданские интересы.

Часто перед тем, как обратиться в суд, собственник хочет уладить дело мирным путем и предлагает добровольно покинуть помещение.

Если иски не работают, один из эффективных способов — обратиться в суд.

Заявление о добровольном выписке из квартиры.

Законодательный регламент

Если вы хотите выселить из квартиры незарегистрированного человека, необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ. Особого внимания заслуживают статьи 70 ТК РФ, 69 ТК РФ и абзац второй части третьей статьи 11 ТК РФ.

Еще один важный момент — изучение части первой статьи 7 ТК РФ.

Статья 7 ТК РФ. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, когда жилищные отношения не регулируются жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а также при отсутствии гражданского или иного законодательства, непосредственно регулирующего такие отношения, если это не противоречит их сути, применяется жилищное законодательство им регулирование подобных отношений (аналогия закона).

Согласно части первой статьи 7 ТК РФ ограничение в таких случаях не применяется и арендодатель может потребовать от арендатора покинуть помещение в любой момент.

В то же время другим жильем он не должен быть.

Досудебное решение

Бывает, что родственники или дети приводят людей, не желающих покидать квартиру. Кроме того, они могут попросить законных домовладельцев переехать.

Многие владельцы не знают, как себя вести в такой ситуации и впадают в панику.

Однако необходимо соблюдать рекомендации юристов:

Обращение в суд

После принятия решения об обращении в суд необходимо предпринять следующие действия:

1. подать жалобу,
2. предоставить подтверждение права собственности на квартиру,
3. произвести уплату государственной пошлины.

При обращении в суд важно представить ряд доказательств:

По решению суда гражданин, который без законных оснований занимает квартиру и не является зарегистрированным лицом, будет выселен.

Основания

Жилищное и гражданское законодательство устанавливает определенный порядок выселения человека с занимаемой жилой площади.

Основания для выселения следующие:

1. Неправильное использование объекта недвижимости, например дополнительная аренда квартиры или другие причины,
2. Нарушение прав по отношению к соседям,
3. Смена собственника помещения,
4. Расторжение брака,
5. Конец договора аннуитета,
6. По настоянию хозяина.
7. Незаконная покупка жилья, например, в случае фиктивного заключения сделки,
8. Планировка квартиры противоречила нормам и стандартам, а также интересам соседей.

Пример подачи жалобы на выписку гражданина в связи со сменой собственника квартиры.

Как выписать прописанного человека?

Часто бывает, что гражданин прописан по определенному адресу и записать его проблематично.

При выселении таких людей хозяева думают, как и на каком основании можно проводить такие действия.

Для проведения юридической выписки гражданина из квартиры, если он ранее в ней прописался, необходимо действовать только на основании закона.

Особый порядок высадки людей из квартиры определен статьей 31 ТК РФ. Применяется в отдельных случаях, когда арендатор не желает добровольно покидать квартиру.

О том, как написать зарегистрированному гражданину без его согласия, читайте в статье.

Есть определенная категория людей, которые относятся к членам семьи.

По закону в эту категорию входят:

Эта социальная группа имеет общую семью и поддерживает друг друга материально.

Более того, ни один другой человек не входит в эту социальную группу. Семейные узы могут быть кровными, а могут и не быть.

Право на использование квартиры прекращается, когда на это указывают обстоятельства.

Бывший член семьи вынужден покинуть квартиру, поскольку у него больше не будет общей семьи.

Семейные отношения нарушаются из-за лишения родительских прав, развода и других событий, при которых семья распадается.

Причины

Чтобы выселить гражданина, имеющего вид на жительство в собственном доме, необходимо знать ряд определенных нюансов, сопровождающих этот процесс.

Это включает:

1. Длительное отсутствие по месту постоянной регистрации,
2. Если квартира была куплена одним из супругов до свадьбы. По окончании брачных отношений права на имущество второго супруга утрачиваются. Это правило санкционировано статьей 31 ТК РФ,
3. Отсутствие счетов от зарегистрированного лица,
4. Лишение родительских прав. В этом случае человек теряет право на совместное проживание в квартире с ребенком. Это правило регулируется статьей 91 ТК РФ,
5. Нарушение правил пользования жилым помещением. Это могут быть жалобы соседей или использование квартиры не по назначению.

Узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за долги кондоминиума или кондоминиума, можно здесь.

Есть и другие причины выселения гражданина и его дальнейшего выселения из жилого помещения. Как правило, закон во многих случаях на стороне собственника помещения.

Пример заявления о выселении из-за невозможности дальнейшего сожительства.

Когда выселить бывшего члена семьи нельзя?

Есть определенная категория родственников, которые даже после распада семьи сохраняют за собой право проживания в квартире. При этом у недовольных родственников нет оснований для выселения.

Не могут быть выселены следующие лица:

Те, кто отказывается от приватизации, сохраняют за собой право пользования жильем до самой смерти.

Соглашение о проживании в квартире

Многие родственники не хотят чувствовать себя ущемленным в случае разрыва семейных отношений.

Поэтому рекомендуется, чтобы хозяин дома заключил договор, в результате которого при распаде семьи родственники не останутся без крыши над головой.

Данное соглашение регулируется частью 4 статьи 31 ТК РФ. Конечно, этот документ нужно делать правильно. Таким образом, люди, которые хотят жить в квартире, будут иметь гарантию, что их не попросят переехать.

Юристы рекомендуют не полагаться на теплоту семейных отношений и прописать в договоре все нюансы совместного проживания, а также порядок оплаты счетов.

Регистрация должна производиться в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако, если родственники настаивают на заверении специалиста в нотариальной конторе, такое действие допускается.

Если у бывшего родственника отсутствует иное жилье?

В случае, если у бывшего родственника нет другого дома для переезда или нет финансовых средств для покупки собственной квартиры, то суд может вынести решение о временном проживании гражданина в том же жилом помещении.

Этот период может составлять от нескольких месяцев до шести месяцев, а иногда и больше.

Другой сценарий — решение суда о том, что бывший родственник должен предоставить жилье бывшему родственнику.

При наличии собственности и отсутствии прописки

Если собственник дома не прописан в квартире, но при этом имеет имущественные права на нее, его бывшие родственники не имеют права выселить его.

Поскольку в этом случае права гражданина, владеющего домом, полностью законны. Он как собственник может распорядиться своим имуществом и попросить переехать тех, кто не имеет права владеть квартирой.

Однако действующее законодательство предусматривает выселение в следующих случаях:

1. использование квартиры по назначению (ст. 293 ГК РФ и 29 Жилищного кодекса РФ),
2. выселение собственника с выкупом его жилого помещения для изъятия земельного участка для нужд муниципального и государственного назначения, а также в экстренных случаях (ст. 32 ТК РФ),
3. систематические нарушения интересов других собственников соседних квартир,
4. жилищный детский дом,
5. взыскание долгов собственника квартиры,
6. за неуплату кредита (ст. 237 ГК РФ).

Процесс выселения собственника длится долго. Решение принимает суд. Для эффективного результата нужно привлечь как можно больше соседей.

Владелец выселяется из квартиры, а имущество продается на открытом аукционе. Выручка передается владельцу дома за вычетом судебных издержек.

После выселения бывшему собственнику запрещено пользоваться помещением.

Если квартира куплена в долевой собственности

Иногда квартира приобретается в долевую собственность, и родственникам, живущим в одной комнате, приходится мириться с тем, что семейные отношения прекратились, а отношения собственности продолжаются.

В этом случае рекомендуется договориться о продаже одному из родственников своей доли в пользу бывшего члена семьи.

Чтобы узнать, как отказаться от своей доли в пользу другого родственника, читайте здесь.

Возможность выселения собственника

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации право на жилище гарантируется. Поэтому в случае возникновения конфликта интересов следует сначала выяснить, возможно ли выселение из занимаемого помещения.

Из муниципальной квартиры

Есть несколько причин для выселения людей, проживающих в государственном жилье.

Основные из них:

Есть семь причин, по которым домовладельца могут выселить. Следующие:

1. Бесконтактное управление квартирой, из-за которого помещения постепенно разрушаются,
2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей,
3. Некорректная перепланировка, не согласованная с компетентными органами и наносящая ущерб интересам соседей,
4. Невыплаченные долги и штрафы государству,
5. Продажа земельного участка под дом для государственных нужд,
6. В связи с аварийным состоянием дома.

Пример иска о компенсации за выселение собственника в связи с нарушением прав соседей.

Выселение из неприватизированной квартиры

Если жильцы неприватизированной квартиры не хотят добровольно покидать свое помещение, они могут быть выселены судом при выявлении обстоятельств осуществления этого процесса.

Причинами выселения из неприватизированной квартиры являются следующие случаи:

О том, как переместить дом в нежилой, читайте в нашей статье.

Квартирантов

Выселение жильцов происходит на основании заключенного договора. Если в нем прописана определенная сумма ежемесячного платежа, а на самом деле она не выплачивается, то есть повод обратиться в суд.

Однако этот вариант подходит, если люди не хотят переезжать добровольно.

Для арендодателя, который не может получить деньги от арендаторов с детьми, рекомендуется установить разумные сроки для получения средств.

В случае, если жильцы зарегистрированы в помещении и им некуда переехать, у суда могут возникнуть вопросы по поводу такого выселения на улице.

В этом случае может быть предоставлен срок для поиска подходящего жилья, а их пребывание в квартире собственника может быть продлено.

Без согласия жильца

Эвакуация без согласия жильца может производиться по разным причинам.

Это включает:

1. смена собственника дома,
2. развод и другие виды прекращения семейных отношений, такие как лишение родительских прав и другие ситуации,
3. долгое отсутствие в квартире,
4. неоплаченные счета,
5. незаконная перепланировка,
6. невозможность совместного проживания из-за вредных привычек арендатора.

В качестве доказательства, подтверждающего необходимость выселения, вы можете предъявить:

О том, как выселить человека из квартиры через суд и снять с регистрации, смотрите в видео:

Обращение в суд

Чтобы решить вопрос о выселении из квартиры, нужно обратиться в районный суд по месту, где находится жилая площадь. Если решение будет принято в пользу истца, суд обяжет паспортный стол написать гражданину и принять решение о его выселении.

В суд необходимо передать следующие виды документов:

1. документ, подтверждающий право собственности,
2. квитанция об уплате государственной пошлины,
3. доказательство нарушения порядка,
4. документы, служащие основанием для подачи жалобы,
5. документы, подтверждающие попытки мирного решения конфликта.

Заявление о принудительном выселении жителя из занимаемой им квартиры подается в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Содержит:

К заявлению прилагается документация, подтверждающая причины выселения, а также другие действия, предусмотренные законодательством.

При составлении жалобы следует руководствоваться статьями 7, 11, 69 и 70 ТК РФ. В них указываются законные права собственника на выселение нежелательных лиц, при этом предоставление другой жилой площади не требуется.

Выселение человека из квартиры может производиться по разным причинам. Поэтому, прежде чем обращаться в судебный орган, следует внимательно изучить законодательство и понять, есть ли причины для выселения гражданина.