Выселение из квартиры — это процедура, состоящая из действий, цель которых — снять жильца с регистрации и освободить жилище. Это крайняя мера, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
Причины для выселения
Среди основных причин, по которым человека могут выселить из дома, можно выделить:
Решение о снятии гражданина с регистрации и его дальнейшем выселении может принимать только суд. Выселение считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда невозможно решить проблему другими способами.
Как выселить собственника?
В зависимости от того, имеет ли гражданин статус собственника или арендатора муниципального жилья, меняются возможные причины его выселения. В соответствии с Конституцией Российской Федерации частная собственность неприкосновенна. Выселить хозяина из квартиры крайне проблематично.
Государство может выселить домовладельца из его квартиры, предоставив ему приравненное к нему жилье, в следующих случаях:
По другим причинам владельцу не будут предоставлены новые помещения. Владельца могут выселить за долги по счетам, если они составляют огромную сумму, даже если гражданин не владеет другой недвижимостью. Квартира продается, часть средств, полученных после продажи, идет на погашение имеющейся задолженности. Такой же алгоритм действий применяется, если единственное жилье передано в залог банковской организации.
Вопросы выселения из приватизированного жилья
В ходе приватизации право собственности на муниципальное жилье переходит к физическому лицу. Право на приватизацию дается человеку один раз. Право на квартиру могут претендовать только те граждане, которые стали участниками приватизации.
Разные категории людей имеют право жить в приватизированном жилье, даже если им не владеют:
Эти баллы учитываются при наличии у граждан официальной регистрации по адресу жилой площади. В противном случае владелец может выселить их через суд.
Особенности выселения из муниципального жилья
Законодательством предусмотрено 3 возможных вида выселения от нанимателя муниципальной квартиры:
В этом случае выселению может быть подвергнут не только работодатель, но и члены его семьи. Истцами могут быть не только представители муниципального образования, но и соседи, права которых нарушены работодателем. Все нарушения (недопустимое поведение, долги, материальный ущерб и т.д.) должны быть задокументированы. Долговое свидетельство можно оформить в управляющей компании. Нарушение спокойствия соседей подтверждают документы, составленные сотрудниками милиции. Материальный ущерб и ненадлежащее использование жилья подтверждаются решениями специальной комиссии.
Выселение прописанного человека
Если собственник решит выселить другого человека, но не согласен, ему придется обратиться в суд. Заявление будет принято при наличии уважительных причин для его оформления. Такими причинами, в том числе применительно к муниципальной государственной собственности, могут быть:
выселить бывшего супруга можно только в том случае, если недвижимость была приобретена собственником до регистрации семейного союза. Для этого необходимо обратиться в суд с документом о расторжении брака и документом о праве собственности на имущество. Невозможно выселить супруга из квартиры, которая считается совместной собственностью бывшей супружеской пары.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Если у человека нет прописки
незарегистрированного человека легче выселить. Просто подтвердите документами, что у него нет причин жить в этом жизненно важном пространстве. Для этого собственник должен написать заявление и позвонить участнику милиции. При необходимости вы можете обратиться в суд.
Причинами освобождения обычно являются расторжение договора аренды, желание собственника помещения и назначение нового собственника.
сложнее написать члену семьи, не прописанному в квартире. Домовладелец и члены его семьи имеют равные права на использование дома, независимо от того, есть ли у них регистрация.
Хозяин может выселить соседа по комнате:
Иждивенцы — это граждане, которые в течение длительного времени получали материальную поддержку другого лица из-за своей нетрудоспособности. В случае отказа добровольно покинуть помещение собственник может обратиться в полицию и суд. Если сожитель согласен с выселением, то необходимо получить от него письменное подтверждение того, что он отказывается от права пользования квартирой добровольно.
Хорошим поводом для выселения сожителя в суде будет то, что семейные отношения официально не зарегистрированы. Обычно решение принимается в пользу истца, сам процесс занимает несколько недель.
Как выселить незаконно проживающих лиц?
Если люди, незаконно поселившиеся в квартире, отказываются добровольно ее покидать, то необходимо обращаться в государственные органы. Если хозяину угрожали такие люди, он может обратиться в РОВД. Если законный собственник подвергается физическому насилию, незаконно проживающие граждане несут уголовную ответственность за свои действия.
Прокурор может принять решение о выселении:
Такие лица обязаны покинуть территорию жилого помещения после вступления в законную силу решения суда. В противном случае судебные приставы возьмут на себя управление ситуацией.
Иск подается в случае, если разговор с людьми, незаконно занявшими жилплощадь, и обращение к участнику милиции не принесли результата. Претендентами могут быть:
Вместе с исковым заявлением в нескольких экземплярах (на каждого участника судебного заседания) необходимо предоставить в суд:
Процесс выселения осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Нелегальные жители должны не только уехать самостоятельно, но и вывозить свое имущество и домашних животных на улицу. Решение вопросов о выселении — это работа судебных приставов. Если жильцы даже в этой ситуации отказываются покидать свои дома, могут быть вызваны милиция и МЧС.
Выписка несовершеннолетних детей
выселить ребенка до 18 лет из городской квартиры практически невозможно. Органы опеки и попечительства могут дать согласие на выписку, если:
Если родители были выселены на основании лишения родительских прав, за ребенком сохраняется право проживания, и ему устанавливается защита.
Судебная практика показывает, что выселение по решению суда занимает около 3 месяцев. В течение двух месяцев дело рассматривается, еще месяц обвиняемым дается на обжалование приговора. После вступления в силу постановление передается в Федеральную службу судебных приставов.
В некоторых ситуациях судебное разбирательство может занять больше времени, если нет достаточной доказательной базы. Перед обращением в суд желательно проконсультироваться по всем интересующим вопросам у опытного юриста, собрать пакет необходимой документации или попытаться решить проблему мирным путем.
