Для уточнения, восстановления и защиты границ землевладелец должен согласовать с соседями расположение границ своего земельного участка.
Для чего проводится?
Необходимость процедуры согласования границ земельного участка возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, во время исследования земли или, например, в ситуациях, когда человек купил землю и документы, которые были Предоставленные ему бывшим владельцем данные не содержат сведений о его границах.
Чтобы уточнить расположение границ своего земельного участка, собственник заключает договор с кадастровым инженером.
Как выбрать инженера для выполнения кадастровых работ и правильно заключить с ним договор — задайте вопрос нашим юристам.
Кто имеет право проводить согласование границ?
идет процедура согласования границ земельных участков с собственниками соседних земель. Кроме того, эти участки могут быть не только собственными, но и сдаваться в аренду.
Вместо собственника прилегающей земли может присутствовать его представитель, с которым он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Его можно отправить для представления своих интересов:
Кадастровый инженер, с которым заказчик заключил договор, имеет право проводить монтаж.
Что посоветует юрист перед началом процедуры?
совершенно необходимо адекватно проинформировать все заинтересованные стороны о проводимой координации. В противном случае Росреестр может отказать во внесении данных сайта в Государственный реестр недвижимого имущества (ГКН). К межевому плану обязательно приложить:
Если правообладатели не были проинформированы об одобрении или были уведомлены с нарушением принятой процедуры и границы участка были установлены без одобрения, они могут легко оспорить границы, установленные во время оценки в суде. Соседи в такой ситуации вправе потребовать признания действий кадастрового инженера незаконными и составленного им акта недействительным.
Кроме того, юристы советуют перед организацией согласования проверить, нет ли ошибки в регистрационной информации кадастровых, технических или личных данных, и устранить ее.
Если соседи согласны с результатами опроса и готовы поставить свои подписи под актом, им необходимо убедиться, что на обороте акта есть сюжетная линия, если ее нет, то подписывать документ не стоит.
Наши юристы консультируют по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением, оформлением в ЕГРН земельных участков. Если вы не смогли добровольно согласовать границы участка с соседями, мы покажем вам юридически верный способ решения проблемы. Поможем с составлением претензионного заявления и надлежащим исполнением требований в суд, рассмотрим ситуации, когда собственник вправе без согласования устанавливать границы на своем участке — сообщить о своей проблеме юристу.
Порядок согласования местоположения границ земельныхучастков
Кадастровый инженер имеет право согласовывать земельные границы между соседями
в форме встречи или индивидуально со всеми заинтересованными сторонами. Об этом говорится в пункте 7 статьи 39 Федерального закона от 28.07.2012 г. 221 от 24 июля 2007 г.
Условно процедуру согласования можно разделить на 3 этапа:
- Подготовительный. На этом этапе инженер определяет всех, кто имеет право участвовать в согласовании с соседних территорий, информирует их об организуемом собрании и изучает информацию о прилегающих территориях. Он также определяет, как будут уточнены границы, по телефону всех собственников или путем личных переговоров.
- Приграничное согласование. Офицер проверяет учетные данные всех приглашенных на встречу или их делегатов. Дает на изучение проект опроса, разъясняет его содержание.
- После оповещения соседей и согласования границ инженер составляет акт договора о границах на оборотной стороне схемы данного земельного участка.
Если не удалось договориться с соседями при первой встрече, необходимо начать новую. При общем согласии на втором собрании инженер вносит в акт информацию о том, что исключения удалены и разногласий нет.
Когда все подписи на акте будут поставлены, можно будет проводить процедуру освидетельствования.
Особенности процедуры
Несмотря на кажущуюся простоту, согласование обнаружения границы имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.
Место
Кадастровый инженер назначит встречу перед процедурой землеустройства. Действие происходит в поселке, на территории которого находится изучаемая территория. Но это может случиться и в другом месте поблизости.
Извещение
Кадастровый инженер по получении доставляет уведомление о созыве лицам, имеющим право на приграничные территории, или тем, кто их представляет. Кроме того, уведомление отправляется по почте с уведомлением о получении или на адрес электронной почты.
Объявление о собрании должно быть опубликовано в средствах массовой информации или на официальном портале местного самоуправления при соблюдении следующих условий:
Кроме того, необходимо разместить уведомление, если соседний сайт принадлежит:
Минэкономразвития России установило два типа уведомления о проведении собрания. Один из них для доставки и отправки, второй — для публикации в СМИ. Эти формы являются приблизительными, и законом не предусмотрено, что вы должны их соблюдать.
В любом случае, помимо номеров телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ, следует указать место, дату согласования, где можно изучить предварительный вариант плана городской застройки, а также период время, в течение которого несогласные могут подавать предложения или жалобы по этому плану, должно быть указано в экспертном заключении.
Эти сроки должны быть не менее 15 дней со дня получения сообщения гостями собрания.
Способ проведения
Собственник земельного участка, на котором проводится землемерная съемка, может потребовать проведения процедур согласования с соседями самого участка при установлении границ земельного участка.
Кадастровый инженер имеет право отказать в этом, если, например, земля находится в лесу. Есть и другие причины, по которым должностное лицо может отказать, они указаны в пункте 6 статьи 39 Федерального закона № 221 от 24.07.2007г.
Что делает инженер?
В пункте 11 статьи 39 Федерального закона от 28.07.2012 г. 221 от 24 июля 2007 г., функции инженера земельного кадастра при реализации договора четко прописаны:
- Проверьте учетные данные владельцев близлежащих земель и тех, кто их представляет.
- Это позволяет им изучить промежуточный вариант межевого плана.
- Объясните содержащуюся в нем информацию.
- Обозначает границы земельного участка.
Инженер заполняет акт согласования приграничного города (скачать форму). Также на другой стороне должен быть рисунок участка. Образец договора на анализ земли доступен для ознакомления на нашем сайте.
Подробнее>,>, Как правильно составить договор о границах земельного участка.
Сами собственники прилегающих территорий должны иметь при себе паспорт, нотариально заверенную доверенность и земельные документы. Последний не может быть предъявлен, если права на землю уже внесены в ЕГРН.
Несогласие соседей
Несогласие соседа с оценкой земли, участков может быть выявлено уже на предварительном этапе, то есть при предупреждении. Он может просто отказаться принять это. Но следует помнить, что в этом случае он будет считаться предупрежденным.
Границы считаются согласованными только в том случае, если все собственники прилегающих территорий поставят свои подписи под актом. В документе также записаны паспортные данные соседей или лица, их представляющего.
Бывают ситуации, когда земля будет считаться согласованной границей без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
Все эти факты необходимо зафиксировать в акте. В случае если собственник прилегающего земельного участка письменно не согласился с предложенными границами участка, такие данные необходимо внести в акт.
Если согласие соседей не может быть получено даже после примирения, остается только обратиться в суд. Владельцы соседних земельных прав также могут оспорить установленные границы в судебном порядке.
Суд
Есть много примеров, когда границы определяются и согласовываются без одобрения всех владельцев соседних участков. И суд рассматривает все обстоятельства, из-за которых мнение соседей не было учтено.
Читайте также>,> Как решаются споры между соседями во время межевания земли.
Если они были уведомлены вовремя (и доказательства своевременного и правильного уведомления прилагаются к плану границ), но они никак не отреагировали — они не согласились и не возражали — то обычно установленные границы они оставляют без изменений.
Подать в суд может даже инициатор процедуры периметра. Респонденты указывают соседей, которые не подписывают акт, а вот кадастровый инженер и Росреестр указаны третьими лицами.
Требования в суде могут быть разными:
В суд необходимо предоставить следующие документы:
Кроме того, необходимо уточнить в суде размер госпошлины, а затем добавить в пакет документов квитанцию об ее оплате. Жалоба должна быть подана по месту нахождения сайта.
Люди не всегда могут правильно сформулировать свои претензии в исковом заявлении, и это очень важно. Если они сформулированы неверно, судья может отклонить жалобу по причине неправильной формулировки. Наши юристы знают, как правильно сформулировать свои требования, и готовы вам в этом помочь.
Сроки рассмотрения
Уведомление о созыве должно быть доставлено правообладателям смежных пакетов или опубликовано не менее чем за месяц до собрания.
