Как выгоднее гасить ипотеку: можно ли существенно сократить переплату, если закрыть кредит досрочно

Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

Что нужно учитывать и с какими трудностями можно столкнуться при досрочном погашении ипотечной ссуды, пойдет речь далее.

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 809, 810 ГК РФ в 2011 году банковские организации не вправе взыскать с заемщика дополнительные комиссии или штрафы за досрочное расторжение кредитного договора. Поэтому граждане, оформившие ипотеку, могут в любой момент договориться с банком о погашении всей или части долга.

Однако следует понимать, что ипотека — это долгосрочная ссуда, связанная с движением крупных денежных средств. Поэтому банки стараются получить от этой сделки максимальную выгоду. И перед тем, как расторгнуть договор, заемщик должен рассчитать для себя возможные выгоды.

Законодательство обязывает все банковские организации предоставлять своим клиентам возможность досрочного погашения ипотеки. Однако конкретные условия досрочного погашения ипотечной задолженности прописаны в договоре.

Содержание
  1. В чём выгода досрочного погашения ипотеки?
  2. Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году?
  3. Как вернуть проценты при полном досрочном погашении?
  4. Частичное досрочное погашение ипотеки
  5. Что выгоднее: уменьшать срок или сумму?
  6. Когда выгоднее уменьшить срок ипотеки?
  7. Когда выгоднее уменьшить сумму платежа?
  8. Расчёт досрочного погашения ипотеки
  9. Что делать после досрочного погашения ипотеки?
  10. Как вернуть страховку?
  11. На какой срок выгоднее брать ипотеку, если планируешь погасить досрочно?
  12. Как досрочно погасить ипотеку
  13. Что вы узнаете
  14. 5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки
  15. Ошибка первая — не заморачиваться досрочным погашением
  16. Механизм экономии следующий
  17. Ошибка вторая — не следить за своими платежами банку
  18. Ошибка третья — погашать когда появятся деньги любыми суммами
  19. Ошибка четвертая  — копить и гасить потом сразу большой суммой
  20. Ошибка пятая  — не иметь финансовую подушку
  21. Совет
  22. Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж
  23. Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах
  24. Досрочное погашение с сокращением срока
  25. Досрочное погашение с уменьшением платежа
  26. Погашение с уменьшением ежемесячного и увеличением досрочного платежа
  27. Выводы
  28. Как выгоднее гасить ипотеку при дифференцированных платежах
  29. Досрочное погашение с сокращением срока
  30. Досрочное погашение с уменьшением платежа
  31. Погашение с уменьшением ежемесячного и увеличением досрочного платежа
  32. Выводы
  33. Читайте также
  34. Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока
  35. Подробно о вариантах изменения графика платежей
  36. В каком случае выгодно уменьшать срок
  37. Когда лучше согласиться на уменьшение суммы
  38. Советы при досрочном погашении ипотеки
  39. Когда лучше гасить ипотеку досрочно?
  40. Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно

В чём выгода досрочного погашения ипотеки?

Преимущества досрочного погашения ипотечной задолженности для заемщика очевидны. Основные из них:

  • уменьшение общей суммы переплаты банку;
  • освобождение от обременения заложенного имущества и возможность собственнику распоряжаться своим имуществом;
  • получить возможность оформить новую ипотечную ссуду на улучшение жилищных условий.
  • Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году?

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Алгоритм закрытия следующий:

    1. Заемщик заранее уведомляет банк о решении выплатить ипотечный кредит раньше, чем ожидалось (некоторые банки требуют уведомления за 30 дней).
    2. Пишет соответствующее заявление.
    3. Сумма, определенная заемщиком, зачисляется на банковский счет.
    4. Банк проверяет правильность зачисления средств и проведенных процедур.
    5. определяется новый план платежей (в случае частичного возмещения).
    6. В случае полного погашения ипотеки заемщик получает справку об отсутствии просроченной задолженности по кредиту.

    Как вернуть проценты при полном досрочном погашении?

    Заемщики имеют возможность вернуть уплаченные проценты в случае досрочного погашения долга.

    Прежде чем обращаться в банк по поводу возврата переплаченных процентов, вам следует произвести соответствующие расчеты и обосновать свое право.

    При подсчете стоит учесть следующие моменты:

      Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    1. Проценты начисляются за каждый день использования ссуды, хотя программа содержит расчет интервала между последовательными выплатами.
    2. Досрочное погашение кредита производится не в день зачисления на счет, с которого производится платеж, а в следующий день, указанный в графике. В этот день учитывается 30-дневный период для рассмотрения запроса клиента о досрочном погашении. Разница в днях будет включена в период фактического использования кредита.
    3. Расчеты производятся на основании документов (справка, сверка), полученных из банка.
    4. При расчете нужно учитывать налоговый вычет по выплате процентов (если вы имеете право на вычет).

    подсчитать сумму переплаченных средств несложно: для этого берется общая сумма процентов, включенных во все аннуитетные платежи за весь срок кредита, и пропорционально распределенная часть в оставшиеся месяцы, за которые заемщик заплатил авансом программа рассчитана.

    После завершения расчетов заемщик готовит письменную жалобу в банк. Запрос рассматривается в течение 30 дней, после чего кредитор должен предоставить мотивированный письменный ответ.

    Выплачивать проценты нужно только за период пользования ссудой. Любые действия банка по взысканию процентов за период, в течение которого деньги не были использованы, являются незаконными. Если банк откажется вернуть переплаченные проценты, клиент смело может обратиться в суд.

    Помимо основной суммы процентов, банк может быть обязан выплатить сумму за незаконное использование чужих средств.

    Частичное досрочное погашение ипотеки

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Процедура возврата включает следующие этапы:

    1. Заемщик приходит в банк и пишет выписку, в которой указывает сумму кредита и дату зачисления средств.
    2. В указанный день зачисляются необходимые средства.

    Есть 2 способа частичного погашения ипотеки, каждый из которых предполагает изменение определенных параметров целевого продукта.

    Большинство банковских организаций предлагают заемщику возможность выбрать наиболее приемлемый для него вариант, а именно:

  • сократить срок кредита;
  • уменьшить размер выплат.
  • Что выгоднее: уменьшать срок или сумму?

    Уменьшение срока кредита означает, что ежемесячный платеж останется прежним; в то же время общий срок кредита будет сокращен. Уменьшение ежемесячных платежей подразумевает уменьшение суммы ежемесячных платежей, при этом срок действия договора остается неизменным.

    Следует отметить, что некоторые банки прописывают в кредитном договоре запрет на сокращение срока кредита при частичном досрочном погашении.

    Причины этого ограничения следующие: банк получает выгоду от долгосрочных кредитов, поскольку проценты начисляются на остаток основного долга, что в конечном итоге увеличивает переплату и, как следствие, прибыль банка.

    Когда выгоднее уменьшить срок ипотеки?

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Частичная предоплата краткосрочной ипотеки более выгодна заемщику, если:

  • В договоре нет запрета на сокращение срока.
  • Ипотека выдана сравнительно недавно (до 5 лет).
  • Выплата аннуитетная.
  • Нет никаких предоплат.
  • Размер ежемесячных платежей заемщиком не обременен.
  • При аннуитетном плане погашения ссуды проценты начисляются ежедневно на остаток основного долга, и чем раньше задолженность уменьшается, тем меньше окончательная переплата.

    Получается, что если в первые 3-5 лет ипотеки вы активно и массово погашаете основной долг, переплата значительно уменьшится. Хотя существенное погашение по истечении половины срока ссуды не всегда целесообразно, поскольку основная сумма процентов уже выплачена, остается только основная часть ссуды.

    При дифференцированной выплате по ипотеке, которая значительно сокращает рассрочку сверх аннуитета, сокращение срока ссуды будет даже выгоднее, чем уменьшение суммы рассрочки, но не так однозначно.

    Когда выгоднее уменьшить сумму платежа?

    Если ипотека изначально была выдана на максимально возможную сумму и заемщик тратит не менее половины зарплаты на погашение долга, имеет смысл пересмотреть выплату в сторону уменьшения.

    Эта стратегия работает до тех пор, пока ежемесячный платеж не снизится до одной трети дохода заемщика.

    Расчёт досрочного погашения ипотеки

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Предположим, что ипотечный кредит в размере 4 млн рублей взят на 20 лет под 15% годовых. Через 6 месяцев заемщик внес предоплату в размере 1 млн руб. Изначально ежемесячный платеж составлял 52 671,58 рубля, окончательная переплата — 12 724 337,36 рубля.

    После погашения части долга и сохранения первоначального срока выплата составит 39 429,60 руб., А окончательная переплата — 9 565 432,94 руб. При сокращении срока при сохранении суммы платежа заемщик переплатит всего 5 628 665,74 руб. Как видите, разница оказывается существенной.

    При дифференцированном графике переплата при погашении 1 млн. Руб. Составит 7 606 051,53 руб. При уменьшении платежа и сохранении сроков и 6 521 690,99 руб. При обратной. Разница небольшая, но все же есть.

    Поэтому в случае частичного погашения большой суммы кредита заемщику еще выгоднее сократить срок кредита. Выгода будет максимальной, если погашение произойдет на третьем или пятом году срока кредита.

    Что делать после досрочного погашения ипотеки?

    В большинстве банков после того, как заемщик произведет последний платеж, ссудный счет автоматически закрывается. В противном случае клиенту следует самостоятельно написать заявление с просьбой закрыть счет в связи с выполнением всех своих обязательств перед банком.

    Для написания заявки заемщику необходимо иметь при себе:

  • заграничный пасспорт;
  • договор о кредите;
  • график платежей;
  • квитанция об оплате долга.
  • Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Отдельно стоит сказать об ипотеке. Процедура залога купленного имущества банку обычно осуществляется путем оформления ипотеки, в которой указываются основные условия ипотечной ссуды.

    Иногда ипотека выдается без ипотеки. Но это редкий случай, потому что этот документ в основном необходим банку, потому что именно с помощью ипотеки кредитор сможет в дальнейшем переоформить недвижимость или продать ее другому банку.

    Если под ипотеку выдана ипотека, то после погашения долга банк обязан передать заемщику оригинал этого документа с отметкой об исполнении всех обязательств клиентом.

    Следующим шагом является обращение в регистрирующий орган (Росреестр) с просьбой о снятии обременения. В некоторых городах эту функцию также может выполнять МФЦ.

    Для снятия обременения с имущества заемщику потребуются:

  • заграничный пасспорт;
  • оригинал письма из банка о полном погашении облигаций заемщиком;
  • взаимный;
  • доверенность сотрудника банка на снятие залогового права;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
  • заявление с просьбой о снятии обременения;
  • квитанция об оплате госпошлины (200 руб).
  • Если ипотека выдана без ипотеки, кредитор и заемщик пишут общее заявление о снятии ограничений на предмет залога. В результате залог снимается с собственности, и бывший заемщик становится ее полноправным владельцем.

    Только после официального снятия обременения с имущества ипотека считается полностью погашенной.

    Как вернуть страховку?

    Если такая возможность предусмотрена условиями договора, заемщику следует обратиться в страховую компанию или банк (если он застрахован), написать заявление на возврат части излишне уплаченной страховой премии.

    К заявке должны быть приложены:

  • справка о закрытии ипотечной ссуды;
  • карта с реквизитами для перевода средств.
  • Страховщик обязан в течение 10 рабочих дней проинформировать клиента о возможности / невозможности возврата страховой премии.

    На какой срок выгоднее брать ипотеку, если планируешь погасить досрочно?

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Это желание объясняется огромными переплатами, от которых страдают россияне: если ставки по ипотеке в США и на Западе составляют 1-2% годовых, то национальные банки выдают ипотечные кредиты под 12-15% годовых, что создает огромные переплаты для 20% годовых. 30 лет.

    Если заемщик точно знает, что через какое-то время он погасит ссуду раньше положенного срока и полностью (например, за счет материнского капитала, субсидии молодой семье и т.д.), То рекомендуется оформить ипотеку на более длительный период, на короткий (7-10 лет). Но если возможность досрочного погашения появилась неожиданно, то при большом сроке придется заплатить более значительную сумму.

    В заключение стоит отметить, что желание сэкономить на переплатах должно соответствовать способностям заемщика. Более короткий срок кредита увеличивает размер ежемесячного платежа. Поэтому необходимо соотносить эту сумму со своими финансовыми возможностями, чтобы ипотека не превратилась в непосильную ношу.

    Как досрочно погасить ипотеку

    У меня есть ипотека на 10 лет, но я намерен выплатить ее через пять.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Максим Кайнер

    четыре года погашает ссуду

    Когда я начал досрочное погашение, я попросил банк рассчитать варианты с более коротким сроком и меньшим платежом — я хотел выяснить, как платить более выгодно. Сотрудник ответил, что не может производить точные расчеты. Я должен был разобраться в этом сам. Хорошо, что он это сделал.

    Что вы узнаете

    Ипотека на 10 лет, выдана в октябре 2013 года. Сумма кредита — 1,1 млн руб. Ставка 11,9%. Ежемесячный платеж — 15 719 р.

    Например, в мае 2017 года появляется 400 000 рублей, которые можно внести для погашения ипотечной ссуды раньше, чем планировалось.

    1. Избегайте ненужных платежей в виде комиссий или задержек.
    2. Убедитесь, что в контракте предусмотрены регулярные предоплаты.
    3. Убедитесь, что ежемесячная частичная предоплата не делает процесс более дорогостоящим из-за каких-либо договорных условий.
    4. Узнайте в банке, можно ли погасить кредит досрочно, не обращаясь в отделение, чтобы каждый месяц не составлять бумажные заявления.
    5. Выберите уменьшение суммы ежемесячного платежа вместо уменьшения срока. В этой статье мы объясним, почему.
    6. Продолжайте вносить первоначальный платеж каждый месяц, как будто вы не уменьшаете его.

    Банк посоветовал мне и всем моим друзьям сократить срок ипотеки, потому что этот вариант снижает сумму переплаты. Работает на любую сумму: минимум 400 000 рублей, минимум 25 000.

    Если сократить срок, у вас будет меньше переплаты по ссуде. Кредитный календарь так считает. Вот сравнительная таблица.

    Оплата после мая 2017 г

    15 719 руб

    Последний срок оплаты

    октябрь 2023 г

    Сумма последнего платежа

    15 578 руб

    Оплата после мая 2017 г

    15 719 руб

    Последний срок оплаты

    март 2020 г

    Сумма последнего платежа

    4110 руб

    Оплата после мая 2017 г

    8261 руб

    Последний срок оплаты

    октябрь 2023 г

    Сумма последнего платежа

    8486 руб

    Но банк не учитывает тот факт, что после снижения минимального платежа заемщик может продолжить выплату той же суммы, которую он заплатил ранее. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшить платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждого последующего обязательного платежа будет все меньше и меньше и в какой-то момент у вас будет достаточно денег, чтобы полностью закрыть долг раньше, чем предполагалось.

    В нашем примере для досрочного погашения ипотечной ссуды необходимо продолжать платить 15 719 рэндов каждый месяц, даже если новый платеж после его уменьшения составил 8 261 рэнд.

    Традиционный метод Метод Максима Кейнера
    Минимальный платеж: 15 720 р Минимальный платеж: 15 720 р
    Вносим дополнительные деньги: 400,000 R Вносим дополнительные деньги: 400,000 R
    Сократим срок. Минимальный платеж остается 15 720 р Уменьшение минимального платежа. Сейчас это 8261 р
    Продолжаем платить 15 720 р. Минимальный платеж не меняется Продолжаем платить 15 720 р. Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц
    Закроем кредит в марте 2020 года. В марте 2020 года минимальный платеж составит 115 рэндов. Мы вносим 4109 рэндов и погашаем оставшуюся задолженность

    Минимальный платеж: 15 720 р

    Вносим дополнительные деньги: 400,000 R

    Сократим срок. Минимальный платеж остается 15 720 р

    Продолжаем платить 15 720 р. Минимальный платеж не меняется

    Закроем кредит в марте 2020 года.

    Минимальный платеж: 15 720 р

    Вносим дополнительные деньги: 400,000 R

    Уменьшение минимального платежа. Сейчас это 8261 р

    Продолжаем платить 15 720 р. Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц

    В марте 2020 года минимальный платеж составит 115 рэндов. Мы вносим 4109 рэндов и погашаем оставшуюся задолженность

    Итого: вы платите так, как будто срок был сокращен, но на самом деле вы уменьшаете минимальный платеж.

    Такой способ предоплаты нужен только для одного: чтобы снизить риски в будущем. Появление.

    Когда я решаю сократить срок кредита, я говорю банку: «Я хочу и дальше выплачивать эти 15 тысяч рублей, но чтобы он закончился раньше». То есть я обещаю банку, что в остальное время буду продолжать платить 15 тысяч. Моя минимальная заработная плата всегда составляет 15 000, даже если я потеряю работу или уйду в отпуск. Да, мой мандат сокращается, но за весь этот срок я должен заплатить как можно больше.

    Пока у меня есть возможность выплатить полные 15 тысяч, я не услышу разницы между обычным и досрочным погашением. Я всегда плачу одинаковую сумму.

    Но если, например, я потеряю работу или уйду в отпуск и не смогу заплатить 15 тысяч, это будет не так страшно: моя минимальная заработная плата в этот момент значительно упадет.

    Например, в апреле 2018 года минимальная сумма платежа составит около 6700 рублей, а в мае 2019 года — около 3700 рублей.

    Если у меня возникнут трудности, я могу приостановить досрочное погашение и вернуться в срок. Например, если в мае 2019 года у меня снизится доход, я просто продолжу выплачивать свои 3700 рублей до тех пор, пока ситуация не улучшится. Я буду платить за аренду подольше, но это будет не так сложно.

    Я понимаю, что это сложно понять по тексту, поэтому я подготовил для вас таблицу. Есть четыре варианта погашения ипотечной ссуды, мой — последний. Прокрутите вниз до столбца AR, где я внесу депозит на 400 тысяч раньше, чем ожидалось, и наблюдайте за магией математики.

    Помните, что советы в Интернете не следует воспринимать как руководство к действию. При подаче заявления на ипотеку всегда читайте договор, внимательно изучайте график платежей и выстраивайте таблички в Excel. Нет ничего более надежного, чем составленный самостоятельно план предоплаты.

    Об этом написано в договоре:

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Если у вас что-то не так с вашим контрактом, уточните в своем банке, нет ли препятствий для регулярной частичной предоплаты.

    Подготовьте свою инфраструктуру. Каждый раз, когда я делаю платеж и хочу отменить переплату в счет досрочного погашения, мне нужно запросить частичную предоплату. В первые несколько месяцев я пошел в банк, взял наличные и заполнил письменное заявление о досрочном погашении. Это ненужные транзакционные издержки.

    Чтобы исключить их, я инициировал привязку банковской карты кредитора к моему ипотечному счету. На эту карту приходится зарплата одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, платить за карту не нужно.

  • Перед тем, как начинать выплаты по моей схеме, убедитесь, что вы можете сделать все, чтобы ежемесячная частичная предоплата была доступной и не удорожала процесс.
  • Обратите внимание на то, что договор позволяет регулярно вносить частичные платежи по предоплате, а затем полностью закрывать ссуду.
  • Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы не ходить каждый месяц в отделение и не заполнять бумажные заявления.
  • Наслаждайтесь минимальными платежами.
  • 5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки

    Досрочное погашение — это изменение остатка долга по банковскому кредиту. Его получают за счет погашения части кредита сверх ежемесячного платежа. В целом нормально погасить ссуду раньше, чем ожидалось, потому что это снижает переплату и помогает закрыть ссуду с минимальными финансовыми потерями.

    Но очень часто люди производят досрочное погашение некорректно, что приводит к увеличению переплаты банку.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Рассмотрим ключевые ошибки при досрочном погашении

    Ошибка первая — не заморачиваться досрочным погашением

    Многие думают, что лучше держать деньги при себе и регулярно выплачивать ссуду. С одной стороны, это правильно, но с другой стороны, вы просто даете банку больше денег.
    Рассмотрим пример

    1. Сумма кредита 1 млн рублей под 12% сроком на 24 месяца с датой выплаты первого платежа 9 сентября 2018 года
    2. У вас есть лишние деньги в размере 200 тысяч рублей, они будут у вас 31 января 2019 года

    Возникает вопрос: а стоит ли их приобретать при досрочном погашении

    Чтобы ответить, проще всего воспользоваться специальным калькулятором, который покажет вам эту картинку

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Слева — кредит досрочно, справа — без предоплаты. Диаграмма показывает, что в конечном итоге вы будете платить банку процентов на 19470 больше, если не погасите досрочно. Вы все равно заплатите сумму в 1 миллион рублей даже без досрочного погашения. Но на проценты по кредиту может повлиять досрочное погашение.

    Важно: стоит помнить, что вы сэкономите 19470 за 2 года, то есть после окончания выплат по кредиту. Накопления постепенно уменьшат сумму процентов, возвращаемых в банк за каждый платеж по кредиту.

    Механизм экономии следующий

    1. Досрочное погашение снижает кредитную задолженность (остаточную задолженность)
    2. Банковские проценты начисляются на остаток долга, поэтому, если он уменьшается, проценты уменьшаются.

    Об этом следует помнить и обязательно постараться погасить ссуду раньше, чем предполагалось.

    Ошибка вторая — не следить за своими платежами банку

  • Теперь вы можете заплатить раньше, чем предполагалось, двумя способами: отправившись в банк и написав заявку, или через интернет-банк.
    Многие люди совершают ошибку и не думают, что должны платить один платеж каждый месяц
  • Возьмем пример.
    1. У вас есть кредит с ежемесячным платежом в размере 15 000 долларов США.

      рублей 15 числа каждого месяца

    2. У вас есть бесплатная сумма 50 тысяч рублей.

    Вы решили заплатить раньше и пошли в банк. Там вы написали заявление, что в ближайшее число, 15 числа, нужно досрочно погасить кредит в размере 50 тысяч рублей.

    Вы внесли деньги через кассу и ждете скорейшей реализации.

    Но вы забыли, что на вашем счету должно быть еще 15 тысяч рублей. В результате банк сначала списал 15 тысяч рублей в качестве ежемесячного платежа, а затем попытался произвести досрочное погашение 50 тысяч рублей.

    Для справки: Досрочное погашение производится программой, которая пытается уменьшить остаток на вашем счете на 50 тысяч. Он не может этого сделать, потому что на вашем счету 50-15 = 35 тысяч

    Суммы в 35 тысяч явно недостаточно для досрочного погашения суммы, указанной в заявке. Ваши деньги в размере 35 тысяч остаются на счету, и о проблемах с предоплатой вы узнаете только при следующем обращении в банк.

    Важный совет: всегда проверяйте наличие средств для ежемесячного платежа и убедитесь, что после даты аванса деньги уходят досрочно (списываются со счета)

    Ошибка третья — погашать когда появятся деньги любыми суммами

    Это правило кажется верным: чем больше вы платите, тем больше вы экономите на процентах. Однако в случае со Сбербанком дело обстоит иначе. Дело в том, что сейчас все банки по-разному проводят досрочное погашение.
    Есть 2 варианта:

    1. Банк освобождает деньги от досрочного погашения в день следующего платежа по кредиту
    2. Банк взимает деньги точно в срок. Этим вариантом пользуются Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и ряд других банков

    Допустим, вы решили погасить кредит через 15 дней после следующего платежа. На вашем счету предоплата в размере 1000 рублей. Ваша кредитная задолженность на дату следующего платежа составляла 100 000 рублей.

    Во втором варианте досрочное погашение работает следующим образом:

    1. Банк проверяет, сколько процентов необходимо начислить за 15 дней использования средств в размере 100 000 рублей. Это будет положенная сумма в 5 тысяч рублей. Банк сначала списывает проценты с предоплаченной суммы, а затем оставшуюся сумму с остатка долга
    2. Банк пытается списать 5 тысяч рублей, но на счету только 1 тысяча. Банк списывает 1 тысячу рублей в качестве процентов. Без досрочного погашения — нет уменьшения остаточной задолженности. Вы платите только проценты банка вперед — это вам невыгодно.

    Мы не углубляемся в математику, здесь это описано. Вот как это выглядит на фото

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    В графе проценты — наша 1 тысяча рублей, она пошла платить проценты. В столбце сальдо долга равно нулю. После досрочного погашения ежемесячный платеж не изменился и остался прежним (первая колонка).

    В случае со Сбербанком мы рекомендуем погашать кредит раньше, чем ожидалось, на суммы, превышающие ежемесячный платеж. Лучше всего это сделать в день следующего платежа. Так досрочное погашение сработает эффективнее.

    Ошибка четвертая  — копить и гасить потом сразу большой суммой

    Многие люди ждут, пока накопится достаточно крупная сумма, чтобы затем пойти в банк и погасить часть ссуды раньше, чем ожидалось. Это неверно, потому что чем позже мы вернем деньги, тем меньше будет экономия. Это связано с особенностями аннуитетных выплат — наиболее популярного вида выплаты по кредиту:

    1. Аннуитетный платеж состоит из процентов и суммы, подлежащей выплате кредитному учреждению. Каждый раз одно и то же по формуле расчета аннуитета.
    2. Сумма, выплачиваемая за основную часть ссуды, изначально очень мала, а проценты для банка очень высоки.

    Рассмотрим заем в размере 100 тысяч рублей сроком на 36 месяцев с датой первого платежа 9 сентября 2018 года

    Делаем аванс от 1 года (слева) до 2 лет спустя (справа) в размере 50 тысяч рублей и сравниваем переплату с помощью того же калькулятора сравнения кредитов.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Чем раньше вы сделаете досрочное погашение, тем меньше вы заплатите банку. Неправильно копить, а потом расплачиваться большой суммой за один раз. В этом случае экономия при досрочном погашении будет меньше

    Конечно, это не совсем идеальный случай. Мы должны рассмотреть погашение 50 тысяч через 1, 2 и 3 года против 150 тысяч через 4 года, но результат останется прежним: погашение раньше всегда более выгодно с математической точки зрения.

    Ошибка пятая  — не иметь финансовую подушку

    выплачивать сверх ежемесячного платежа — это хорошо, но нужно оценить свои сильные стороны. У вас должна быть финансовая подушка — 3 или лучше 6 ежемесячных выплат по кредиту. Это происходит в том случае, если вас или вашего супруга увольняют с работы, заболевают и т.д. Могут возникнуть обстоятельства непреодолимой силы, которые не освобождают вас от выплаты ежемесячного кредита.

    Какая польза, если вы погасите ссуду раньше, чем предполагалось, и у вас не будет средств для выплаты ежемесячного платежа? В случае несвоевременной оплаты банки налагают штрафы и пени. Им придется заплатить, и они полностью сократят экономию на ранних свиданиях до нуля.

    Совет

    Обязательно заберите справку после полной предоплаты об отсутствии задолженности, закройте все ссудные счета и получите справку о закрытии. Это убережет вас от неожиданных сюрпризов от банка.

    Все акции и скидки от банков и МФО

    Смотрите все акции от крупных банков и МФО, получайте скидки, кэшбэк и подарки

    Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

    Для расчетов возьмем ипотечный кредит от 1,2 млн рублей под 10% годовых сроком на 8 лет (96 месяцев). Допустим, у вас есть 5 тысяч бесплатных рублей каждый месяц, которые вы хотите использовать для досрочного погашения.

    По идее, эти расчеты также будут работать для вашей ситуации, но для получения точных чисел вам придется вычислить сами.

    Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

    Выплачивая аннуитетные выплаты, вы ежемесячно даете банку одинаковую сумму для погашения ссуды. При этом структура выплат в разные месяцы неодинакова. Обычно вначале как минимум половина — это проценты — посмотрите на график выплат, чтобы узнать точные пропорции.

    В нашем примере ежемесячный платеж составляет 18 209 руб. Всего вам придется отдать банку 1747 546 рублей при переплате 547 546 рублей.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Досрочное погашение с сокращением срока

    Если вы будете платить еще 5 тысяч рублей в месяц и сократить срок кредита, вы сэкономите 171 647 рублей на выплате процентов и полностью заплатите банку через 5 лет и 8 месяцев.

    Досрочное погашение с уменьшением платежа

    Уменьшив выплату, вы сэкономите 103 540 рублей, погасите ипотеку за 7 лет и 8 месяцев. При этом в последние несколько месяцев ваш платеж будет настолько небольшим (менее 5 тысяч рублей), что вы его практически не почувствуете.

    Погашение с уменьшением ежемесячного и увеличением досрочного платежа

    Досрочное погашение с сокращением срока кредита кажется более выгодным: вы больше откладываете, быстрее погашаете всю задолженность банку. Но при расчете стратегии с уменьшающимся взносом есть одно но: разница между первоначальным ежемесячным платежом и уменьшенным обычно не выделяется.

    По краткосрочным платежам вы продолжаете платить 18 209 + 5 000 рублей и начинаете с 23 209 рублей. При уменьшении выплаты вы начинаете с той же суммы и постепенно переходите к 1874 + 5000 = 6874 рубля.

  • Но вы можете добавить разницу между первоначальным и текущим платежами к сумме ежемесячной предоплаты.
  • Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

  • И в этом случае кредит волшебным образом погашается в тот же день и с тем же взносом сверх досрочного погашения с сокращением срока.
  • Если в один прекрасный день ваше финансовое положение ухудшится, вы можете в любой момент отложить досрочное погашение и платить уменьшенную сумму ежемесячно. При досрочном погашении с меньшим сроком вы лишены такой роскоши.

    Кроме того, некоторые банки позволяют частично погасить ипотеку онлайн только с уменьшением суммы платежа, а для сокращения срока вам потребуется обратиться в отделение. Если личная встреча с сотрудниками кредитора не для вас, этот вариант погашения подойдет идеально.

    Выводы

    1. Если вы уверены, что у вас всегда есть деньги на первый основной взнос и 5 тысяч на досрочное погашение, вам без разницы, как погасить: с уменьшением срока или с уменьшением рассрочки по третьему варианту, если ежемесячно давать такую ​​же сумму.
    2. Если вы предвидите, что через пару лет финансовое положение может ухудшиться, выберите досрочное погашение с уменьшением суммы платежа и с учетом разницы между первоначальным и текущим платежом. Возникнут проблемы: вы перейдете к выплатам по графику, и ежемесячно платить придется гораздо меньше, чем в начале ипотеки.

      Проблем не будет: погасите ссуду с такой же скоростью и с той же выгодой, что и те, кто погасил ее досрочно, с сокращением срока.

    3. Если ипотека по-прежнему является для вас тяжелым бременем, но вы готовы хоть как-то урезать 5 тысяч рублей в месяц, идите за счет уменьшения выплаты.

      Тогда вы будете расплачиваться по кредиту за те же 8 лет, но постепенно вам будет все легче и легче. И вы можете сэкономить.

    Как выгоднее гасить ипотеку при дифференцированных платежах

    Банки редко предлагают дифференцированные платежи, но на этих условиях все же можно получить ипотечный кредит. В этом случае сумма основного долга делится поровну, на остаток долга ежемесячно начисляются проценты. Поэтому сумма платежа постепенно уменьшается.

    Для ипотеки нашего примера в такой ситуации переплата составит 484 958 руб., Выплата в первый месяц — 22 500 руб., В последний месяц — 12 604 руб. Для расчета выгоды воспользуемся одним из сайтов с кредитными калькуляторами, например, mobile-testing.ru.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Досрочное погашение с сокращением срока

    Всего за 5 тысяч в месяц вы снизите превышение процентов на 137 121 рубль и погасите ипотеку за 5 лет и 8 месяцев. При этом каждый месяц приходится платить все меньше и меньше из-за дифференцированных выплат.

    Обратите внимание, что в калькулятор не включена предоплата при первом платеже. Однако, если бы это было возможно, цифры немного изменились бы.

    Досрочное погашение с уменьшением платежа

    Когда размер платежа уменьшается, процесс также идет в сторону уменьшения обоих параметров, хотя и не так быстро. Это связано с уменьшением доли, которая идет на погашение основного долга ежемесячно.

    Получается, что при таком подходе будет сэкономлено 94 196 рублей, вы выплатите ипотеку за 7 лет и 1 месяц.

    Погашение с уменьшением ежемесячного и увеличением досрочного платежа

    Рассчитывать разницу между первоначальным взносом и текущим нет смысла: она формируется в основном за счет снижения процентов. И оплата будет так-то и так уменьшена в зависимости от энтузиазма, с которым вы платите основной долг.

    Выводы

    1. Если вас устраивает размер доли основного долга в структуре платежей, сократите срок кредита. В любом случае размер ежемесячного платежа будет уменьшаться быстрее, чем изначально, за счет уменьшения остатка основного долга.
    2. Снижение платежей значительно задерживает ваши отношения с банком, в данном конкретном случае, на 1 год и 7 месяцев.

      При этом ежемесячный платеж впервые снижается не так быстро, как хотелось бы: для платежей без предоплаты после года ипотеки его размер составит 21 405 руб., Для предоплаты с уменьшением выплаты — 20 345 руб.

    Читайте также

    Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока

    Практически все заемщики стараются внести больше денег, чем должны. Чем выгоднее погасить ипотеку раньше, чем предполагалось: уменьшение суммы платежа или срока в разных ситуациях имеет свои преимущества. Давайте выясним, какие именно.

    Подробно о вариантах изменения графика платежей

    Российские банки в 99% случаев работают с ипотекой по системе аннуитетных платежей.

    Их суть в том, что сначала вы выплачиваете проценты по ссуде, а затем выплачиваете банковский долг (тело ссуды).

    После досрочного погашения параметры кредита меняются, так как изменяется сумма задолженности перед организацией. Поэтому сотрудникам банка приходится переделывать график платежей.

    Предлагать:

  • сократить срок кредита с прежним ежемесячным платежом;
  • уменьшить выплату, но оставить то же количество месяцев выплат.
  • В случае досрочного погашения кредита, что выгоднее: сократить срок или сумму? В первом варианте ежемесячная нагрузка не уменьшается, а проценты уменьшаются за счет более короткого периода. Второй вариант предполагает снижение ежемесячной заработной платы, семья освобождается от возможной непосильной ноши в период кризиса.

    В каком случае выгодно уменьшать срок

    Авансовый платеж в размере 50-100 тысяч рублей позволяет сократить срок на несколько месяцев.

    Если открыть калькулятор кредита и просчитать все варианты, то при однократном досрочном погашении еще выгоднее сократить срок. Поскольку размер выплаты в этом случае останется прежним, сумма переплаты банку по кредиту будет меньше.

    Рассмотрим ситуацию, когда на покупку недвижимости был взят кредит под 12% (аннуитетные платежи) в размере 1 млн рублей. Выплаты начинаются 20 марта 2017 года. Например, в сентябре заемщик получает премию в размере 60 тысяч рублей и принимает решение о погашении части ипотеки. Если он решит сократить срок погашения после досрочного срока, он получит выгоду в виде досрочного погашения в размере 39856,79 руб.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Когда лучше согласиться на уменьшение суммы

    Та же история с ипотекой в ​​1 миллион рублей, таким образом, появляется в календаре выплат при уменьшении суммы.

    Чем выгоднее погасить ипотеку: можно значительно уменьшить превышение взноса, если закрыть кредит раньше, чем предполагалось

    Профицит уйдет больше, чем уменьшение в сроке: 316440,96 против 294015,81. Преимущество единовременного досрочного погашения с уменьшением платежа составит чуть более 17 тысяч рублей. Получается, что минимизировать ежемесячную сумму не очень выгодно? Конечно, не так.

    Если в вашем контракте нет ограничений на количество предоплат, вы можете продолжать вносить сэкономленные деньги каждый месяц. Так что этот вариант практически экономически эквивалентен предыдущему.

    Платежная система с уменьшением суммы платежа поможет, например, в сложной финансовой ситуации, при снижении дохода заемщика. Уменьшение суммы вносимых средств, безусловно, поможет пережить кризис и избежать задержек. Специалисты по семейным финансам советуют, если вы можете выбрать, на какой срок наиболее выгодно брать ипотеку с досрочным погашением, придерживайтесь следующей стратегии:

  • аренда на максимально возможный срок;
  • заплатить как можно скорее.
  • Ведь лучше быть в собственности квартиры, даже заплатив более чем на 10 тысяч больше, чем рисковать единственным местом для жизни после временного личного финансового кризиса.

    Советы при досрочном погашении ипотеки

    выбирать, как лучше погасить ипотеку раньше, чем предполагалось, нужно исходя из ситуации: личной и семейной. Также нужно обратить внимание на инфляцию в стране: деньги будут обесцениваться. В случае высокой инфляции рекомендуется не торопиться с ранними сроками, а покупать товары, обустраивать квартиру.

    Если нет ограничений на максимальную предоплату, подойдет любой вариант — экономически почти то же самое. Хотя лучше договориться о снижении суммы платежа, а затем ежемесячно вкладывать сэкономленные деньги на ранних этапах.

    Если есть ограничения на досрочное погашение, выгоднее сократить срок. Так удобнее.

    Если в ближайшие несколько лет семья может пострадать от снижения доходов, то лучше уменьшить выплату. Вначале можно внести «лишние» деньги раньше, чем ожидалось, уменьшив и уменьшив платеж, а в трудные времена — заплатив небольшой платеж.

    Учитывайте свой характер. Если вы оптимист по жизни и не боитесь потерять работу, сократите срок после досрочного погашения. Если ваш стакан всегда наполовину пуст, вы уменьшаете свой выигрыш.

    В общем, нельзя однозначно сказать, что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: для уменьшения срока или рассрочки необходимо подходить к каждой ситуации индивидуально и оценивать личные приоритеты и финансовое положение.

    Когда лучше гасить ипотеку досрочно?

    Если кредит выбран на длительный срок, то желательно произвести первый досрочное погашение в первый год. Например, если в описанном выше примере мы вносим предоплату не 18 сентября, а 20 июня (на три месяца раньше), то при уменьшении срока платежа переплата составит 292014,44 (против 294015,81). Экономия составит около двух тысяч рублей.

    Если вам дорога каждая тысяча переплат, то желательно как можно быстрее урегулировать вашу ситуацию и договориться с банком. Так, в Сбербанке прописано, что предоплата возможна только через три месяца после первого платежа. Ведь быстро расплачиваться с долгом банку невыгодно.

    Помните, что чем раньше наступит дата предоплаты, тем быстрее уменьшится остаток вашей ипотечной задолженности. Чем меньше баланс, тем меньше процент в конце.

    Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно

    Доброго времени суток, дорогие читатели! Сегодня мы поговорим о таком понятии, как ипотека. У всех были противоречивые мнения. Для одних ипотека — это пожизненная гарантия, для других — возможность иметь собственные жилищные условия или даже обзавестись собственным домом. В нашей стране ситуация такова, что среднестатистическому человеку невозможно сэкономить в одиночку, чтобы купить квартиру. Цены на недвижимость растут стабильно и намного быстрее, чем официальная инфляция или доход домохозяйств. Так стоит ли брать ипотеку?

    Конечно, в последнее время рост цен на недвижимость немного замедлился. Но это связано с кризисом. Пройдет пара лет, и цены на жилье снова будут расти, причем даже быстрее, чем раньше.

    А теперь немного теории….

    Как вы, возможно, знаете, существуют многоуровневые и аннуитетные платежи.

    Дифференцированный — нерегулярные выплаты по кредиту. С каждым месяцем он уменьшается и в конце срока получается смешная цифра в 2–3 тысячи месяцев. Обратной стороной является очень и очень высокие ежемесячные выплаты в начале срока.

    Особенно они актуальны для ипотеки, когда сумма кредита составляет один миллион рублей. Обычно они составляли десятки тысяч рублей, и вывести эти платежи могли далеко не все. Поэтому особого распространения они не получили.

    Хотя, честно говоря, именно дифференцированные платежи более выгодны с точки зрения окончательного погашения кредита.

         Наибольшей популярностью сейчас пользуются аннуитетные выплаты, все выплаты по кредиту делятся поровну и, как следствие, никак не меняются в течение всего периода.

        Позвольте дать вам несколько советов по ипотеке. Они помогут погасить задолженность перед банком с наименьшими потерями и переплатами. Кроме того, значительно уменьшатся переплаты. ПРОВЕРЕНО!

         У меня есть вторая ипотека и к тому же почти аннулирована. На самом деле не все так страшно, как кажется на первый взгляд. Все доступны каждому с любым уровнем дохода.

    1. Теперь они дают ипотеку с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Заманчиво звучит, взял кредит, сразу купил квартиру, но….. Как правило, размер ежемесячных платежей в этом случае просто огромен. И переплата будет просто огромной. Отсюда совет: все же постарайтесь накопить депозит не менее 20-30%.

    2. Есть такое правило, как «Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от общего дохода семьи». То есть, если ваш общий доход составляет, скажем, 50 тысяч рублей, то ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 17,5 тысячи.

    Как правило, ипотечные кредиты выдаются на несколько лет (или даже десятилетий), и в этот период с вами может случиться многое в финансовом плане: потеря работы, болезнь, снижение общего дохода, временная нетрудоспособность, роды.

    А непомерная ежемесячная оплата может положить конец вашей собственности.

    3. Постарайтесь накопить дополнительные личные сбережения, равные 2–3 ежемесячным платежам. Таким образом, мы обеспечиваем себя «подушкой финансовой безопасности» на случай наступления «темных дней». Если вы проиграете 2-3 платежа перед банком, они будут завалены такими процентами, это просто ужас.

    У вас будет немного свободного времени, чтобы поправить свои финансовые дела. Мы вкладываем наши сбережения в банк под проценты. Во-первых, они будут приносить доход. Во-вторых, при необходимости они легко снимаются. Разница в процентных ставках между кредитами и депозитами небольшая и составляет всего 1-2% .

    Ищите только лучшие депозитные ставки.

         Допустим, ваш ежемесячный платеж составляет 10 тысяч рублей, соответственно 3 платежа по 30 тысяч. Получается, что вы теряете всего 300-600 рублей в год (разница 1-2%). Взамен вы получаете безопасность и защиту от временных финансовых потрясений. Согласитесь, не совсем большая потеря.

    4. Вам необходимо взять ссуду, чтобы свести выплаты к минимуму. Конечно, срок кредита увеличится. Мы легко можем сократить срок позже, а тем более в несколько раз. Для чего — опять же, чтобы обезопасить себя от финансовых потрясений. Опять же, вы должны искать золотую середину: платить банку 5 тысяч за 70 лет просто глупо. Но даже 30 000 в месяц в течение 5-7 лет опасны.

    5. Итак, мы подошли к последнему и самому важному пункту. Это досрочное погашение кредита.

  •     При досрочном погашении возможны 2 действия: уменьшить ежемесячный платеж (он нам не нужен — минимальная сумма у нас уже есть) и уменьшить срок кредита (поэтому мы его уменьшаем).
  • Как всегда, разберем все на примере, с точными цифрами.
  • Допустим, вы взяли кредит в размере 1 млн рублей на 15 лет (180 месяцев) под 12% годовых
  •      В этом случае ежемесячный платеж составит 11 618 рублей. В итоге за 15 лет (180 месяцев) вы заплатите банку 11618 руб. Х 180 мес. = 2 091 240 руб. Переплата по кредиту составит более миллиона.

    1. Не спешите пугаться, это действительно было бы, если бы нас устраивала стандартная схема.
    2. Наши действия.

          Кроме того, особенно выгодно погасить часть долга перед банком в начале срока. Почему? Давайте посмотрим на график выплат.

    Наша основная сумма в размере 11 618 разделена на компоненты: основной долг и начисленные проценты.

    Как видно из графика, на ранних этапах доля капитала мала (или даже незначительна) по сравнению с выплатой. Получается, что в основном мы платим только проценты по кредиту.

         За первый год выплат вы платите банку 12 месяцев х 11 618 руб. = 139 416 руб. А сумма основного долга уменьшилась всего на 27 тысяч. Как несправедливо.

    Так почему бы нам не переплатить досрочно эти 27 тысяч рублей. Таким образом, мы сократим общий срок кредита на 12 месяцев и сэкономим почти 140 тысяч рублей. Согласитесь: хорошее вложение.

         Чтобы сократить срок кредита на 1 год, нам нужно будет внести еще 30 тысяч. Тоже хорошо. Мы снова сэкономили 140 тысяч.

        Снижение на 3 года обойдется нам в 35 тысяч, сумма немного выше, но все равно прибыльна. Это очень выгодно.

          Поэтому, вложив изначально около 90 тысяч, мы экономим на переплате почти 500 тысяч рублей.

    ВПЕЧАТЛЕНИЕ! Ничего сверхъестественного: обычная математика.

          Вы можете возразить: где я возьму сразу 90 тысяч? Можно досрочно заплатить гораздо меньшую сумму, даже тысячу. Достаточно посмотреть в столбце «Остаток долга» — сколько строк (месяцев) у вас уменьшится после еще одного вложения средств. Даже добавив 10 тысяч, вы сократите срок на 4 месяца, а это почти 50 тысяч.

         Конечно, в будущем эффективность дополнительных платежей снизится, но тем не менее это значительно сократит общую продолжительность кредита и снизит переплату по кредиту в несколько раз.

    Где найти деньги для досрочного погашения?

         В начале статьи я не зря сказал, что у вас минимально возможные ежемесячные выплаты. Думаю, вы сможете выделить на эти цели еще несколько тысяч. Не каждый месяц.

    Только подумайте, сколько денег вы сэкономите позже. Это будет для вас отличным мотиватором.

    Также убедитесь, что вы получаете налоговый вычет при покупке квартиры — давайте эти ежегодные дополнительные средства на досрочное погашение.

    Из личного опыта: брал ипотеку 1 100 000 рублей на 15 лет, под 12%. Выплата составила 13 600 копеек. Я выплачивал этот кредит 4,5 года. В итоге переплата составила примерно 350 000 или 30% вместо 1 450 000 или 130% от того, что было первоначально указано в проспекте эмиссии.

    Наконец

    Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита на нашем сайте, чтобы более точно рассчитать условия вашего кредита. Также рекомендую прочитать 3 полезных статьи по ипотеке:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: