Как выделить долю в натуре: порядок выделения части дома из общей долевой собственности

Передача доли в натуре означает передачу части имущества в абсолютное распоряжение одного из собственников. Довольно часто возникают ситуации, когда необходимо выполнить рассечение неподвижного объекта. Возникает закономерный вопрос, как правильно оформить переуступку натуральной доли из совместного владения?

Необходимость

Многие знают свою квоту. Это приобретение в личное владение вашей части имущества. Основные причины, связанные с таким разделением, — возникшие разногласия между собственниками.

Для желающих провести данную процедуру будет оформлено индивидуальное право собственности на имущество и прекращено наличие общего имущества. Ситуации, требующие определения квоты:

  • При необходимости продажа или иное отчуждение своей части имущества.
  • Желание иметь только свою индивидуальную собственность.
  • Это помогает избежать ряда ограничений, которые могут возникнуть при совместном владении.
  • Если вы хотите сдать в аренду свою часть недвижимости.
  • Порядок проведения процедуры

    Право на выделение части должно быть зарегистрировано в компетентных органах после составления заявления и приложения некоторых документов с уплатой государственной пошлины.

    Регистрация переуступаемых акций проходит в обычном порядке, после ее завершения владельцам выдаются сертификаты. Это основной документ, подтверждающий право собственности на закрепленную часть имущества.

    Процедура проходит двумя способами: по обоюдному согласию собственников общего имущества или по решению суда.

    ВНИМАНИЕ! Вне зависимости от того, как будет проходить процедура, обязательно присутствие специалиста, который предложит несколько вариантов выполнения задания. В дальнейшем они записываются в протоколе, и если дело дойдет до суда, мнение эксперта будет учтено.

    Передача доли в имуществе указывается в конкретном договоре с учетом всех данных проведенной экспертизы. Решив проблему добровольно, собственники могут самостоятельно разделить имущество.

    Практические наблюдения

    Порядок размещения долей в жилых и нежилых помещениях происходит со стороны нескольких позиций:

    1. Юридическое решение пакетной составляющей.
    2. Ищите способы попрактиковаться в выделенной части.

    Фактическое разделение собственности может быть затруднено, особенно когда речь идет о небольших помещениях (с одной комнатой). Самый простой вариант выделения доли — в многокомнатном доме или квартире.

    ВНИМАНИЕ! Если один из собственников общего имущества отказывается определять размер доли, проблема решается в судебном порядке.

    Частный дом

    Нередко возникают ситуации, когда арендаторы хотят разграничить общую собственность, то есть выделить долю, цель которой в основном разделить землю с последующей ее регистрацией в своей собственности.

    Основанием для оформления такого права будут документы на недвижимость вместе с кадастровым паспортом, который позволяет определить характеристики конкретного объекта недвижимости, в том числе его технические параметры.

    Как выделить долю в натуре: порядок отделения части дома от общего блага

    Как выделить долю в натуре: порядок отделения части дома от общего блага

    При наличии этих документов отделение доли от общего имущества происходит без затруднений. Разделение таких семей, как правило, может осуществляться без суда.

    В случае отсутствия договоренности о порядке передачи дома, прилегающих построек или земельного участка либо одного из собственников не устраивает распределение части дома, раздел осуществляется по решению представителей суда.

    Судебная практика неоднократно разъясняла основные нормы закона при разделе части имущества, находящегося в долевой собственности. Если процедура проводится в связи со строительными или ремонтными работами, связанными с завершением, ремонтом, необходимо получить разрешение от местной администрации на проведение таких работ.

    В этом случае по закону все затраты на такие работы делятся пропорционально размеру доли каждого собственника.

    ВАЖНЫЙ! Если раздел имущества не может быть осуществлен без ущерба и причинения ущерба или может вызвать ухудшение технических характеристик помещения, судья может принять решение не выделять долю в натуральном выражении в частном доме.

    Если эксперт докажет невозможность раздела общего имущества, суд может предоставить акционеру денежную компенсацию, после чего он утрачивает право собственности на это имущество. Такую компенсацию можно заказать в принудительном порядке.

    Жилое здание

    При наличии договоренности всех собственников о выделении доли в жилом доме эта процедура может проводиться без привлечения судебного органа. В противном случае решение суда обязательно. Закон определяет несколько вариантов передачи доли общей собственности на жилище:

  • Возможно разделение, если это позволяют технические и строительные нормы, то есть можно сделать отдельный вход, отдельные коммуникации и так далее
  • Если в долевом имуществе нет стихийных построек или других самодельных перепланировок. Эти изменения будут рассмотрены только после их легализации.
  • Если выделенная часть повлияет на повреждение имущества, то это следует рассматривать как материальную компенсацию в пользу акционера, но при условии, что его право собственности на эту долю прекращается.
  • Совет: если между совладельцами не достигнута взаимная договоренность, то в этом случае без процесса не обойтись. Для правильного оформления всей необходимой документации и подачи жалобы лучше всего обратиться за помощью к юристам, которые займутся делом с профессиональной точки зрения.

    Суд примет решение либо о назначении части актива в натуре, либо, если эти действия невозможны, присудит финансовую компенсацию.

    Внесудебный порядок

    Выделение доли в квартире или доме происходит по общепринятой схеме. Первый шаг — перерегистрация и подготовка к выделению жилплощади, на которую претендует один из пайщиков. Если требуется дальнейшее строительство или реконструкция, необходимо получить соответствующее разрешение на переоборудование части собственности.

    Как выделить долю в натуре: порядок отделения части дома от общего блага

    Как выделить долю в натуре: порядок отделения части дома от общего блага

    Эти документы выдает местная администрация. Затем заказывается регистрационное удостоверение на жилье с внесением всех произведенных правовых преобразований, а также изменений дизайна помещения.

    После этого необходимо составить договор о процедуре. На практике эта часть считается самой сложной. Необходимо произвести оценку помещения и определить ориентировочную стоимость закрепленной части имущества.

    Эта оценка часто вызывает споры и требует привлечения третьей стороны. Если владелец требует более дорогую часть дома, то он должен выплатить часть денег остальным владельцам. Если доля, наоборот, меньше установленной доли, то инициатор ее размещения должен получить определенную денежную компенсацию от других собственников.

    При отсутствии разногласий заключается договор о передаче части имущества. Последний этап — государственная регистрация права на закрепленную часть имущества. Для этого вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

    1. Каждый участник сделки должен подать декларацию о праве собственности, а отдельный собственник — зарегистрировать право собственности закрепленной стороны.
    2. Документы, подтверждающие фактическое право собственности на недвижимость.
    3. Соглашение или договоренность о распределении доли. Необходимо предоставить количество экземпляров, равное количеству владельцев и копию для Росреестра.
    4. Технический паспорт, в котором должны быть указаны все проводимые преобразования.
    5. Паспортные данные владельцев.
    6. Платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

    По окончании процедуры акционерам выдается справка на выделенную часть имущества.

    Вам также может быть интересно: Как убедить начальство проложить дорогу в селе.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: