Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Квартира в хорошем районе, удобное месторасположение и идеальная планировка — мечта многих жителей.

Но не у всех есть нужная сумма денег или они решают взять ссуду, чтобы осуществить свои мечты.

Если финансовая сторона жилищного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обратить пристальное внимание.

Как правильно выбрать квартиру?

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

Покупая квартиру без привлечения посредников, следует определиться с предпочтительными площадями.

Ведь у вас есть возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поисковая реклама и несколько телефонных звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в желаемом районе.

Помимо местоположения будущего жилья важна правовая определенность.

Прежде всего, при рассмотрении различных вариантов квартир нужно запрашивать у продавца или агента свидетельство о праве собственности, технический паспорт и основной документ.

Это поможет исключить предложения мошенников и не тратить время зря в юридически грязных квартирах.

Преимущества и недостатки покупки

Тот, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоит перед выбором: вложить деньги в жилье в новостройке или купить готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

Основным преимуществом покупки дома в новом доме является то, что хозяин квартиры получает совершенно новый дом, в котором раньше никто не жил.

Существенными преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации,
  2. однородная социальная среда,
  3. уравновешенный нрав.

Современные квартиры построены по европейским стандартам: в них установлены новейшие лифты, качественная теплоизоляция.

Если будущий домовладелец никуда не торопится, он может сэкономить около 10% стоимости квартиры, вложив в нее деньги на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее с точки зрения рассрочки застройщика.

Специалисты утверждают, что покупка дома в недостроенном доме — это всегда риск.

Дом может быть незавершенным или сроки могут быть отложены, некоторые сообщения могут не иметь отношения, а право собственности может быть не зарегистрировано.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает покупателя на 100.

В новостройках часто сдаются квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как преимуществом, так и недостатком для человека, который хочет как можно скорее переехать в свой дом.

На вторичном рынке

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

Готовое к жизни жилье представляет интерес для людей, которые намерены не только купить квартиру, но и поселиться в ней после оформления всех документов.

Жилые кварталы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке второго дома выбрать лучшее место для квартиры не составит труда.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы, — возможность в нее сразу попасть.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме — не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. Кроме того, несущие конструкции, перекрытия и межэтажные коммуникации часто находятся в плохом состоянии.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск покупки попавшего в беду жилья. Вы можете защитить себя, только работая с добросовестным агентом по недвижимости или продавцом.

Вне зависимости от принадлежности к первичному или вторичному жилью на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади с функциональной планировкой.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах с удобным транспортным сообщением.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

требуется визуальный осмотр квартиры для выявления скрытых дефектов жилья. Эта процедура особенно актуальна для квартир на вторичном рынке жилья.

На что следует обратить внимание?

    1. Осматривать квартиру рекомендуется днем. Тогда вы сможете оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие дефекты. Наличие ремонта является плюсом для покупателя, так как ему не придется вкладываться в дополнительные отделочные работы,
    2. необходимо оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую придется потратить на ремонт, и поторговаться с продавцом.Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартиры. Толщина стен определяется подоконниками. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет зимой в квартире, а летом прохладно,
    3. Электропроводка — важный элемент в квартире. Стоит проверить, как давно он менялся и в каком состоянии находится,
    4. Необходимо проверить вентиляцию, водопровод и трубопроводы,
    5. Если в квартире была произведена перепланировка, следует уточнить, была ли она законной и несносились ли несущие стены,
    6. По окончании осмотра необходимо подробно осветить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Рекомендуем прочитать статью о том, как торговаться при покупке квартиры.

Обследование квартиры

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

очень важно сразу узнать, кто является владельцем квартиры.

Часто, если дом предлагается на продажу по доверенности, это указывает на проблемную сделку.

В этом случае лучше найти другой вариант или очень внимательно проверить юридическую чистоту.

Для этого необходимо проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает узнать историю квартиры, а именно предыдущих хозяев.

Вам следует попросить у владельца выписку из единого государственного реестра. В нем вы можете ознакомиться с историей владения (переход права собственности, наличие арестов и запретов).

По закону срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года. Если за этот период по квартире не было споров, то она считается юридически чистой.

необходимо внимательно проверить данные самого владельца. Например, проверьте подлинность своего паспорта в паспортном столе.

… Важными параметрами являются также транспортная развязка и удаленность от центра города,

  • Вы должны узнать, какой управляющей компании принадлежит жилье,
  • необходимо осмотреть не только квартиру, но и двор дома: чистота, качество дорожного покрытия и освещения,
  • Состояние стен дома не должно быть аварийным,
  • Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки перил на окнах, платы за неиспользуемый лифт и невозможности открыть окно, если внизу шумная компания. Квартиры на первом этаже также могут быть затоплены из подвала. Однако расположение на первом этаже также имеет свои плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, от лифта не зависишь, в палисаднике есть участок, под палисадником нет шума пол. Рекомендуем посмотреть видео о том, как осмотреть квартиру перед покупкой:
    Топ-план также требует, чтобы вы взвесили все за и против. К недостаткам можно отнести теплую кровлю летом и, как следствие, высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой кровли, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения возведения перекрытий лучше) . Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума соседей сверху, более чистый воздух,
  • Планировка квартиры. Во время осмотра следует самостоятельно примерить квартиру: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещения. Перед осмотром квартиры можно поискать в Интернете информацию о том, как узнать планировку квартиры по адресу.
  • лучше заранее узнать, с какими людьми вы будете жить. Это можно сделать, спросив бабушек на скамейке или постучав в двери на лестничной площадке.
  • Выбираем дом

    Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

    Кирпичные дома считаются самыми комфортными для жизни.

    Они рассчитаны на долгую жизнь, в них не жарко летом и не холодно зимой. К тому же кирпич считается экологически чистым материалом.

    В панельных домах слабым местом являются стыки, подверженные атмосферным воздействиям. В таких домах обычно бывают проблемы со звукоизоляцией и большие теплопотери.

    Преимущество — более низкая цена квартир по сравнению с кирпичным или монолитным домом.

    Самый современный строительный материал — это монолит.

    Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире независимо от погоды за окном.

    Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

    Если у вас недостаточно средств для покупки подходящей квартиры, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно снизить ее.

    Имея материнский капитал, вы можете погасить долг или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости вы можете выбрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальным графиком выплат.

    Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

    Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

    Покупка доли в квартире является юридической сделкой, если она оформлена договором купли-продажи.

    Торговля и пожертвование — опасные варианты.

    В некоторых случаях покупка акции удобна и выгодна покупателю. Например, если у вас нет средств на покупку всей квартиры.

    Перед покупкой акции необходимо выяснить, на каких условиях она продается и причину продажи. Если возникнет конфликт с другими собственниками, разрешить его будет непросто.

    При покупке необходимо избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

    Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

    Как отнестись к выбору спокойно и без ошибок?

    Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание во время экзамена?

    При покупке квартиры не стоит торопиться, но следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

    Не помешает пригласить специалиста по ремонту для осмотра квартиры и записаться на консультацию к юристу, сняв копии документов на жилье.

    Но следует помнить, что идеальных квартир практически не бывает. Поэтому не занимайте поиск слишком долго.

    Выбирая будущее жилье, нужно полагаться на свои ощущения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: