Как вводится в эксплуатацию жилой дом документы, порядок ввода

Как сдаётся жилой дом документы, порядок ввода в эксплуатацию

Многим кажется, что после завершения строительства жилого дома его сразу можно использовать по прямому назначению, но это не так. Важно не упустить следующий момент: сдачу дома в эксплуатацию. Не рекомендуется заселяться в жилье без соответствующего акта, оформляющего эту важную процедуру.

В статье мы расскажем, каков порядок ввода дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).

Общие положения

Обычно, когда речь идет о сдаче дома в эксплуатацию, бывает капитальная конструкция. Что это означает само по себе?

Обычно это отдельно стоящие здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими характеристиками:

  • наличие фундамента,
  • в большинстве случаев — необходимость иметь разрешительную документацию на строительство и землю,
  • в конце — получить справку (выписку), подтверждающую, что собственник имеет право собственности на здание.
  • Таким образом, под капитальным строением понимается «постоянный» дом, который нельзя перемещать с одного места на другое, не повредив его детали и части.

    Под некапитальными они подразумевают временное здание, не имеющее реальной связи с землей.

    При рассмотрении судом дела о отнесении здания к капитальному или некапитальному обращает внимание:

  • сборка конструкции дома,
  • углубление фундаментов,
  • уровень пожарной безопасности,
  • благоустройство территории,
  • оборудовать объект коммуникациями в виде водоснабжения, электроснабжения и других услуг.
  • Главная особенность — долговечность постройки. Неимущественное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих потребностей землевладельца.

    Кроме того, фундаменты капитального объекта выполнены из прочных строительных материалов и глубоко проникают в землю.

    Перечень необходимых документов

    Для ввода объекта в эксплуатацию вам необходимо будет написать заявку и приложить следующие документы:

  • справку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую право собственности на территорию — можно заказать не только через МФЦ, но и через Интернет,
  • первый этаж,
  • разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется),
  • планировка дома, его коммуникаций и инженерных коммуникаций на земельном участке,
  • заключение органа государственного надзора,
  • акт приемки-передачи, оформленный в соответствии с требованиями ГК РФ,
  • документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и изначально заявленному проекту.
  • Этот список нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях возникает необходимость приложить другие справки, выписки, документацию.

    Ввод в эксплуатацию

    Порядок ввода в эксплуатацию капитального (жилого) строения регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации).

    В его статье 55 говорится, что такое разрешение выдает тот же уполномоченный орган, который выдал разрешение на строительство лицу. Соответственно, все особенности строящегося дома на участке должны в точности соответствовать требованиям норм указанного Гражданского кодекса РФ.

    До 1 марта 2020 года не нужно ни получать разрешение на строительство, ни вводить завод ИЖС в эксплуатацию.

    Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, как вам нужно будет запустить дом с 2020 года.

    Подписание акта приемки

    На первом этапе с рабочими, построившими дом, подписывается акт сдачи-приемки. Это требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между собственником участка и строительной организацией оформляются обычным договорным соглашением.

    именно по этой причине к сделке применяются нормы гражданского права, согласно которым акт приема-передачи должен быть подписан обеими сторонами контракта.

    Выполненные строительные работы необходимо зафиксировать в документе специальной формы с кодом КС-2. Позволяет перечислить все выполненные строительно-монтажные работы с указанием стоимости и сроков.

    Акт должен быть составлен в двух экземплярах.

    Также при приеме используется форма КС-11. В нем устанавливается акт приемки дома как объекта целостного строительства (а не комплекса работ по его возведению). В документе указаны названия всех организаций, которые тем или иным образом (даже косвенно) участвовали в процессе.

    Заключение от государственного надзора за строительством

    После подписания акта сдачи-приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод нового дома в эксплуатацию. В течение 10 дней оно рассматривается по существу, после чего дается мотивированный ответ.

    Это может быть аргументированное положительное или отрицательное решение.

    В указанный срок (полторы недели) на площадку с визитом приедет комиссия. По его результатам принято основное разрешение. Когда выдается документ о соответствии дома требованиям законодательства?

    Если при строительстве здания не было совершено никаких нарушений, включая как нарушения технической документации, так и нарушения плана проекта, подготовленного специальной организацией, обычно требуется еще около 30 дней для окончательной проверки и принятия окончательных решений.

    Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию

    Впоследствии необходимо будет получить прямое разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Этот документ демонстрирует, что строительство было завершено полностью и полностью соответствует согласованному уведомлению, ранее полученному в земельном плане и проектной документации в целом.

    Когда выдается это разрешение? Когда застройщик (бизнес или гражданин) обращается в местный исполнительный орган, на который администрация часто предъявляет заявление.

    Муниципалитет рассматривает заявку в течение 10 дней и, если с документами все в порядке и построенное здание в порядке, выдает запрошенную карту.

    Конечно, если возникнут проблемы с документацией или частным домом, администрация может отказать в ее выдаче. Однако отказ всегда должен быть обоснован письменно.

    Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявки (запроса), недостаточное количество приложенных к заявке документов и т.д.

    Форма разрешения устанавливается постановлением правительства. Перечислим, что должно быть внутри, какие элементы в нем:

  • имя разработчика, адрес,
  • наименование органа, уполномоченного выдать разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • информация об объекте, а именно его адрес, площадь, количество построек (если речь идет о нескольких домах),
  • жилая площадь, этажность, квартиры (с разным количеством комнат),
  • материалы, используемые для строительства стен, фундамента, кровли,
  • стоимость строительства.
  • В конце проставляется дата, подпись должностного лица и печать государственного органа.

    Дальнейшие действия

    После получения от местной администрации подтверждения соответствия построенного дома требованиям необходимо получить кадастровые документы. Для этого в первую очередь нужно будет посетить БТИ. Его сотрудники осмотрят здание и выдадут технико-кадастровый паспорт.

    После этого человек должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Эта процедура занимает еще около двух недель.

    Впоследствии гражданин становится полноправным собственником построенного на своем участке имущества, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться домом.

    С этого момента владелец обязан приступить к оплате. Для этого проинформируйте все службы, установите необходимые счетчики и приборы учета.

    Подведем итоги

    Вопрос о вводе в эксплуатацию построенного на участке жилого дома станет актуальным только в 2020 году. Именно тогда землевладельцы должны будут оформить соответствующий акт до передачи дома в полную собственность.

    Так как без него запросить кадастровый и технический паспорт в БТИ не получится. А без них зарегистрировать недвижимость в территориальном управлении Росреестра не получится.

    Перед тем, как приступить к сбору документов и осуществлению всех юридически значимых действий, рекомендуется детально изучить всю информацию, касающуюся ввода дома в эксплуатацию, а также проконсультироваться с грамотным юристом, уточнив возможные нюансы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: