Многим кажется, что после завершения строительства жилого дома его сразу можно использовать по прямому назначению, но это не так. Важно не упустить следующий момент: сдачу дома в эксплуатацию. Не рекомендуется заселяться в жилье без соответствующего акта, оформляющего эту важную процедуру.
В статье мы расскажем, каков порядок ввода дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).
Общие положения
Обычно, когда речь идет о сдаче дома в эксплуатацию, бывает капитальная конструкция. Что это означает само по себе?
Обычно это отдельно стоящие здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими характеристиками:
Таким образом, под капитальным строением понимается «постоянный» дом, который нельзя перемещать с одного места на другое, не повредив его детали и части.
Под некапитальными они подразумевают временное здание, не имеющее реальной связи с землей.
При рассмотрении судом дела о отнесении здания к капитальному или некапитальному обращает внимание:
Главная особенность — долговечность постройки. Неимущественное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих потребностей землевладельца.
Кроме того, фундаменты капитального объекта выполнены из прочных строительных материалов и глубоко проникают в землю.
Перечень необходимых документов
Для ввода объекта в эксплуатацию вам необходимо будет написать заявку и приложить следующие документы:
Этот список нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях возникает необходимость приложить другие справки, выписки, документацию.
Ввод в эксплуатацию
Порядок ввода в эксплуатацию капитального (жилого) строения регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации).
В его статье 55 говорится, что такое разрешение выдает тот же уполномоченный орган, который выдал разрешение на строительство лицу. Соответственно, все особенности строящегося дома на участке должны в точности соответствовать требованиям норм указанного Гражданского кодекса РФ.
До 1 марта 2020 года не нужно ни получать разрешение на строительство, ни вводить завод ИЖС в эксплуатацию.
Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, как вам нужно будет запустить дом с 2020 года.
Подписание акта приемки
На первом этапе с рабочими, построившими дом, подписывается акт сдачи-приемки. Это требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между собственником участка и строительной организацией оформляются обычным договорным соглашением.
именно по этой причине к сделке применяются нормы гражданского права, согласно которым акт приема-передачи должен быть подписан обеими сторонами контракта.
Выполненные строительные работы необходимо зафиксировать в документе специальной формы с кодом КС-2. Позволяет перечислить все выполненные строительно-монтажные работы с указанием стоимости и сроков.
Акт должен быть составлен в двух экземплярах.
Также при приеме используется форма КС-11. В нем устанавливается акт приемки дома как объекта целостного строительства (а не комплекса работ по его возведению). В документе указаны названия всех организаций, которые тем или иным образом (даже косвенно) участвовали в процессе.
Заключение от государственного надзора за строительством
После подписания акта сдачи-приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод нового дома в эксплуатацию. В течение 10 дней оно рассматривается по существу, после чего дается мотивированный ответ.
Это может быть аргументированное положительное или отрицательное решение.
В указанный срок (полторы недели) на площадку с визитом приедет комиссия. По его результатам принято основное разрешение. Когда выдается документ о соответствии дома требованиям законодательства?
Если при строительстве здания не было совершено никаких нарушений, включая как нарушения технической документации, так и нарушения плана проекта, подготовленного специальной организацией, обычно требуется еще около 30 дней для окончательной проверки и принятия окончательных решений.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Впоследствии необходимо будет получить прямое разрешение на ввод в эксплуатацию.
Этот документ демонстрирует, что строительство было завершено полностью и полностью соответствует согласованному уведомлению, ранее полученному в земельном плане и проектной документации в целом.
Когда выдается это разрешение? Когда застройщик (бизнес или гражданин) обращается в местный исполнительный орган, на который администрация часто предъявляет заявление.
Муниципалитет рассматривает заявку в течение 10 дней и, если с документами все в порядке и построенное здание в порядке, выдает запрошенную карту.
Конечно, если возникнут проблемы с документацией или частным домом, администрация может отказать в ее выдаче. Однако отказ всегда должен быть обоснован письменно.
Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявки (запроса), недостаточное количество приложенных к заявке документов и т.д.
Форма разрешения устанавливается постановлением правительства. Перечислим, что должно быть внутри, какие элементы в нем:
В конце проставляется дата, подпись должностного лица и печать государственного органа.
Дальнейшие действия
После получения от местной администрации подтверждения соответствия построенного дома требованиям необходимо получить кадастровые документы. Для этого в первую очередь нужно будет посетить БТИ. Его сотрудники осмотрят здание и выдадут технико-кадастровый паспорт.
После этого человек должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Эта процедура занимает еще около двух недель.
Впоследствии гражданин становится полноправным собственником построенного на своем участке имущества, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться домом.
С этого момента владелец обязан приступить к оплате. Для этого проинформируйте все службы, установите необходимые счетчики и приборы учета.
Подведем итоги
Вопрос о вводе в эксплуатацию построенного на участке жилого дома станет актуальным только в 2020 году. Именно тогда землевладельцы должны будут оформить соответствующий акт до передачи дома в полную собственность.
Так как без него запросить кадастровый и технический паспорт в БТИ не получится. А без них зарегистрировать недвижимость в территориальном управлении Росреестра не получится.
Перед тем, как приступить к сбору документов и осуществлению всех юридически значимых действий, рекомендуется детально изучить всю информацию, касающуюся ввода дома в эксплуатацию, а также проконсультироваться с грамотным юристом, уточнив возможные нюансы.
