Как вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Как наследовать квартиру по завещанию?

Получение имущества по наследству имеет свои особенности. Гражданин должен решить, включаться в список наследников или нет. В рамках закона лица, указанные в завещании, должны обратиться к нотариусу. Процесс получения недвижимости займет не менее 6 месяцев. Рассмотрим подробнее, как оформляется наследство на квартиру.

В чем особенности оформления наследства на квартиру

В завещание могут быть включены только те активы, которые принадлежат гражданину на праве собственности. Однако при составлении документа нотариус не проверяет достоверность информации. Обязанность предоставить документы, подтверждающие права умершего на квартиру, возлагается на получателей имущества.

Следовательно, если в условия документа будет включена продажа жилья, право собственности на которое наследодатель не успел оформить (хотел, но не успел оформить приватизацию), получатели не станут собственниками объекта на основании по желанию.

Если имущество уже было приватизировано, но не зарегистрировано в Росреесте, право собственности на квартиру принадлежало наследодателю. Это свойство можно унаследовать и должным образом оформить.

Важно! Наследники предоставляют нотариусу свидетельство о приватизации как документ о праве собственности на это жилище.

Порядок оформления наследства

Для получения доли недвижимости, принадлежащей умершему, лицо, указанное в завещании, должно обратиться к нотариусу. Гражданин оформляет заявление, в котором указывает свое желание вступить в наследство.

Закон предусматривает шесть месяцев для обращения к нотариусу. Если лица, указанные в завещании, своевременно не обратятся, право на получение имущества по закону переходит к наследникам.

Если гражданин не желает участвовать в наследовании недвижимого имущества, он вправе подать заявление об отказе во вступлении в наследство. В этом случае активы делятся между другими субъектами, которые имеют право на акции по желанию умершего.

Получение свидетельства о смерти

После смерти наследодателя наследство открывается. Заявитель должен доказать смерть владельца, представив официальный документ о смерти. Для его получения родственники погибшего получают медицинскую справку в районной поликлинике по месту жительства гражданина или в морге после вскрытия трупа.

После получения медицинского документа родственники должны оформить официальную справку в районном ЗАГСе. Оформление документа о смерти не является государственной обязанностью. Заявитель имеет право обратиться в отдел по месту регистрации умершего или в отдел по месту его смерти.

Снятие умершего владельца с регистрационного учета

Первым этапом оформления наследственного имущества в собственность получателя является исключение умершего из реестра по месту жительства.

Важно! При оформлении документа о смерти областной регистратор берет паспорт наследодателя и ставит на нем штамп о смерти гражданина.

После этого справка передается в миграционную службу по месту регистрации умершего для удаления данных о нем из домовой книги. С этого момента можно оформлять наследство на жилье.

Поиск завещания

Гражданин, составляющий завещание, редко тщательно скрывает его от будущих владельцев своей собственности. Однако жизненные ситуации могут быть разными. Например, владелец хочет скрыть от родственников тот факт, что он оставляет свое имущество третьему лицу (друзьям) или организации (благотворительный фонд).

В соответствии с гражданским законодательством человек вправе самостоятельно определять собственника своего имущества в случае смерти. Поэтому гражданин хочет избежать конфликта.

В любом случае закон отдает предпочтение завещанию над наследством согласно закону. Поэтому, даже если наследники по закону не осведомлены о наличии документа, при обращении к нотариусу специалист выявит факт регистрации завещания умершего.

Важно! Вся информация о составленных, измененных или аннулированных завещаниях находится на общей нотариальной базе.

После установления наличия акта нотариус направит наследников к специалисту, участвовавшему в исполнении завещания. Однако нотариус, владеющий завещанием умершего, будет сообщать информацию из акта только тем лицам, которые в нем указаны.

В этом случае нотариус сам не будет заниматься поиском наследников. Единственным действием, предпринимаемым с этой целью, будет отправка писем с информацией о наличии завещания на адрес, указанный наследодателем.

Таким образом, воля была найдена. Рассмотрим дальнейшие действия.

Необходимая документация

Документы для наследования квартиры при наличии завещания:

  • личный документ получателя имущества;
  • хотеть;
  • заявление о том, что гражданин желает получить долю в имуществе;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровые документы на землю (если квартира на земле);
  • документы на право собственности на объект недвижимости;
  • справка из паспортного стола о снятии покойного с учета;
  • оценка оценок недвижимости;
  • документы, подтверждающие родственные связи между наследодателем и получателем обязательной пошлины.
  • Важно! В отличие от наследования по закону, лица, указанные в завещании, не обязаны предоставлять информацию о своих отношениях с умершим. Эта обязанность распространяется только на граждан, имеющих право на обязательную квоту.

    В качестве правоустанавливающих документов необходимо предоставить следующие документы:

  • контракт на продажу;
  • бартерный договор;
  • свидетельство о праве наследования;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения;
  • приватизационный сертификат.
  • Оплата госпошлины

    Регистрация квартиры, принадлежащей наследодателю, не является бесплатной процедурой. Закон предусматривает важную государственную пошлину для наследников.

    Его размер зависит от двух факторов:

  • наличие тесных родственных связей между наследодателем и получателем имущества;
  • общая стоимость имущества.
  • Список близких родственников устанавливается семейным законодательством. В него входят отец, мать, брат, сестра, дочь и сын. Для них размер пошлины составит 0,3% от стоимости жилья. Размер платежа не может превышать 100 тысяч рублей.

    Остальные получатели имущества умершего платят крупную сумму. Он составит 0,6% от стоимости объекта недвижимости. И максимальный размер не превышает 1 миллиона рублей. Денежные средства переводятся гражданином на счет, указанный нотариусом, либо выплачиваются в кассу нотариальной конторы. В этом случае чек выдает кассир.

    Документ, подтверждающий оплату, прилагается к основному списку сведений для оформления наследственного права собственности.

    Оценка наследственной квартиры

    Рассмотрим, как оформить наследство на квартиру. Обязательным условием является оценка унаследованного имущества. Получение заключения эксперта необходимо для расчета госпошлины. При этом без уплаты налога гражданин не получит документы на право собственности.

    Важно! Оценка проводится в день открытия наследства, а не в день проведения оценочных действий.

    Оценка проводится как частными экспертными фирмами, так и государственными компаниями. Частная компания должна быть уполномочена на проведение оценочной деятельности. Выбирая специалиста, нужно знать репутацию компании и отзывы клиентов, чтобы получить качественный сервис. К госкомпаниям относится БТИ.

    Ответственность за оценку возлагается на наследников. В 2018 году сумма до 4 тысяч рублей.

    Гражданин заключает договор с компанией и оплачивает стоимость услуг. Наследники обязаны предоставить оценщику доступ к унаследованному помещению. Осмотр объекта — один из обязательных этапов оценки.

    Результатом услуги является составление отчета о стоимости объекта недвижимости.

    Получение свидетельства о праве на наследство

    В течение срока, установленного законом, нотариус обязан проверить всю информацию, предоставленную получателями недвижимости. Кроме того, все лица, указанные в завещании, должны в течение 6 месяцев подать заявление о своем отношении к наследству.

    Наследование квартиры по завещанию происходит с момента получения свидетельства. На основании этого документа получатель имеет право переоформить недвижимость в свою собственность.

    Регистрация права собственности на недвижимость

    Оформив наследование квартиры по закону после смерти, гражданин получает справку. Документ подтверждает факт принятия наследства.

    Под объектом недвижимости понимается недвижимость, подлежащая регистрации. Наследник должен предоставить в Росреестр следующие документы:

  • личный документ;
  • заявление на перерегистрацию недвижимости;
  • свидетельство о праве наследования;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на недвижимость;
  • чек на оплату пошлины;
  • соглашение наследников о разделе долей.
  • Если доверенное лицо обращается в Росреестр от имени получателя, гражданин также должен предоставить личный документ и нотариально заверенную доверенность. В документе должно прямо указываться право уполномоченного лица на действия, направленные на государственную регистрацию объекта недвижимости.

    Если один из наследников несовершеннолетний (от 0 до 14 лет), заявление на его имя подает законный представитель. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) с согласия законного представителя самостоятельно оформляет заявление. Родитель оформляет письменное согласие. Какие документы нужны для наследования квартиры несовершеннолетнему:

  • свидетельство о рождении (для ребенка от 0 до 18 лет);
  • паспорт (на ребенка от 14 до 18 лет);
  • информация об усыновлении (если применимо);
  • постановление об опеке и свидетельство об опеке;
  • договор о передаче ребенка в приемную семью и справку от родителя-опекуна;
  • паспорт законного представителя.
  • Если квартира муниципальная

    Приватизированная квартира после смерти собственника без завещания наследуется по аналогии с его собственной, даже если право собственности не оформлено должным образом.

    Неприватизированное жилье не подлежит передаче по наследству. Наследники не смогут претендовать на имущество.

    Однако закон предлагает варианты решения жилищного вопроса:

    1. Если наследодатель не начал процесс приватизации.
    2. Если гражданин предпринял шаги по приватизации имущества.

    В первом случае члены семьи умершего, проживавшие в неприватизированной квартире, имеют право заключить договор социальной аренды. После этого возможна приватизация. Имущество не передается по наследству, но возможно вступление во владение.

    Важно! Родственники погибшего, проживавшие в другом жилом помещении и не включенные в договор социальной аренды, были лишены права требования.

    Во втором случае получатели имущества наследодателя имеют право завершить процедуру приватизации. Если вторая сторона договора социальной аренды (муниципальный или государственный орган) отказывает наследникам в завершении приватизации, дело может быть решено в судебном порядке.

    Действия, если срок вступления в наследство прошел

    Если гражданин не успел в установленный законом срок подать документы на наследство на квартиру, то восстановление в праве возможно в добровольном или судебном порядке.

    Если другие правообладатели возражают против передачи доли другому наследнику, нарушенное право может быть восстановлено в судебном порядке. Для решения проблемы нужны особые причины. Судья должен признать, что приведенные причины действительны. Если суд удовлетворяет требования истца, перераспределение акций осуществляется на основании решения суда.

    Если другие правообладатели не возражают, вы должны:

  • дать согласие;
  • предъявить нотариусу;
  • нотариус аннулирует ранее выданные справки;
  • перераспределяет доли владения;
  • оформляет новые справки;
  • наследники зарегистрируют имущество в российском реестре.
  • Давайте рассмотрим подробнее.

    Добровольное переоформление собственности

    Если бенефициары соглашаются на перераспределение полученных товаров, то они обращаются к нотариусу, сохранившему завещание. Физические лица составляют письменное согласие. Если гражданин не может посетить нотариуса лично, согласие оформляется у другого нотариуса и отправляется в нотариальную контору по почте.

    Нотариус принимает заявление, заверяет его печатью и подписью. На основании документов провести перераспределение акций.

    Пример. Климов Е.А имел сына от первого брака и двух дочерей от второго. Дети не поддерживали отношений друг с другом, поэтому после смерти отца дочери не знали места жительства брата. Девочки достались по наследству. Через год молодой человек узнал о смерти отца. Обратившись к нотариусу, он узнал, что его отец составляет завещание. Согласно документу, квартира делилась между детьми. Девушки добровольно согласились на передел недвижимости, так как суд восстановит нарушенные права ребенка. В результате доля владения изменилась на 1/3 каждого наследника.

    Ранее оформленные документы о праве наследования передаются нотариусу и признаются недействительными. Все активы, указанные в сертификатах, подлежат перераспределению в соответствии с квотами, рассчитанными нотариусом.

    Наследники получают новые свидетельства. Все активы необходимо перерегистрировать в соответствии с законом. При регистрации квартиры вносятся изменения в ЕГРН.

    Как наследовать квартиру по завещанию? Для этого нужно узнать, числится ли гражданин в документе. После этого нужно уложиться в сроки. Наследник предоставляет жилищные документы и отчет об оценке. Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, человек обязан уплатить государственную пошлину. Когда вы наследуете дом, размер арендной платы будет значительным. После получения документа о праве наследования гражданин должен зарегистрировать жилье в Росреестре.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: