В последнее время на рынке недвижимости наблюдается тенденция обмена квартиры на частный дом. Такой способ улучшения жилищных условий был очень популярен и раньше, и сейчас. Этот вариант позволяет изменить свою жизнь к лучшему. Переезд из мегаполиса в частный дом в пригороде может быть по нескольким причинам: усталость от городской суеты, желание жить в более экологически чистых районах, а некоторые таким образом хотят недвижимость с большей площадью. Но со временем в обмене появилось много моментов, которые необходимо учитывать.
Например, ранее стоимость жилья в частном секторе была несколько ниже стоимости квартиры в многоэтажном доме. Сегодня наблюдается обратная тенденция. Сейчас хороший дом в Подмосковье стоит дороже, чем квартира в самой Москве.
Если вы устали от шума и суеты Москвы и хотите сэкономить на обмене или купить более дешевый вариант, то вам стоит подумать о приобретении жилья подальше от центра города.
Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?
Ваша безопасность не менее важна. Это неоспоримые преимущества для изменения вашего жилого пространства.Но есть и категории населения, которые хотят наоборот обменять частный дом на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто встречаются в Интернете. Такое желание чаще возникает у той категории населения, которая физически не может содержать дом, потому что это требует больших трудовых затрат, но все же требует материальных затрат.
Как поменять дом на квартиру? Поменять квартиру на коттедж или наоборот — это реально в нашем современном мире. Но следует учесть множество моментов, которые могут возникнуть при обмене.
Документы на недвижимость будут существенно отличаться, потому что квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Проблемы могут возникнуть с оформлением земельного участка. Ведь эта территория тоже подлежит передаче в собственность другому лицу, и не стоит забывать об этом при смене недвижимости. Следовательно, необходимо будет зарегистрировать приобретенные права на земельный участок, который был присоединен к частному дому.
Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому стоит обратиться к специалисту по недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий владелец коттеджа решает самостоятельно провести такую операцию по тем или иным причинам, следует выработать алгоритм действий, который обезопасит вас при совершении сделки.
Порядок совершения сделки
В последний период изменились фазы обмена жилыми помещениями. Это связано с появлением частной собственности. Раньше все здания находились в собственности государства, что позволяло обменять недвижимость в более короткие сроки.
На данный момент правоотношения по данному договору регулируются договором купли-продажи. Эта функция является неотъемлемой частью обменной операции.
Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:
Особенности обмена
Эта сделка регулируется соответствующим актом купли-продажи, упомянутым выше. Это особенность договора такого типа, которая может вызвать определенные трудности при регистрации в госорганах.
При обмене квартиры на частный дом или покупке недвижимости требуется их обязательная регистрация в соответствующих государственных органах. Собрав все документы, их необходимо доставить в государственные органы, чтобы сделка была зафиксирована. По истечении одного месяца все участники сделки получают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Участников сделки может быть несколько, все зависит от ее специфики.
В случае, если земельный участок присутствует в сделке обмена, вступление в права на эту территорию потребует дополнительных доказательств и затрат на рабочую силу. Это необходимо учитывать при принятии решения о смене квартиры на частный дом.
В соответствующих документах прописаны все характеристики приобретаемой недвижимости: общая площадь помещения, включая жилую. Также предоставляется точный план этажа и месторасположение. Ориентировочная стоимость произведена специалистами БТИ. И даже контракты должны сопровождаться копиями документов, подтверждающих право собственности на обмениваемый актив.
Различные варианты обмена жилплощади в Москве
Принимая решение об обмене жилплощади в Москве на пригород по разным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность поездки в частный дом на личном автомобиле или возможность добраться до Москвы на общественном транспорте, что также является важным фактором при принятии решения о смене имущества.
В современных коттеджных поселках на окраине Москвы есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, детские сады, школы и так далее. Как правило, такие поселки формируются в единый ансамбль и выглядят очень привлекательно по сравнению с некоторыми районами самой Москвы.
Например, чтобы обменять квартиру-студию в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом в Подмосковье. Следовательно, если у вас большая квартира в Москве или другом городе, это дает явное преимущество при выборе жилого помещения.
Иногда москвичи решают купить более дешевую жилую площадь, чтобы сделать необходимый ремонт на разницу в стоимости квартиры в Москве и частного дома. Это как-то меняет их жилищные условия. Если вы пока не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то есть возможность приобрести земельный участок, на котором вы сами построите коттедж своей мечты. При таком развитии ситуации строительство может затянуться на определенный срок, что тоже нужно учитывать.
В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги
Принимая решение об обмене квартиры в многоэтажном доме в Москве или другом городе на собственный дом, следует помнить, что необходимо серьезно подойти к проверке соответствующих документов (справки, подтверждающие право собственности на недвижимость, документы, которые предоставляют полное описание приобретаемой жилплощади) и исправьте их при оформлении, если вы все же решите не пользоваться услугами специалистов по недвижимости. Такая проверка убережет вас от приобретения нежелательной недвижимости и мошенников, что не редкость не только в крупных городах, таких как Москва, но и в небольших.
По сути, такая сделка не очень сложна. Главное — действительно захотеть покинуть мегаполис и уйти от городской суеты.
