Как составить опись имущества при сдаче квартиры по образцу?

Заключение сделок с недвижимостью предполагает тщательную подготовку сопроводительной документации.

В основном это касается описания самой квартиры и ее содержимого.

Для этого при аренде квартиры проводится инвентаризация недвижимости, пример которой вы найдете в этой статье. В дальнейшем он прикрепляется к договору в качестве приложения.

Опись квартиры при сдаче в аренду

Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

Перед оформлением документов на аренду производится проверка всего состояния объекта недвижимости (мебель, бытовая техника, сантехника, холодильники).

Это поможет избежать многих проблем, особенно если заранее составить грамотный договор аренды и составить опись.

Что это такое?

Инвентаризация состояния имущества проводится при заключении договора аренды.

Документ представляет собой перечень, в котором учитывается все имущество собственника в съемной квартире и передается арендатору в бесплатное, ограниченное или запрещенное использование.

Заполненная форма поддерживается в основном документе как вложение или вставляется как отдельный элемент.

Инвентаризация необходима для исключения проблем с передачей недвижимости и сохранностью имущества собственника и арендаторов от различных недоразумений.

Основные факторы для проектирования инвентаря:

  • защита от потери имущества, например, после переезда жильцов,
  • сохранность имущественного ущерба в этом случае обсуждаются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором,
  • гарантия наличия вещей на участке, арендатор вправе обезопасить себя от обвинения в отсутствии вещей, не указанных в договоре.
  • Документ составляет собственник квартиры или его доверенное лицо.

    Тем не менее, рекомендуется проводить процедуру вместе с потенциальным арендатором (или арендатор должен запросить проведение инвентаризации вместе с ним).

    Во время инвентаризации можно проверить работоспособность оборудования, как работает мебель, все ли крепежи на месте, сфотографировать для надежности.

    Также проверьте, что все элементы учтены и что несуществующие включены в список, чтобы вам не пришлось отвечать недобросовестному владельцу за повреждения или отсутствие чего-либо.

    Если собственник квартиры заключает договор аренды через агентство недвижимости с компетентным органом, специалисты могут самостоятельно составить договор аренды и инвентаризацию с будущими арендаторами.

    Это удобно, когда у собственника несколько квартир и он сдает их в разных районах.

    Читайте также статью о том, как снять квартиру, чтобы не обманули.

    Как правильно составить?

    Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

    Составление нормативного документа гарантирует его юридическую силу и силу.

    Документ инвентаризации существует в двух версиях:

    1. записывать,
    2. напечатаны.

    Кроме того, документ может быть оформлен как отдельная форма или вставлен в качестве дополнительного пункта в основной договор сделки.

    при письме можно привлечь внимание к посреднику.

    Его подпись также ставится на документе до и после сдачи квартиры собственнику (съезд жильцов), последний должен присутствовать во второй раз для проверки наличия недвижимости и ее состояния.

    При составлении рукописного описания объекта недвижимости вы можете воспользоваться бесплатной формой инвентаризации. Или используйте готовый бланк.

    Второй вариант дешевле, но рукописную опись можно использовать в суде. По его результатам может быть проведена проверка почерка.

    Опись квартирной собственности содержит следующие графы, которые заполнены аккуратно и аккуратно:

  • Название документа,
  • Ссылка на приложение к основному договору,
  • Город и дата составления,
  • Персональные данные собственников квартиры (домовладельца), паспортные данные, место жительства, контактный телефон,
  • Персональные данные арендаторов (арендаторов) ФИО, паспортные данные, прописка (при наличии), телефон,
  • К указанию передачи вместе с помещением / помещениями имущества прилагается таблица, в которой указаны названия вещей (мебель, техника и т.д.) и оценка их состояния, стоимости, эксплуатационных качеств,
  • Условия передачи и использования имущества утрата, повреждение, возмещение, прекращение использования, продажа собственником,
  • Указание на договор, как на документ, регулирующий использование имущества, находящегося в квартире (комнате),
  • Количество копий и реквизиты подписи.
  • Согласно стандарту инвентаризация товаров производится в табличной форме с указанием наименований товаров в употреблении и качества оценки их стоимости.

    Для общего объема заполнения указаны следующие элементы:

    1. имя (модель, компания, производитель, положение в квартире),
    2. количество товаров на складе (касается мебели, бытовой техники),
    3. качество или рабочие условия на момент доставки (о любом дефекте необходимо сообщить при обнаружении),
    4. стоимость имущества (если сохранились квитанции, поэтому, если объект в отличном состоянии, вы можете указать его первоначальную стоимость и приложить квитанции о покупке),
    5. условия компенсации здесь обсуждаем, как возместить в случае утери, поломки вещей арендатором,
    6. предметы, использование которых запрещено.

    Документ заполняется в двух экземплярах. Один для собственника квартиры вместе с копией договора аренды, второй для жильцов.

    Пример инвентаризации имущества при аренде квартиры.

    Акт приема-передачи

    Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

    После заключения договора и составления (подписания) описи составляется акт приема-передачи права собственности.

    Этот документ подтверждает факт перехода права собственности в зарегистрированном количестве и качестве.

    Информация из акта помогает:

  • требовать консервацию предметов домашнего обихода и других товаров в условиях, приемлемых для арендодателя,
  • гарантирует право отказа жильцам в возмещении вещи при обнаружении дефектов до подписания договора.
  • Пример договора аренды квартиры с актом приема-передачи между физическими лицами.

    Акт приема-передачи не имеет жестко установленной формы. Он оформляется письменно в присутствии отправителя и получателя после заверения описи и осмотра.

    Акт приема передачи должен быть заверен их подписями.

    С понятием залога и инвентаризации имущества при аренде квартиры смотрите видео:

    Как проводится осмотр квартиры?

    Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

    Важный момент при проведении осмотра — внимание.

    Арендодатель сдает все необходимое имущество, а арендатор может делать пристройки. Инвентаризация включает дефекты, царапины, порезы бытовой техники и мебели и ее состояние.

    Осмотр квартиры включает в себя тщательную проверку наличия всего имущества.

    Документ включает следующие категории проверок:

    1. электронные устройства, бытовая техника, модемы или подключение к Интернету, указываются модель, версия, номер устройства и условия его эксплуатации. Например, электрочайник Vitek объемом 1,5 литра, купленный в 2015 году, при включении работал исправно, в изливе фильтра нет,
    2. выключатели, розетки, подставки, лампочки, проверьте условия работы, наличие контактного соединения,

      Обратите внимание на обе стороны при установке даты проверки, возьмите с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.

    3. сантехнических систем, проверена работа кранов, водостоков, душевых, проверены утечки,
    4. газовый котел, как он работает, газовая плита так же осматривается, условия работы конфорок и духовки,
    5. мелкие предметы обихода наличие посуды, ящиков для цветов, (описание, сколы, царапины),
    6. коммунальные счетчики нужны для записи показателей, можно делать фотографии и прикреплять их к описи, фиксируется наличие пломб, проверяются последние платежные квитанции,
    7. мебельный ряд шкафов, столов, стульев, штор, зеркал и т д.

    О том, как правильно осмотреть квартиру, узнайте здесь.

    Порча имущества

    Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

    Часто возникают споры между владельцем квартиры и жильцами из-за порчи имущества.

    Такие ситуации возникают при:

  • естественный износ, у каждого предмета своя продолжительность. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить жильцы или собственник (по предварительной договоренности). В случае нормального износа арендатор обычно отказывается возмещать убытки,
  • повреждение из-за неосторожного обращения или несчастного случая, например, поломка штор при падении или уборке. Если серьезных повреждений не произошло, арендатор не может возместить ущерб или вернуть вещь самостоятельно (инструмент можно попросить у хозяина или соседей),
  • умышленное ухудшение состояния происходит, когда арендатор недоволен условиями аренды и намеренно начинает лажать или воровать имущество во время переезда.
  • В любом случае наличие в договоре описи и предписания мер ответственности убережет обе стороны от возможных споров.

    Фотографии перед входом помогут разрешить любые возникающие разногласия.

    Чтобы не доводить дело до суда и разбирательства, можно оформить страховку на недвижимость с условием, что она будет использоваться для сдачи в аренду.

    Чем может помочь опись?

    Как правильно составить опись имущества при аренде квартиры по образцу?

    Инвентаризация имущества — это гарантированная защита собственника своего имущества.

    А для арендатора — одна из сторон безопасности в связи с необоснованными нападками недобросовестных арендодателей, решивших получить дополнительный доход.

    При проведении инвентаризации и прикреплении фото- и видеоматериалов можно исключить случаи замены и умышленного повреждения имущества с целью извлечения прибыли.

    Опись имущества — это юридический аргумент при доведении дела до суда. Так бывает, если возникает спор по поводу использования вещей.

    Например, арендатор обязан вернуть стоимость вещи, пока на подъезде ее не было.

    Сдать недвижимость в аренду — дело ответственное. Требует юридического подхода при составлении документов.

    На практике инвентаризация имущества проводится далеко не всеми владельцами квартир, это считается скрупулезным характером и пугает жильцов, но такая процедура все же желательна.

    важно не переборщить с инвентаризацией всего, что попадает под руку, и установить соответствующие цены и условия использования.

    О том, как и по каким причинам можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте здесь.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: