Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

В результате приватизации в стране в ХХ веке миллионы людей получили право владеть своими домами.

В условиях жилищного кризиса, который бушует в нашей стране в течение некоторого времени, большинство собственников были вынуждены зарегистрировать свое жилье в долевой и кондоминиумной собственности.

Для этого нужно составить договор об определении долей в квартире, пример которого вы найдете в этой статье.

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместное владение Совместное владение гражданами общим имуществом.

Они владеют им на равных условиях, имея точно такие же привилегии и обязанности. Расходы на содержание, коммунальные услуги и налоги оплачиваются совместно.

Хорошим примером является квартира, принадлежащая обоим супругам.

Если она будет приобретена после свадьбы, то недвижимость будет принадлежать не 50/50, как привыкли думать многие собственники, а 100% одному и второму собственнику, то есть все будут владеть квартирой полностью.

Все активы, приобретенные после заключения брака, по умолчанию переходят в общую собственность.

Если иное не предусмотрено официальным брачным договором или партнерским договором, удостоверенным нотариально.

Совместная собственность — это индивидуальная собственность на часть общей собственности.

В этом случае совладельцев может быть много, и они не обязательно должны быть родственниками. Размер долей также может быть у всех разным.

Самый распространенный вариант — это нормальная семья, живущая в квартире и разделенная между всеми ее членами: родителями и детьми.

В такой ситуации счета идут полностью на весь дом, но каждый будет платить налоги за себя.

В большинстве этих случаев доля не определяется конкретным местом проведения и не может быть продана посторонним лицам. Его могут выкупить родственники, проживающие в одной квартире.

Вы также можете получить за это денежный приз, эквивалентный стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перенести на вторую — выделенную квоту.

Примером выделенного совместного использования с конкретными счетчиками и привязкой к определенной комнате может быть многокомнатная квартира (общая квартира все еще очень распространенное явление в России), где у каждой комнаты есть свой хозяин.

Видео по комнатам разное и, соответственно, размер обмена. Коммунальные услуги и налоги, с этим видом собственности каждый платит за себя и только за свои счетчики.

Выделенная доля может быть передана в дар или продана без согласования со всеми остальными собственниками. Однако в случае продажи другие владельцы будут иметь право выкупить свои акции в приоритетном порядке.

После того, как все владельцы отказываются от покупки, вы можете предложить сделку третьей стороне.

В чем заключается концепция совместного проживания в квартире, читайте в нашей статье.

Раздел и выделение доли

В каких случаях это требуется?

Иногда наиболее распространены ситуации, требующие разделения:

Каждый собственник, владеющий частью общей недвижимой собственности, имеет полное право выделить причитающуюся ему долю.

Как происходит расчет?

Расчет размера долей между собственниками проводится, как правило:

1. В случае приватизации, наследования, покупки, развода, при отсутствии дополнительных факторов (будут, документально подтвержденные расходы на покупку большей части имущества), имущество делится между всеми собственниками поровну,
2. Вступление в наследство и завещание — размер долей будет определяться завещанием,



3. Пожертвование. Размер долей определяется документом,
4. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае размер доли также будет зависеть от самого владельца.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных нормативов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законодательством Российской Федерации.

Порядок выделения

Можно будет разделить квартиру на доли при любой форме собственности. Совместная собственность позволяет выделить часть жилой площади каждому из совладельцев.

Кроме того, наличие этого партнерства позволяет перераспределять существующие акции и / или уступать новые.

Возможны два варианта решения раздела имущества:

В натуре

В результате назначения натуральной квоты объект разделен на отдельные, полностью независимые единицы.

В результате собственник получает изолированную от всех остальных жилплощадь с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

Другими словами, получается полноценная независимая квартира, принадлежащая только одному собственнику.

Владелец может получить право распоряжаться своим участком в любое время. При этом время, прошедшее со дня его вступления в собственность, роли не играет.

При выделении доли желательно серьезно отнестись к вопросу, можно ли аналогичным образом разделить имущество.

Нужно понимать, что, например, разделить однокомнатную хрущевку на 2- 3 части будет очень проблематично. Нет абсолютно никакого вопроса о добавлении дополнительной ванной комнаты с кухней.

Через суд

В некоторых случаях переход права собственности из долевой собственности в долевую возможен только в обязательном судебном порядке.

Одна из таких ситуаций — невозможность мирного определения размера своих долей среди владельцев.

Для решения этой проблемы суд подсчитывает сумму личных вложений, потраченных на покупку и содержание имущества каждого из собственников.

Учитываются только те расходы, которые могут быть задокументированы.

В некоторых случаях, когда раздел жилья невозможен в силу конструктивных особенностей, суд предписывает выплату денежной компенсации, равной стоимости гонорара истцу.

Второй собственник после полного возмещения обязательств и выплаты полной суммы компенсации становится полноправным собственником всего дома. В такой ситуации согласие собственника на такой раздел имущества не требуется.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как на законных основаниях лишить собственника доли в квартире:

Соглашение о выделении долей в квартире

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий общую или личную собственность в долевую собственность.

Договор заполняется в простой форме, подписывается всеми действующими собственниками и нотариально заверяется.

Готовая сделка отправляется на регистрацию в Росреестр по мере изменения размера и количества долей в личном имуществе каждого собственника.

Суть этого соглашения состоит в том, чтобы на справедливой основе предоставить права на общее жилище всем членам семьи, включая детей, с указанием доли каждого из них.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

вы можете скачать пример договора об определении долей квартиры здесь.

Как оформляется?

В требованиях к настоящему соглашению есть ряд условий, при несоблюдении которых документ будет считаться недействительным:

1. Реквизиты, паспортные данные и другая информация об участниках сделки должны быть максимально подробными,
2. Точно определенный объект договора: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т.д.),
3. Действия четко объяснены для каждого владельца: кому и сколько,
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности: договора купли-продажи жилья или свидетельство о праве на наследство дома / квартиры,
5. Свидетельство о приватизации собственности.

Помимо прочего, в договоре прописываются дополнительные условия:

О том, как обменять неприватизированную квартиру, читайте также здесь.

А если по материнскому капиталу?

родители обязаны предоставить всем своим детям определенную долю дома, приобретенного с помощью или на средства из материнского капитала.

Это объясняется в параграфе № 4, статья 10 Закона № 256-ФЗ «О государственной поддержке семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

Размер доли для каждого из владельцев будет определяться добровольным письменным соглашением. Имущество следует отдавать не только детям, но и второму супругу, который не стал собственником.

Если актив является совместным (не долевым) и приобретен на материнский капитал, соглашению о перераспределении долей и их размере будет предшествовать предварительное разделение между супругами общего имущества.

Другими словами, сначала квартира будет разделена между мужем и женой. И только после этого раздела родители смогут передать детям часть своих прав на недвижимость.

В ситуации, когда владелец дома один, и это один из супругов, соглашение, помимо долей детей, может включать долю второго супруга (если это не было ранее оформлено).

Пример договора об определении доли квартиры на материнский капитал: скачать форму.

Возможные сложности

На самом деле при разделении часто возникают следующие проблемы:

1. квартира еще обременена (ипотека),
2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, нет документов, подтверждающих право собственности),
3. квартира официально признана нежилой, не сданной в эксплуатацию (строительство, капитальный ремонт), она признана жилым домом в аварийном состоянии.

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, читайте в нашей статье.