Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Каждый гражданин имеет возможность передать другому лицу право представлять его интересы в различных случаях.

Таким образом, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная по единому образцу, заверенная нотариально, дает куратору широкие полномочия.

Понятие и виды доверенностей

Доверенность — это письменный документ, который уполномочивает лицо представлять интересы другого лица в различных случаях.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Акт составляется в простой письменной форме, в некоторых случаях действителен только при нотариальном заверении.

Доверенности бывают следующих видов:

  1. Один раз. Выдается с целью выполнения человеком определенного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление по почте, получить паспорт и так далее,
  2. Особый. Он дает представителю гражданина право осуществлять действия определенного типа в течение определенного периода времени. Например, квитанция из кассы в денежном банке за квартал,
  3. Общий. Такие документы предоставляют право управления имуществом, представление интересов юридических лиц, организаций и т.д. Гражданин получает практически неограниченные права представлять интересы доверителя на территории Российской Федерации. Генеральная доверенность также дает право продавать и получать деньги.

    Представитель гражданина в соответствии с законодательством имеет возможность осуществлять от имени клиента операции по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, автомобиля, покупка земельного участка и т д.) и получать причитающиеся денежные суммы в рамках заключенных сделок купли-продажи.

Генеральная доверенность на квартиру

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Этот документ дает исполнителю полномочия управлять недвижимостью собственника и распоряжаться ею.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Составьте, подпишите все документы,
  • Решение организационных проблем,
  • Решаем бюрократические проблемы
  • Участвуйте в совершении сделок (покупка, продажа, аренда и т.д.).
  • При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего действия, он передает другому лицу право распоряжаться своим имуществом по абсолютно законным причинам.

    Единственным исключением являются пожертвования и завещание (не по доверенности).

    Пожертвование от имени собственника квартиры может быть сделано только в том случае, если в тексте документа указано не только предоставление права дарения, но и имя дарителя.

    Завещание собственности оформляется исключительно в присутствии собственника квартиры и подписывается им лично.

    Как оформить?

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Для оформления генеральной доверенности ее владелец должен лично явиться в нотариальную контору.

    Присутствие доверенного лица необязательно.

    В этом случае вам потребуются следующие документы:

    1. Паспорт собственника,
    2. Паспорт представителя (допускается копия паспорта),
    3. Свидетельство о праве собственности,
    4. Документы, подтверждающие переход права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

    Пример генеральной доверенности на квартиру.

    В каждом конкретном случае нотариус может запросить дополнительную информацию. Итак, если есть возможность передать квартиру от имени собственника третьему лицу, то необходимо предоставить паспортные данные потенциального дарителя.

    Без вышеуказанных документов нотариус не примет удостоверение доверенности, так как он уполномочен лично проверять точность предоставленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае ошибки.

    Цена генеральной доверенности от нотариуса около 2000 рублей. Но он может отличаться в зависимости от региона РФ.

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Документ содержит следующую информацию:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа — важная информация, так как от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ становится недействительным,
  • Информация о доверителе (полные паспортные данные),
  • Информация об уполномоченном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек или несколько человек одновременно,
  • Информация о недвижимости (адрес квартиры, площадь, свидетельство о праве собственности),
  • Подробное описание переданных полномочий, связанных с продажей имущества (подача и получение документов, подписание документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, прямое исполнение сделки купли-продажи),
  • Срок действия доверенности,
  • Личная подпись доверителя,
  • Нотариальные данные, ваша подпись,
  • Номер доверенности в реестре,
  • Сумма услуги.
  • Владелец квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

    Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

    Пример заявления об аннулировании доверенности.

    С этого момента документ станет недействительным. Доверитель не обязан объяснять причины этого решения.

    О том, как правильно составить договор купли-продажи, читайте в статье.

    Чтобы узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, посмотрите видео:

    Наличие риэлтора

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет прямого отношения к сделке с недвижимостью.

    Акт составляется с целью передачи собственником своих прав доверительному управляющему.

    И уже этот человек осуществляет все действия, связанные с продажей квартиры.

    Поиск потенциальных клиентов, решивших купить квартиру, может осуществляться как с привлечением агентства недвижимости, так и без него.

    При самостоятельном решении вопроса покупатели квартир должны помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

    На практике обращение к агенту по недвижимости значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости самостоятельно оформлять все документы.

    Все подготовительные работы выполняет агент по недвижимости. Сторонам сделки достаточно предоставить необходимые документы и подписать договор купли-продажи, по которому квартира становится собственностью покупателей после передачи указанной суммы продавцу.

    Агент по недвижимости в сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками недвижимости, должен проверить подлинность представленной нотариальной доверенности и соответствие всей указанной в ней информации.

    Бывают ситуации, когда агент по недвижимости сам становится доверенным лицом домовладельца.

    При назначении агента по недвижимости в качестве законного представителя принципал должен соблюдать следующие рекомендации:

    1. Обращайтесь только в авторитетные агентства,
    2. Убедитесь, что намерения агента по недвижимости честны,
    3. Внимательно следите за ситуацией.

    Об эксклюзивном договоре на оказание услуг в сфере недвижимости читайте здесь.

    Риски покупателя

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Владелец младше 14 лет,
  • Владелец моложе 18 лет и нет разрешения от родителей, опекунов, органов опеки,
  • Было принуждение со стороны заинтересованных сторон,
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа),
  • Срок действия доверенности истек.
  • Документ, недействительный по одной из перечисленных причин, считается недействительным. В результате проведенная на его основе операция признается незаконной и отменяется в судебном порядке.

    В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены возвращать уплаченные деньги через суд.

    О том, как расторгнуть договор недвижимости после его регистрации, читайте здесь.

    Часто вернуть деньги не удается, так как ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом умышленных действий так называемых черных «агентов по недвижимости.

    По этой причине покупатели должны настаивать на присутствии реального собственника недвижимости при заключении сделки на квартиру.

    Если нет возможности гарантировать присутствие собственника для операции, рекомендуется обращаться только в проверенные агентства недвижимости и проверять действительность предоставленной доверенности.

    С точки зрения закона, только уполномоченные лица могут проверить информацию нотариальной доверенности, так как такая информация является засекреченной.

    Подлинность документа могут проверить следующие категории людей:

    1. Я заметил,
    2. Попечитель и попечитель,
    3. Судебная власть,
    4. Следственные органы,
    5. Судебные приставы.

    Незаконные сделки

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Сделки с недвижимостью, признанные незаконными, подлежат разрешению.

    Возможны три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями предыдущему собственнику при расторжении договора купли-продажи.
    Продавец получает обратно свою квартиру, а покупатель получает денежные средства в полном объеме,
  • Возврат денег покупателю и отчуждение имущества в пользу государства при признании действий продавца неправомерными,
  • Отчуждение активов и денежных средств государству при участии обеих сторон в умышленном сговоре.
  • Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры дает представителю широкие полномочия по распоряжению имуществом.

    Участвуя в сделках по покупке квартиры через собственника собственника, покупателям следует обратить особое внимание и проверить факт действительности доверенности.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: