Каждый гражданин имеет возможность передать другому лицу право представлять его интересы в различных случаях.
Таким образом, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.
Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная по единому образцу, заверенная нотариально, дает куратору широкие полномочия.
Понятие и виды доверенностей
Доверенность — это письменный документ, который уполномочивает лицо представлять интересы другого лица в различных случаях.
Акт составляется в простой письменной форме, в некоторых случаях действителен только при нотариальном заверении.
Доверенности бывают следующих видов:
- Один раз. Выдается с целью выполнения человеком определенного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление по почте, получить паспорт и так далее,
- Особый. Он дает представителю гражданина право осуществлять действия определенного типа в течение определенного периода времени. Например, квитанция из кассы в денежном банке за квартал,
- Общий. Такие документы предоставляют право управления имуществом, представление интересов юридических лиц, организаций и т.д. Гражданин получает практически неограниченные права представлять интересы доверителя на территории Российской Федерации. Генеральная доверенность также дает право продавать и получать деньги.
Представитель гражданина в соответствии с законодательством имеет возможность осуществлять от имени клиента операции по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, автомобиля, покупка земельного участка и т д.) и получать причитающиеся денежные суммы в рамках заключенных сделок купли-продажи.
Генеральная доверенность на квартиру
Этот документ дает исполнителю полномочия управлять недвижимостью собственника и распоряжаться ею.
Можно выделить следующие основные полномочия:
При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего действия, он передает другому лицу право распоряжаться своим имуществом по абсолютно законным причинам.
Единственным исключением являются пожертвования и завещание (не по доверенности).
Пожертвование от имени собственника квартиры может быть сделано только в том случае, если в тексте документа указано не только предоставление права дарения, но и имя дарителя.
Завещание собственности оформляется исключительно в присутствии собственника квартиры и подписывается им лично.
Как оформить?
Для оформления генеральной доверенности ее владелец должен лично явиться в нотариальную контору.
Присутствие доверенного лица необязательно.
В этом случае вам потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника,
- Паспорт представителя (допускается копия паспорта),
- Свидетельство о праве собственности,
- Документы, подтверждающие переход права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).
Пример генеральной доверенности на квартиру.
В каждом конкретном случае нотариус может запросить дополнительную информацию. Итак, если есть возможность передать квартиру от имени собственника третьему лицу, то необходимо предоставить паспортные данные потенциального дарителя.
Без вышеуказанных документов нотариус не примет удостоверение доверенности, так как он уполномочен лично проверять точность предоставленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае ошибки.
Цена генеральной доверенности от нотариуса около 2000 рублей. Но он может отличаться в зависимости от региона РФ.
Документ содержит следующую информацию:
Владелец квартиры может отозвать доверенность в любой момент.
Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Пример заявления об аннулировании доверенности.
С этого момента документ станет недействительным. Доверитель не обязан объяснять причины этого решения.
О том, как правильно составить договор купли-продажи, читайте в статье.
Чтобы узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, посмотрите видео:
Наличие риэлтора
Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет прямого отношения к сделке с недвижимостью.
Акт составляется с целью передачи собственником своих прав доверительному управляющему.
И уже этот человек осуществляет все действия, связанные с продажей квартиры.
Поиск потенциальных клиентов, решивших купить квартиру, может осуществляться как с привлечением агентства недвижимости, так и без него.
При самостоятельном решении вопроса покупатели квартир должны помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
На практике обращение к агенту по недвижимости значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости самостоятельно оформлять все документы.
Все подготовительные работы выполняет агент по недвижимости. Сторонам сделки достаточно предоставить необходимые документы и подписать договор купли-продажи, по которому квартира становится собственностью покупателей после передачи указанной суммы продавцу.
Агент по недвижимости в сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками недвижимости, должен проверить подлинность представленной нотариальной доверенности и соответствие всей указанной в ней информации.
Бывают ситуации, когда агент по недвижимости сам становится доверенным лицом домовладельца.
При назначении агента по недвижимости в качестве законного представителя принципал должен соблюдать следующие рекомендации:
- Обращайтесь только в авторитетные агентства,
- Убедитесь, что намерения агента по недвижимости честны,
- Внимательно следите за ситуацией.
Об эксклюзивном договоре на оказание услуг в сфере недвижимости читайте здесь.
Риски покупателя
Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:
Документ, недействительный по одной из перечисленных причин, считается недействительным. В результате проведенная на его основе операция признается незаконной и отменяется в судебном порядке.
В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены возвращать уплаченные деньги через суд.
О том, как расторгнуть договор недвижимости после его регистрации, читайте здесь.
Часто вернуть деньги не удается, так как ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом умышленных действий так называемых черных «агентов по недвижимости.
По этой причине покупатели должны настаивать на присутствии реального собственника недвижимости при заключении сделки на квартиру.
Если нет возможности гарантировать присутствие собственника для операции, рекомендуется обращаться только в проверенные агентства недвижимости и проверять действительность предоставленной доверенности.
С точки зрения закона, только уполномоченные лица могут проверить информацию нотариальной доверенности, так как такая информация является засекреченной.
Подлинность документа могут проверить следующие категории людей:
- Я заметил,
- Попечитель и попечитель,
- Судебная власть,
- Следственные органы,
- Судебные приставы.
Незаконные сделки
Сделки с недвижимостью, признанные незаконными, подлежат разрешению.
Возможны три варианта развития событий:
Продавец получает обратно свою квартиру, а покупатель получает денежные средства в полном объеме,
Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры дает представителю широкие полномочия по распоряжению имуществом.
Участвуя в сделках по покупке квартиры через собственника собственника, покупателям следует обратить особое внимание и проверить факт действительности доверенности.
