Как сдавать квартиру в аренду самостоятельно

Аренда дома — отличный источник почти пассивного дохода, особенно если вы снимаете его на длительный срок. Деньги на аренду могут быть как приятным бонусом к зарплате, так и основным средством к существованию. Однако поиск арендаторов, и, что очень важно, добросовестных, — задача не из легких и может затянуться, особенно в провинциальном городке. Чтобы сэкономить время и нервы, важно знать, как правильно снять квартиру. Подробнее об этом ниже.

Содержание
  1. Пошаговая инструкция сдачи квартиры в аренду
  2. Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно: шаг №1 – анализ рынка
  3. Как грамотно сдать квартиру в аренду: шаг №2 – подготовка помещения
  4. Как самому сдать квартиру в аренду: шаг №3 – фотографирование жилья
  5. Как сдавать квартиру в аренду самостоятельно: шаг №4 – написание объявления
  6. Как официально сдать квартиру в аренду: шаг №5 – публикация объявления на специальных ресурсах
  7. Как сдать жилье в аренду официально: шаг №6 – переговоры по телефону
  8. Как по закону сдать квартиру в аренду: шаг №7 –осмотр жилья
  9. Как сдавать квартиру в аренду законно: шаг №8 – заключение договора
  10. Договор об аренде: как составить и заключить
  11. Пункты договора
  12. Сроки и регистрация договора
  13. Преимущества договора о найме квартиры в аренду
  14. Налоговые обязательства
  15. Если сдаются несколько квартир
  16. Общие рекомендации и нюансы при сдаче квартиры в аренду

Пошаговая инструкция сдачи квартиры в аренду

Итак, у вас пустой дом, и вы решили на нем заработать. С чего начать?

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно: шаг №1 – анализ рынка

Перед размещением объявления очень важно хотя бы немного оценить ситуацию на рынке аренды и поближе познакомиться с конкурентами.

Ищите чужую рекламу на досках объявлений или специализированных сайтах. Обратите внимание на стоимость, фото жилья, текст самого предложения, наличие техники и мебели, а также количество просмотров того или иного объявления.

Цена зависит не только от ремонта и состояния дома. Также на это влияет расположение квартиры, ее расположение, удаленность от центра, метро и других важных городских инфраструктур: больниц, школ, магазинов и т.д. Желательно соотнести желаемую стоимость аренды с расположением квартиры и наличием удобств в виде техники и мебели, а также определить класс, к которому принадлежит недвижимость, будь то бюджет, средний или люкс.

Такое небольшое исследование поможет вам определить необходимое количество на день, неделю или месяц, а также познакомит вашу целевую аудиторию (студенты, семейные пары, работники и т.д.) и сосредоточиться на их потребностях.

Как снять квартиру самостоятельно

Как грамотно сдать квартиру в аренду: шаг №2 – подготовка помещения

Конечно, перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, ее обязательно нужно подготовить. Если речь идет об обычной квартире эконом-сегмента, то делать дорогостоящий ремонт не стоит: если такие вложения окупятся, это займет много времени.
В первую очередь, комнату необходимо очистить от мусора и ненужных вещей, проще говоря, от мусора. Далее следует проверить состояние сантехники и всего, что связано с электроснабжением квартиры — это одна из необходимых мер безопасности.

Несмотря на отсутствие необходимости в дорогостоящем ремонте, косметическим все же стоит заняться. Старые потускневшие обои и потертый линолеум вряд ли прослужат квартире в глазах жильцов. Их просто нужно заменить.

И, конечно же, обязательно наведите в комнате идеальный порядок — все без исключения должно сиять чистотой!

Обставьте дом самой необходимой мебелью и техникой: вспомните холодильник, стиральную машину, телевизор. Однако обилие современных удобств в квартире эконом-класса бесполезно — это вряд ли существенно повлияет на стоимость аренды, а риск потери дорогостоящего оборудования нерадивым жильцам всегда остается. К тому же не нужно захламлять дома: в некоторых случаях жильцы въезжают со своей мебелью и техникой.

Если в квартире есть личные вещи члена семьи, возьмите их с собой. Оплачивайте счета, выключите стационарный телефон, если он у вас есть.

Если вы планируете снять шикарную квартиру, вам следует позаботиться о ней должным образом, чтобы жилье было в надлежащем состоянии. Так что шансы найти подходящих арендаторов по высоким ставкам высоки.

Как самому сдать квартиру в аренду: шаг №3 – фотографирование жилья

Выбирая квартиру посуточно, люди в основном руководствуются фотографиями, поэтому этот этап очень важен. Качество изображений в вашем объявлении влияет на скорость отклика и количество людей, которые хотят сдать вашу недвижимость. Необходимо правильно представить и показать все достоинства. Если вы не уверены в своих силах или хотите снять дорогую квартиру, вы можете нанять профессионального фотографа. Но это совсем не обязательно — вы можете сами сделать красивые фотографии.

Перед съемкой еще раз внимательно осмотрите комнаты, постарайтесь сделать их немного уютными. Позвольте себе выбрать себе квартиру из множества объявлений. Лучше всего фотографировать днем ​​и в солнечную погоду. Не поленитесь — сделайте как можно больше фотографий всех комнат с разных ракурсов, не забывая при этом ванную и коридор. Поэтому из большого количества изображений будет проще выбрать лучшее, которое заставит потенциальных арендаторов откликнуться на вашу рекламу.

Как снять квартиру самостоятельно

Как сдавать квартиру в аренду самостоятельно: шаг №4 – написание объявления

Цель — составить грамотное и «продающее» объявление об аренде недвижимости. Чтобы он выглядел так, укажите все достоинства вашей квартиры. Что-то нужно детализировать. Например, если в помещении сделан ремонт, укажите это. Тип ванной комнаты, наличие балконов, кухонная зона также являются важными характеристиками, о которых вы обязательно должны написать. Если вы хотите писать действительно качественно, выберите несколько объявлений, которые вам лично нравятся, и возьмите несколько объявлений, подходящих для арендуемой квартиры. И, конечно же, самостоятельно напишите о наличии мебели и приятных соседей вверху.

Если вы не хотите иметь дело с арендаторами с животными, детьми с вредными привычками или людьми определенных национальностей, обязательно отразите это в тексте своего объявления.

Идеальное предложение должно привлечь внимание потенциальных арендаторов, вызвать у них интерес и подтолкнуть к действию. Пусть у жильцов не только есть желание сдавать вашу квартиру, но и опасаться, что такое предложение ускользнет из-под носа. Тогда они вам сразу перезвонят.

Для улучшения восприятия текст объявления должен быть структурирован с параграфами и подзаголовками. Исправьте грамматические, орфографические и случайные ошибки перед публикацией.

И помните: фото!

Как официально сдать квартиру в аренду: шаг №5 – публикация объявления на специальных ресурсах

Желательно публиковать свои предложения на самых популярных сайтах и ​​досках объявлений. Ниже вы найдете их список. Вы можете спросить у друзей и знакомых, занимающихся арендой (а у вас, наверное, есть такие), где они находят арендаторов. Не стоит размещать рекламу на нескольких сайтах — выберите 3-5 самых популярных и посещаемых сайтов.

Как правило, мало кто платит за размещение и продвижение своей рекламы — ведь это не дает никаких гарантий и работает не для всех офферов. Однако в случае с недвижимостью небольшая сумма действительно поможет снять жилье в разы быстрее, выведя рекламу на вершину и увеличив количество просмотров.

И, конечно, помните о фотографии — чем больше, тем лучше.

Как снять квартиру самостоятельно

Как сдать жилье в аренду официально: шаг №6 – переговоры по телефону

Вы ввели свое объявление и начались первые звонки. Общайтесь с уверенностью и спокойствием. Вежливо ответьте на все вопросы, но не ограничивайтесь этим: спросите потенциальных арендаторов о продолжительности, количестве арендаторов и их составе. Уточните информацию, уже написанную в объявлении: есть домашние животные или маленькие дети и скажите, что вы не готовы сдавать квартиру, если да. Обратите внимание на то, как общаются будущие жильцы. Если вы понимаете, что это вас не устраивает или вызывает негативные эмоции, не стоит записываться на осмотр дома.

Если выяснится, что вы и арендатор «наладились», устраивайте осмотр.

Как показывает практика, удобно назначать встречи для нескольких клиентов в один день с интервалом около получаса и меньше. Надо сказать, что не все, с кем вы успешно договорились по телефону, придут. Вы наверняка обидитесь, что тратите время в дороге. Поэтому не стоит смущаться — ведь и арендаторы в этот день встретятся не только с вами, но и с другими собственниками, чтобы выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Как по закону сдать квартиру в аренду: шаг №7 –осмотр жилья

Постарайтесь приехать на полчаса раньше запланированного времени. Проветрите комнату, откройте шторы, включите хорошую музыку. Пусть у будущих жителей будет приятное ощущение тепла и уюта.
Если вам нравятся жильцы, постарайтесь понравиться им в квартире. Мало отвечать на вопросы: водить гостей по комнате, все показывать и объяснять. Есть пара интересных жилищных историй. Будьте приветливы и вежливы в общении, улыбайтесь, старайтесь угодить подходящим арендаторам.

Если вы внушаете доверие людям, вероятность того, что они снимут вашу квартиру, многократно возрастет.
Нет необходимости роптать и сожалеть, если люди отказались или сказали, что подумают об этом. Практика показывает, что последние часто возвращаются.

Как сдавать квартиру в аренду законно: шаг №8 – заключение договора

Наконец-то вы нашли своего идеального арендатора. Ну или хотя бы адекватно. Теперь нужно подписать договор (о его преимуществах, о том, что для этого нужно, и о самой процедуре читайте ниже). Заранее подготовьте анкету в двух экземплярах, отразите все обязательные пункты договора и сфотографируйте паспорт арендатора.

Это примерно процедура аренды квартиры у физического лица. Поздравляем, квартира сдана!

Как снять квартиру самостоятельно

Договор об аренде: как составить и заключить

Даже в случае сдачи квартиры родственникам, знакомым или друзьям желательно заключить сделку договором. Его часто называют договором аренды, но это не совсем так: он подписывается, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом. В случае с физическими лицами заключается договор аренды жилья, составленный очень простым способом: вы можете обратиться к юристу или позаботиться об этом самостоятельно (образец для разных ситуаций можно скачать в Интернете).

После составления документ скрепляется подписями обеих сторон: собственника и арендатора.

Внимание! Помимо договора необходимо также составить акт приема-передачи арендуемой квартиры.
В этом документе подробно описано состояние квартиры: ремонт, бытовая техника, мебель и другие материальные ценности. Все это рекомендуется не только перечислить, но и написать примерные условия и стоимость. Это позволит собрать деньги у невнимательных арендаторов в случае порчи имущества. Акт также подписывают собственник и арендатор.

Пункты договора

Как правильно составить и оформить трудовой договор? Самыми важными и обязательными моментами в нем являются срок аренды и размер суммы, уплачиваемой за аренду квартиры. Все остальное решается по обоюдному согласию сторон. Вы можете потратить время и подготовить очень подробный документ, охватывающий любую ситуацию, или вы можете ограничиться одним листом. Однако желательно отразить в договоре аренды следующие моменты:

  1.  Место и день подписания документа.
  2.  Срок, на который объект сдаётся в аренду,
  3.  Система оплаты: ежемесячная, еженедельная или полная предоплата. Также указывается срок оплаты.
  4.  Персональные данные арендатора и лица, передающего квартиру: имя, дата рождения, место регистрации и фактическое проживание, а также серия и номер паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
  5.  Описание сдаваемой квартиры: адрес, площадь, состояние, наличие техники и мебели, доступ в Интернет и др. все эти характеристики могут быть указаны как непосредственно в договоре, так и в передаточном акте сопроводительной квартиры.
  6.  Размер арендной платы и информация о том, какая сторона согласна оплачивать коммунальные услуги.
  7.  Данные о виде платежа между сторонами: наличными, дебетовой картой, безналичным расчетом и т.д.
  8.  Обязанности и права сторон.
  9.  Информация о том, какая из сторон обязуется произвести ремонт помещения.
  10.  Ссылка на документальное подтверждение того, что квартира принадлежит агенту по аренде.
  11.  Если договор заключен сроком на один год и более, необходимо указать лиц, которые будут проживать в квартире с арендатором.
  12.  Ситуации, при которых трудовой договор может быть расторгнут одной из сторон.

Внимание! Если срок аренды еще не указан в договоре, то по умолчанию он будет считаться равным 5 годам.

Как снять квартиру самостоятельно

Сроки и регистрация договора

Максимальный срок, на который возможна аренда жилья по договору в Российской Федерации, составляет 5 лет. Если договор заключен на срок менее одного года, он считается краткосрочным.

Внимание! Долгосрочный контракт (более одного года) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для краткосрочного соглашения достаточно подписей обеих сторон.

В случае долгосрочной аренды вам необходимо подать заявку на регистрацию (это делают обе стороны) не позднее, чем через месяц. В противном случае будет наложен штраф в размере 5 тысяч рублей.

Документы для предоставления в органы Росреестра:

  •  сам договор аренды, а также соответствующий акт передачи жилья в трех экземплярах,
  •  документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта),
  •  копии документов, подтверждающих права собственника на сдаваемое в аренду имущество (свидетельство, основной договор и кадастровый паспорт квартиры) — это необязательно, но поможет ускорить процесс регистрации,
  •  квитанция об оплате госпошлины (ее размер 2 тыс руб., оплачивается пополам с арендатором),
  •  согласие на аренду квартиры у других собственников, если таковое имеется.
  • Как правило, договор оформляется в течение 5 рабочих дней.

    Преимущества договора о найме квартиры в аренду

    Зачем все-таки делать вывод, особенно при аренде дома родственникам или друзьям?

    1.  разногласия между сторонами разрешаются легче. В грамотно составленном контракте прописаны все самые важные нюансы. Если дело дойдет до суда, собственнику также будет легче доказать свою правоту.
    2.  Меньший риск быть обманутым. Подробную опись имущества вместе с договором спасут недобросовестные арендаторы, которые могут забрать из квартиры технику, мебель и другие ценности, либо испортить их, либо вовсе сбежать, не платя арендную плату. В договоре всегда требуется информация об условиях проживания и реквизиты паспорта арендатора, поэтому риск остаться безнаказанным значительно снижается.
    3.  Отсутствие непредвиденных расходов. Договорились ли вы, какая сторона будет оплачивать интернет, телефон, коммунальные услуги, ремонт? Все эти обязательства фактически закреплены в документе. В противном случае сторонам придется противостоять самим себе. В конце месяца арендатор может просто отказаться от оплаты и эта ответственность ляжет на ваши плечи.
    4.  Подтвержденный доход. Соглашение также пригодится при получении кредита, когда заемщик должен подтвердить свою платежеспособность. Это может положительно сказаться на сумме кредита, немного увеличив ее.

    Что касается недостатков аренды, это, прежде всего, необходимость уплаты налогов и невозможность выселения жильцов до истечения срока аренды (например, если квартира будет продаваться в срочном порядке). Помните, если вы забыли указать срок в договоре, то по закону квартира может быть доступна арендатору до пяти лет.

    Как снять квартиру самостоятельно

    Налоговые обязательства

    Как легально снять квартиру? Платить налоги! Согласно российскому законодательству аренда жилья является источником дохода, а значит, с него необходимо платить подоходный налог — НДФЛ равный 13.

    В случае долгосрочной аренды и официальной регистрации договора Росреестр с большой вероятностью отправит данные аренды в налоговые органы. В этом случае уклониться от уплаты налогов не получится.

    При краткосрочной аренде (напомним, до одного года) стороны никуда не обращаются, ограничиваясь подписанным между ними соглашением. В таких условиях уклониться от оплаты намного проще, но закон не рекомендует этого делать. Ведь если правда все-таки откроется, собственнику придется заплатить весь налог, а вместе с ним и штрафы — до сорока процентов от суммы. Наибольшее наказание за такие преступления — тюремное заключение.

    Иметь ввиду! При краткосрочной аренде и без регистрации договора арендодатель не освобождается от уплаты налоговых отчислений!

    Аренда жилого помещения — это документ, который дает налоговым служащим право взыскать с вас причитающуюся сумму. Каждый может убедиться, что он осведомлен об этом соглашении. Чтобы не было проблем с законом, укажите в налоговой декларации сумму дохода от сдачи квартиры в аренду и отправьте ее не позднее 2 мая. Вскоре после этого вы получите квитанцию ​​об оплате пошлины. Или он может заплатить за себя — 13 процентов от суммы полученных арендатором средств.

    Арендодатель имеет право не платить налог только в том случае, если он долгое время не получал арендную плату от арендатора. Но этот факт нужно будет подтвердить.

    Если сдаются несколько квартир

    По законодательству нашей страны аренда двух и более квартир считается коммерческой деятельностью, которая также облагается налогами. Во избежание проблем рекомендуется зарегистрироваться в качестве ИП. Вы можете выбрать одну из следующих систем налогообложения:

  •  СТС (или упрощенно) — ставка 6% от дохода,
  •  Общие: стоимость проезда на 15% меньше расходов.
  • Как снять квартиру самостоятельно

    Общие рекомендации и нюансы при сдаче квартиры в аренду

    Вот несколько советов для домовладельцев, желающих арендовать жилье на короткий или долгий срок:

    1.  По возможности всегда заключайте договор краткосрочной аренды. С ним гораздо меньше проблем: не нужно будет собирать документы и отправлять их, платить госпошлину. Также вы всегда можете заключить новый договор после истечения срока действия старого, но в одностороннем порядке расторгнуть долгосрочное соглашение — увы, нет.
    2.  Перед сдачей квартиры в аренду застрахуйте недвижимость и в целом все хранящиеся в ней ценные вещи. Да, это потребует небольших вложений, но поможет избежать гораздо больших затрат в будущем. На случай порчи имущества, пожара или затопления пригодится страховка.
    3.  Не забывайте платить налоги. Как уже было сказано, неуплата может повлечь за собой финансовую и даже уголовную ответственность.
    4.  Если вы с подозрением относитесь к личности арендатора, посетите сайт Управления Федеральной миграционной службы и проверьте подлинность информации в его паспорте. Также экстрактора можно проверить на ресурсе судебных приставов, чтобы узнать, есть ли у него какие-либо долги. Обязательно обратите внимание на фотографию в паспорте и совместите ее с лицом арендатора. В некоторых случаях недобросовестные люди пытаются использовать чужие паспорта в аренду. Осторожно. Желательно сделать копию паспорта жильца, а также всех людей, которые будут с ним жить в вашей квартире.
    5.  Помните, что если квартира находится в долевой собственности, для ее передачи требуется разрешение всех собственников, а если дети зарегистрированы, то органы опеки и попечительства (при оформлении на долгосрочную аренду).
    6.  Перед тем, как отдать ключи арендатору, сфотографируйте квартиру и вместе с этим запишите показания счетчиков газа, воды, электричества — это убережет вас от возможных столкновений со счетами.
    7.  Заранее сообщите соседям, что собираетесь сдавать недвижимость в аренду. Если вы в дружеских отношениях с ними, вы также можете познакомить их с арендатором, а также не забудьте оставить свой номер телефона на случай чрезвычайной ситуации.
    8.  После получения арендной платы и передачи ключей обе стороны также должны написать квитанции.
      Пожалуй, это самые главные правила аренды квартиры, которые просто необходимо знать начинающему хозяину.

    Желаем успехов и только добросовестных арендаторов!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: