Как сдать помещение в аренду

Снять коммерческую недвижимость и заключить договор о такой сделке не так уж и сложно. Однако, по сравнению с арендой жилых помещений, эта сфера рынка недвижимости регулируется другими законами и постановлениями. Сдача в аренду коммерческой недвижимости — прибыльный бизнес, но многие владельцы больших офисных зданий и коммерческой недвижимости с небольшой площадью часто сталкиваются с проблемой поиска добросовестных арендаторов. Если решение этой проблемы актуально для вас, то наше будет вам очень полезно: расскажут о том, как снять комнату, сделать это как можно быстрее и с максимальной пользой.

Правовая основа аренды коммерческой недвижимости

Прежде чем анализировать способы аренды коммерческой недвижимости, остановимся на законодательных актах, регулирующих эти действия. Процесс передачи коммерческой недвижимости в платное пользование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 34). В соответствии с этим законодательным актом условия, возникающие в процессе заключения договора, отражаются в договоре аренды, являющемся основным документом, подтверждающим договор между собственником и арендатором.

Как сдать помещение

Основная ответственность собственника недвижимости — поддержание надлежащего порядка и условий в арендуемом помещении. Так, например, ст. 616 cc обязывает арендодателя самостоятельно провести ревизию в течение определенного срока. В этой же статье также обозначены обязанности, возлагаемые на арендатора, включая ремонт помещения, своевременную оплату текущих счетов и порядок в помещении.

Арендодатель имеет право сдавать коммерческую недвижимость в аренду и на других условиях, которые должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может передать обязанность по капитальному ремонту лицу, использующему арендованное помещение, или взять на себя обязательства арендатора.

Этапы сдачи недвижимости

При грамотном подходе и понимании всех тонкостей аренды коммерческой недвижимости практически любой собственник сможет справиться с проблемой, как самостоятельно арендовать нежилое помещение. Рассмотрим порядок действий, подробно остановившись на том, что нужно сделать, чтобы закрыть самую прибыльную сделку.

При аренде недвижимости важно установить оптимальную цену, найти добросовестного арендатора и грамотно подготовить документы для передачи арендуемого объекта!

Определяемся со стоимостью аренды

Это первый и самый важный шаг. Если арендодатель сам проводит сделку, определение арендной стоимости, как правило, не будет полностью объективным. Поскольку каждый собственник планирует получить максимальную выгоду. Но завышенная цена пугает потенциальных арендаторов, а заниженная цифра вызывает сомнения. Многие владельцы коммерческой недвижимости обращаются за помощью к специалистам (агенту / оценщику), хотя сегодня многие анализируют аналогичные предложения, размещенные на специальных сайтах, например, Avito, Cyan и других интернет-сайтах. Это позволяет понять текущую рыночную ситуацию и объективно оценить ваше помещение.

Как сдать помещение

Запомнить! Арендуя помещение для ведения бизнеса, потенциальный арендатор рассчитывает получить от этого прибыль. Поэтому при оценке помещения следует учитывать предполагаемый вероятный доход, который оно сможет получить.

Кроме того, при оценке арендуемого помещения целесообразно учитывать ряд важных факторов, среди которых:

  • арендуемая площадь,
  • существующая договоренность,
  • состояние объекта,
  • наличие мебели и коммуникаций,
  • расположение объекта,
  • наличие оборудованных парковочных мест,
  • транспортная и прочая доступность для деловых партнеров и клиентов арендатора,
  • посещаемость (особенно крупных торговых, развлекательных и офисных центров).
  • Принимая во внимание изложенные выше моменты и анализируя аналогичные варианты, можно установить оптимальную и взаимовыгодную цену на арендуемое помещение.

    Поиск арендатора

    Не менее важный этап передачи недвижимости — поиск потенциальных арендаторов. Важно определиться, кому сдавать помещение, ведь часто бывает очень сложно встретить добросовестного арендатора.

    После того, как вы определили размер ежемесячной платы, вам необходимо подготовить текст объявления.

    Как сдать помещение

    Обычно в нем подробно указываются основные параметры объекта: размер помещения, этаж, географическое положение, развитость инфраструктуры, состояние помещения и его оснащение. В тексте рекомендуется выделить существующие достоинства помещения. Но не стоит скрывать возможные недостатки арендуемого объекта, чтобы при осмотре не оказаться в неловкой ситуации и не напугать потенциального арендатора.

    стоит подробнее рассказать о вариантах поиска потенциальных арендаторов.

    Вы можете спросить: на каком этаже лучше всего жить?

    Поиск среди друзей / знакомых считается самым простым способом найти добросовестного арендатора. Обычно, имея большие «связи» в бизнес-сообществе, владельцы коммерческой недвижимости могут быстро и легко сдать свои помещения в аренду.

    Размещение рекламы на специальных интернет-порталах, большое количество которых работает в режиме онлайн. Преимущество этого метода в том, что текущее предложение аренды видит большая аудитория пользователей, заинтересованных в выборе наиболее выгодного варианта. Но чтобы привлечь их внимание, важно составить хорошее объявление с подробным описанием помещения, указав в тексте имеющиеся преимущества и, не забыв записать недостатки. Правдивая информация об объекте поможет быстрее найти арендатора.

    Сопроводите объявление несколькими фотографиями предлагаемого помещения. Это поможет потенциальным арендаторам быстро узнать, интересуется ли им ваша недвижимость.

    Отправка предложения по электронной почте. Кафе и бары, большие и маленькие торговые точки, салоны красоты и другие заведения, а также организации часто ищут помещения для открытия новых точек или переезда в более удобный район. Вы можете найти электронные письма владельцев или руководителей бизнеса, которые могут заинтересоваться вашим помещением, на официальном сайте компании.

    Как сдать помещение

    Особенности сдачи больших и маленьких помещений

    Сдать в аренду нежилое помещение в зависимости от площади объекта аренды помогут рекомендации профессионалов рынка недвижимости.

    Снять небольшую площадь:

    Организовать поиск потенциальных арендаторов можно как лично, так и через агентство недвижимости

    1. Воспользовавшись помощью профессионалов, вам необходимо будет подписать договор на оказание услуги. После заключения договора аренды вам придется оплатить услуги агентства. Конечно, можно сотрудничать, не уклоняясь от формальностей, тогда нужно написать письмо с коммерческим предложением с указанием вознаграждения агента по недвижимости и отправить его в агентства, которые работают с коммерческими объектами. Обычно комиссионное вознаграждение агента по недвижимости составляет половину ежемесячной арендной платы (единовременный платеж).
    2. Решив самостоятельно заняться поиском арендаторов, разместить рекламу на бесплатных интернет-сайтах, организовать таргетированную рассылку электронной почты, кроме того, эффективно будет разместить баннер на фасаде (платная услуга) в окне арендуемого помещения (бесплатно).

    Сдам большую площадь:

    Если вы планируете арендовать большое пространство, а это значит, что оно будет иметь высокую расчетную прибыльность, то можно создать простой веб-сайт с вашим собственным бизнес-предложением. Обычно сайт продвигается с помощью контекстной рекламы по ключевым запросам. Это позволяет вам охватить вашу целевую аудиторию, в то время как в этом варианте вы можете контролировать стоимость рекламы. В этом варианте вы можете рекламировать свою недвижимость и сэкономить на агентских сборах.

    Подписание договора

    Грамотная презентация сданного в аренду помещения — залог успешной сделки. При отображении объекта постарайтесь предоставить как можно больше информации, привлекая внимание потенциального арендатора к выгодам и вероятной прибыли, которые они получат, сдавая этот объект в аренду.

    Как сдать помещение

    Подписание соглашения — последний и самый важный этап операции. Профессионально оформленный и оформленный договор аренды защищает арендодателя от недобросовестного арендатора. В договоре аренды необходимо записать:

  • идентификационные данные собственника объекта и арендатора,
  • адрес расположения объекта, его площадь и основные характеристики,
  • регистрационная информация,
  • время контракта,
  • размер арендной платы и правила ее оплаты.
  • Довожу до вашего сведения! Закон запрещает повышать арендную плату собственником помещения чаще, чем раз в 12 месяцев. Поэтому необходимо прописать в документе сумму, превышающую вероятное увеличение, с указанием срока обязательного уведомления арендатора.

    Документ должен содержать подробное описание прав / обязанностей сторон договора, а также ответственности сторон за нарушение разделов документа. Не помешает включить в документ опись имущества, находящегося в комнате. Затем, после окончания аренды, домовладелец может потребовать денежную компенсацию за поврежденное имущество.

    Как сдать помещение

    Как быстро найти арендатора

    Еще несколько полезных советов помогут быстро снять офис и помещение для других целей.

    Арендодателям, которые не готовы лично искать арендатора, проводить отбор / переговоры, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости. Он объективно оценит помещение, установит его реальную стоимость, сделает качественные фотографии, правильно напишет текст объявления и начнет показ вашей недвижимости.

    Однако в сотрудничестве с агентством есть свои нюансы. Их нужно уточнить, прежде чем начинать сотрудничество.

    Если домовладелец хочет быстро найти арендатора для своего помещения, он может взимать с себя комиссию агентства (многие агентства берут оплату за услуги с арендаторов). Этот вариант часто используют владельцы элитной недвижимости или если в их собственности много вещей. Деньги, уплаченные агенту по недвижимости, в том числе, будут потрачены на стоимость аренды недвижимости. Еще один быстрый вариант аренды коммерческой недвижимости — снижение арендной платы. И совсем не обязательно снимать помещение за «три рубля», достаточно снизить стоимость аренды на 5-10%. Так повышается конкурентоспособность помещения.

    Возможные риски при сдаче помещения в аренду

    Любой арендодатель заботится о состоянии сдаваемого в аренду помещения и хочет получать доход от сделки. Вот основные риски владельцев коммерческой недвижимости и способы от них защититься.

    Как сдать помещение

    Нецелевое пользование помещением

    В каждом соответственно оформленном договоре аренды указаны цели его использования и условия эксплуатации. Это касается оборудования, которое сдано в аренду.

    Предположим, что при заключении сделки арендатор обещал использовать помещение под склад, но открыл там магазин. Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора без возврата уплаченной арендной платы и наложить штраф на арендатора.

    Повреждение имущества

    Объект сдан арендатору в хорошем состоянии, с техникой и оборудованием. Но однажды выясняется, что помещение в руинах, оборудование сломано и так далее, в этом случае домовладелец может потребовать полную компенсацию нанесенного ущерба. В этом случае возмещению подлежат не только затраты на ремонт, но и (рыночная) стоимость сломанного оборудования.

    Ответственность не предусмотрена в случаях, когда помещения и имущество были повреждены в результате форс-мажорных обстоятельств (пожар и т.д.).

    Как сдать помещение

    Арендатор отказывается вносить арендную плату

    Неточные плательщики обычно подвергаются финансовому наказанию. Хотя это возможно только при правильной регистрации / оформлении договора аренды, в нем четко указаны условия, порядок и размер ежемесячной арендной платы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: