Как считаются подъезды и внутренние помещения в многоквартирных домах

В соответствии с нормами жилищного законодательства, действующими в 2019 году, на территории, прилегающей к многоквартирному дому, действует правовой режим общей собственности всех собственников квартир конкретной жилищной постройки. И это определяет желание жителей знать положения законов, которые устанавливают определенные стандарты содержания участков вокруг жилых домов.

Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

Содержание
  1. Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья
  2. Порядок определения прав на землю возле жилых строений
  3. Плюсы и минусы установления права собственности на землю
  4. Кто обязан содержать придомовую территорию в порядке
  5. Основные обязанности по благоустройству
  6. Права жильцов на двор
  7. Возможность установки заграждений
  8. Особенности парковки вокруг дома
  9. Как считаются подъезды
  10. Как происходит подсчет в многоэтажках?
  11. Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах
  12. Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома
  13. Порядок нумерации квартир в МКД
  14. Чем устанавливается порядок нумерации?
  15. Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
  16. Как должен содержаться подъезд? | Вопросы ЖКХ
  17. Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 — что это, требования, права собственников, обязанности, содержание
  18. Общие сведения
  19. Требования
  20. Законодательное регулирование
  21. Нежилое помещение в многоквартирном доме
  22. Поставка коммунальных услуг
  23. Перевод из жилого в нежилое
  24. Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?
  25. Законодательная база
  26. Условия и требования отдельного входа
  27. Что необходимо иметь?
  28. Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
  29. Законодательная база
  30. Отличия и особенности
  31. Что необходимо иметь?
  32. Куда подавать документы?
  33. Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
  34. Подготовка и регистрация документов
  35. Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории

Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья

Согласно определению Жилищного кодекса, прилегающая территория является частью общей собственности многоэтажного жилья, состоящей из земли под зданием, зеленых насаждений, вспомогательных построек (подстанции, гаражи, детские площадки). Основное назначение земли возле многоэтажного дома — нормальная эксплуатация жилых помещений собственниками.

Границы прилегающей территории определены в соответствии с территориальным и градостроительным законодательством, хотя законодательные акты не содержат точного определения норм размеров земельного участка.

Сколько метров площади будет площадь двора и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяется районной администрацией городского округа и зависит от общей застройки жилого массива, а также наличие инфраструктуры.

Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

Порядок определения прав на землю возле жилых строений

Согласно Жилищному кодексу, действующему в 2019 году, при оформлении прав на участки вокруг новостроек возникает минимум вопросов. Прилегающая территория кондоминиума регистрируется в земельной книге на момент сдачи объекта недвижимости и продается арендаторам в собственность вместе с квартирой (часть стоимости участка, на котором стоит дом, включена в стоимость проживания).

Оформление права собственности на землю под ранее возведенными домами (до начала действия нового закона) происходит в несколько ином порядке. Правила предусматривают бесплатную передачу земли под зданием и вокруг него в собственность жильцов.

Длительность и сложность процесса приватизации территории зависят от того, проведен ли кадастровый учет землеотвода.

Вариант, когда земля уже учтена, не вызовет серьезных проблем с регистрацией: арендаторы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома и вносятся изменения в кадастровые данные, касающиеся владелец сайта.

Самый сложный процесс оформления земельного участка в том случае, если на участке вокруг дома еще нет кадастрового плана (не учтенного регистрирующим органом) Затем, чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо провести ряд замеров.

Для начала необходимо провести общее собрание арендаторов и положительно решить вопрос с оформлением прилегающего земельного участка. Затем напишите в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок собственникам квартир.

Компетентный орган организует выделение участка, оценку прилегающей территории, подготовку технической документации, регистрацию участка в земельной книге. После оформления земельного участка права на него переходят к собственникам квартир в этом доме.

Плюсы и минусы установления права собственности на землю

примечательно, что процесс передачи прав на землю возле самого дома еще не отработан на практике, так как местные власти не спешат терять право собственности на землю и, как следствие, права на нее, а жильцам они не находятся спешите получить права из-за хлопот процесса и некоторых неприятностей, которые принесет собственная прилегающая территория.

Наиболее очевидные недостатки регистрации прав собственности:

  • придется платить земельный налог;
  • вся тяжесть благоустройства (вместе с ремонтом дворовых улиц) ляжет на плечи владельцев квартир в многоэтажном доме.
  • Но с другой стороны есть и положительные моменты:

  • не возникнет вопросов по поводу незаконной застройки земли вокруг дома;
  • будет возможность использовать участок для получения дохода, который будет использован для озеленения.
  • Кто обязан содержать придомовую территорию в порядке

    В новом Домовом кодексе установлено, что благоустройство территории является обязанностью собственников земли вокруг дома, то есть владельцев квартир в многоэтажном доме.

    Кроме того, плата за участие в финансировании очистки участка, согласно закону, распределяется пропорционально доле каждого в праве собственности, и эта доля зависит от площади жилья, принадлежащего конкретному человек.

    Оказывается, уборку помещения даже зимой проводит хозяин квартиры. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются ТСЖ или управляющей компании, которая собирает деньги с арендаторов и проводит все необходимые работы.

    Но такой порядок установлен для построек, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жителей. Если земля под домом не оформлена, значит, она принадлежит муниципалитету, а содержание прилегающей территории находится в ведении местных властей, то есть районной администрации.

    Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

    Основные обязанности по благоустройству

    Поскольку правила установлены, все действия по уборке, озеленению, благоустройству придомовой территории должны выполняться специализированными организациями, уполномоченными на проведение работ собственниками земли вокруг дома.

    Итак, зимой к этим видам деятельности относятся:

  • снегоочиститель;
  • очистка улиц от льда;
  • обработка пешеходных зон смесью песка и соли.
  • Если речь идет об осени, весне и лете, то это:

  • уборка твердых бытовых отходов и листвы;
  • обработка зеленых насаждений — их побелка, обрезка, вырубка;
  • очистка от пыли и другого мусора;
  • посадка и уход за цветами и клумбами;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, заборов.
  • Права жильцов на двор

    Если в обязанности арендодателя входит поддержание привлекательного вида на землю рядом с кондоминиумом, включая очистку прилегающей земли, арендаторы, владеющие землей, также имеют определенные права на их передачу.

    Поэтому часть территории можно сдавать в аренду под жилые объекты, деятельность которых возможна в непосредственной близости от жилых домов (овощные ларьки, газетные киоски).

    Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

    Возможность установки заграждений

    Жители: Собственники имеют право установить на своей территории заборы и ограничить доступ на участок и прохождение через него посторонних лиц. Решаясь на заборы на придомовой территории, стоит сказать, что строительная площадка может быть:

  • полностью защитить, но тогда необходимо получить разрешение в архитектурно-строительном управлении местной администрации и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям и проезда спецтехники (скорая помощь, пожарная часть, полиция);
  • установить частичный забор, например шлагбаум на входе, и ограничить проход через двор. Для установки такого забора не требуется разрешения;
  • оградить часть двора: детскую площадку, газоны, места для выгула собак, клумбы. Кроме того, для установки ограждения для этих целей разрешение не требуется.
  • Особенности парковки вокруг дома

    Парковка во дворе — еще один спорный вопрос в этом районе. В целом еще на этапе проектирования следует учитывать возможность парковки, при этом следует соблюдать некоторые правила:

  • от открытых парковочных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей — не менее семи с половиной метров, если выход из них не направлен в дом;
  • максимально допустимое количество открытых парковочных мест около дома — пятьдесят машин, закрытые паркинги и гаражи могут быть установлены на 100 машиномест.
  • Не забывайте, что при парковке возле дома также действуют правила дорожного движения, положения которых ограничивают часть прав жителей оставлять автомобили на придомовой территории (двигатель автомобиля работает более пяти минут, парковка менее пяти метров от дома) мусорное ведро, остановка на тротуарах и лужайках).

    Как считаются подъезды

    Как нумерация подъездов в дом? Сейчас занимается нумерацией подъездов и квартир в домах. Каждому зданию, включая секции и квартиры, присваиваются определенные номера, это делается с целью их регистрации и идентификации. С правилами нумерации в России читайте в этой статье.

    Как происходит подсчет в многоэтажках?

    Подъезды и апартаменты можно пронумеровать по следующим критериям:

  • По установленному правилу нумерация в России осуществляется слева направо;
  • В других странах нумерация подъездов наблюдается по убыванию домов от центра города;
  • Подсчет входов с главной улицы. Учитывается расположение дома (перпендикулярно или параллельно);
  • По увеличению или уменьшению порядкового номера дома;
  • Квартиры пронумерованы по кругу на этажах с большей их численностью;
  • Нумерация квартир может осуществляться как по ходу движения людей по лестнице, так и в обратном направлении. Но последовательность должна соблюдаться.
  • В каждой стране свои правила нумерации квартир и подъездов. Часто таких стандартов вообще не существует. Застройщики следят за дизайном строящегося здания, и если такой элемент там не указан, то эти работы проводятся сторонними организациями без соблюдения СНиПов.

    Недоразумения вносят сложные конструкции, когда одна часть входов расположена на фасаде, а другая — во дворе. Таким образом, может произойти двойной счет, вызывающий постоянную путаницу.

    Когда встречаются дома с буквой P, нумерация квартир начинается с одного конца, продолжается с интервала с начала второго и заканчивается посередине. Этот каламбур мог произойти, если бы два дома позже были соединены пристройкой.

    Производители изменяют количество входов в соответствии со своими потребностями для удобства работы на объектах. Но после сдачи этот приказ часто меняется на обычный стандартный тип.

    Путаница часто возникает с зеркальными входами и выходами из одного и того же пролета. В этих случаях нумерация квартир слева направо и обратная.

    разрешается проводить извлечение чисел по установленным правилам. Подъезды можно отсчитывать как из центра города, из начальных квартир, так и по номерам соседних домов.

    Дискомфорт доставляет разделение зданий на следующие составляющие:

    Пожарные выходы часто нумеруются, что также является ошибкой разработчиков. В малоэтажных домах жители часто устраивают дополнительные подъезды, иногда их не хватает.

    Разделы теоретически аналогичны выходам, но их количество другое. Отличительные особенности можно найти в круговом порядке подсчета.

    Несмотря на установленный общий порядок нумерации, другие варианты присвоения номеров можно найти во многих городах. Иногда можно увидеть дома, где нумерация ведется не слева, а справа. Чаще всего это кусок старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако при строительстве новостроек иногда возникает путаница.

    Какая плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в РФ?

    Часто во время строительства номера указываются по мере того, как строятся секции, и поэтому при регистрации права собственности эти номера могут измениться. Поэтому иногда получается, что при регистрации на участие в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи — другой.

    Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах

    Есть ли стандарты нумерации входов в кондоминиумы? Фото № 1

    Когда нам нужно ехать в гости или работать по новому адресу, могут возникнуть трудности с поиском подходящего подъезда, подходящей квартиры. В домах с подъездом найти нужную дверь намного проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее — МКД), то будет сложнее.

    В каждом городе, другом муниципальном органе, правила нумерации домов, подъездов и квартир вводятся с целью установления конкретного адреса. Однако есть общие принципы присвоения номеров. Обычно нумерация входов (секций) в МКД производится слева направо. В этом случае отсчет времени ведется со стороны дома, где расположены сами подъезды.

    Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома

    Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

    Какие стандарты расположения квартир в многоквартирных домах? Фото № 3

    В большинстве крупных городов предпочтение отдается строительству многоквартирных домов. В зависимости от района, других обстоятельств, возможностей и пожеланий застройщика возможно создание МКД различных типов. Наиболее распространены:

  • секционный;
  • туннель;
  • курьер.
  • В зависимости от типа МКД различается и планировка внутренних помещений. Модульные кондоминиумы на каждом этаже имеют общую лестницу, на которую вмещаются от двух до четырех квартир.

    В галерейных домах — одностороннее расположение квартир с выходом в общую галерею. Дома-прихожие похожи на дома-галереи. В них лестница представляет собой коридор, из которого могут быть один или несколько выходов. Такие планировки часто встречаются в общежитиях.

    Порядок нумерации квартир в МКД

    Номера присваиваются не только самим домам и их подъездам, но и находящимся в них квартирам. Нумерация начинается с первой квартиры на первом этаже. Если первый этаж нежилой, отсчет времени начинается с первого жилого этажа.

    Чем занимается инженер земельного кадастра и какова стоимость его услуг?

    Присвоение номеров обычно также выполняется слева направо. В этом случае слева или справа определяется ориентация на подъезд к подъезду в дом. Затем номера квартир присваиваются последовательно снизу вверх от наименьшего к наибольшему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается и больше не начинается.

    Аналогично слева направо номера присваиваются комнатам в квартирах. Присвоение номеров в домах осуществляется в несколько этапов. Сначала номера присваиваются секциям (подъездам), затем квартирам, а затем комнатам внутри них.

    Чем устанавливается порядок нумерации?

    Какое законодательство будет определять порядок нумерации входов? Фото № 2

    Учет жилищного фонда, определение порядка присвоения адресов домам, нумерация подъездов и квартир — это ответственность органов местного самоуправления. Каждый город принял соответствующие акты (обсуждения), определяющие порядок нумерации в этом муниципалитете.

    По общему правилу соотношение количества подъездов и квартир принято слева направо. В этом случае не допускается произвольное определение нумерации. Информация об установленных номерах должна быть размещена на табличках.

    Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

    Магазины, парикмахерские, аптеки и другие коммерческие организации в кондоминиумах в наши дни не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переоборудовать ее под офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или дешевый земельный участок под строительство.

    Но для арендаторов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. Например, холодильники, кондиционеры и другая бытовая техника работают круглосуточно и притом очень громко. Самым частым нарушением является несанкционированная парковка.

    В конце концов, человек, припарковавшийся рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не думает, что на самом деле он оставляет свою машину на чьей-то территории.

    Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

    Что делать, если в вашем доме есть нежилые коммерческие и коммерческие помещения? Чем отличаются полномочия собственников таких помещений от полномочий собственников обычных квартир?

    Прежде чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его владелец уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо выполнение ряда условий:

  • помещение должно располагаться на первом этаже (если оно выше, то все помещения ниже также должны быть нежилыми);
  • должен иметь отдельный вход;
  • и не должны нарушать общий архитектурный облик здания (ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
  • Для того чтобы орган местного самоуправления (обычно районная администрация) признал желательность изменения статуса местного жителя с жилого на нежилой, должны быть достаточно серьезные причины. Хозяин такого помещения предоставляет внушительный пакет документов (включая сантехнические и противопожарные разрешения), проходит очень хлопотную процедуру.

    Помня об этих важных фактах, вернемся к правам и обязанностям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

    Нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, и их собственники участвуют в долевой собственности на общее имущество этого дома.

    Мы уже говорили о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим достоянием пропорционально своей доле в нем.

    Напомним, что в общей собственности находятся площадки и лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, а также земля, прилегающая к дому — прилегающая территория.

    Согласно гражданскому праву участники долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории — жилые или нежилые — местные.

    Таким образом, в статьях 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

    Если соглашения не удается достичь, споры решаются в суде.

    По нормам Жилищного кодекса РФ всем собственникам многоквартирного дома прописывается бремя затрат на содержание общего имущества и право на его эксплуатацию. В результате владелец швейного цеха или ателье, расположенного в многоквартирном доме, имеет те же права, что и все арендаторы.

    В частности, он имеет право участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его реорганизация или реконструкция, а также отчуждение прилегающей территории. Это может быть решением проблем с несанкционированной парковкой возле магазинов, расположенных в многоквартирных домах.

    Как должен содержаться подъезд? | Вопросы ЖКХ

    Как учитываются подъезды и интерьеры в кондоминиумах

    Чтобы войти или выйти из нашей квартиры, мы проходим через помещение, которое мы называем подъездом. Подъезд является частью общей собственности владельцев кондоминиума.

    «Подъезд — это пространство многоэтажного дома, через которое все жители дома беспрепятственно заходят в свои квартиры».

    В условиях «Правил технического функционирования жилого фонда» подъезд именуется лестничным пролетом. Согласно Словарю архитектурно-строительных терминов, лестница — это «вертикальный проем в этажах здания, предназначенный для установки лестницы». Поэтому предлагаю в дальнейшем называть лестницу, как мы привыкли: входной.

    Как содержать подъезд, чтобы он был чистым, теплым и светлым? Что делать управляющим компаниям, ТСЖ и т.д.

    На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технического функционирования жилищного фонда», введенные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. 170.

    Они определяют, что

    »Лестница может включать:

  • техническое обслуживание (плановые и внеплановые проверки, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт элементов конструкций и инженерных систем и бытовой техники);
  • капитальный ремонт в рамках капитального или выборочного ремонта здания;
  • меры по обеспечению регулирующего и влажностного режима в подъездах;
  • обслуживание мусоропровода;
  • обслуживание автоматических замков, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • обслуживание системы дистанционного управления;
  • организация обслуживания на входах;
  • обеспечение комнат консьержа телефонной связью».
  • Окна и входные двери должны иметь уплотнительные прокладки и герметично закрываться.

    При этом должна быть возможность проветривать вход с помощью форточок, фрамуг или оконных створок одновременно на нижнем и верхнем этажах.

    На наружных входных дверях лестничной клетки необходимо установить самозакрывающиеся устройства или эластичные уплотнительные прокладки. Если в доме более 9 этажей, двери на лестницу должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

    Над каждым входом в подъезд необходимо установить светильники, обеспечивающие освещенность площадки перед входом не менее 6 лк в горизонтальной плоскости и не менее 10 лк в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Тротуар у входа в здание также должен быть освещен.

    Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже + 8 ° С должна быть не ниже + 16 ° С.

    Подъезды необходимо регулярно чистить. Мытье пола, мытье стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. Производятся не реже одного раза в пять дней, а стен — не реже двух раз в год. В этом случае влажную уборку (генеральную уборку) всех поверхностей следует проводить не реже одного раза в месяц.

    Ремонт дверей следует проводить раз в пять-три года, в зависимости от физического разрушения и классификации зданий.

    При этом покраска осуществляется улучшенными качественными безводными составами, образующими матовую или глянцевую однотонную поверхность.

    В деревянных домах стены и потолки подъездов изнутри оштукатуривают или обрабатывают антипиреном.

    Территории за пределами входных дверей и вестибюлей необходимо систематически очищать от снега и льда. На площадке напротив входа в подъезд устанавливают металлические сетки и скребки для очистки снегоступов или грязи.

    запрещается размещать мастерские, склады и т.д. В подъездах, а также на площадках под первым лестничным пролетом. Могут быть подготовлены только помещения для учета воды, электрические щиты, блоки управления отоплением, которые необходимо ограждать противопожарными перегородками.

  • запрещается размещать на лестнице личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы на лестницу и чердаки, а также доступы к противопожарному оборудованию и инвентарю.
  • Шкафы с электрическими щитами и электроизмерительными приборами, а также ниши электроустановок в подъездах должны быть всегда закрыты.
  • Управляющая компания, ТСЖ или вы должны сообщать обо всех операциях по техническому обслуживанию подъезда в Списке работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, который является приложением к договору об управлении.
  • Вы имеете полное право просить управляющую компанию, ТСЖ, провести все эти мероприятия.

    А в случае невыполнения обязательств — запросить перерасчет уплаченных сумм за содержание общего имущества многоквартирного дома. Конечно, в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора.

    Для этого необходимо регулярно фиксировать нарушения актом, составленным Председателем Совета Палаты в присутствии представителя управляющей компании.

    Следовательно, ответственность за поддержание доступа лежит на управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не проверим, как идет реализация этих мероприятий, наши деньги, потраченные на них, бесплатно попадут в карманы работников ЖКХ.

    И как проводятся мероприятия по уходу за входом в ваш дом? Дайте нам знать об этом в комментариях.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 — что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

    Кондоминиум — это не только жилые квартиры, но и подвальные помещения, где расположены важные коммуникации, пентхаусы с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.

    Помимо помещений для арендаторов, в многоквартирном доме могут быть и нежилые помещения, которые продаются коммерсантам в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.

    Общие сведения

    В большинстве случаев к нежилым помещениям относятся все те помещения в доме, которые заняты магазинами, салонами, коммунальными службами, можно обозначить определением — это территория, где люди фактически не живут.

    В большом пространстве дома много разных комнат — мест общего пользования, например, подъездов и лестничных маршей, которые условно не относятся к жилому фонду, но не могут быть отнесены к нежилым помещениям. Все они должны быть указаны в документации на многоквартирный дом и не предназначены для проживания, но не могут быть отнесены к нежилым помещениям дома.

    В основном их назначение разное: они нужны для организации коммуникаций, установки лифтовых шахт, прохода для коммуникаций между этажами, организации подземного паркинга и т.д., то есть ими пользуются все жильцы.

    У истинно нежилых помещений есть свои отличительные особенности:

  • это отдельная зона со своими стенами, потолком и полом и имеет отдельный вход для входа.
  • Он принадлежит к недвижимости и является частью большого здания.
  • Меблирована как недвижимость, но не входит в жилую площадь квартиры.
  • В технической документации дом обозначен как нежилой, хотя по параметрам и характеристикам схож с жилыми квартирами.
  • Такие объекты недвижимости обычно находятся на первом этаже дома или в подвале: это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почтовые отделения или отделения. То есть они обучены вести торговую или хозяйственную деятельность и не подходят для фактического проживания людей.

    Требования

    К нежилой недвижимости предъявляются особые требования:

  • Он должен соответствовать нормам городского планирования, охраны здоровья и окружающей среды.
  • Перепланировка или реконструкция помещения возможна только после получения разрешения муниципальных властей, занимающихся нежилой недвижимостью.
  • Помещение должно быть пожаробезопасным и соответствовать установленным нормам. Он запрещает организацию точек продажи пиротехнических изделий и охотничьих боеприпасов, занимать их для хранения газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
  • Электроснабжение вентиляции должно быть автономным и не подключаться к общим вентиляционным трубам дома.
  • Места для хранения мусора и стоянки следует отделить от мест хранения бытовых отходов жителей.
  • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, которые не загрязняют общую канализационную систему жилого дома.
  • Водоснабжение и отопление обеспечиваются общими ресурсами дома.
  • Общий дизайн фасада не должен выделяться вычурностью и пышностью и совпадать с общими архитектурными решениями дизайна всего жилого дома.
  • Законодательное регулирование

    В действующем законодательном законодательстве понятие «нежилое помещение» отсутствует, норма ст. 130 ГК РФ, в котором разъясняются признаки прав на недвижимое имущество, не упоминается.

    Хотя закон допускает перевод жилой собственности в категорию нежилых помещений и разрешает регистрацию в собственность при одном условии: она должна входить в общий состав многоквартирного дома (пункт 1 статьи 12 Закона о регистрации).

    Подобная коллизия порождает определенные трудности при совершении сделок с такими объектами недвижимости, но на практике они совершаются чаще, чем это предусмотрено законодателем.

    Что касается регистрации прав собственности, то здесь действуют общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации: им может быть любое физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, унитарные учреждения, кооперативные сообщества и т.д.

    Чтобы стать владельцем нежилой недвижимости в многоквартирном доме, можно поступить двумя способами:

  • Заключаем сделку купли-продажи с собственником помещения.
  • Купите жилую площадь первых этажей и переведите ее в состояние нежилого помещения.
  • Нежилое помещение в многоквартирном доме

    Чтобы использовать жилую недвижимость для коммерческой деятельности, она должна быть подготовлена ​​к переходу в статус нежилой недвижимости, но также имеет свои требования к содержанию.

    За надлежащее содержание нежилого помещения ответственность должен нести его реальный собственник, то есть собственник недвижимости.

    Согласно правилам ст.39 ТК РФ, он обязан оплачивать расходы по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом всех домовладельцев.

    Даже если владелец нежилого объекта не пользуется лифтом, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан хранить эти объекты и вносить за них плату, согласованную в соглашении с руководством компании или ТСЖ на текущие расходы на уборку и содержание общих помещений и капитальный ремонт всего дома.

    Поставка коммунальных услуг

    Правовое регулирование вопроса предоставления муниципальных ресурсов собственникам нежилых помещений содержится в Правилах предоставления ресурсов от 06.05. 2011 № 354, согласно пункту 16 настоящего Положения собственник нежилой недвижимости обязан заключить договор поставки ресурсов с управляющей компанией или ТСЖ.

    Поскольку нежилые помещения являются частью всего дома, они по-прежнему связаны с общими коммуникациями здания: водоснабжением, канализацией, электричеством и газом. Поэтому вместе с другими собственниками им обеспечиваются все основные ресурсы жизнеобеспечения.

  • Собственник обязан заключить с управляющей компанией договор на оказание услуг и оплатить расходы по установленным нормам потребления или по показаниям приборов учета.
  • Последний вариант предпочтительнее, так как нормы для нежилых помещений существенно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома.
  • Также имеет право заключать контракты на прямую поставку ресурсов напрямую от поставщика, минуя посредническую цепочку в виде управляющей компании.
  • Кроме того, предприниматель может заключить договор на размещение рекламных щитов и плакатов на стенах дома, прилегающего к его помещению, за согласованную плату, которая может частично покрыть счета.
  • Перевод из жилого в нежилое

    Для перевода жилого помещения в статус объекта нежилой недвижимости необходимо провести ряд обязательных процедур.

    необходимо собрать ряд документов:

  • объяснение и план здания;
  • основание собственности — выписка Росреестра о собственности;
  • составление технического плана с прохождением коммуникаций, обратиться в БТИ;
  • оформление разрешительной документации от пожарной организации и СЭС;
  • требуется согласие собственников смежных квартир при собрании;
  • техническая документация на занимаемую площадь, выписку из домовой книги об отсутствии в ней прописанных жителей;
  • заказать проект перепланировки или реконструкции.
    1. После того, как пакет документов готов, они отправляются в ЖКХ за разрешением на перевод.
    2. Рассмотрение заявки может длиться до 45 дней, при положительном решении можно подать документы на постановку на учет нежилого помещения по титулу в Росреестре, оплатить госпошлину и подать стандартный пакет документов, как при постановке на учет по месту жительства имущество в собственности.
    3. отпустить право на полное владение нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале госуслуг.
    4. Если вам необходимо передать жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а наверху, то внизу должны быть и нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.

    Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

    Часто в многоквартирных домах есть небольшие магазины, офисы или салоны. Каждый из них имеет отдельный вход.

    Законодательная база

    Внутри них нельзя размещать магазины или офисы. И наоборот, в помещении нежилого фонда не должно быть лиц, зарегистрированных и проживающих в нем.

    Они используются в деловых, административных или коммерческих целях. Использовать квартиру в качестве офиса возможно только при переезде в нежилое помещение в соответствии со статьей 288 ГК РФ.

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 288. Право собственности на жилое помещение

    1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему назначению.
    2. Жилье предназначено для граждан. Гражданин — собственник жилища может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.Дома могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    3. Размещение в жилых домах промышленного производства не допускается. Размещение собственником предприятий, учреждений, организаций в принадлежащих ему жилых помещениях допускается только после перевода таких помещений в нежилые. Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в порядке, определяемом жилищным строительным законодательством.

    Основное отличие квартиры от офиса — наличие отдельного входа, организованного с улицы в соответствии со статьей 22 ЖКХ.

    Даже вход с улицы должен соответствовать условиям, установленным постановлением правительства n. 692-ПП от 27.10.2015. Если его нет, в соответствии с этим документом можно перепланировать помещение под его создание.

    вы должны сначала получить разрешение от владельцев многоквартирного дома в соответствии со статьей 40 (2) ЖКХ на изменение фасада здания, лестниц, подвалов, коммуникаций, которые находятся в совместной собственности.

    РФ ЖК, статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    1. Собственник комнаты в многоквартирном доме, приобретая в собственность комнату, примыкающую к комнате, принадлежащей ему на праве собственности в кондоминиуме, вправе объединить эти комнаты в единую комнату в порядке, установленном главой. 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия собственников других помещений, если такое изменение или разделение не приводит к изменению границ других помещений, границ и размер общей собственности в многоквартирном доме или изменение долей общей собственности в общем имуществе в этом доме.
    2. Если реконструкция, реорганизация и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения их к части общего имущества в многоквартирном доме, для такой реконструкции, реорганизации и (или) перепланировки помещения.

    Условия и требования отдельного входа

    Необходимость отдельного входа прописана в ст. 22 ЖК и Постановлении Правительства № 692-ПП. Для его создания комната должна соответствовать определенным условиям:

    1. квартира должна располагаться на первом этаже дома и при отсутствии отдельного входа должна быть техническая возможность его реализации.
    2. Если квартира находится на верхнем этаже, юридическое обязательство состоит в том, что все расположенные ниже помещения должны быть доступны нежилому фонду.
    3. Если помещение занимает площадь более 100 м², необходимо будет выполнить работу по созданию аварийного выхода.
    4. требуется разрешение жителей на перепланировку дома. Вы можете получить его лично, обойдя все квартиры и собрав подписи, или можете попросить внести этот вопрос в повестку дня следующей встречи.

    Если на собрании присутствует более 50% жителей, и за внесенные изменения было выражено большинство, протокол собрания будет служить основанием для разрешения переквалификации.

    1. Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, уполномоченных на данный вид деятельности, является первым шагом к созданию отдельного входа. Для выполнения проекта потребуется техническая документация на помещение с указанием материала полов и внутренних конструкций. Проект готовится в течение 5-15 дней, в зависимости от сложности создания двери.
    2. Одновременно с проектом необходимо получить согласие соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
    3. Для получения разрешения на создание отдельного входа необходимо пройти этап согласования в местной администрации, а также оформить все работы планами, схемами и чертежами. На этом этапе необходимо будет предоставить следующие документы:
    4. заявление от собственника помещения на получение разрешения на перепланировку;
    5. юридические документы, подтверждающие права на это помещение;
    6. техническая документация БТИ;
    7. проект перепланировки дома с возведением отдельной двери;
    8. разрешение жителей многоквартирного дома;
    9. разрешения от таких организаций, как СЭС, пожарная охрана и другие.
    10. После получения разрешения необходимо провести работы по созданию двери. Для этого с организацией, выполняющей работу, заключается договор о поддержке авторских прав.
    11. По окончании работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о перепланировке. Если дверь, созданная на улице, не соответствует условиям, предусмотренным законодательством, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
    12. Перевыпуск технической документации службой ITV. Необходимо отправить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Ему нужно будет оформить новый технический паспорт со всеми изменениями.
    13. Обратиться в Единый государственный реестр юридических лиц для изменения свидетельства о праве собственности.

    Отдельный вход в комнату может быть нескольких видов:

  • вход без лестницы и без ямы;
  • вход с ямой;
  • лестница.
  • Есть ряд особенностей, относящихся к отдельному входу в нежилое помещение. Он должен быть комфортным и безопасным как для посетителей, так и для проезжающих пешеходов.

    1. Одна из особенностей — обязательное наличие тамбура, то есть вход в помещение должен происходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Решить эту проблему можно несколькими способами:
    2. создать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. В этом случае происходит захват придомовой территории. Разрешение должно быть получено от арендаторов и Департамента управления недвижимостью;
    3. создавать тамбурную комнату в интерьере наименее выгодный для хозяина, но наиболее лояльный для жителей способ.
    4. Обязательным условием должно быть оборудование подъезда пандусом, чтобы им могли пользоваться люди с ограниченными физическими возможностями.
    5. Ступени лестницы должны соответствовать требованиям безопасности: они не должны быть скользкими, на лестнице должны быть поручни.
    6. Стеклянные двери в обязательном порядке изготавливаются из ударопрочного материала, чтобы избежать травм.
    7. Двери должны открываться на улицу.
    8. Двери должны иметь архитектурную завершенность в соответствии с внешним видом всего здания: наличники, откосы, украшения. Соблюдение единообразия архитектурного и цветового сочетания фасада.

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме происходит в несколько этапов:

    1. формируется проект к рассмотрению.
    2. Затем документ передается в такие организации, как СЭС, пожарная охрана, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
    3. После получения согласия от этих организаций требуется разрешение отдела управления имуществом.
    4. По окончании работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая составляет акт перепланировки.
    5. Подготовка и оформление всех документов для отдельного входа в нежилое помещение.

    Что необходимо иметь?

    Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на всю постройку в целом, состав материала перегородок и состояние строительных конструкций.

    Вам также понадобятся документы, подтверждающие права собственника, и документальный источник, показывающий, откуда эта недвижимость пришла.

    Вам нужно будет оформить много разрешительных документов в организациях, осуществляющих надзор за нежилыми помещениями. После проведения работ необходимо составить акт о создании отдельного входа.

    Основным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию, получить все разрешения и согласования, чтобы ее создание не привело к штрафным санкциям и недовольству со стороны соседей.

    Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

    Малый бизнес с каждым годом все больше развивается, и его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно это приводит к возникновению многих вопросов, связанных с особыми правилами и нормами для нежилых помещений в МКД (многоквартирном доме).

    Одно из требований — наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого есть отдельные варианты, стандарты, цены и сроки на устройства. Кроме того, входная группа должна иметь отдельный вход. Обустройство и оформление такого входа — важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

    Законодательная база

    Правовым основанием для обустройства отдельного входа в МКД является:

    В квартирах, находящихся в собственности недвижимого имущества, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Следовательно, для использования жилого помещения, такого как магазин, офис и т.д., теобходимо использовать ст. 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.

    Основным отличительным признаком, согласно ст. 22 ТК РФ нежилых помещений, является наличие отдельного входа.

    Условия создания такого входа изложены в п.2 ст. 40 ТК РФ (получение разрешения от собственников МКД), постановлении Правительства № 692-ПП от 27.10.2015 (обязательное наличие входа с улицы и перепланировка помещения при его отсутствии).

    Ссылка. Если собственнику необходимо объединить смежные помещения, перенести их границы, разделить на несколько комнат, то разрешения на это не требуется.

    Для создания отдельного входа необходимо, чтобы сами нежилые помещения соответствовали обязательным условиям:

    1. Помещение должно располагаться на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
    2. Если квартира или несколько соединенных квартир занимают площадь более 100 м2, следует учитывать, что потребуется оборудование для дополнительного выхода — аварийного.
    3. Если помещение расположено этажом выше первого, все находящиеся ниже помещения также должны быть отнесены к нежилым.
    4. Обязательным условием перепланировки дома является получение разрешения от жителей многоквартирного дома.

    Также следует учитывать, что при наличии отдельного входа со стороны двора разгрузка и погрузка грузов большегрузным автотранспортом будут запрещены. Его можно изготовить только с лицевой стороны.

    Отличия и особенности

    Отдельный вход бывает трех видов:

    1. Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающей к стене здания). Яма должна быть такого размера и формы, чтобы можно было подавать огнетушащее вещество и откачивать дым с помощью насоса.
    2. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту более 0,45 м от уровня тротуара, для нее требуется специальный забор. Уклон не должен быть больше 1: 2, а наклон пандуса не должен превышать 1: 8. Ширина лестницы должна быть не меньше ширины самого входа.
    3. Подъезд без ямы и лестницы.

    Характеристики и требования к оборудованию:

  • Наличие тамбура обязательно (можно сделать тамбур снаружи здания, если на это есть дополнительное разрешение, либо сделать внутри, что уменьшит площадь помещения собственника).
  • Подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом, учитывающим интересы людей с ограниченными физическими возможностями.
  • Лестница должна быть безопасной (не скользить, иметь поручни).
  • Ступени лестницы должны быть выполнены из металлоконструкций и опираться на плиту, которая в свою очередь монтируется на засыпку.
  • Рекомендация. Не рекомендуется делать фундамент вместо засыпки, так как в этом случае необходимо будет заключать отдельный договор аренды на этот земельный участок.

  • Входные двери должны открываться в сторону входа.
  • Если двери стеклянные, они должны быть из ударопрочного материала.
  • Двери должны быть дополнены наличниками, откосами, украшениями и иметь законченный архитектурный вид.
  • Металлоконструкции не должны ассоциироваться с несущей конструкцией дома.
  • Это мероприятие считается довольно дорогим и занимает много времени, если его не доверить «профессиональным координаторам».

    Есть много компаний, которые специализируются на предоставлении услуг по согласованию редевелопмента и предоставлении профессиональных консультаций.

    Что необходимо иметь?

    Вам потребуются документы, подтверждающие права собственника, и документальный источник происхождения объекта недвижимости. Техническая документация понадобится еще на этапе создания проекта, так как она содержит информацию о составе материалов для конструкций и перегородок, что напрямую повлияет на ход работ и перепланировки.

    Разрешения нужны, чтобы не было недовольства соседей и введения санкций (мы говорили о том, какие штрафы могут грозить за незаконную перепланировку, а также как это можно легализовать, мы говорили об этом здесь). К ним относятся акты и справки организаций, ответственных за нежилые помещения.

    Куда подавать документы?

    Для подачи и получения документов владельцу необходимо пройти следующие процедуры:

    1. Городское бюро технической инвентаризации (ITV.
    2. МЧС.
    3. Санитарно-эпидемиологическая станция города.
    4. Пожарная служба Государственного департамента.
    5. Департамент культурного наследия.
    6. Отдел подземных сооружений.
    7. Государственная жилищная инспекция.
    8. Управление Росрееста.

    Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?

    Согласование перепланировки нежилых помещений во всех случаях и переезд между ними, сбор необходимых документов может занять длительное время. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

  • Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь необходимо ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана сообщить об этом).
  • Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соблюдении норм и правил, он может написать жалобу в суд.
  • К жалобе должны быть приложены:
    1. Копии всех документов, представленных на согласование.
    2. Письменный отказ жилищной инспекции.

    Судебный процесс займет много времени и денег, поэтому, прежде чем обращаться в суд, необходимо убедиться, что вы правы.

    Если собственник устранил причину отказа, то нужно повторно обращаться в жилищную инспекцию, имея правильный пакет документов.

    Акт выполненной перепланировки выдает инспектор жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проведенных работ проекту перепланировки.

    Один из экземпляров этого акта впоследствии отправляется в БТИ (после чего их сотрудники должны будут снять мерки). Актом подтверждается факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.

    Подготовка и регистрация документов

    Для получения разрешения на въездную группу вам потребуются документы:

    1. документы, подтверждающие право собственности;
    2. заявление на разрешение на перепланировку;
    3. проект перепланировки;
    4. документация от БТИ;
    5. поэтажный план дома;
    6. техническое заключение автора дома (в случаях, когда при реконструкции задействованы несущие конструкции);
    7. разрешение резидентов МКД;
    8. разрешения СЭС, пожарного надзора, комиссии по архитектуре, отдела культурного наследия, отдела подземных сооружений, градостроительства и МЧС;
    9. фотографическая фиксация стены, где предусмотрен вход.

    Скачать заявку на получение разрешения на проведение перепланировки в нежилом помещении

    При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Перечень документов может варьироваться в зависимости от характеристик помещения, его расположения и цели использования.

    Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории

    1. Разработка проекта.Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию на помещение с указанием материалов внутренних конструкций и перекрытий.

      Проект должен быть подготовлен компанией, имеющей специальную лицензию на этот вид бизнеса. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания двери в данном МКД.

    Получите согласие жильцов.

    Вы можете собрать подписи лично или попросить включить этот вопрос в следующее собрание жителей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: