Для определения примерной сметной стоимости строящегося объекта используется термин строительный объем здания. Казалось бы, объем посчитать несложно, это всем известно еще со школы: нужно площадь умножить на высоту. Но есть нюансы в связи с этим показателем — что еще есть в здании?
понятно, что объем дома складывается из объемов расположенных в нем помещений, но все ли помещения учитываются? А как быть с временными конструкциями, нужно ли под них рассчитывать объем здания? Как рассчитывается высота помещения — отдельно для каждого или берется средняя за этаж? Включены ли в расчет балконы и лоджии, чердаки и подвалы, тамбурные и веранды? На все эти вопросы вы можете ответить, прочитав статью или изучив СНиП.
О площади здания и составляющих элементах дома
Общую площадь дома можно определить по этажам, суммируя площади помещений, измеряя их длину и ширину, замерам подлежат чердачные помещения и переходы между зданиями, балконы и лоджии, террасы и веранды. Согласно СНиП замеры снимаются на уровне напольного покрытия, плинтусы не учитываются — отсчитываются от настенного покрытия. Внутри этажа считаются атриумами: центральные помещения в многоэтажных зданиях, освещаемые куполообразным фонарем или проемами в потолке и лифтовых шахтах.
Чердачные помещения измеряются по их стенам, отбрасывая неиспользованные чердачные груди. Не учитываются в общей площади дома:
Согласно СНиП, если скаты кровли служат стенами в чердачных помещениях, результаты измерений корректируются в 0,7 раза. Измерения производятся на высоте 150 см от пола при уклоне стен 30 градусов, 110 см при 45 и 50 см при уклоне более 60 градусов.
Помимо площадей дома измеряется и площадь его застройки — это поверхность земли, уровень подвала, включая все выступы по внешнему периметру, проходы через здание и ниже в расчет также включены столбчатые опоры.
Этажность дома
Если этажность дома установлена, в расчет включаются все этажи над землей, а также чердак с этажом коммуникаций. Цоколь можно превратить на высоту потолка в 200 сантиметров от среднего уровня земельной конструкции. Не считается планом:
Определение этажности дома на склоне при разном количестве уровней в разных частях дома допускается отдельно для участков дома. Если для расчета потребности в лифтовых кабинах определяется этажность жилого дома, верхний коммуникационный этаж не включается, хотя технический этаж учитывается при расчете строительного объема здания, например, мансарды учетная запись.
Как посчитать
Строительный объем здания — показатель, включающий в себя объемы его надземной и подземной частей. При этом в соответствии со СНиП учитываются объемы внутри самого здания, включая закрывающие элементы и архитектурные формы: купола и башенки, световые фонари. К внешним атрибутам дома не относятся:
Работы по определению строительного объема ведутся с целью установления сметной стоимости здания и должны проводиться в соответствии с нормативными документами. Сначала определяется объемный показатель верхней части дома, затем нижней — подземной.
Для получения объема здания определяется площадь каждого этажа, включая чердак или чердак и технические этажи, суммируются цифры этажей и получается желаемый показатель здания. Если высота рассказа меняется по разделам, среднее значение берется для конкретного рассказа. В объем плана также вошли пристройки, сделанные после постройки здания. Но открытые балконы, веранды, уличные вестибюли не включены.
Подвалы и подвалы — при их площади следует учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания меняется на разных уровнях (этажах), расчеты также производятся поэтажно с последующим суммированием.
Профессиональные проектные организации умеют рассчитывать профессионально. При определении количества строительно-монтажных работ используйте справочники расширенных сметных норм и СНиП.
Разъяснения по отдельным случаям
Оцениваемый объект — торговые павильоны, соединенные между собой навесами от атмосферных осадков, под навесами нет пола — обычный асфальт, а также снаружи навесов. Вопрос: как рассчитать строительный объем торгового комплекса?
СНиП предусматривает, что в расчет не входит объем под зданием на опорах, а опирающийся на павильоны навес можно считать только таким, что, следовательно, в расчет может приниматься только объем самого навеса, а не пространство под ним учетная запись.
Другой пример: в здании есть зимний сад площадью 6 соток. Должен ли он быть включен в объем сборки?
С одной стороны, это внеземное сооружение и согласно СНиП 2012 г и СНиП не должно входить в объем пространства под домом на опорах, террасах и балконах, а с другой стороны, закрывающие конструкции зимнего сада построены со всех сторон, а сам зимний сад отапливается. И это играет решающую роль: такой строительный элемент должен быть включен в расчет.
Подводя итог, можно сказать, что строительный объем здания можно рассчитать самостоятельно, изучив требования нормативных документов и, в большинстве случаев, особой точности при расчете собственных потребностей не требуется, но когда это делается для служебных целей лучше прибегнуть к услугам специалистов.
