Земельный участок — это поверхность земли, которую по объективным критериям можно отнести к индивидуально определенной вещи. Каждое задание имеет свои пределы, установленные и задокументированные. Но нарушение границ земельного участка — довольно частая проблема среди собственников.
Когда граждане не могут мирно договориться друг с другом, а статья закона для них пустой приговор, выход один — обратиться в суд, и в этом случае требуется помощь опытного специалиста, который поможет не только составят заявление, но и организуют необходимые экспертизы, предоставят обновленные образцы документов по данной теме и подскажут, что делать дальше.
Здесь вы можете>,>, Решить свой вопрос вы можете у юриста.
Примеры нарушений границ из жизни
Пограничные споры о земельных наделах сегодня — одна из самых распространенных категорий в районных судах. Владельцы соседних земель часто расходятся во мнениях относительно расположения ограждения, отделяющего их имущество, либо же речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.
На это есть несколько причин:
Узнать больше>,> Почему случаются такие просчеты?
Лишь в 2017 году Верховный Суд РФ свел судебную практику к единому мнению о расположении границ земель.
Эта история началась с того, что сосед возмутился забором, «выдвинутым» хозяином земли глубиной около 4,8 м на его участке. Гражданин хотел разобрать дело в суде и попросил соседа снять забор и перенести его на прежнее место. Однако суд не встал на сторону истца, более того, апелляционная инстанция также отказалась удовлетворить иск.
Но жаждущий справедливости хозяин сайта не сдавался, а пошел со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения младших классов и издали новый акт.
Суть спора заключалась в следующем: оказалось 3 смежных участка, два собственника решили провести межевые работы и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то «забыли» пригласить на встречу владельца третьего лота.
Границы инженер установил исходя из фактического расположения забора, которое, как выяснилось, не совпадало с указанными в документах реальными размерами земельного участка, о которых инженер не мог знать. Из этого суд пришел к выводу, что несогласование границ земельного участка при проведении земельного расследования свидетельствует о его недействительности.
Таким образом, решение суда было категоричным: вернуть границы земельного участка в то положение, в котором они были до обследования земельного участка (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Куда обращаться?
Прежде чем приступить к конкретным действиям, необходимо определить, чем вызвано нарушение пределов местности. Если речь идет об ошибке в USRN информации о земельном участке, то порядок действий следующий:
- Обращение к кадастровому инженеру для получения акта об утверждении границ земельного участка, который оформляется на обратной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо проинформировать всех собственников прилегающих земель и получить их согласие на установление границ. Все жалобы и комментарии владельцев должны быть включены в акт.
- Начало пересмотра границ выделения. Вполне возможно, что при межевании нарушили земельные границы по демаркационному плану. Для исправления ошибки необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра для написания заявления о нарушении границ земельного участка.
- Если нет возможности разрешить земельный спор с соседями на добровольной основе, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Кроме того, за эти действия предусмотрена ответственность в виде денежной взыскания по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого сайта или его части.
Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?
Изъятие чужой земли — незаконная процедура. Но стороны не всегда осознают незаконность своих действий. Может возникнуть ситуация, когда на прилегающих участках всегда росло дерево, а сосед думал, что именно с этого дерева и начнется его забор.
Но на практике оказалось, что дело попало в чужой сюжет. В этом случае стороны должны понять сложившуюся ситуацию и разрешить пограничный спор. Это можно сделать путем переговоров или, если консенсус не будет достигнут, через суд.
Урегулирование спора мирным путем
При возникновении разногласий между собственниками прилегающих участков относительно определения реальных границ надела, сначала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная установка забора на участке и так далее
Впоследствии заинтересованное лицо может обратиться в регистрирующий орган и написать декларацию, в которой просит определить реальные границы своего участка по закону и приложить все необходимые документы. В этом случае будет заключено второе соглашение, и стороны смогут заявить о себе.
Но если, например, дом строится с нарушением границ или на чужом участке есть другие постройки, и сосед не хочет их сносить или перемещать, то дело должно быть передано в суд.
Обращение в суд
При невозможности решения вопроса о нарушении границ участка мирным путем сторона, права которой были нарушены, вправе подать жалобу об установлении местонахождения границ земельного участка в районный суд по месту жительства. / а.
Ответчиком по делу выступит собственник прилегающей земли; в качестве третьего лица целесообразно привлечь кадастрового инженера и представителя регистрирующего органа.
Второй важный момент — формулировка претензий. Они могут быть следующими:
К делу прилагаем пакет документов:
После вступления решения суда в силу заявитель должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации участка или с заявлением о ведении бухгалтерского учета в связи с уточнением границ уступки.
Подробнее>,>, Если вовремя не остановить соседа, то он легко узаконит самоизъявление и будет прав по закону.
Как может помочь юрист?
Мы рассматриваем 4 ситуации и решаем, какая юридическая помощь вам может понадобиться.
- Спор о наложении границ. Это происходит, если сайт ранее был учтен, например, по «дачной амнистии», а другой был зарегистрирован. В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на земле 15 лет, является той самой особенностью, которая разделяет собственность. Было бы полезно провести мирные переговоры и уточнить обстоятельства, чтобы установить границы участка. Например, раньше на этом месте было дерево, мост, столб, по которым определялся край земли.
- Спор из-за самоозахвата. Происходит самовольное занятие земли соседями, которые сместили границу своего земельного участка и «ушли» к соседу, тем самым срезав площадь его надела. Адвокат в этом случае должен доказать, что:
- Спор с регистрирующим органом по поводу внесения земельной информации в государственный земельный кадастр. Главное в этом вопросе — проявление оперативности, так как заключение кадастрового инженера можно оспорить в течение 3 месяцев со дня подписания документа. Вы должны доказать 2 вещи:
- Проведение топографических изысканий. Эта процедура является основной при установлении границ земель. Юрист поможет правильно сформулировать вопросы, которые задаются эксперту о том, от чего будет зависеть решение судебного дела.
Главное, чем может помочь юрист, — это составить образец заявления о нарушении границы.
